退本年营业税会计分录（上年退税入账如何做会计分录）

必须承认是银行和地方政府需要房地产！

这是羊毛（税收和利息）出在狗（商品房）身上让猪（购房者）买单的游戏。

为什么房子不能像车一样成为消耗品呢？

反而成为了增值品？

1.买房要缴契税、营业税、个人所得税、物业维修基金、面积越大套数越多税率越高。

2.只要贷款买房，不管等额本息还是等额本金，大家都是在先还多的利息。

3.搞限售时间和免税使得房产不能灵活交易，表面是为了控制流通，实则为了让银行赚利息。

这套打法像极了资本的玩法，我可以在这里亏钱，一定能在其它地方赚回更多钱。

举例：2020年小明买了一套新房200万，贷款期限为10年，选择等额本息总额约50万，还要缴3万契税和10500的维修基金。

这套房子总投入超过254万，年涨幅没超过13%就是在亏本，房价不涨就没多少人去炒房。

没有交易就不会产生税收和利息！

像恒大这类型房企，为什么贷款能超过责任范围金额呢？

所以，房价必须涨，否则这场游戏大家玩不下去。

只要房价长期不涨就会出现很多问题，高债务开发商爆雷，投机者断供出现大堆不良资产。

会从个人信用问题转变为民生问题，又要重新做出调整。

去年，因为出生率问题才重击房地产，买房就类似严打毒品交易，查首付和资金来源还拒绝贷款。

今年，因为各地财政吃紧的问题又想救活房地产。从严打到拥护有180度大转变，要求公务员和老师卖房，限购放松、降低首付、假资料贷款也秒批。

嘴上说打压房价身体最诚实，证明口袋里真的没有钱，只能说明“穷”！

经济稳定时看不到这些问题，一旦有下滑各地财政就吃紧，最好的自救方式就是用房地产。

90%的城市都要依赖土地财政，不然公务人员工资都难发出来。

如果，房企继续爆雷、断供潮更多、经济继续走下坡路、会造成更多公务员发不出工资。

现在楼市处于买方市场，买新房的人在观望，买二手房的在找笋盘，大家的购买欲望都不强。

还是老套路来刺激大家买，放开限购、降低首付、降利率……

目前遇到的是支付问题，筑底楼市的刚需在担心工作不保，想买却不敢去买，买方市场信心严重不足。

我预测，下半年一定会大放水刺激经济，绝对是以万亿为单位的，因为现在银行里钱超级多，存钱的人多贷款的人少。

银行最不想看到的是贷款人越来越少，银行是希望所有人都能贷款，却又不愿贷给穷人，导致加快贫富差距。

松绑甚至取消限购，

降低房贷利率，

降低首付比例，

给“大学生”、“二孩三孩家庭”购房补贴，

降低购房契税，

二手房交易营业税五转二，

……

这些政策，对于刺激楼市有用吗？

有，一定会有，不过，作用有限，

因为，房价现在太高了，

而普通民众的购买力呢？

撇开投资客，绝大多数城市居民已经买不起其所在城市的商品房。

那么，再让投资客来推一波楼市，把房价炒高，再次缔造一个虚假的繁荣？

绝不能！绝不能！绝不能！

在我看来，楼市低迷，核心原因在于房价太高，而房价太高的核心原因在于投资推动，

换言之，我们的房价实实在在是被炒起来的，不是自住需求推动的。

此前连续出台房地产调控政策，并坚持“房住不炒不动摇”，正是基于对房地产市场的理性认知才做出的英明决策。

从实践看，房地产调控政策还是卓有成效的，用房地产低迷的几年时间，换取房地产健康发展的空间，是非常值得的。

今年以来，房地产低迷态势继续严峻，对于房地产行业及房地产从业人员来讲，是一个严峻的考验，也是他们真正成长的时候。

就像一个学游泳的人，呛几口水是难免的，如果在他刚刚呛水时就递给他竹竿或救生圈，那么，此人永远都学不会游泳。

我一直不主张出台政策刺激楼市，因为，楼市根本不需要救！

市场低迷，需求减少，房地产供应方自然会以价换量，降价促销迎合市场需求是其唯一选择，而当降价幅度达到买方心理预期时，买家自会出手，市场自然会逐步走出低迷。

这是市场客观规律，不以人的意志为转移。

现实是，对于普通民众而言，各地出台的所有政策加起来，都不如房地产供应方降价20%以上来得实惠！

你说呢？

9.1日福州会实施新契税法？

最近许多中介和媒体都在说要实施新契税法，点数从3%-5%，搞得购房者人心慌慌。因此有网友在12345网站咨询今年的9月1日是否会出台该政策。

官方答复：2016年财政部 国家税务总局 住房和城乡建设部出台的《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》目前仍然适用。2021年9月1日后是否适用，需等待上级部门进一步通知。

