会计

限售存量股份（限售股谁持有）

2023-11-02 会计本文链接

各类限制房产交易的措施必须尽快取消，恢复楼市的流动是行业复苏的重中之重，更是明年经济复苏的前提。

这个阶段房地产的救市集中在供给侧的房企、项目上，在需求端对于交易自由、以及金融待遇改善做得还不足。当务之急要尽快解除核心城市和核心片区的限购限售，同时下调存量按揭利率，只有这样才能真正起效。

在房地产市场价格实现博弈自由，并不是违背房住不炒的精神。如果房产投资着眼于五年以上、就不能定义为炒作，有实力的投资者买进房子再对外出租，能降低没有能力购房的租客之单次住房支出

假设一个极端情况，超级大城市的房产限售100年，存量房100年内不准卖，以产证时间为准

市场上只有新房可以卖

然后会发生什么？

南京调整新房限售政策：对于预售商品房，限售时间从原来的办理产权证满3年，调整为合同备案日期满3年；对于现售商品房以及存量房（二手房）仍按产权证登记受理时间为准。

#财税#什么是创新企业限售存托凭证？

#每天一个财税知识点#2018年3月，国务院办公厅印发了《国务院办公厅转发证监会关于开展创新企业境内发行股票或存托凭证试点若干意见的通知》（国办发〔2018〕21号），开展创新企业境内发行股票或存托凭证试点。根据证券交易所相关规定，存托凭证在制度设计上做出了与A股类似的制度安排，对于以发行前存量股份转换而来的存托凭证，应参照股票相关规定进行限售处理，此类存托凭证称为创新企业限售存托凭证。

青岛的二手房五年限售会取消吗？会有什么影响？

西安对限价房办证后5年限售调整为网签5年后交易，根据潜意识青岛很难做到，只能让一些“后悔的”郊区二手房业主套现，也势必在一定程度上耽误土地出让。

如果减少2年的限售期，这种“买错的”的次新房在当下环境下很难喊上价格，存量和增量太多的话，老房子更难卖，新房市场也更难，不能光去照顾一些急于套现的业主意愿。

而且这些买错的二手房业主都后悔了，又何谈“释放资金和购买力”取买新房呢？

再说了，肉食者谋之，又何间焉？#青岛爆料# #青岛身边事# #青岛#

【全国首推“带押过户”，厦门：解决存量房市场交易成本高等问题】此前，许多城市都采取了压制二手房交易、流通、评估的政策，比如二手房限售，二手房指导价等，目的是避免炒房客顺利出手，从中套利。实际上，压制二手房交易，杀敌1000，自损800，直接结果导致整个房地产行业交易成本大增，效率大跌，最终也影响了一手房市场。现在各地都已经发现问题所在，频频从提升二手房交易效率下手。困扰楼市的其中一个“死结”，有望解开

据某找房平台信息显示南京至2021年7月10日二手房挂牌量达到11万多套，未来随着大量次新房限售年限到期，还会有大量次新房进入二手房交易市场，现在各大银行对二手房停贷或者限贷，二手房出手更加困难。年底南京二手房存量有可能达到20万套，南京新增人口平均不足20万，即使所有新增人口全部准备购入二手房，南京的待出售房产也消化不了。

由此看来，如果是投资客投资南京房地产，未来风险还是比较大的。

大家怎么看？

务实，厦门将调整楼市调控政策。

在这轮楼市调控政策调整中，已有多个城市出台相关政策，不乏像郑州这样的省会城市，而且力度很大，一口气出台19条，而且全国首创亲属投靠可增加购买一套住房。

调整政策五花八门，概括起来无非是限售、限价、限购、限贷、限离这五限政策，其中核心是限售、限价、限购、限贷。

此次厦门政策涉及限购范围、限售条件和公积金贷款额度等三项调整政策，具体包括：不再将长清区、章丘区列入限购范围；将上市交易的限售条件，由取得不动产权证满2年调整为限购区域内住房网签满2年可持证交易；在厦门市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由30万元提高至35万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由60万元提高至70万元。

应该说厦门的政策还是比较务实的，既没有像郑州那样用力过猛，又突出了重点，没有变相起到鼓励投资的作用，坚持了“房住不炒”的主基调，优先满足刚需，尤其将限售条件由下证两年改为网签两年，有利于盘活存量二手房上市交易，既加大市场供给，满足购房需求，又对房价形成一定的抑制。

