新会计准则供暖费分摊

最近君豪二期广大业主都收到了采暖费短信群发信息，业主门在群里炸开锅。

二期广大的业主大家好！关于住宅地库公共区域暖气费给广大业主说明一下：2018年住宅公共区域暖气费君豪物业收全楼每户业主分摊500元左右，经过正能量的业主不停的向相关部门反映，君豪物业要全楼每户分摊到100多元到200多元的暖气费。

2020年到2021年冬天，热力公司说地库和住宅1~6楼供暖了我没看到暖气热 ，要全楼每户分摊几十元采暖费。2021年到2022年冬天 ，住宅一到六楼都没有供暖不存在暖气费。地库车位君豪物业每年收取地库暖气费700 多元，物业管理费700多元，业主车位每年供缴纳1400多元

2020年2021年车位物业费是500多元，暖气费物业不管。

2021年到2022年冬天热力公司没有给地库供暖，地库车位不存在暖气费。业主收到热力公司短信的，是2020年到2021年冬天住宅公共区暖气费和地库暖气费。

信息来源于网上，这里只是转发，不代表本人言论。欢迎大家在评论区评论。#乌鲁木齐头条# #乌鲁木齐# #五家渠#

#济宁头条#【超高额暖气入网开口费问题，曲阜回应】

我家因冬季取暖需要暖气开口， 在暖气开口的办理过程中按照曲阜市聚源热力和文明小区所属的仓巷社区的要求缴纳了四笔费用： 第一笔：按照小区惯例缴纳的开口费13885.56元：计算方式为开口费单价117元*房屋面积118.68平方。 第二笔： 按照聚源热力要求缴纳了暖气管网住户入网分摊费用4319.952元：计算方式为（117元+69元）*房屋面积118.68平方*20%。 第三笔 按照仓巷社区要求缴纳了暖气管网住户入网分摊费用4319.952元：计算方式为（117元+69元）*房屋面积118.68平方*20%。 第四笔：暖气阀门费用150元。 如上费用： 第一笔 第二笔 第四笔合计18355.5元 按照聚源热力公司要求转款至曲阜市住房和城乡建设局的中国银行账户， 第三笔费用按照文明小区所属仓巷社区要求缴纳至社区。 针对如上费用我想咨询住建部门领导： 第一笔费用：我们小区是平房原本可以享受国家的煤改气政策补贴，但是因为有热力管道的铺设所以无法享受该补贴，现状是入热力需要高额开口费，煤改气又享受不了，两头难。所以请问117元的高额开口费单价是否有相关法律依据，可否按照最新政策执行？或者是否该把煤改气的政府补贴给到我们以用于热力入网开口？  第二笔及第三笔费用为小区平房热力管道铺设之时约定的小区入网居民平摊的除正常开口费以外加收的40%的费用（第二笔为热力公司加收的20%，第三笔为社区加收的20%），假如该两项费用及117元的开口费单价合理合法那计算的基数应该为：开口费单价的117元乘以住房面积118.68元，按照40%计算为5554.2元不应该是我实际缴纳的4319.9乘以2=8639.8元。 其中在该计算基数中，据之前入网的邻居反馈说69元是室内暖气安装的单平方费用，但是我们家室内暖气均由自费安装，与热力公司及社区并无关系。那平摊管网费中的69元基数是否完全是无中生有的不合理？ 另，据曲阜聚源热力及社区反馈，以182元/平方为单价增收的40%的管网铺设平摊费是热力管道铺设之时与小区居民约定的标准，但是那时我们还没有购买本小区房子，并不了解约定详情，也没有参与任何约定意见，该约定是否合理合法或是否应该参考新住户意见调整？ 我们小区位于曲阜市政府斜对过，毗邻曲阜市中医院，除我们外周边的所有小区都是正常供暖，入网费也合情合理。入网热力是目前我们唯一的取暖方式，超高额入网费让我们老百姓苦不堪言。请相关部门领导关心关注，万分感谢！

