华发股份2月销售金额应该比1月更好5家券商给予增持建议
糠幺：
华发股份(SH600325)今天上午地产板块普跌的情况下华发能稳住微红已经非常强势了，如果不是受板块情绪的拖累，相信上午应该是高开高走的，因此建议想出去追热点的股友们还是多给华发一点时间耐心等等消息吧
佚佚佚佚：
华发股份(SH600325) 2月，刚接受的冰雪城项目地块的住宅开始销售，记得哦，深圳市区的好地方。2月销售金额应该比1月更好。
风财讯：
来源： 风财讯
风财讯消息2023年2月1日，华发股份（600325）以9.41元（人民币，下同）收盘，相比上一个交易日上涨0.86%。当日华发股份（600325）开盘价为9.5元，最高价和最低价分别为9.55元和9.22元，成交量总计52.68万手，总市值为199.22亿元。
根据财报数据显示，该股第三季度财报营业收入为328.08亿元，净利润为26.93亿元，每股收益为0.92元，毛利56.25亿元，市盈率6.24倍。
机构评级方面，65家券商给予买入建议，5家券商给予增持建议。
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华发股份折戟京城？当初溢价拿地，如今项目交付遭集体投诉
近日，华发股份相继发布2021年财报和2022年度第一季度报，并在年报中表示，公司面对严峻复杂的外部环境保持战略定力，坚持把销售作为核心要务，2021 年实现销售 1218.9 亿元，销售面积 468.8万平方米，华东、珠海、华南协同发力的格局业已成型，其他区域表现稳定。
但不容忽视的是，近年来该公司所投资建设的项目问题频出，最近随着北京区域“华发中央公园”项目的交付，也遭到了该小区多位业主的集体投诉。据悉，当年华发股份为进军北京市场溢价拿下的该项目地块，但今年交付后暴露出的质量问题令人触目惊心，不仅有楼体外立面出现扭曲状，且全部楼栋均未做散水处理，诸多业务房间内墙体地面空鼓，有业主投诉其偷工减料、以次充好，甚至还存在部分工程不符合行业标准的情况。详细 >>网页链接
华发股份：2022年营收同比增长15.39% 销售稳居千亿阵营
1月19日晚，华发股份发布2022年度业绩快报，经营韧性彰显。公告显示，2022年，华发股份实现营业总收入591.29亿元，同比增长15.39%；净利润47.13亿元，同比增长0.78%。2022年，公司“加速去化”与“战略布局”双向发力，销售业绩稳居千亿，销售回款稳步增长，新增项目量多质优，为企业持续高质量发展蓄能。
三力提升促销售 行业排名逆势再提升详细 >>网页链接
华发股份2022年营收591亿增15.39%
1月19日，珠海华发实业股份有限公司发布2022年度业绩快报，期内公司实现营收591.29亿元，较上年同期（重述后，下同）增长15.39%；净利润47.13亿元，较上年同期增长0.78%；
期内归母净利润25.62亿元，较上年同年则减少19.80%；归母扣非净利润24.63亿元，较上年同期减少16.22%；加权平均净资产收益率13.48%，较上年同期减少4.32个点。详细 >>网页链接
格力地产(SH600185)：
运营商财经网 孙彩霞/文 截止1月30日，格力地产报收为9.82元，相比上一个交易日下跌1.31%。目前，担任格力地产董事长的是陈辉，运营商财经网试图揭秘。 格力地产是珠海最大的房地产企业，以前与格力电器有渊源，但现... 网页链接
地产K线：
图文/乐居财经 李奕和 杨宏彬
2022年底，利好房地产融资的政策不断出台，让处在水深火热中的房企们看到了曙光，在二级市场，地产板块也出现了史诗级的大涨。
但市场的低迷已经持续了一整年，这也意味着，众房企在2022年的业绩表现，不会太好看。
