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2023-10-17 会计本文链接

《天津茂驰律师事务所》第五百四十一条：

撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。

天津某链罩厂收到当地镇政府下发的《限期拆除通知》，指出该厂存在违法占地行为，要求其在5日内自行拆除厂房，否则依法强拆。链罩厂为此向法院提起行政诉讼，请求法院确认《限期拆除通知》违法并予以撤销。行政撤销案件还未开庭审理，镇政府就迫不及待开始实施拆除，链罩厂只得又针对强拆行为向法院提起诉讼。

可是经一审法院审查，认为：镇政府不具有查处非法占地行为的法定职权，也不具有对违法建设实施强制拆除的权力及职责，而且是按照自然资源局某分局下发的任务组织实施拆除，应当认定镇政府与自然资源局某分局之间是行政委托关系，强拆法律后果应由自然资源局某分局负担，镇政府作为被告的主体不适格。所以裁定驳回起诉。

链罩厂不服一审法院裁定结果，委托北京冠领律师事务所向天津市第二中级人民法院提起上诉。此次，冠领律师代理该厂指出：在未有行政委托手续，且被上诉人镇政府及原审第三人自然资源局某分局，均未明确双方之间存在委托关系的情况下，认定两者之间存在委托关系严重错误。行政行为一经作出，该行政行为的主体就已经确定，本案应以具体实施强制拆除行为的职能部门为被告。

最终，法院采纳冠领律师代理意见，作出裁定：撤销原审法院行政裁定，本案指令原审法院继续审理。

#晒一晒你拍的天空#

天津滨海新区图书馆是由原塘沽图书馆、汉沽图书馆、大港图书馆、塘沽少儿图书馆、汉沽少儿图书馆经过体制整合形成的大型总分馆式图书馆，由荷兰MVRDV建筑设计事务所与天津市城市规划建设设计研究院建筑分院合作设计。设计立意“滨海之眼”和“书山有路勤为径”。建筑层数为地上6层，建筑主体高度约为29.6米，建筑面积33700平方米，设计藏书总量达120万册，读者座位1200个。

房屋征收价值几何，被征收人说:的不算，征收主管部门说的也不算，专业评估机构说的才算。但做了评估，被征收人没拿到评估报告，这份报告还能不能作为补偿依据呢？

今天，北京京康律师事务所主任史西宁律师结合天津高院案例为各位朋友讲解评估报告送达的问题！

以案说法

天津市高级人民法院行政判决书（2018）津行终194号

被上诉人证据：《天津市房屋征收评估分户报告单》及发放明细表，用以证明被上诉人对涉诉房屋进行了评估并送达了评估分户报告单。天津高院认为，上诉人提交的证据2016年4月19日《今晚报》登载的《通知》，主要内容为：“目前，房屋征收片区内仍有未领取《分户评估报告单》的被征收户。望您见报后抓紧到征收实施单位现场办公室办理领取《分户评估报告单》。增产道24段片内未领取《分户评估报告单》的被征收户明细：24段7排83号于某”。

被上诉人向原审法院提交的房屋征收谈话笔录亦证明：夏某向被上诉人的工作人员说找不到上诉人，不管上诉人的事。并且上诉人认为被上诉人未向其送达《天津市房屋征收评估分户报告单》，夏某未在评估分户报告单送达发放明细表上签名，夏某本人也否认签字。

因此，被上诉人向原审法院提交的证据4《天津市房屋征收评估分户报告单》及发放明细表，不能用以证明被上诉人向上诉人送达了《天津市房屋征收评估分户报告单》。原审法院对该证据认证错误，本院予以纠正。本院经审理查明：被上诉人没有向上诉人送达《天津市房屋征收评估分户报告单》。