济宁市曲阜市回复如下：曲阜市安排市市政公用事业综合服务中心调查处理。经核实，仓巷文明小区位于仓庚路西侧、中医院南侧，隶属曲阜市鲁城街道仓巷居委，因小区属非节能老旧建筑，且大部分为2层平房，耗热量远远高于节能建筑和楼房建筑，按照集中供热相关规定，该小区不符合集中供热入网规定。 2013年该小区居民多次反映要求集中供热，市政府组织相关部门和聚源热力公司、仓巷居委、小区业主代表召开协调会，研究确定该小区纳入集中供热范围，集中供热入网相关费用由供、用热双方按照市场行为协商确定，并由仓巷居委代为小区居民用户办理集中供热入网事宜。为调动小区居民入网积极性，争取所有用户集中办理入网，降低用户均摊费用，该小区共有居民200户，一期同意集中供热的157户。供热公司根据小区建筑布局，经设计院设计，套用工程预算定额，供热公司计算入网费用为182元/平方米，并向居民进行了公示。聚源热力公司和仓巷居委针对文明小区入网事宜多次协商，应一期入网居民的要求，并与2013年12月3日签订集中供热合同，约定：热力公司负责小区内供热设施建设，建设费用由小区入网居民分担；“如以后小区内再有需办理入户的用户，需甲乙双方同意后方可办理，甲方按原平方米价格182元再加收20%的费用”。2013年后，陆续申请集中供热的用户一直按协议执行。曲阜市实施气代煤改造由属地镇街上报改造台账，原则上集中供热管网覆盖区域不享受改造政策补贴。您于2021年9月向聚源热力公司申请集中供热时，向其介绍该小区的供热收费及需向仓巷居委办理相关手续，当时未提出异议。于2021年10月19日，向居委交费，同日向聚源热力公司交纳费用办理入网手续，11月初施工完毕。办理过程中收取的费用，均严格按照之前协议执行，该费用为管网、设备建设费用，不存在开口费。相关情况已有工作人员与您沟通解释。

#洛阳头条# 洛阳市中心城区集中供暖小区“转改直”三年行动方案

相关政策问题解答之一

1、为什么要开展供暖“转改直”工作？

答：由于历史原因及集中供热方面的法律法规和管理体制不健全等方面的问题，供暖的居民小区绝大部分为“转供暖”（非供热企业直供到户模式）。我市中心城区“转供峻”小区昔遍存在三方面的问题：一是供暖设施存在超期服役、年久失修等问题，小区内的供暖管网及住户室内采暖设施“跑冒滴漏“爆管”时有发生ニ是供暖运行管理人员不专业，不能够科学运行；三是部分“转供暖”小区中间环节多，热输送效率低，终端用户得不到足够的热负荷。四是部分“转供暖”小区是串联采暖，不能实现分户控制。以上问题导致小区各楼栋之问“冷热不均”及住户各房间之间“冷热不均”，部分业主室温不达标，部分小区供暖期间停供现象时有发生，严重影响广大居民正常的生活，根据近几年摸索的工作经验，“转改直”可以有效解决“转供暖”小区推诿扯皮多，热用户采暖质量差、权益保障差等问题，可以安全稳定有效提高居民小区的供热质量．

2．供暖“转改直”对居民有什么利好？

答：“转供暖”小区“直供”后，由供热企业专业化管理，负责小区供暖系统公共部分（用户室外所有供暖设施）寿命周期的运行、维修和管理，一劳永逸的解决居民小区供暖的后顾之忧。

3．哪些供暖小区可以“转改直”?