一个可以参考的数据，是百强房企销售额。据克而瑞发布的2022年TOP100房企的销售数据，百强房企的全年累计业绩规模同比降低41.6%，销售业绩普降态势明显。而销售规模直接关系到房企的利润，销售普降意味着利润的普降。
在近日，多家A股房企陆续发布2022年业绩预告，更是将2022年地产行业的惨淡直观的展现了出来。
Wind数据显示，截止2月1日，共有65家A股房企发布业绩预告。数据显示，2022年净利润预计同比下滑的房企数量达43家，共有37家房企预计2022年将录得亏损，亏损总额最多达1651.68亿元。以净利润下限计算，其中7家的亏损超过百亿，包括蓝光、荣盛发展、金科、阳光城等。
而净利润预计录得正值的房企中，有12家的净利润可能将在1亿元以下。如亚通股份，全年净利润预计最少只有420万元，最多为500万元。
当然，在过去的一年里，也有房企将录得净利润的大幅增长。如电子城，沙河股份等，其中最值得一提的是华夏幸福，其作为最早一批出险房企，已经实现了扭亏为盈。
保利净利润居首，华夏幸福扭亏
在发布业绩预告的65家A股房企中，保利发展以净利润183.03亿元排行首位，是唯一一家净利润超百亿的房企。其次是招商蛇口，预计2022年归母净利38亿元-46亿元，而后是新城控股、华发股份以及绿地控股。
这部分房企虽然守住了盈利底线，但也存在营收、净利润同比下滑的问题。位居第一的保利，2022年营收利润双双下滑，降幅分别为1.37%及33.17%；招商蛇口预期净利润较去年同期下滑55.65%-63.36%；新城控股、华发股份以及绿地控股的降幅则分别为：70%-95%、19.8%、68%。
令人意外的是，昔日的出险房企华夏幸福的预期净利润冲到了A股房企中的第6位，预计为11亿元-16亿元，同比大幅增长102%-104%，成功实现扭亏。
华夏幸福表示，公司业绩扭亏的原因是报告期公司债务重组取得重大进展，基于债务重组进展而确认的债务重组收益所致，该收益为非经常性损益。实际上，该公司扣非净亏损仍高达168-173亿元。
消息显示，目前，华夏幸福公告其全部美元债49.6亿美元已完成重组。初步估算，华夏幸福金融债务重组金额将超过1700亿元，完成全部金融债务重组近八成。
除华夏幸福外，还有冠城大通、大名城等房企预计将在2022年扭亏为盈。
2022年，预计净利润录得增幅最大的是电子城，预告净利润为4.7亿元—6.8亿元，同比增幅预计为1,388.52%-2,053.6%；其次为，沙河股份，预计上市公司股东的净利润23,000万元—26,000万元，比上年同期增长549.35%—634.05%。
当然，2022年预计净利润同比录得陡降的也大有人在。
在上述65家已披露业绩预告的A股房企中，以净利润下限计算，净利润同比降幅最高的十家房企分别为大悦城、珠江股份、凤凰股份、格力地产、北辰实业、阳光股份、世茂股份、金科股份、华远地产、荣盛发展。
这当中，大悦城、珠江股份、凤凰股份的净利润同比降幅2,871.84%、2,766.67%及1,306.96%。降幅最小的荣盛发展，净利润下限同比下滑也达404.5%。
另一方面，有13家房企虽预计录得亏损，但亏损幅度较去年同期有所降低，包括天房发展、ST新城、ST泰禾、新华联等。
荣盛预亏250亿，蓝光泛海或“戴帽”
在诸多亏损的房企中，荣盛发展亏得是最多的。业绩预告显示，荣盛发展预计2022年归属于上市公司股东的净利润亏损190亿-250亿元，上年同期为亏损49.55亿元。
针对归母净利润相较2021年进一步扩大亏损的原因，荣盛发展解释称主要受市场情绪持续低迷、资产减值及新冠疫情等因素影响，同时由于2022年度结转的开发项目利润率下降，从而导致毛利润同比出现较大幅度下降。
根据过往财务数据，荣盛发展2017-2020年的净利润分别为57.61亿元、75.65亿元、91.2亿元以及75.01亿元，4年利润总额近300亿，或将在两年间全部亏损。