目前的契税是按照优惠执行，官方没有接到上级通知自然也不能明确9月1日是否会取消优惠，但可以明确的是中介和媒体如果说要即将上调那么是不可信的。

五万取款需登记？批量银行卡被冻结？您取得钱的每一张钱的编码都被登记了？这些背后我们嗅到了什么呢？现金的流动也会被标记了，试图通过现金来行受贿、避税、或者其他非法行为都会识别出来。为什么这么说呢？

今年年初沸沸扬扬的取款登记制度在河北、深圳和浙江省实行，虽然现在因为实操中的工作量问题被叫停。但是GJ监管现金的流向的决心已经很明显了。最近几天批量银行卡被冻结，是银行配合公安机关的“断卡”行动。但是这个行动无法精准，就会导致很多人要去银行排队解冻，走的程序还能复杂，需要提交身份证、社保情况、居住地址、工作证明等相关信息。另外银行卡动不动就有可能被冻结，这让储户很难有安全感。如果以后再涉及一些税务证明文件或者跟税务局联网，那就难死一波人。

不知道您是否发现，现在银行取现的时候其实您取走的每一张钱的编码都会被读取出来。而现在大家基本不用现金来交易和消费了，所以现金的流动痕迹就简单很多，很容易从编码中找到蛛丝马迹。

现金流向的锁定肯定是打击非法犯罪行为最有效手段，不管是各种金融诈骗还是行受贿行为，都很有效。另外现金流的锁定也能帮助到税务机关进行更加准确的税务稽查，营业税、所得税的偷漏税行为，甚至个人所得税的偷漏税行为。这是GJ编制的一张大网。除了针对犯罪行为，也能随时监控富人。这背后意味着什么，很多课程我都讲过了，有兴趣的了解。建议富人们也多多使用金融工具捍卫自己的合法财富，多多关注家族信托。家族信托以每个月50%以上环比的暴增，这说明了什么？

#洛阳24小时# 【契税优惠要取消？权威部门回复！】近日，多名网友通过洛阳网“百姓呼声”平台咨询《契税法》实施后契税优惠是否取消的问题，其中一名网友咨询：“我第一套房没有超过90平方米，第二套房是88平方米，如果还想享受1%的契税优惠，是不是要在今年9月1日之前把契税交了？”11日，记者就此采访了国家税务总局洛阳市税务局财产和行为税科。

该科工作人员李治轩表示，《中华人民共和国契税法》将于今年9月1日起施行，其中，第三条规定：契税税率为3%～5%。我国目前施行的《中华人民共和国契税暂行条例》也明确规定，契税税率是3%～5%。

财政部、国家税务总局、住房城乡建设部于2016年颁布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》中规定：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。（家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房）