答：供暖“转改直”是一项惠民工程，原则上现存所有的非供热企业直供直管到户的集中供暖居民小区（单位自建小区除外）均可享受本次“转改直”优惠政策。

4．供暖“转改直”的改造包括哪些项目？

答：供暖“转改直”改造项目包括“非直供暖”住宅小区项目建筑区划红线内的一次网支线、热交换站、庭院二次管网、楼道立管、分户控制装置等供热设施。根据各小区供热设施的实际状况，全部或部分进行工程性改造。

5．供暖“转改直”过程中，小区业主室内原有的采暖设施是否需要改造？

答：本次供暖“转改直”主要是对小区供暖的公共设施进行改造，原则上不对小区业主室内采暖设施进行改造。如果小区业主有改造室内采暖设施的需求，改造企业需积极配合。原供暖系统户与户之间为并联的小区，可单户申请改造室内采暖设施。原供暖系统户与户之间为串联的需以楼栋为单位按照《民法典》有关条款征求广大业主的意见，同意的业主和建筑面积符合法定比例方可对该楼栋室内采暖设施进行改造。用户室内采暖设施的改造可委托供热单位以外的第三方进行，

具体事宜按照《洛阳市集中供热管理条例》等有关规定执行。

6．供暖“转改直”改造费用如何筹措？

答：根据《国务院办公厅关于印发城市燃气管道等老化更新改造实施方案（2022-2025年）的通知》（国办〔2022]

22号）和《河南省人民政府办公厅关于转发河南省清理规范城镇供水供电供气供暖行业收费促进行业高质量发展实施方案的通知》豫政〔2021〕66号文件精神，城镇老旧小区暖气改造（含计量装置更新）工程费用，按照“谁受益、谁出资”原则，建立改造工程费用由政府与居民、社会力量合理共担机制，具体方式和费用分摊方案由各地结合实际确定。为了尽快解决我币“转供暖”小区的供暖问题，市中心城区非单位自建供暖小区“转改直”经费按照“热用户出资＋市财政补贴＋区财政补贴＋供热企业承担”予以保障。为鼓励“应改尽改”和“早改早受益”，移交改造越早享受的优惠政策越多，2022年12月31日前移交的居民只需承担60％费用，若推迟至2023年、2024年移交的，居民承担费用将会有所提高，分别为65%、70％的比例。单位自建“转供暖”小区，由各单位自行筹措资金对供热设施进行改造。居民户内所有采暖设施设备，包括管道、暖气片、地暖等取暖设施设备，如需更换，费用由用户自理。

7.“转供暖”小区改“直供”需要全体业主同意吗？

答：根据《民法典》第二百七十八条，小区供暖“转改直”需小区业主共同决策，由小区建筑面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，应当征得参与表决的建筑面积占比四分之三以上的业主且参与表决人数

占比四分之三以上的业主同意，“转供暖”小区可进行直供改造。

——摘自涧西区转改直供热办公室

#临沂头条#冬天来了，是不是冻得瑟瑟发抖，小区入住率达不到50%，业主还想市政供暖怎么办，河东宝德和园小区来告诉你，我觉着物业没毛病，值得推广！

85户业主要分摊159户的取暖费才可以每户业主多缴纳4962.47元，算下来过个冬需要每户接近7千元取暖费，只要钱到位，热力公司是不会难为人的，马上打压了，你交暖气费了吗？

#平顶山身边事# #平顶山# #平顶山头条# 11月26日，平顶山热力集团有限公司就反映平顶山供暖改造问题进行了回复！

网友留言：

新华区中兴路金建港湾小区，前两年刚通过物业公司交了6000开口费，因为之前用的有壁挂炉，集中供暖口都没对接！结果今年热力公司贴个通知就开始气改水改造，收费五十二元每平方米，一户下来5000元左右。

关于管道改造业主对此并不知情，这要找业主收费了才在小区里摆了几块牌子通知。

热力公司存在的意思是保障民生，现在是盈利为目的。请领导关注。

平顶山热力集团有限公司回复：

网民朋友你好，您的留言已收悉，现将办理结果告知如下：

一、调查情况

属于“汽改水”改造范围的小区，“汽改水”改造后由转供户变为直供户。“汽改水”改造后的设备资产归业主所有，供热企业负责接管后公共热力设施的运行及维修、维护工作，并承担以后的维修、维护费用。以后用热居民只需承担每个采暖期的采暖用热费用即可。