预计亏损值排名第二的房企为四川一哥“蓝光”，其是最早一批的出险房企，但债务重组进展缓慢，业绩也持续萎靡。业绩预告显示，2022年全年蓝光预计归母净利润为-219.37亿元，扣非净利润为-212.24亿元。
这已经是蓝光连续第二年出现大幅亏损了，2022年其亏损额为138.34亿元，由于连续的亏损，公司资产也相应萎缩，退市警告随之而来。
根据蓝光公告，公司2022年末归属于上市公司股东的净资产为-208.21亿元左右，股票可能被实施退市风险警示。
同样可能被实施退市风险警示的房企还有泛海控股。2022年其预亏为70亿元-100亿元，扣除非经常性损益后的净利润亏损在57亿元-87亿元。而在2021年，泛海控股同样处于大额亏损。预计2022年末泛海控股归属于母公司的所有者权益预计为-6亿至-36亿。
2022年预亏值“名列前茅”的房企还包括中天金融、金科、阳光城、中南建设等，该等房企都存在一定的流动性压力。2022年，中天金融预计实现归母净利润亏损达125亿至139亿，较去年同期下降94.82%-116.64%。其市值甚至已跌至百亿以内，这也是该公司上市以来录得的最大损益。
此外，部分央企、国企地产商也未能逃脱亏损的命运。2022年预计亏损的房企中，出现了华侨城A、大悦城、首开股份的身影。
其中，华侨城A的预计亏损额并不小，预计2022年归属于上市公司股东的净利润为-80亿元到-110亿元，而2021年同期为盈利37.99亿元，同比下降310.58%-389.54%。其将原因归咎为市场下行、计提存货跌价准备增加、疫情冲击景区等。
大悦城则是预计亏损27.8亿元到29.8亿元，同期利润为1.08亿元。首开股份预亏10亿元-15亿元，同期利润6.92亿元。三家房企均是由盈转亏。
多重因素导致业绩巨亏，房企等待春归来
综合房企披露的业绩预告，疫情肆虐、市场低迷、债务暴雷导致房企营收下降、费用融资成本上升以及诉讼产生的复利、罚息、违约赔偿金，甚至汇兑损失等，是招致企业亏损的因素。
上述的诸多因子中，行业不景气所对房企造成的存货跌价准备及物业公允值损失，是其中最重要的一项。37家亏损的房企，超七成房企在业绩预告不同程度地提到了减值准备对企业利润造成的影响。
珠江股份在2022年预计新增计提存货跌价准备及投资性房地产减值准备金额13.57亿元。格力地产预计计提资产减值准备15.80-18.96亿元，预计投资性房地产公允价值下降5.37-6.45亿元。皇庭国际投资性房地产公允价值变动预计减少归属于上市公司股东的净利润8-10亿元……
处在巨亏之下的蓝光发展，2022年除了在经营层面预计产生58亿元亏损，其基于当前房地产市场环境叠加自身债务风险及经营情况影响，综合计提了160亿元的减值损失，主要为存货跌价准备。这占了该公司整个亏损额超过七成。
有市场分析人士表示，虽然2022年四季度以来政策持续发力，但房地产行业整体景气度下行压力仍存，扭转市场供需双方预期仍需要一定时间。为了稳定经营生产，民营房企必须要优先考虑安全和现金，暂时牺牲利润和规模，由此带来的大额亏损，以及面对风险而增加减值计提可能不可避免，预计2022年地产行业减值准备计提规模将继续增长。
另也有分析指出，去年年底出台多项利好政策后，房企的经营环境将有所改善，业绩有望提升，但在房地产行业向新模式转型的过程中，行业的洗牌将仍在继续。
日前，绿城中国董事会主席张亚东在接受媒体采访就表示，房地产现时是政策落实阶段，预期第三季起销售及购房信心将回暖，但三四线城市可能不会短期内恢复，而且部分政策关卡仍存在问题。他强调，今年是去年下半年放宽政策的落实阶段。
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同花顺（300033）金融研究中心2月1日讯，有投资者向华发股份（600325）提问， 请问公司是否关注到联营公司西安紫涛置业旗下的中央首府项目大规模维权及拒绝收房等舆情，这是否说明公司的品控近年来有下降趋势，这是否会对公司业绩产生... 网页链接
