资产负债表（资产负债表怎么填）

不懂装懂！ 银行的资产负债表里，存款属于负债，贷款才是资产。 因为银行存款是老百姓拿自己家的钱存到银行里面的，银行要给人家利息，所以这是银行的负债。 贷款是银行揽储以后拿出去借给别人，要给银行利息的，这是银行的资产。//@我本善良fine:一个企业有负债再正常不过了，看看中国中国工商银行负债35万亿，负债率90%，比恒大高多了，能说明工行也要倒闭了吗？

传闻解散、40天交付仅100辆：恒大汽车还能坚持多久？

地产方面，大力支持房地产市场平稳发展，全面落实改善优质房企资产负债表计划

【每日早盘操作计划和应变思维】1、关键消息：证监会放行符合条件的房企“借壳”已上市房企 股权融资新政助力优质房企改善资产负债表。2、市场背景：2022年地产“过坎”：山重水复疑无路 柳暗花明又一村。3、昨夜A50期指：-0.71%。4、操作计划：按照弱平衡市策略操作。

在填列资产负债表时，根据几个总账科目余额计算填列的是（ ）。应收账款 货币资金 预付款项 固定资产

在填列资产负债表时，根据几个总账科目余额计算填列的是（ ）。应收账款 货币资金 预付款项 固定资产

房子的逻辑变了，过去5年买房子的将会站在这辈子房价的山顶上

从社会消费品（图1）角度看，

1、其实中国经济从2017年就开始不行了，基本上社会消费层面就一直在走一个中枢。

2、结合到房价就可以看到2016年之后的涨价去库存，彻底断送了中国经济的增长的潜力，房价透支了中国人的消费能力。

从目前中央政府，地方政府表内，地方政府表外（地方债），金融部门，居民端的杠杆率角度可以看到（图2）

1、2016年之后，金融部门也就是银行大幅降低了杠杆率，也就是化解了金融危机的风险，这个风险转给了地方政府和居民。

2、2020年居民端杠杆率加到60%以后就再也上不去了，大家对未来的预期变了。

3、目前最大的金融风险是就是所谓的地方政府表外杠杆，也就是城投债这个部分，也是今年经济工作会议提及的重要金融风险。

4、城投债这个部分主要对应了这几年的地方拿地托楼市的动作，现在看城投债规模到了160%，这已经是快要爆炸了。

未来房子的逻辑要变了，

1、从政府端、企业端、银行端、居民端，都没有资金去托地价

银行端还要缓慢而持续的降杠杆，现在是49%，未来还要降低，所以不会大规模的普遍性放水，房企没有钱去扩张；地方政府部门有爆表的城投债风险风险要化解，现在是160%，怎么也要降到100%以下，地方政府没有钱去托地价；居民端60%的杠杆率已经是国际上公认的警戒线，超过这个比例就会严重抑制消费，造成居民资产负债表的收缩，居民端消费也没法再跟上房价了。

2、中国没人了（图3）

从2020年总人口数到达顶峰后，就开始走下降趋势；未来十年，65岁以上的人口比例将会上升到20%，15岁以下的人口比例将会下降到15%以下；支撑楼市的扩张性人口基础没有了，缺少了接盘侠的庞氏骗局是走不下去的。

3、政策改变

当地方政府卖不动房子之后，从美国，日本的经历看到，都转向了向存量的房子征税，也就是房产税的方式。日本现在靠北的一些县市会有落户送房子的政策，就是骗人过来落户，然后好开收你房产税。

4、总结

总体上未来支撑房价上行的人口基础没了；跟随着信贷周期，投入在楼市上的资金还是会有起落，所以还是会有小周期（40个月）的涨跌震动；但放到50年，60年这样的大尺度上看，房价会是震荡下行的，所以过去5年买房子的人，将会站在这辈子房价的山顶上。

资全和资产是两回事呀，资产多或少要结合负债来评估，如资产有1个亿但负债有两个亿，但就是负资产。[呲牙]

【221222】 总资产 66.8 万。

A票 550手 ，收盘价12.14，市值66.8 万，仓位100%，可用资金0。

无交易计划。资金到位将再次加仓，看看能不能加仓到600手。

B票112手 ，收盘价6.47，市值7.2 万。

无交易计划。 

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【收盘】

上证指数报3054.43点，下跌13.98点，下跌0.46%

创业板指报2295.32点，下跌8.38点，下跌0.36%

市场成交额持续低迷，仅有6500多亿元，逾4100只股票下跌

证监会：深入推进股票发行注册制改革，大力支持房地产市场平稳发展。加大力度、加快速度抓好资本市场各项支持政策措施落地见效，助力房地产发展模式转型。全面落实改善优质房企资产负债表计划，继续实施民企债券融资专项支持计划和支持工具，更好推进央地合作增信共同支持民营房企发债。

央行：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策实施好差别化住房信贷政策，满足行业合理融资需求，支持刚性和改善性住房需求。引导金融机构支持房地产行业重组并购，推动防范化解优质头部房企风险，改善头部房企资产负债状况。推动长租房地产市场建设，按照租购并举方向加快探索房地产新发展模式。

早安楼市：证监会表态大力支持房地产市场平稳发展

一. 政策

1.证监会表态大力支持房地产市场平稳发展

证监会表示，大力支持房地产市场平稳发展。加大力度、加快速度抓好资本市场各项支持政策措施落地见效，助力房地产发展模式转型。全面落实改善优质房企资产负债表计划，继续实施民企债券融资专项支持计划和支持工具，更好推进央地合作增信共同支持民营房企发债。落实好已出台的房企股权融资政策，允许符合条件的房企“借壳”已上市房企，允许房地产和建筑等密切相关行业上市公司实施涉房重组。加快打造保障性租赁住房REITs板块。

2.天津公积金二套贷款首付降至40%

天津出台《关于调整租房提取住房公积金和个人住房公积金贷款有关政策的通知》，其中提出租房提取住房公积金由按季度提取调整为按月提取；多子女家庭首套房贷额度提升20%；公积金二套贷款首付由60%降至40%。

3.南京二套房房贷最低首付比例调整为不低于40%

12月21日，据“南京发布”消息，近日南京市居民家庭购买二套住房商业贷款最低首付比已调整为不低于40%。

4.山东规定房企不得使用非现金方式支付工程款

山东印发《山东省工程建设领域工程款支付担保实施办法（试行）》的通知。通知显示，房企使用监管账户内的预售资金替代共管资金的，应当严格按照预售资金监管办法支付工程款，不得使用商业承兑汇票等非现金方式支付工程款。

二.市场

1.前11月国有土地使用权出让收入同比降24.4%

据财政部数据显示，1-11月累计，全国政府性基金预算收入60161亿元，比上年同期下降21.5%。其中，国有土地使用权出让收入51174亿元，比上年同期下降24.4%。

2.青岛四批次土地出让收官

12月20日，2022年青岛市第四批次土拍落下帷幕，供应40宗土地，总占地116万㎡，总建面252万㎡（含划拨），最终全部成交，总成交额142亿元，本轮土拍整体溢价率2.7%。

三.房企

1.中海地产拟为厦门项目公司增资

12月21日，厦门海耀地产有限公司增资项目披露，拟募集资金对应持股比例60%，融资方所属行业为房地产业。厦门海耀地产为中海地产旗下全资控股公司，目前由厦门中海地产有限公司100%持股。