市场比较法（市场比较法）

市场比较法

市场比较法是一种常用的评估房屋价格的方法，是由英国司法研究委员会所制定。它旨在以有统计学意义的可比性和准确性为基础，来应用独特的统计学技术来评估商品房的价格和可能的价值，从而给买卖双方和相关的机构提供准确的可信的市场价格数据。

市场比较法的基本原则是按照某一房屋商品当前的市场价格，和其他同类型的已成交的房屋的调查、登记物业出售的历史价格结果来进行比较，由此进行物业价格估算。为了达到准确可靠的结果，在实施时必须做到可比性，以保证结果可靠准确，所以市场比较法要求对比案例具有 同类性、同区位性、同所有性、同时间性、同市场条件性。

具体而言，市场比较法是按照某一商品房当前的市场价格和其他房屋可比性的历史调查结果来实施估价。其原理是先调查的和当前可比的房屋的基本情况和出售的价格，然后再根据各项因素对比，推断各项因素的影响和变化，从而得出有可比性的估价结果。

市场比较法的优点是依据历史成交案例具有可比性，得出的结果也是证实的实际情况，因此比较具有可信性和准确性。另外，它可以及时地更新市场价格，从而帮助参与实际成交的人全面、全面地认识到市场实际情况。

市场比较法在当前的房屋价格评估中也是一种常用的方法，其技术也在发展和完善，但是必须注意的是它的结果是依赖于调查可比房屋的质量和实际市场状况，同时也会受相关管理及停工等因素的影响，因此，它并不能给各类政策制定者以绝对准确可靠的政策建议，因此，在实施时要有必要的审慎性和灵活性。

市场比较法

市场比较法是以市场而非传统估价方法进行物价比较以实现估值的一种房地产估价方法。这种方法是以比较项目与有类似特点房地产在市场上价格为基础，并对价格与特点存在不足，确定和调整价格。

该方法是以实践估价为准则，与传统的估值理论不同。它的基本原理是通过比较市场成交价格和近期成交价格，进而得出物价价值范围。它旨在确定物价，而不以个人意见代替客观市场价格。

此估价方法是以确定和比较具有相似特征和情况的财产或物业市场价格为基础，通过对价格合理化和趋势分析，通过统计与比较，以及当地的特殊条件和规定条件考虑，考虑各种特殊因素，用市场比较法来获得估值定价。

此外，有关市场比较法更进一步将分析投入的估价理论法中加入了非房地产因素，比如市民兴趣状况、以及社会影响因素等亦是影响估价的因素之一，使这种估价方法更加完善。

最后，市场比较法在实施时，最明显的优势在于可以从市场房价中立即反映估价对象的价格，从而避免受不确定性、客观性因素影响，使估价结果更有效、实用，从而避免以传统估价方法给出的定价偏差。市场比较法是一种系统的、全面的房地产估价方法，能否取得良好的估价效果，取决于市场经济、地区行业特点等，只有妥善结合这些要素，才能取得有效估价结果。