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来源： 凤凰网房产
近日，华发股份相继发布2021年财报和2022年度第一季度报，并在年报中表示，公司面对严峻复杂的外部环境保持战略定力，坚持把销售作为核心要务，2021 年实现销售 1218.9 亿元，销售面积 468.8万平方米，华东、珠海、华南协同发力的格局业已成型，其他区域表现稳定。
但不容忽视的是，近年来该公司所投资建设的项目问题频出，最近随着北京区域“华发中央公园”项目的交付，也遭到了该小区多位业主的集体投诉。据悉，当年华发股份为进军北京市场溢价拿下的该项目地块，但今年交付后暴露出的质量问题令人触目惊心，不仅有楼体外立面出现扭曲状，且全部楼栋均未做散水处理，诸多业务房间内墙体地面空鼓，有业主投诉其偷工减料、以次充好，甚至还存在部分工程不符合行业标准的情况。
实际上，华发存在问题的项目并不局限于北京区域，关于华发建筑质量不达标的投诉事件在其国内诸多项目中也并不少见，华发股份此前努力多年树立的良好品牌形象，已被其暴露出的各种问题按在地上不断摩擦。
当年溢价抢滩北京市场今日项目交付“机关算尽”
时至今日，许多业内人士依旧对华发股份高调进军北京市场的过往记忆犹新。那是2018年的11月26日，华发股份高调“参赛”北京地区5宗土地的竞拍，最终击败金茂、中铁建、中铁诺德等多家大型房企，以总价25.34亿元的竞拍价成功摘得位于北京房山良乡大学城附近的17-02-10、09地块，溢价率为2%，企业进入北京市场的决心由此可见一斑。随后，该地块被开发成占地54538?，总建筑面积248514?，总户数约1116户的“华发中央公园”小区。
但开发过程并非一路坦途。“房山项目在建设过程中，也遇到一些问题。”华发俞卫国曾经这样告诉媒体，“比如，2019年拿预售证，过程曲折艰辛，花费了多倍努力。本来预售证可以在9月底拿到，受政府管控影响，被延后到10月8日才到手。原计划是国庆黄金周开盘，后来调整到国庆后第一个周末。”之后，北京又接连受到两波疫情影响，该项目的销售期也被无限拉长，好在北京市的刚需群体足够庞大，所建房屋历时两年多终于售罄。
不过对于因为信任企业品牌而在“华发中央公园”置业的业主来讲，麻烦从交房之日起便接踵而至。其中最能体现华发股份“心机”的，为企业在房屋交付时间问题上弄虚作假。
根据业主提供的资料显示，购房合同中约定该项目必须于2022年3月31日进行交付，如逾期在60日之内，则于交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。于是该项目开发商北京华发永盛置业有限公司（以下简称：华发永盛置业）于3月18日便向所有业主邮寄了《交付通知书》，称将于2022年3月29日至3月30日期间办理交付手续，但通知书中同时又表明，“按照疫情防控需要错锋交付，会在入往前电话确认办理手续的具体时间。”
也正是因为通知书中这句话，该项目大部分业主的收房时间被推迟到4月5日至10日，甚至更晚。如此一来，华发不仅无需承担违约金，还可以顺理成章地延时交房。
最让购房者不满的是，自己按照通知时间前去收房，却被告知必须先交纳所有款项及一年物业费后才有资格验房、收房，但为了早日拿到新房钥匙，大部分家庭都选择了隐忍，但糟心的事也随之而来。
多位业主表示，小区在办理完收房手续后经常会无缘无故停电，就连电梯也会在一天突然停止运行多次。其中一位七号楼业主说，有一天自己在搬运货物的过程中电梯突然停止运行，而且电梯内完全没有信号，电梯紧急呼救系统也形同虚设，最后还是其他业主发现电梯停运通知了物业人员，但还是等了一个多小时才有人前来处理。“当时腿都吓软了，很长一段时间内都没敢再乘坐电梯。”这位业主表示。由于类似事件时有发生，更多人开始选择爬楼梯回家，不过正如多位业主所说，这对于家住高层、又需要搬卸重物的住户来说，简直是一场噩梦。
