房屋转让营业税（住房转让营业税）

个人住房转让税费一览表

个人住房转让税费一览表

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个人住房转让税费一览表

房子买卖税费一览图！

送给以后打算买卖房子的小伙伴！

很实用的买卖税费清单，建议收藏起来！

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是的，交易也可以村集体像城里一样收取土地出让金，办理产权证。国家收取相应税费，买卖双方获得保障，几方得利，为什么非要现在这样僵化。让很多宅基地事实抛荒，农民不能处置自己的财产//@财经雷鸣:应该放开宅基地买卖。同时给宅基地房屋办不动产证，和城市房屋一样，按面积征收房产税。这样，农村的宅基地房屋也不会浪费。城市居民买宅基地建房也要考虑税费的问题。

最新！农村宅基地管理暂行办法（征求意见稿）

法院观点：房屋买卖合同税费约定不明，因此而发生争执的，一方要求继续履行合同时，法院会怎么判？

裁判观点：税费未约定或约定不明确的，应按照相关法律规定由双方各自承担，即增值税及附加、个人所得税、土地增值税由卖方承担，契税由买方承担，印花税买卖双方共同承担。

不过在具体实务案例中，也有法院综合考虑讼争房屋买卖的价格、上述两笔税费发生的原因、买卖双方履约诚意等要素，对于新发生的个人所得税、增值税及附加协商不成时，判决由买卖双方各半负担。

案件索引：(2019)沪0120民初8418号、(2019)沪01民终10656号、(2020)沪0113民初23384号

#买二手房除了房价，还需要付多少钱# 【这其实就是2手房产权过户税费的问题】如果通过中介，有中介费；如果双方自己交易，中介费这块费用就可以省。除了中介费3%（基本都可以协商），其他还有如下费用：

01、个人所得税：全额1%或差额20%，具体怎么上？一般都可以自己选按哪种上。有时候政策有优惠，比如，房东出售唯一住房，且满2年，就可以免征个税。

02、增值税：全额5.56%，也是有优惠的，看产权年限，满2唯一，也是免征的。

03、契税：都要上，只是面积不同，税率会有优惠差异。原则上是全额3%，但实际执行中，90平内、唯一住房，按1%缴纳；90-144平的唯一住房，按1.5%缴纳；144以上的，按3%征收。

04、土地出让金：如果买的老房子，还是房改房，土地证没有换过，现在过户的话，会有成交价1%的土地出让金。

05、印花税：交易价的万分之一。

06、工本费：80/本

目前看，2手房过户大概就是这些税费，每套房子情况不同。比如，房东是不是唯一住房？产权面积？年限？之前的产权取得方式（买卖、赠与、继承、抵债、互换等等）？情况不同，实际上的税费就有差异，需要具体房子具体测算。

房子买卖税费表

竞拍人家房子的买家注意了，很多拍卖机构的“竞买公告”与“竞买须知”等拍卖公告明确载明成交价格不包含转让时双方的一切税费，过户时所产生的一切税费均由买受人承担，就是这么简简单单的一句话，坑了多少竞买人，很多人自以为的过户税费应该没多少，但是往往结果会让人大跌眼镜，有的过户税费合计能到达到房子成交价格的三分之一，甚至二分之一，多少人吃了大亏，以为自己买了法拍房占便宜了，但是吃了承担巨额税费的大亏，血淋淋的教训还在不断的上演，前赴后继，历史在不断的重复。虽然有《网络司法拍卖规定》第30条所规定的“网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。”的规定，但是买受人自愿参加竞买，应当清楚知悉并自愿接受拍卖公告所规定的相关条件，承担相关的税费。竞买成功后，又嫌税费过高的，反悔的，要求其他人承担税费的，有违诚实信用原则，对其他竞买人不公平，也不利于拍卖的稳定，法院不支持，苦果自己吃。以上观点案例证据：（2020）粤执复390号执行裁定书。[握手][握手][灵光一闪][灵光一闪][奋斗][奋斗]

公寓能不能买？可以买来住，买来投资，但不能随便买，市面上有70%的公寓是不具备投资价值的。

公寓有哪些优缺点？第一，公寓产权期限一般比住宅要少，只有40年或者50年。按照新《民法典》的规定，住宅产权到期了，可以自动续期，但是非住宅到期了怎么办，现在还没有规定。第二，公寓的转让税费比较高，住宅“满五唯一”，可以免征增值税和个税，这个优惠，公寓享受不到。第三，公寓的生活成本比较高，从居家的角度看，公寓是商用水电，价格比住宅贵，而且有些小公寓，一层有几十户，电梯严重不足。第四，大多数的公寓不带学位。

公寓也有优势，比如，公寓不限购，单身公寓总价低，刚来大城市的年轻人可以买来作为过渡的住所，城市中心的公寓出租回报也比较高。

哪些公寓可以买？第一种，带学位的公寓，买来可以解决孩子的上学问题；第二种，类住宅的公寓，户型、环境和住宅没有区别；第三种，居住比较舒适的公寓；第四种，租金回报可观的公寓。

现在市面上大户型高总价的公寓很受欢迎，像深圳的深圳湾1号，上海的汤臣一品，它们满足的是小部分人的需求，地段、圈层、装修都是顶尖的，往往也就成了一个片区甚至是一个城市的房价高点。