维修基金怎么算（办房产证维修基金怎么算）

买新房除了首付还需要哪些费用？

1维修基金，按面积算，每平65元，费用＝面积✘65，交首付时交。

2银行按揭费，一般都是1000-2000元，根据各个售楼部情况而定，办按揭时交。

3契税，按总房款计算，90平为分界线，90平以下，1%；90平以上，1.5%，交房后交。如果想尽早交易，越早交越好。

4不动产权证书办证费，80元，共有加10元，办房本时交。

投资二套房，300万的房子，5年后卖出多少钱保本？粗略计算如下:

1.资金成本约:300*6.5%*5年=100万

2.税:300*1.5%=4.5万

3.维修基金:100平米*77元=0.77万

4.持有成本(物业等费）约:300元*36个月(收房后才收费)=1万

以上合计107万

(300+107=407）/300=135%

也就是说:五年后这套房至少要卖407万才能保本，如果买进来单价3万一平的，需要卖价(净收)4.05万元每平方。

惊呆了！重庆大修基金上涨50%，十年涨了3倍！油价涨小面涨停车费涨，除了工资不涨啥都在涨，太难了

4月2日，重庆发布新的物业专项维修资金交存标志，从之前的80元/平上涨到120元/平，上涨幅度达到50%。追溯历史，在十来年前重庆的大修基金的缴费标准是房屋价格的1%，那时候重庆的房价在三四千一个平方，算下来40元/平左右，再对比现在，足足涨了三倍。

现在什么都涨，唯独工资不涨，太难了。

高新区房企、购房业主注意！要缴纳住宅专项维修资金了#石家庄资讯##石家庄头条#

4月27日，高新区发布《关于住宅专项维修资金缴纳工作的通知》，通知显示，30日内需要将资金交至专户中。

维修资金的交存额统一按照产权建筑面积计算，多层房屋（1-7层）45元/㎡，高层（7层以上）70元/㎡。

你家需要缴纳多少维修资金呢？

物业公司己经和业主们对立了，如果维修的费用6w，物业说需要6ow，不然维修基金放着能省心吗？

人砸伤、车子砸坏自行承担！藏龙岛一小区物业发布通知引热议

重庆买房大修基金要上涨了哟，5月1号开始，买了房还没有网签的赶紧了哟，不然到时又要多花几千块呀！

新版规定：大修基金为当地每平方米建筑工程造价的造价的5％至8％，也就是说不同区县会有所波动。

但现在中心城区又规定：每平米统一大修基金120元。

以前中心城区，有电梯按照80元一平交大修基金。没有电梯的房子，50元一平交大修基金。

按照现在这种方案，主城区一套建面90一平的房子，以前交90×80=7200元大修基金，现在就是120×90=10800元大修基金，也就是说一个建面90平的房子要多交3600元。

并且新版没有区分电梯和没有电梯，主城区统一都是120，区县还没说，自己根据工程造价的5%-8%定。

唐山市住建局长：3月1日后新房下来，大修基金收费收取标准来了。

房产投资 VS 灰度机器人赚比特币投资

五年时间周期

购房成本（100W为例）

首付部分理财：30WX5%X5年=7.5W

贷款部分利息：70W/30年/5.5%（5年利息）=18.8W

维修基金：60¥X100平米=0.6W

契税：100WX1.5%=1.5W

三年物业费：3元X3年X100平米=0.9W

出售契税：130WX1.5%至3%=1.95W至3.9W

出售中介费：130WX2%=2.6W

合计成本：34W至36W，面积越大成本越高

也就是说，房产持有五年40%保本，往上才是赚钱。

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老旧小区的公共部分设施维修费用由谁承担？住宅专项维修资金怎么申请？详细流程怎么办理？看省住建厅怎么规定的。

《河北省住宅专项维修资金管理实施细则》解读

　　为进一步加强和规范我省住宅专项维修资金管理，提高资金使用效益，切实改善人居环境，维护社会鹭港稳定，河北省住建设厅联合河北省财政厅对《河北省住宅专项维修资金管理实施细则》进行了修订。

