房产契税税率（房产税怎么征收标准）

房产契税税率

穆里奇 2018.09

房产契税是指在买卖不动产或者不动产的权益时，卖方或买方必须支付的一项经济效益性税收。在我国，将其分为直接计税和增值税两部分。

其一，直接计税部分，主要囊括房产契税和土地使用税，他们一般是以房屋价格为基础来计算税率，一般是以2%-9%不等作为税率。具体多少要根据所在地域来定，如在北上广深等一线城市，其税费会比其他地方要贵，例如在广州地区，一般要收3%-5%的房产契税等，而在四川等中都城市，需要收的费用可能就是半分之一; 同样，收取的土地使用税也会因国家的不同而不同，例如一般大型地产开发商在开发一个房屋项目时，需要支付的税费比较高，一般也可以达到5%-10%不等，主要看你在开发的土在什么地方。

其二，增值税部分，它是一种非固定性消费税，一般是以3%-6%，目前主要应用在新建空间的房屋中，例如由建筑商建造出来的新房等，此时如果发现该房屋有标准的增值税，在买卖的时候就会有此一税费的产生且依靠政府来付给。

总之，房产契税是物权登记收费以外的一种经济效益性税收，是可以表达买卖空间价值大小以及双方意愿持有价值以及支付交易过程中应付款和兑现的重要支撑手段，具体支付税率会根据所在地域来确定，但一般都会在2%-9% 范围之内。

房产税怎么征收标准

房产税,全称为房产税现收,也称房屋税,是指政府以国家法律为依据，要求房屋所有人、用途所有者缴纳的一种税种。房产税的征收依据是《中华人民共和国房产税暂行条例》，其根据征收对象、征收范围、征收标准和征收办法，确定房产性征收税金（简称“房产税”）的基本办法。

一、房产税征收对象

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，房产税的征收对象是拥有或使用房屋的单位和个人。

二、房产税的征收范围

房产税的征收范围主要包括：

（1）拥有房屋的单位和个人。

（2）使用房屋的单位和个人，房屋使用协议须超过两年，其使用期限不足两年者除外。

三、房产税征收标准

（1）房产税的征收标准主要以房屋所有者或其他有房屋使用权的单位或者个人作为依据，根据房屋的建筑面积，在一定比例基准值上预定，根据不同地区施行不同的比例值政策。

（2）针对市场价格变动影响有限的情况，政府将对房屋税市场价格及税收标准进行调整，根据当地价格水平及政策的调整，对应改变房屋的价格估算基石，优化政策，更好地稳定房价，促进健康与合理的发展。

四、房产税征收办法

（1）中央及各省、自治区、直辖市、计划单列市政府根据税收法律法规，对房产税收税率作出相关规定，并公布省级、市级及县级政府规定的收税税率及方法。

（2）政府根据税法政策，除每个城市最低税率要求外，还要分两个部分来缴纳，即比较高的基础税率和所在城市的增量税率。

（3）在不影响政府税收收入及居民负担的情况下，政府根据经济社会发展情况及实际房价下降等多种因素，可适当调整房产税收税率。

以上就是关于“房产税怎么征收标准”的说明，房产税是政府收税的重要手段之一，必须按照法律规定细致、全面地征收，并充分照顾社会和民众的实际情况，科学、合理地对其收税。