出售房地产的会计分录（出售房产会计分录处理）

投房

投资性房地产的账务处理

取得 持有 处置

投资性房地产转换学习分享

有一个比较有趣的说法：

甲有今年买了住房50万，年底价值70万，工资收入10万，相亲的时候说自己今年收入30万。

乙年今年买了住房50万，年底价值70万，工资收入30万，

相亲的时候也说自己的今年收入30万。

那么如果是你，你会选择谁呢？

说白了甲就是改变了自己计算收入的方式，虚增了自己的收入，让别人觉得自己也很厉害，所以这种虚增的收入能算实际收入吗？只有在真的卖了房子后才能算你真的收入

个人觉得第一个不好理解的点就是成本转公允的分录

比如：固定资产原值100，折旧20，公允价值150

借：投资性房地产-成本150

累计折旧20

贷：固定资产100

其他综合收益70

如果公允价值50，那么：

借：投资性房地产-成本50

公允价值变动损益30

累计折旧20

贷：固定资产100

第一次接触的同学很多时候分不清，什么时候走其他综合收益，什么时候走公允价值变动损益？

首先要弄明白这2个会计科目的类别，其他综合收益属于所有者权益类不会影响当期利润，公允价值变动损益属于损益类科目会影响当期利润，那什么时候这个其他综合收益可以转损益呢，就是当企业处置这个投资性房地产的时候。

借：其他业务成本

公允价值变动损益

其他综合收益

贷：投资性房地产-成本

-公允价值变动