融资租赁承租人初始直接费用会计处理（融资租赁业务中承租人支付的初始直接费用应计入）

复习民法典之出卖人和出租人

出卖人应当采取有利于A节约资源、保护生态环境的包装方式。

至于融资租赁合同涉及出租人和承租人。

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1.注意《民法典》对租赁期限的特别规定(《民法典》第705、707条)，这是租赁合同审查的重点之一。

2.对于出租方对租赁标的是否享有完整的权利。鉴于审查合同时缺乏相关的权利证明材料，因此可以要求出租方对于其享有对租赁标的的完整权利作出承诺，并在违约责任条款中明确若出租方违反该承诺保证的，视为出租方违约。出租方对租赁标的物是否享有完整的权利，往往影响到合同的效力，因此在审查时应当特别注意。

3.租赁标的的维护问题，《民法典》第712条规定，原则上是由出租人履行维修义务，但当事人可以约定，因此在审查合同时应注意是否由关于标的物维修的特别约定，如没有，维修义务属于出租方。

4.租赁合同中如有转租条款的，应审查是否明确转租需经出租人同意。此外，应根据情况提示转租的法律后果，及承租人于租赁标的的毁损灭失仍应向出租人承担赔偿责任。

5.一部分合同采用的名称是《租赁合同》，但通读合同全部条款后会发现，其实质上是一个融资租赁合同，《民法典》对融资租赁合同有专门的规定，因此熟悉这些规定才能对融资租赁合同进行全面审查。同时，对融资租赁合同，通常宜采用买卖和租赁两个合同分别进行约定，因此应注意两份合同的呼应一致。

6.违约责任方面，应注意出租人迟延交付租赁标的，交付的租赁标的有瑕疵(包括权利瑕疵和质量瑕疵等方面)的违约责任，承租人迟延支付租金、违反合同约定使用租赁标的、擅自转租、擅自改善租赁标的等方面的违约责任。

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