《契税法》的实施不会影响个人购房税收优惠政策的延续，目前，税务部门也没有接到任何关于这一优惠变动的通知。在新通知发布之前，这一政策不会改变。

（洛报融媒记者 仝景菁 通讯员 贾浏晖）

《长津湖》票房破42亿，算是刚刚回本，吴京就被盯上？

今年国庆档电影《长津湖》，短短俩周内票房就突破了42亿。

没想到拿下如此高的票房，吴京才刚刚处于回本的阶段。这是怎么回事呢？

据专业人士计算，扣除向国家缴纳5%的电影专项资金和3.3%的营业税等费用后，《长津湖》42亿元的票房还剩大约39.5亿元。

别急，再抛去影院的分成（比例为43：57），40亿元的票房，到手的仅有16亿元左右。

据说，《长津湖》投资成本就有2亿美元（约13亿人民币。

最终盈利也就2.5亿左右。

希望后续，能有更多的观众走进影院，票房能再上一个台阶。因为，只有吴京团队盈利了才能去投资拍摄更好看的电影。

然而，很多人一看票房如此之高，以为吴京赚了大钱，就开始逼捐！

逼迫明星捐款事件，在娱乐圈已经不是新鲜事了。

正所谓，一个人能力越大，责任也就越大。作为公众人物，明星在社会危难时刻多捐些钱无可厚非。

很多网友认为这应该限于道德上的鼓励，而非强制。

也有很多网友会说，明星赚那么多，还不愿意多捐款，对社会实在太不公平了。

这次《长津湖》火了，吴京就被批：发爱国财。

某些人的逻辑是，吴京发爱国财，自然要捐钱支持国家建设。

说到底，《长津湖》只是一部商业片。但确实是一部具有教育意义的好影片。

我们应该让这样的影片赚钱，赚到的钱去拍更多的爱国主义电影。

有网友发文称《长津湖》主演吴京应该将全部票房收入捐给志愿者老兵。

如果拍爱国主义电影，赚钱了就被逼迫捐款，那么，亏钱了，又找谁去募捐？谁又会再拍这个类型的影片！

有网友认为拍爱国主义色彩的商业片，不等于发爱国财。

希望能少一些这样的“道德绑架”，让吴京安心拍更多的好电影，你说呢？#长津湖# #吴京#

今天你骂陈思诚了吗？今天你为李焕英哭泣了吗？

有专业人士预测，贾玲的首部导演作品《你好，李焕英》票房将超过50亿，成为春节档最大的赢家，那么，贾玲能赚多少钱呢？

以下涉及到大型数学应用题，为了便于理解，我简化一下计算过程。

首先，这部电影需要缴纳票房的5%作为电影事业专项资金，还有3.3%的特别营业税，这部分是雷打不动的成本，被称作“不可分账票房”。

扣除掉这8.3%以后，剩下的91.7%要出品方、发行方、代理方、制作方，以及电影院和院线共同分账。

分账方式过于复杂，作为吃瓜群众，我们简单了解一下就可以了。

根据专业人士科普，《你好，李焕英》一共有7个出品方、19个联合出品方、4个发行方以及4个联合发行方，这笔钱将根据投资比例分配给各个出资方。

贾玲本人占《大碗娱乐》公司的股份65%，30亿票房的话，算下来大概可以分到684万至5164万元左右的收益。

如果最后票房真的突破50亿，贾玲能分到的钱不到1亿元，之前也有媒体曝光贾玲在这部剧的片酬是5000万，另外沈腾3000万左右，张小斐300万左右，都没有票房分成。

虽然消息没有得到证实，但电影行业确实是最挣钱的行业了，没有之一！

票房50亿，贾玲拿1亿，不知道大家有没有意外，反正我是连名字都想好了，就叫：贾玲的名利双收之路，没有利，只有名。

毕竟这个春节最火的名字，就是贾玲和张小斐；而最离奇玄幻的骂架，就是对《唐探3》“政治正确”般的口诛笔伐。

也不知道陈思诚得罪了谁，《唐探3》的票房越好，口碑越差，评分唰唰地往下掉，只要任何一个观众敢说一句《唐探3》好看，底下的水军就骂得他怀疑人生。

在陈思诚的衬托下，贾玲的高票房、好口碑让她收获了大量的名气，更是以一己之力捧火了女主角张小斐。

也有网友吐槽说，今年票房高，完全是因为票价比往年都贵！

说实话，我倒是觉得攒一辈子力气挣1亿，也够花了～

对此，你怎么看呢？

#贾玲##贾玲票房最高女导演##李焕英##唐人街探案#

#济宁头条#

买了房子还没有上房的同志们，可以放心了．9月1日以后，新的契税法实施．契税还是维持原来的政策，无变化．上房以后，还是尽快的办理，说不定什么时候就变化了，赶早不赶晚．

济宁地区2021.9.1日之后是否还按照税费优惠政策：“属于家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，对差价部分减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，对差价部分减按1.5%的税率征收契税。属于家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，对差价部分减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，对差价部分减按2%” 税率征收契税。还是按照新文件的3%-5%实际执行。

您好，关于您关注的问题，处理部门：市税务局 [2021-08-09 14:38:42]回复如下：

您好！您的问题已收悉！《中华人民共和国契税法》将于今年9月1日施行，与现行契税条例相比，契税政策平移，无变化。根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定：（1）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（2）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。通知中没有截止时间，目前依然有效，后续是否有变化会由财政部、国家税务总局明确。感谢您的问政!

今年以来，几乎所有的开发商或者中介面对购房者时，都宣称2021年9月1日起新的契税法实施后，房子契税税率会上调，从现在的1%—2%上调到3%—5%。鼓动消费者抓紧上车，晚了买房又得多掏一部分税。很多购房者信以为真，但实际情况真是如此吗？

其实今年9月1日将要实施的《中华人民共和国契税法》仅仅是1997年颁布的《契税暂行条例》的升级版，将条例以法律的形式固定下来。两者内容里有关契税税率没有任何改变。

将要实施的《中华人民共和国契税法》的确规定契税税率为3%—5%，但很多购房者可能不知道的是，1997年颁布的《契税暂行条例》第三条同样写明：契税税率为3%—5%。也就是说，契税并没有增加。

那么消费者就会产生疑问了，这些年买房时，契税的确是1%—2%啊，那又是怎么回事呢？

之所以是这样的情况，那是因为2016年财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布了《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，符合《通知》规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率。

所以说，契税税率没有变，只是以前购房者一直在享受国家在契税税率方面的优惠政策。

结合政策施行的延续性和稳定性，可以预见，即使《契税法》在今年9月1日起正式实施，但极大可能的情况是相应的契税优惠政策仍将持续。

所以近期购房者在做买房决定时，不要被相关契税税率将要上调的虚假消息蒙蔽眼睛，做出合理的选择。

#洛阳头条# 近日有市民咨询契税优惠政策是不是今年9月份就要取消了，最新官方回复来了～

该市民说：自己第二套房是88平方，第一套房也没有超过90平方，如果还想享受1%的契税优惠，是不是必须在今年9月1日之前把契税交了？

税务机关的答复称：根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部于2016年颁布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》中规定：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。（家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。）《契税法》的实施不会影响契税优惠政策的延续，目前，税务部门也没有接到任何关于这一优惠变动的通知。待新通知发布前，这一政策不会改变。

根据我市税务机关的回复，这一优惠政策还近期不会改变。

关于此你有什么看法？欢迎在评论区留下你的宝贵意见，更多民生时事关注@清风—车影

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