上海摇号新房五年限售，不限二手，保证了存量市场有循环供应，我早说过，因为限售，所以核心优质存量才涨不停。

深圳积分摇号，家庭有子女+2分，虽然这个分数是象征性的，十年无房刚需40分才是重点，但也凸显了地方对民意的尊重。

今年两会对房地产的定调：尽最大努力帮助新市民，青年人缓解住房困难。

无房刚需享有令牌，是每个大城市会遵照的原则，关于金融的细则还有一条：保障中小户型及首套贷款的发放，这是宏观调控的大框架。下半年，对于升级置换和高总批贷都不友好。

房地产调控有问题，二手房限售或加税，造成市场流通减少，一手房虚假繁荣，现在二手房蜂拥而出，造成存量房剧增。

应取消二手房交易一切税费，促进二手房流通，以限制一手房过度开发。

#深圳头条# 深圳最重要的官方文件，房地产未来五年的方向都确定了，深圳住建局和发改委发布了《深圳市住房发展“十四五”规划》

未来深圳要严格执行五限：限购、限贷、限价、限售、限户型，中小户型是主流，豪宅会越来越少。

确定的是不用幻想深圳的限购会放松，深圳的供需差太大，市场如同干柴烈火，有火必燎原，

划重点，限户型重提，加大刚需住房供应，对于存量老破小，特别是小户型将是形成强力冲击。

深圳房产研究会在去年中的楼市预判中已经明确指出未来楼市的十个趋势，包含未来小户型住宅不吃香了和豪宅与普宅将继续拉开价差两个观点，未来十个趋势都会一一兑现。

关注深圳房产研究会，方向比看房更重要，实操落地比理论数据更实际。

成都大源、金融城这波二手房涨价其实早在四年前就已经埋下了伏笔———限售。

因为限售，成都近3年上市的新盘全被琐死，新房转二手全面断档，加上大源、金融城新房供应本就稀少，造成区域房源供应及其稀奇。

理论上讲，目前成都存量市场可交易房源还停留在4年前，也就是说这4年成都存量市场没有增量，主城区优质楼盘的供应则更是稀少。

所以成都这波二手房上涨，新房供应越少的地方涨价会越厉害。而这种情况，至少要持续到2023年，才会有限售后的第一批楼盘解禁，那么空档期的三年谁来买单？

想当初，还有人为限售政策叫好，更有甚者叫嚣5年10年限售[泪奔][泪奔]，也许现在房子涨的价，都是你们当初叫的好[狗头][狗头]

今天我针对郑州二手房说说我的5个观点。

第一点，其实从2017年开始，基本上就没有买房暴富这回事儿了。剪刀差看似对二手房有利，次新二手房比一手房贵，其实是逼刚需买新房。满三年限售，实际上是给政府卖地和新房去库存腾挪出时间。

第二点，就是郑州实际上不限购，省内投资客很多。存量就相对比较大，这个是城市特性造成的。二手房的交易量能体现出城市的需求活跃度，二手房存量也能体现出这个城市的持有风险，但其实都有限。房子本质是稀缺性的，缩小到个人需求啊，真正合适的房源是不多的。所谓风险是城市级别的，个人就不必考虑太多。

第三点，房子是消费品，迭代速度快，房龄和价值成反比。二线城市原则上十年内房龄的次新二手房才会对新房产生威胁。5年内房龄的二手房是可以直接打败新房的（但郑州20%差额个税，首付高又限制了买房客）。原因是郑州产品迭代相对于杭州，武汉的都要慢一些。刚改的产品仍然处在单价越贵，面积越小，控制总价的无奈局面。

第四点是针对投资客。手上有几套了，是卖还是继续持有？很多二手房东还是不愿意卖的，所以存量数据都不准确。另外，限售三年期的二手房是不能上市的。

当下持有的房子，房龄10年内的，可继续持有，否则就可以卖了。持有N套房产的感觉就像打金花。一桌子人只有你看个牌还是个小对子，其他人都没看。闷一圈，你都要比别人多出一倍的钱，你跟不跟呢？你如果选择继续闷，需要继续承担持有成本和风险，适当的时候看看牌（持有房产情况）摸着主动权，见好就收，岂不更好。

第五点是针对买二手房的刚需，你们经常会问，现在接手二手房以后会亏吗？现在是高位。我的答案是当然不会亏，亏了，你不卖不就完了吗？不卖就是不亏，永远不卖，永远不亏。就像14年15年，很多人甩卖房产，结果肠子都悔青了。普通人很少有这样的机会，自己做庄，做着几百万的生意，不会轻易甩卖的。但不亏不代表就会赚，更没人保证能赚多少。上家解套，现在轮到你来接。你付出的是当前的成本，但是租金收益跟上家可能差不太多。你赌的是下一波行情，持有成本是在涨的。均价2万的房，贷款7成，每年成本大概多800/㎡。当城市存量房多于一手房的时候，就到了限二手房的时候，类似北京、上海、深圳。人家空间足够大，可以等。郑州呢？但话说回来啊，如果你是刚需，你想这么多干什么呢？你刚需就说明你足够年轻，你接盘有什么问题。你上家买房的时候，也许也跟你一个年纪，也是被动上车，前途未卜。那时候你也许还是个孩子。现在轮到你了，你只能接盘，你要做的是跟当年你的上家一样，买房上车，努力挣钱还供，其他的交给命运吧，大家都是这么过来的。

再多说一点，买房这事听女人的，她们面对未知的事情更勇敢，更决断。

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为您买房路上保驾护航！

#郑州头条# #房产# #房产有料# #职业房东#

东莞：面积2465平方公里，人口：1053.68万，去年全市核酸数据为1375万，户籍人口278.61万。商品房存量100万套，每年新增商品房供应5万套左右。限售两年。

东莞与深圳比较的话，东莞面积略大一些，但深圳的商品房存量在200万套。新房供应量两者差不多，人囗深圳多一些，1800万左右。

任何商品的价格离不开供求关系，房子也不例外。供大于求，房价会跌，供小于求，房价会涨。

深圳二手房均价在7万左右，哪相比之下东莞的二手房价多少合适呢？

长沙长沙长沙。盘活存量房新举措牛B，牛B，牛B！

15万套二手房近似约等于10年限售。二手房市场肯定稳住预期了；进而也促使了一手房的“物以稀为贵”，也就稳住了房价，那当然也稳住了地价，整个房市当然稳。

绝对的牛B。

不花一分钱15万套的保障房瞬间落地（虽说业内偶有这种推测，但第一个，第一时间，如此落地，还是多少有些震惊）绝对牛逼。