奇怪的是，物业方面对于电梯三番五次突然停止运行的原因总是三缄其口，直至小区内张贴了“关于小区国网调试送电的温馨提示”之后，各位业主才了解到原来华发中央公园此前一直为临时用电，这也是造成电路不稳频繁停电的根本原因。
根据相关法律规定，以及购房合同中的约定，房屋交付时需要做到供电纳入城市供电网络并正式供电；燃气完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应。如此说来，华发中央公园直至4月26日才达到交付标准，而此前接近一个月的时间都可以视为违规交付。
多处建设不符合行业标准房屋质量被称“豆腐渣”
华发中央公园的业主认为，该项目更为严重的问题当属主体结构存在隐患，为核实真实情况，笔者也对小区进行了实地探访。
首先从外部来看，位于小区西侧的七号楼外墙体出现了明显的“扭曲”（如图）。而造成楼体扭曲的原因，以及后续会不会影响到整栋楼的稳定和安全，至今没有人给合理解释。
扭曲的七号楼
其次，该项目所有楼体下方都未做散水处理（如图）。散水，即指房屋外墙四周的勒脚处(室外地坪上)用片石砌筑或用混凝土浇筑的有一定坡度的散水坡，其作用是迅速排电勒脚附近的雨水，避免雨水冲刷或渗目录地基，防止基础下沉，以保证房屋的耐久性。根据《中华人民共和国国家标准建筑地面设计规范》要求，散水的宽度宜为600mm―1000mm;当采用无组织排水时，散水的宽度可按檐口线放出200mm―300mm;散水的坡度宜3%―5%。当散水采用混凝土时，宜按20m―30m间距设置伸缝。散水与外墙交接处宜设缝，缝宽为20mm―30mm，缝内应填柔性密封材料;当散水不外露须采用隐式散水时，散水上面覆土厚度不应大于300mm，且应对墙身下部作防水处理，其高度不宜小于覆土层以上300mm，并应防止草根对墙体的伤害。
未作散水处理
由于笔者走访的时间，北京刚刚经历了两场非常小的降雨，但各楼体下面已经肉眼可见的出现在空洞，而一旦当地降雨量加大，这些未做任何处理的散水区也将遭受进一步冲刷，届时是否会引发楼体塌陷等安全问题，尚需要华发方面给出进一步处理及解释。据了解，该小区住户曾针对上述问题向物业方面递交书面申请，请求开发商对采取补救措施，但均未获反馈和受理。
此外，该小区公共区域内的路面也已经出现了多处塌陷（如图），大家纷纷质疑造成塌陷的原因是小区硬化工作不到位。
地面肉眼可见塌陷
从出行方面来看，受影响最大的当属3号楼住户，作为通往该楼入户大门的唯一且必经之路，人行安全通道最窄的地方仅有1.2米，完全无法满足《城市居住区规划设计标准》中“居住街坊内附属道路的规划设计应满足消防、救护、搬家等车辆的通达要求，并应符合主要附属道路至少应有两个车行出入口连接城市道路，其路面宽度不应小于4．0m；其他附属道路的路面宽度不宜小于2．5m。”的规定。
由于该项目属于“精装房”交付，本该做到收房即入住，但正如一位业主所述，”大家从打开房门的那一刻起，便仿佛进入了灾难现场。入户门变形无法顺利开合、门框与墙体之间存在巨大缝隙、厨房卫生间墙砖地砖空鼓等等都问题都已经多到让人无语，而且还只能将其视作正常，毕竟这些问题后期还可以进行二次修复。但墙体不直（如图）、墙体二次结构裂缝等问题却让人很难自行修复。“
窗户到墙角的距离误差达5厘米
不仅如此，由于室内装修所用材料质量堪忧，又存在偷工减料等情况，部分业主无奈之下只好选择了拆除重装。这样一来，不仅使住房成本大幅提高，还发现了诸多隐藏的问题。如：地面平整度不够，水平高度误差过大；厨房橱柜不仅没有背板，而且隐藏部分既未粘贴瓷砖，还存在使用垃圾填充的问题。
地面通过靠尺检测，误差范围达10?，甚至12?