二、问题原因

根据《平顶山市城市管理委员会办公室关于印发平顶山市集中供热“汽改水”工作实施方案的通知》（平城管委〔2021〕6号）开展“汽改水”工程改造工作。

三、处理结果

由于老城区原蒸汽热源厂的供热能力不能保障老城区用户的用热需求，为了切实提高老城区居民的用热品质和供热保障能力，提升群众居住舒适度和幸福满意度，按照2021年市政府工作部署和要求，在2020年“汽改水”试点工作基础上加快推进老城区“汽改水”工程。属于“汽改水”改造范围的小区，前期进行了政策宣讲、公示、告知回执等活动，并且成立政府工作专班，组织区政府、社区、办事处、业主委员会、开发商、物业对接。“汽改水”改造范围的小区，改造后由原来的转供户变为直供户，将由供热企业管理到户，服务到户，采暖期将保障120天不间断供暖，用热品质也将大幅改善。

小区红线内的庭院网、二次网、换热站等热力设施属原建设单位自建，且为蒸汽供热系统设施，不能适用高温水供暖的要求，需要进行“汽改水”改造。改造费用是由供热企业通过招投标中标的具有热力工程专业甲级设计资质的五家设计院，按照《城镇供热管网设计规范》、《城镇供热系统节能技术规范》等相关规范进行设计，并按照河南省工程建设定额出具相关工程预算，并根据热用户供热区域面积大小、用热负荷量、住户的房屋面积进行分摊而来。

此次平顶山市“汽改水”工程，根据《平顶山市城市管理委员会办公室关于印发平顶山市集中供热“汽改水”工作实施方案的通知》（平城管委〔2021〕6号）要求，一次网建设费用2.3亿元人民币由供热企业自筹，居民用户换热站升级改造费用及二次网费用由开发商、物业公司或业主承担。

“汽改水”改造后的设备资产归业主所有，供热企业负责接管后公共热力设施的运行及维修、维护工作，并承担以后的维修、维护费用。以后用热居民只需承担每个采暖期的采暖用热费用即可。

四、下一步工作措施

热力公司严格按照《关于印发平顶山市集中供热“汽改水”工作实施方案的通知》要求开展工作。

感谢您对我们工作的关注、关心与支持，您对我们的处理结果满意吗？如有疑问，请联系：0375--3822318。！

很多人反映暖气不热，从专业设计的角度看，供暖设备和管道的大小的确定，都是按国家标准定的，国家一直在倡导节能，采暖的单位面积的热量（热指标）一直在不断地被降低导致采暖设备也在不断降低，这是暖气不热的一个原因，而且一栋楼的热指标的计算也是在一栋楼每户住满不考虑户间传热的情况下计算的，室温18℃是最低的设计温度，但不能保证你邻居都没入住室温还能达到18℃的情况，这也是暖气不热的一个原因，现如今很多新小区的不断建设，分摊了很多的热量，热电厂也是迎合国家节能标准，热指标不断降低，新小区不断建立正好弥补了热量差，热电厂总热量基本还是不变，导致所有用户基本暖气都不热！综上，暖气不会再像以前那么热可能将会成为以后的常态！

#临沂头条#天气越来越冷了，临沂11月10号左右应该就开始供暖了，根据有关规定入住率达不到50%的小区不给供暖，如需供暖，要按50%的住户交取暖费，像宝德和园实际入住的80多户的业主要分摊未住的159户的取暖费，今年实际交的取暖费每户近7000元，代价真不小，其他还有几个小区也平摊一千到几千不等的取暖费，入住的业主真的很委屈。

