楼面地价计算（楼面地价计算例题）

楼面地价计算

楼面地价计算，又称楼层面积价格计算，是用来计算一定建筑物的价格的一种重要的技术指标。它是把建筑物面积按照一定的方法折算成每平方米的价格，以确定建筑物的单位地价。

楼面地价计算分为两大部分：一部分是计算建筑物楼层面积的价格，即楼层面积价格；另一部分是计算楼层单位地价是多少，即楼面分价。

楼层面积价格是指在折算过程中，把建筑物楼层面积乘以每平方米的价格得出的总价。它反映了建筑物上每一平方米用地的实际价格，是制定建筑物价格的参考指标。多种因素会影响一座楼房每平方米地价，如土地利用权的价格、土地利用率限制、建筑物的层高，楼层面积价格也因此又分为三类:普通楼层、高楼层和独栋楼。

楼面价格的计算是指把楼层面积价格再折算成一层楼的单位地价，通常称之为楼面价格。它可以用来表示一层楼的实际价格，也可以用来作为出让价格的参考。

楼面地价计算是一项复杂的工作，要考虑多种因素。首先，准确收集建筑物面积等数据，能够准确计算楼层面积。其次，要根据实际情况结合土地价格调整每平方米的价格，以反映当地的价格水平。最后，要依据建筑物的具体情况，把楼层面积价格折算成楼面价格，以确定一座建筑物的实际价格。

楼面地价计算具有重要的参考价值和实用价值，它可以及时反映建筑物每平方米价格的实际情况，为决定一座建筑物的价格提供依据，也为政府有关部门评估和定价提供了参考依据。楼面地价计算精确可靠，它不仅有助于管理建筑物的经营活动，而且有助于公平合理的定价以及促进建筑市场的持续稳定发展。

楼面地价计算例题

楼面地价计算例题：

假定一个简单的例题，有一座三层楼的建筑，占地面积100平方米，地势良好，建筑物外墙、施工等符合规定，四周距厂房、市道等距离都能够符合规定，那么该座建筑物的楼面地价怎样计算呢？

首先，我们要先计算这座房屋的基准地价，即建筑物每平米地价。基准地价一般由市场价格以及建筑物位置、面积以及质量等因素共同决定。

接下来要计算的是楼面地价，主要参考楼层的高低、市场价格、楼面变化和使用年限即梯户比例等因素。

按照一般认为，该项目楼层高低均匀，楼面变化较小，且梯户比例符合要求，因此可以按照基准地价的一半来计算楼面地价。

最后，将实际地价与基准地价及楼面地价按千分比计算，即 100平方米 X 楼层高低均匀 X市场价格 X 楼面变化较小 X 使用年限 x 梯户比例符合要求 = 楼面地价

以上就是本次楼面地价计算的例题，在实际的实例中，除此之外还需要考虑实际工程的地形、结构以及工程量等多个因素，在作出投资决策时，可以通过此方法来参考，避免出现投资失败的情况。