橱柜背后
同时，由于大部分住户发现油烟机无法正常排烟，经咨询业内人士才发现小区内使用的全部为市场上早已淘汰的机型，不仅噪音大而且排烟效果极差。更为严重的是，建设方预留的烟道口完全未做封闭处理，甚至连最后的封口工作都没做，让业主即使自费修复都很难操作。
毫不规范的烟道口设计
也正是由于整个项目的各类管口设计不够规范，导致七号楼一单元20层住房发生漏水事故时，楼下19层的住户全部被淹。且一旦业主全部入住后再次发生漏水情况，所有楼下住户都有可能无辜受牵连，并导致危害及损失成倍增加。
如果说上述问题均属于建筑质量问题，那么发生在三号楼一位住户家中的问题便可以上升至职业操守层面。据该业主介绍，自己计划将木地板拆除后重装，结果闻到了浓郁的恶臭味道，最后发现竟然是来自地面上已经风干的粪便（如图），此事让他们恶心不已，不禁让他对华发施工人员的素质产生了严重质疑，而那些未对地板做拆除的业主，通过他的遭遇也就此产生了担忧情绪。
另一位业主则在拆除地板后发现，本应该铺设在地下的地暖管道，已经从地面曝露出来。而根据建筑施工规范要求，地暖的铺设需要先在楼板层铺设绝热层，使用厚度在2cm的高发泡聚乙烯材料，有效的防止热量向下扩散。然后要在绝热层上铺设一层1mm厚的铝箔，然后在铺设管材的同时用卡钉固定。接着还需要使用豆石混凝土进行回填，厚度约为管上2cm左右，最后在铺地板之前还需要一个找平层，厚度通常在2cm。这样算下来，从管道上方到地面的厚度至少要4cm左右才能达标。
地板拆除后可见暖气管道及粪便
多省份项目遭集体投诉企业品牌形象逐步坍塌
令人感到悲哀的是，直至发稿，北京华发中央公园项目的业主仍在苦苦等待各种问题的修缮与解决，并且始终未能获得开发商方面提供的“建筑施工图”。而此时华发在北京大兴区与中冶、信达两大国企联合开发的德贤华府项目已经进入了紧锣密鼓地销售阶段，且据销售员介绍，该楼盘的建设和销售事宜由华发全权负责。只是不知道该号称是“大兴品质标杆大盘”的新项目，在华发的操盘之下最终又会以怎样的质量进行交付。
之所以会产生这样的担忧，在于北京业主的遭遇仅为冰山一角。要知道，这家多年稳坐珠海“地产一哥”宝座的企业于2012年便开启了在全国范围内的战略布局，而随着企业版图的扩张，企业所暴露的问题也越来越多。
以武汉为例，华发自2013年入驻武汉市场，但其在当地开发的多个项目均被曝出精装修货不对板、严重减配、以次充好、开发商对样板间进行虚假宣传等问题，其中华发四季项目更是因为开发商“蓄意降价”“漏水渗水”“内墙开裂”等诸多问题遭业主喊话退房。
而该公司在沈阳开发的华发全运首府也被曝出部分建筑设施未按工程图纸设计、消防栓内消防水袋未按要求悬挂，防火门掉漆严重，电梯间无任何质量年检标志等问题，且有《中国房地产报》记者在实地走访过程中发现，由于项目未做土建垫层，园区内多处井盖腐蚀严重，且绿化带存在裸露电线。不仅如此，该园区内连塑胶跑道都是假的，经查验发现没有任何塑胶材质，仅是在混凝土上刷了一层漆，把“经济账”算到这个程度的，恐怕也只有华发了。
去年三月份，华发旗下子公司青岛华灿置业有限公司在胶州市建设的华发.紫金峰景项目，却因存在未按照规定办理工程质量监督手续，未取得建筑工程施工许可证的情况下擅自开工等原因，连续收到胶州市住房和城乡建设局开出的罚单，处罚金额总计超过16万元。而该公司在山东即墨市开发的华发四季项目，更是在还没有拿到预售许可证的情况下，就被诸多媒体、电视台爆出必须让顾客验资才会被通知认筹购房，被媒体评价为“玩尽套路，实力坑骗消费者”。
有分析人士认为，华发股份的项目质量问题频出，或许与企业无序扩张及负债高企有关，针对企业在负债方面存在的问题，我们将继续关注。
cnscf：
#供应链金融##保理##央企#华发股份(SH600325)中信银行(SH601998)工商银行(SH601398)