临沂的房子这几年都靠抢，但实际入住率达不到50%的应该不少吧？特别是北城新区 ，有钱的买了屯着住不着，想买了住的刚需又买不起，造成资源浪费。

房产税推出是板上钉钉的事，屯房的早晚得处理，早了比晚了好，不降价卖给谁？

今年冬天你们小区供暖了吗？

不住为什么要交？赤裸裸道德绑架。多简单，想用暖气，其他23户分摊他家取暖费不就中了。

董先生因为生病，经济比较困难，今年的暖气费就不想交了，反正，自己也不在房子里住。原本他以为这就是自己的事儿，可谁想到，他却遭到了整个单元住户的谴责，说他太自私了。 郑州的董先生，在郑州一个老旧的小区里有一套房子。近日来，社区一直给他打电话，让他交暖气费。 董先生真的很烦，他去年就跟社区说过了，自己今年不交暖气费了，可是社区还一直给他打电话。原本他说话还和气来着，社区打电话多了，他已经压制不住自己脾气了。 董先生说：“我因为生病，经济比较困难，实在是没钱交暖气费了。再说了，我又不在那儿住着，我又用不上，我不交怎么了？” 社区工作人员说：“你这样太自私了，就因为你一户不交暖气费，整个单元其他23户今年都用不了暖气。” 董先生很是生气：“我今年没有钱，听懂听不懂，我没钱拿什么交？” 社区工作人员说：“你经济困难我们理解，可你不能因为自己经济困难，就让大家都用不了暖气啊。” 董先生已经不想再说了，他回了一句“我就是不交，你们爱咋地咋地。” 董先生说完就挂了电话，这让社区工作人员很是愤怒，其他23家住户也非常的愤怒。你这什么态度，你不交暖气费你还有理了啊。就因为你一家不交费，让我们所有人今年都用不了暖气，我们这里有老人有小孩的，没有暖气，冬天怎么过？ 23家住户和社区工作人员，一边谴责董先生自私，一边给电视台记者打了电话，希望电视台能帮忙解决此事。 记者来了之后，社区工作人员当着记者的面，又给董先生打了电话，让他交暖气费。 董先生愤怒地说道：“我说了多少遍了，我今年不交暖气费了，你们爱咋地咋地。” 社区工作人员对着记者说：“你看，他就是这个态度。” 其他住户又开始谴责董先生，说他不负责任，说他自私。 记者有些疑惑，为什么一户不交暖气费，会让大家都用不上暖气？ 社区工作人员介绍说，这个小区是一个老旧小区，一个单元24户的暖气管道是连在一起的，公用一个表。一旦开通的话，所有住户屋子里有会有暖气。为了避免有人白用，暖气公司规定，只有24户都交了才给开通。 原来如此，记者终于知道为什么这23家住户这么生气了。确实，如果董先生一家不交费的话，这23户冬天将都用不上暖气。 随后，记者单独给董先生打了电话，询问了情况。 董先生说：“也不是我不交，不是我自私。实际上，那套房子，我已经七八年不在那儿住了。前几年我即便是不在那儿住，也一直交着暖气费来着。毕竟，不能因为我一个人，影响大家都用不上暖气吧。” 听董先生这样说，记者一下子对他的形象又好了起来。 董先生接着说道：“可是今年，我因为生病，没有赚到钱，还花了很多，现在经济比较困难，实在是交不起暖气费了，再说了，我又不在那儿住。我为了大家交了这么多年，今年实在没能力交了，我以为大家会很理解的，可没想到……” 董先生说着说着就想哭，他感觉到自己非常的委屈。 记者又问：“别的小区都改成一户一表了，为什么你们不改？你们要是改了的话，你就不用掏这冤枉钱了。” 董先生说：“早就说要改成一户一表，可是好几家住户不同意，商议不成。” 记者问：“为什么啊，这可是对大家都有好处的。” 董先生说：“这是个老旧小区，生活上有很多的不方便。原有的一些住户，就把房子租了出去，他们不愿意再出这一部分改造的费用了，而租户也不愿意出这部分的费用。我的房子没有往外租，却也没有在那儿住。所以，事情就变成了现在这个样子。” 至此，记者已经了解的差不多了。想要把这事儿解决，只有通过社区做工作，把暖气表换成一户一表才行。 对于此事，小编想说的是，其实这是也怪董先生，他早就不应该交暖气费了。他不知道，有句话叫做“升米恩斗米仇”。 如果他从第一年不在小区住的时候，就不交暖气费的话，其他23户人家就用不上暖气。如果用不上暖气，那些想往外租房子的，肯定就不好出租了，很大概率，他们就会同意把暖气改成一户一表了。 可是现在，董先生你不在这里住，还每年交着暖气费。时间长了，别人就觉得你应该交，现在突然不交了，肯定骂你自私。 其他23家住户，我真的不想说什么了，人家为了你们能用上暖气，每年几千块的交费，自己却一点用不上。现在人家困难了，你们立马翻脸，骂人家自私。如果你们真的想用暖气，把董先生该交的暖气费分担一下不就行了，一家二百块钱应该足够了。 这社区工作人员也不会做事儿，董先生去年就提前跟你们说过了今年不交暖气费了。这一年的时间，你们做工作了没有，有没有让所有住户完成一户一表的整改。我估计啊，他们没有，就还等着董先生交钱呢。董先生今年生病没钱交了，你们还一直打电话说不要自私。我真想“呸”他们一句，到底是谁自私。 不知道大家觉得小编说的有没有道理？欢迎评论区留言，大家讨论一下。 #头条创作挑战赛#

