房屋个人所得税（二手房个税1%还是20%）

一、什么是房屋个人所得税

房屋个人所得税是指房屋买卖时，根据有关法律法规规定，买方需要按照相关税率对所购房屋交纳的个人所得税。

二、征收房屋个人所得税的依据

《中华人民共和国税收征收管理法》第九十三条规定：“房屋买卖、租赁、赠与、交换、抵押融资等依法确定获得的收入，均应计入应税收入范围，并按税率加征个人所得税。”

三、对征收房屋个人所得税的税率

按照相关法律法规，房屋个人所得税的税率为：增值收益部分按税率20%计征；本金部分按税率30%计税。

四、房屋个人所得税的优势

（1）增强房屋投资可观性。国家将房屋买卖纳入个人收入范围内，为房屋投资意愿增加了可观性。

（2）增加对个人房屋投资者的保护。房屋个人所得税不仅能增加个人房屋投资行为的规范性，还有助于保护个人房屋投资者的权益。

（3）稳定房屋价格。征收房屋个人所得税有利于促进国家经济稳定，稳定房屋价格，减少房地产泡沫的形成。

五、课税核定的基本指标

（1）对应税费的基础。应当注意测算房屋买卖交易中的增值收益税和本金税率，分别按照20%和30%计征。

（2）根据房屋实际价格测算税费。应当按照房屋买卖合同实际登记价格计算房屋个人所得税，不得按照不实际登记价格计算税费。

（3）临时交易的预扣税费。如果买卖合同为临时交易，可按照根据本单位指定的预扣税比例，按照此比例预扣税费。

（4）该所征收的优惠政策。当房屋价格实际登记低于行业标准价格时，可以申请优惠政策，将所征税额降低至行业标准价格对应的税率标准后计算。

1. 以2017年3月29日前完成交易备案的二手房，其购房个税应采取1%的政策；

2. 2018年3月1日日起开始施行的新一轮财税改革启用的购房个税政策中，同样适用于二手房的买卖，其购房个税采取的是20%的政策；

3. 二手房购置税基数，2017年3月29日前实施的是百分之三（3%），2018年3月1日起施行的为百分之二十（20%）；

4. 2017年3月29日起全国大部分地区（除西藏、新疆、宁夏外）启用的本地房地产税法实施办法（以下简称《实施办法》），对于二手房实行1%的税率，自2018年3月1日起正式实施的房地产税法（以下简称《新法》），则对二手房实行20%的税率；

5. 以2017年3月29日前完成的交易备案的二手房，其购房个税按照《实施办法》应实行1%的政策，以2018年3月1日及以后完成的交易备案，其购房个税按照《新法》应实行20%的政策；

6. 《实施办法》中提供了二手房购置税复审的申请，即申请将购置税实行3%政策的居民可向税务机关申请，核定购置税的应纳税所得额；

7. 《新法》中也提供了二手房购置税复审的申请，即针对经审核确认的应纳税所得额丌同一税立的确认的，可向税务机关申请复审，以20%的政策实行购置税。