递减趋势 会计折旧（递减余额折旧法）

跟大家分享下5种企业所得税合理避税的方法。

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01.加计扣除（研发费、残疾人工资）

①企业开展研发活动中实际发生的研发费用，未形成无形资产计入当期损益的，在按规定据实扣除的基础上，在 2018 年 1 月 1 日至 2020 年 12 月 31 日期间，再按照实际发生额的 75%在税前加计扣除；形成无形资产的，按照无形资产成本的 175%在税前摊销。

注意：企业委托境外的研发费用按照费用实际发生额的 80%计入委托方的委托境外研发费用，不超过境内符合条件的研发费用2/3的部分，可以按规定在企业所得税前加计扣除。

②企业支付给残疾职工的工资，在进行企业所得税预缴申报时，允许据实计算扣除；在年度终了进行企业所得税年度申报和汇算清缴时，再按照支付给残疾职工工资的100%加计扣除。（纳税调减，不影响会计利润，不影响计算三项经费的工资总额）

02.加速折旧

缩短年限——不能低于规定年限的 60%方法——双倍余额递减法或年数总和法

（1）设备、器具等固定资产一次性扣除规定。

企业在 2018 年 1 月 1 日至 2020 年 12 月 31 日期间新购进的设备、器具（指除房屋、建筑物以外的固定资产），单位价值不超过 500 万元的，允许一次性计入当期成本费用在计算应纳税所得额时扣除，不再分年度计算折旧。

（2）可以采取缩短折旧年限或者采取加速折旧方法的固定资产：

①由于技术进步，产品更新换代较快的固定资产；

②常年处于强震动、高腐蚀状态的固定资产。

03.减计收入

按 90%减计收入，是指企业以《资源综合利用企业所得税优惠目录》规定的资源作为主要原材料，生产国家非限制和禁止并符合国家和行业相关标准的产品取得的收入，减按 90%计入收入总额。

04.抵扣所得额——70%

创业投资企业采取股权投资方式直接投资于初创科技型企业满 2 年的，可以按照其投资额的 70%在股权持有满 2 年的当年抵扣该创业投资企业的应纳税所得额；当年不足抵扣的，可以在以后纳税年度结转抵扣。

05.税率式优惠

（1）未设机构的非居民企业——10%

优惠种类 具体规定低税率 非居民企业减按 10%的税率征收企业所得税

免征企业所得税：

非居民企业的下列所得免征企业所得税：

1.外国政府向中国政府提供贷款取得的利息所得

2.国际金融组织向中国政府和居民企业提供优惠贷款取得的利息所得

3.经国务院批准的其他所得

最近去帮一位福建厦门的粉丝检测一辆起亚K5凯酷 2020款。新车指导价为17.78W。今年6月才刚刚上牌的，表显里程也只有70公里，如今卖家报价15.78W。检测车况可以排除重大事故和火烧水泡，外观内饰保持出厂状态，目前来看和新车基本没有区别。

也许在很多人眼里“索八K5迈锐宝”的屌丝三宝形象已经深深扎根了，根本没办法和雅阁、天籁、凯美瑞这些主流车型相比较。但其实韩系车整体实力并不算差，虽然三大件的技术实力略逊于日系车，但颜值很高啊！现在的年轻人买车还是很看重颜值的。

说回这台K5，今年刚提的新车，转头就卖起码折旧10%。车况好第一年折旧15%，第二年至第五年折旧率每年递减5%-8%。但如果用个5年再卖的话，平摊下来一年所损失的价值还不至于太心疼，所以刚提车就卖掉多半是有什么苦衷吧。

#福建# #厦门# #起亚# #K5凯酷# #二手车#

为什么上海1.7%左右的租售比是完全合理的，不能说是泡沫。

很多人说，租售比应该对比股市的市盈率。

上海A股：2021年3月30日，平均市盈率：16.69；

深圳A股：2021年3月30日，平均市盈率：32.30；

中小板：2021-03-30，平均市盈率：33.79；

创业板：2021-03-30，平均市盈率：55.35。

而房价1.7%的租售比，对应58倍市盈率。就算按2%算，也有50倍市盈率。

但这样的计算是完全错误的，租售比是实实在在到手的钱，应该对应的是股息，甚至是税后到手股息才对。  税后到手股息达不到2%的股票比比皆是，为什么没人去唱空它们呢。

还有以下重点需要考虑：

1，大多数上海房东不同意合租，只同意整租，在事实上降低了自己的租金。如果愿意分租的话，租金还会高很多

2，中国人在文化上，普遍是租房节俭买房奢侈。一个月入5万的高薪精英家庭，往往房子租金只愿意租一万左右，省吃俭用攒首付。

3，房租年年必涨，此涨幅是旱涝保收的。但对应到股票，苹果公司卖iphone13大获成功，但不意味着iphone14也必然成功，如果不持续的投入研发经费，随时随地都会被竞争对手打死。为了保持研发，保持不落伍，苹果公司是出了名的股票分红铁公鸡。

很多人就是一边说房价虚高，房价泡沫大，一边却屁颠屁颠的买入那些股息不到2%的股票，实在看不懂！

折旧昨天存在，今天存在，不代表明天也存在。这件事必须具体问题具体分析。

比如说，老公房比工人新村领先一代。老塔楼比老公房领先一代。板楼比老塔楼领先一代。人车分流次新房比板楼领先一代。  这些建筑科技的飞跃都会导致旧房子折旧贬值。

但问题是，发展是越来越递减的。工人新村到老公房是质的飞跃。但是板楼到人车分流次新房，却只是小幅度提升了。  人车分流的次新房，在人类现在的科技看来，基本已经到顶了，还要怎么提升？接下来最多也就是房龄数字的差别了。

除非某一天发明了浮空建筑，飞天大楼，否则折旧这件事会越来越不重要

（转自篱笆）

一笑点评：

给大家一个概念，不管上海楼市有没有泡沫。。。这个先放一边。

有泡沫并不代表不涨，这是很多人犯的一个常识性错误。

这个错误让很多人错过一波一波有一波的行情。

也可以挨过来说，没有一丝泡沫资产可能还会大跌，看看鹤岗的房产。

不懂用常识分析楼市，只能吃大亏。