#十堰头条#赞下这个小区在十堰率先按实测面积收暖气费

今日，有朋友在小区群里转来位于北京南路的“～～广场小区打破按房产证面积收取采暖费的常规，在十堰率先改用按照室内面积收取采暖费”的好消息，引起邻居们的热议。

众所周知：长期以来，物业（供暖）公司都是强行按照建筑面积收取物业费和采暖费，在现代城市高层住宅建筑较多、住戸房产证中分摊的公摊面积较大的情况下，无疑增加了住户负担。特别是在采暖费收取中，不是按照套内面积，而是按照建筑面积（套内面积＋公摊面积）收取。这样收取采暖费对公摊面积大的住户显失公平的。～～广场小区果断改用按照室内面积收取采暖费的做法，无凝打响了十堰采暖收费改革的第一枪，具有“划时代”意义。

据了解，暖气费到底是按照哪个标准收取，国家并无强制性标准。一般可按建筑面积、取暖面积、或者是按照热量计收费。具体可以由业主与供暖的单位协商后确定。

有人曾我问～～广场采暖费多少钱一平？其实我也不知道。但是有一条我知道：那就是在十堰大多都是由物业（供暖）企业按建筑面积收取的情况下，～～广场这次暖气收费“标准”的改革，即断尾求生、取信于供暖戸；又动了十堰一群即得利益者的奶酪。

记得鲁迅先生说过：“其实世上本也没有的路，走的人多了，于是便就有了路。”但愿～～小区率先走出的这条路越来越宽，造福更多的居民百姓。

#兰州爆料# #兰州# #兰州头条# #兰州身边事# 2月23日，兰州市住建局就兰州市供热收费计算依据的问题进行了回复。

网友留言：

本人在缴纳住宅取暖费时小区供热站收费计算办法是房本载明建筑面积*供热单价得出，并收取。经查看兰价办发【2018】45号)规定：基本热费=基本热价×用户供热建筑面积。由此看来“供热建筑面积”不等于房产证上“建筑面积”。希望市政府协调相关部门充分理解政策规范收费办法。

兰州市住建局回复：

网民朋友，您好！

您在人民网·领导留言板中留言，向市政府张伟文市长反映“关于兰州市供热收费计算依据”的问题，市住建局进行了调查处理，现将有关情况答复如下：

根据《兰州市供热用热条例》及《条例实施办法》明确规定，兰州市热用费收取以建筑面积为计费单位，计量用户按照实际用量交费。按照《房屋建筑面积测绘规范》，房屋建筑面积=公摊建筑面积+套内建筑面积。套内建筑面积=阳台建筑面积+套内墙体面积+套内使用面积。目前兰州市供热价格的制定是按照建筑面积测算分摊成本，您所提到兰价办发〔2018〕45号文件《关于供热计量收费标准的通知》规定的“基本热费=基本热价×用户供热建筑面积”，也为建筑面积。

感谢您对我们工作的关心和支持，欢迎继续提出宝贵意见和建议！！