截至2023年1月18日，华发供应链金融平台仅仅用时两年零一个月，即完成累计融资投放规模突破百亿大关，达到105.6亿元，累计普惠服务中小微企业超千家，为实体经济注入源源不断的金融活水。
华发供应链金融平台由珠海华发供应链金融服务有限公司搭建并运营，该公司成立于2020年10月份，是广东省第一批供应链金融“监管沙盒”试点企业。平台自成立以来，以供应链金融支持服务产业链供应链发展为初心使命，持续提升“科技+金融+产业”的功能定位和服务能力，构建了一套高效便捷的全线上化、数字化、7×24小时的客户服务体系和运营管理体系，为平台拓展更多客户提供了有力保障，为更高效地服务实体经济奠定了坚实的科技基础。
宝剑锋从磨砺出。在广东省、珠海市、横琴粤澳深度合作区各级金融主管部门及华发集团指导支持下，华发供应链金融高点定位，精准发力，加强内功修炼和营销拓展，取得了可喜的进步和提升。
截止目前，已累计帮助近1100家客户融资超105亿元，累计完成4400余笔业务投放，其中中小微企业占比94%，平均每笔融资金额约228万元，切实发挥出“金融血脉”的作用，有效帮助重点产业链上的中小微企业解决融资问题，不断为实体经济注入“源头活水”。
未来，华发供应链金融将紧紧围绕华发集团“一条主线、两大战略、五大支撑”的工作主线，贯彻落实珠海“产业第一”的发展战略，全方位发挥好金融普惠实体经济的定位和功能，不断提升服务质效水平，助力产业链企业客户稳健发展，为地方经济高质量发展贡献更多力量。
另据中化学保理消息，
2023年1月28日，中化学保理化学数科平台金融产品暨化学银信正式上线运行。在集团公司和南投公司的坚强领导和有力支持下，经历了近一年的系统迭代和产品打磨，遵循“产融结合·共创价值”的发展方针，扎实推进技术创新，积极引入外部金融机构，畅通科技、资金与产业的高效循环，进一步丰富了中化学保理在供应链金融端的融资手段！
化学数科平台通过金融科技手段的应用和创新，推动集团成员单位、供应商、外部金融机构三方的有效衔接，依托集团成员单位商业信用开具化学银信（具有高信用、可拆分、可转让、安全高效等特点），实现了手续简便、无需供应商开户、资金可自行支配等目标，并借助科技手段不断优化和提升贴现效率，提高用户体验。现已具备“T+0”快速放款效率，极大方便了中小微企业的在线融资，有效的降低融资成本。
同时，化学数科平台不断拓宽融资渠道，除已完成连接的银行外，正积极与工行、农行、招行、北京银行、中信银行等9家银行技术对接。今后将进一步引入更多金融机构，丰富化学银信用户的融资渠道，降低融资成本。
来源：华发投控、中化学保理！
奇异博士X：
格力地产(SH600185) 虽然报道内容有失偏颇，格力不是珠海最大的国企，最近并购融创地产深圳资产的华发股份(SH600325) 才是。
但文中讲陈辉董背景可以参考。老鲁本来可以平稳退休，可惜太贪了玩火自焚。陈辉董是拿着尚方宝剑来的白衣骑士。
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华发股份(SH600325)：
华发股份(600325)01月05日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。 投资者： 请问董秘，华发股份在绍兴项目合格了吗就交房，遭遇业主维权，对公司品牌形象是否有影响？ 华发股份董秘： 尊敬的投资者，公司非常重视住宅产品的质量和业主... 网页链接
时代财经：
本文来源：时代财经 作者：刘新歌
刚刚交完2022年的答卷，房企又开启新一年销售大战。
图片来源：图虫创意
1月31日，中指研究院发布1月房企销售业绩排行榜，保利发展以295亿元销售额位居榜首，万科、碧桂园分别以278亿元、270亿元分列第二、第三名。