　　一、修订工作背景

　　2012年1月1日实施的原《细则》对加强和规范我省住宅专项维修资金（以下简称“维修资金”）管理使用、保障群众住宅及时维修、维护群众切身利益发挥了积极作用。随着时间推移和我省房地产市场发展变化，原《细则》部分条款与当前维修资金管理形势已不相适应。同时，近年来，国家出台《民法典》，住房和城乡建设部、中央政法委、中央文明办、财政部等十部门联合印发《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》，我省也出台相应文件，对维修资金管理、使用提出了新要求。为全面贯彻落实新的法律法规和政策规定，结合当前形势需要，修订了原《细则》，形成了目前的《河北省住宅专项维修资金管理实施细则》。

　　二、主要修订内容

　　（一）对立法依据和主管部门称谓作出修改。在原《细则》第一条立法依据中增加了“《中华人民共和国民法典》”，对正文涉及维修资金主管部门的表述进行修改，将原“房产部门”统一修改为“住房城乡建设部门”。强化各级主管部门依法行政意识，方便群众查找维修资金主管部门办理日常业务，利于维护住宅专项维修资金所有者的合法权益。

　　（二）进一步明确市、县维修资金管辖范围的划分。将原《细则》第五条修改为“设区市和市辖区关于维修资金管辖范围的划分，由设区市住房城乡建设部门确定。探索建立资金市级统一管理、区县经办业务的维修资金管理新模式”。既强调了城市管理维修资金的主体责任又鼓励各地积极推动维修资金管理模式的改革，提高资金使用效益、保障资金安全。

　　（三）加大维修资金归集力度。按照《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》要求，新《细则》中强调了开发建设单位在维修资金交存工作中的责任，要求“未按规定交存首期维修资金的，开发建设单位不得将房屋交付购房人”，同时“鼓励新建商品房在办理网签备案时，由开发建设单位足额交纳维修资金”，解决维修资金归集不及时、不到位的问题。

　　（四）增加维修资金催交主体。按照我省《加强城市社区管理服务规定（试行）》相关规定，新《细则》在“业主委员会”一家向业主催交维修资金的基础上，增加了“社区居委会”作为催交主体，强调在不具备条件成立业主委员会或者业主委员会不能正常履职的小区，新一届业主委员会产生之前，可由所在地居民委员会，在街道办事处或者乡、镇人民政府指导监督下，代替业主委员会履行催交职责。

　　（五）优化维修资金使用表决比例。根据《民法典》规定，调整了决定使用维修资金的表决比例。将原《细则》“专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议”修改为“专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意”，以降低业主对于维修资金的申请使用难度，提高资金使用效率。

　　（六）增加街道、乡镇房屋紧急维修职责。按照《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》，新《细则》中赋予了街道办（乡、镇人民政府）对于房屋的紧急维修职责，利于城镇住宅小区尤其是老旧小区在业主委员会缺失时，遇紧急情况能及时维修房屋，维护群众切身利益。

　　（七）强调资金管理信息化建设。为适应维修资金管理、使用新形势，新《细则》中增加了“加强维修资金信息化建设”内容，以规范资金管理，提高资金使用透明度，逐步实现可通过互联网、移动终端等信息化媒介完成维修资金自助交存、收取票据、事项表决、信息查询等便民服务功能。同时强调“积极推动维修资金系统与楼盘测绘、房产交易等系统数据的互联共享”，形成工作上的“一盘棋”。

　　（八）明确各类保障性住房维修资金交纳规定。针对我省保障房市场发展现状，充分考虑雄安新区建设、交付的各类保障性房屋类型，在新《细则》中增加了“各类保障性住房维修资金交纳、续交规定”的内容，以确保维修资金的来源。

　　（九）对部分条款的表述做了文字修改。根据《民法典》的表述，规范了对城镇住宅小区共有部位和共用设施的表述。

　　三、下步工作

　　省住建厅将联合省财政厅按照新规定，督促各级部门规范住宅专项维修资金管理工作，强化为民服务意识，推动维修资金管理信息化，加大资金归集力度，简化资金使用手续，在预防资金风险的基础上实现资金的保值增值，切实维护群众的合法权益。

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答案来了！烟台房产公共维修资金标准到底是多少？

公共维修基金分为三类，层数越高，交的钱越多。

烟台市公共维修资金标准是：1、多层住宅(七层以下、不带电梯)，按58元/平方米交存；2 、多层住宅(七层以下、带电梯)及小高层(十二层以下)，按66元/平方米交存；3、高层住宅(十二层以上含十二层)，按118元/平方米交存。

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