承租人经营租赁会计分录（经营租赁出租人会计分录）

【#租来的商铺违建承租人可以解除合同#】 《中华人民共和国民法典》第七百二十四条：有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

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【#租住人数超出约定房东可以解除合同#】《中华人民共和国民法典》第七百一十一条：承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

民法典-买卖不破租赁

1. 概念：租赁物在承租人占有期限内发生所有权变动，不影响租赁合同效力

2. 适用范围：动产和不动产均适用（适用于所有的租赁合同）

3. 不适用买卖不破租赁情形：

（1）先封后租：房屋在出租前已被人民法院依法查封的

（2）先抵后租+未登记：承租人善意的，适用买卖不破租赁，承租人恶意的不适用

（3）先抵后租+已登记：买卖破租赁，可以解除租赁

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【#租来的商铺违建承租人可以解除合同#】 《中华人民共和国民法典》第七百二十四条：有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

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房子出租时要注意

千万不要着急收租金

一定要在租房合同中

加上这么一句话

注意