在2022年1月召开的年度工作会议上，保利发展提出“进三争一”的新阶段目标。彼时的保利发展也许对这个目标还没有足够信心，2022年4月举行的2021年度业绩会上，董事长刘平又进一步表示，“进三争一”不能简单、片面地理解为榜单排名，而是综合实力的领先。
一年后，保利发展就做到了销售排名的“争一”。不过，保利发展的这次进阶多少有点“同行衬托”的成分。与去年同期相比，保利发展并未有太大进步，销售额仅增加了16亿元，而同为TOP3的碧桂园下降超四成、万科同比减少57亿元。中指研究院数据显示，2022年1月，碧桂园、万科位列销售榜第一、第二名，销售额分别为504亿元、335亿元，而排名第三的保利发展销售业绩为279亿元。
对行业TOP1的地位，保利发展或许是陌生的。2012年迈入千亿门槛时，保利发展的销售排名在万科、绿地之后，位居行业第三。此后多年，保利发展被崛起的高周转民企碧桂园、恒大、融创等挤出前三，常年在行业第五名左后徘徊，“重返前三”也成了前任董事长宋广菊直至退休仍未达到的目标。
近年来，随着行业调控持续深入，高周转模式难以为继，恒大、融创也出现流动性危机，央企保利发展等来了“稳稳的幸福”，自2022年9月起稳居行业第二名，此次又实现登顶。
TOP10房企里，央企、国企的坐席有所增加，去年1月TOP10阵营中的融创、龙湖、金地已退出，珠海国资房企华发股份、厦门国资房企建发房产进阶，另外杭州房企滨江集团首次迈入TOP10阵营。
值得注意的是，这是滨江集团首次进入销售TOP10。在过去一两年内，行业坐席重新洗牌时，这家区域性民营房企靠着审慎的发展策略和低于行业均值的融资成本，避免了同行的流动性困境，销售排行稳中有进。财务数据显示，滨江2017年至2021年的平均融资成本分别为6%、5.8%、5.6%、5.2%和4.9%，2022年上半年更是进一步下降至4.7%。
整体来看，房地产销售并未实现“开门红”，大多数房企的销售仍然承压。中指研究院数据显示，TOP100房企1月份销售总额为4223.3亿元，同比下降31.7%，较去年同期降幅扩大8.6个百分点。此外，克而瑞监测的数据显示，40个重点城市在春节周成交量为35.7万平方米，环比下降75%，同比下降14%，与疫情尚未开始的2019年同期相比降幅也达到32%。
各阵营房企销售额增速均有所下滑，其中TOP10房企销售额均值为177.9亿元，较上年下降27.6%；TOP11-30房企销售额均值为61.0亿元，较上年下降29.3%。TOP31-50房企及TOP51-100房企销售额均值分别为27.3亿元和13.5亿元，同比分别下降42.2%和35.7%。
房企规模也在进一步缩小。1月份，销售额超百亿房企13家，较去年同期减少2家，销售额均值160.8亿元；第二阵营（50-100亿）企业9家，较去年同期减少13家，销售额均值64.9亿元。第三阵营（30-50亿）企业14家，较去年同期减少6家。第四阵营（30亿以下）企业数量则较去年同期增加了21家，达64家。
不过，自2022年四季度以来，支持楼市复苏的政策不断推出。今年农历春节后，多地下调首套房贷利率下限。据时代财经不完全统计，春节后，郑州、天津、厦门、福州、珠海、长春、沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率下限，最低降至3.7%。
中指研究院指数事业部分析师孟新增表示，短期来看，供需两端政策将继续加快落实，一二线城市住房需求旺盛，随着更多城市跟进放松限购限贷政策，有望率先迎来市场复苏，楼市“小阳春”或将在部分城市出现。但对于大部分城市而言，经济环境以及房价预期仍较弱，市场修复需要更长时间。