史律师说法

在整个征收补偿程序中，别看评估报告送达只是一个细节，但少了这一步，后续行为的合法性和公平性都将受到质疑。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，被征收人对房屋评估结果有复核权和再鉴定权。虽然条例没有明说评估报告要通知被征收人，但结合住建部制定的《国有土地上房屋征收评估办法》第十六条规定，房屋征收部门应当将分户的初步评估结果在征收范围内向被征收人公示。可见，被征收人对评估报告是有知情权的。

《办法》对于征收评估的整体流程有详细规定，包括评估机构的解释说明义务、复核期限和复核结果的处理、专家委员会的组成和鉴定方法等，行政机关需要严格遵守、依法行政。被征收人认为房屋征收部门的行为不符合《条例》和《办法》规定的，有权提起行政复议或行政诉讼。

被告是天津市河北区人民政府，我是当事人夏某，天津高院责令河北区人民政府采取补救措施，而河北区人民政府只是向当事人送达一份和三年前一模一样的《天津市房屋征收评估分户报告单》，并且依据己判定违法的《征收补偿决定书》提起河北区人民法院强制执行。到目前为止我多次找到河北区和天津市的矛盾调解中心，至今无人过问，更可笑的是《天津市房屋征收评估分户报告单》是2016年3月18日作出，而该片的整体评估报告是2017年11月14日，第一次入户查勘的时间是2016年3月21日。

河北区人民政府在河北区法院于2019年1月28日向我送达《天津市房屋征收评估分户报告单》，让我复核复查和专家鉴定，我如期复核复查后，于2019年3月11日申请专家鉴定，专家委员会2019年4月9日打来电话告知我不收我鉴定费用8000元〈法律规定专家委员会应接到申请10日内做出结果，费用由申请人交纳)明显违反法律规定。我不知道专家委员会凭什么不让我交钱，凭什么逾期，难道国家法律只约束老百姓吗？？？？在我天津高院判决中出现我们片区打征收决定的天津市第一中级人民法院行政判决书(2016)津01行初145号判决书中，经审理查明部分第四段“2015年11月6日，天津倚天房地产土地评估有限公司对天津市河北区增产道24段棚户区改造(旧城区改建)项目住宅房屋征收分户初步评估结果进行公示，并作出了天津市房屋征收评估分户报告单。 ’ 很明显这张分户报告单是2015年11月6日，早于征收决定公告之日2016年3月18日。

奋斗了6年时间，在家乡为自己买了套房子，还完房贷，装修完时，父母却以弟弟结婚、孩子要上学为由，让我将房子原价过户到弟弟名下。

小张是个非常努力又节俭的女孩子，毕业后就留在了天津工作，努力3年，存够了12万元，就在家乡首付了一套110平米的房子。

小张想着等自己将来如果回到老家也有地方可去，而且父母老了，自己也能就近的住在自己的房子里照顾父母。

小张又用了3年时间将剩余的尾款还完，房子35万元，又在自己男友的帮助下，将房子装修了一番。

在房子装修好后，父母说是弟弟要结婚，可以先用她的房子当婚房么？小张想着是自己亲弟弟，亲父母，就答应下来。

这一住就又是一个3年过去，弟弟家的孩子要上幼儿园了，父母打来电话说：“女儿跟你商量个事情，可以将房子过户到弟弟名下么？孩子眼看就要上幼儿园了，只有县城里的户口才能安排了上学的事情。”

父母还说：“也不是白要你的房子，我们和你弟弟后续会将房子的35万元全部都慢慢还给你。而且你也已经结婚了，回来的越来越少。都是你弟弟照顾我们老两口。”

房子当时是按照小张喜欢的风格装修，小张想到要将如今已经升值到40多万。接近50万的房子，还不带自己装修花费的钱，全部就这样给了弟弟，心里突然觉得父母偏心的过分。

不知道该如何解决这个问题，父母还给小张转账了5万元，说是预付的第一笔钱，后续弟弟有了钱会陆续打给她。

如今小张也已经安家，家在外地，

@Shree情感心理

俗话说：嫁出去的闺女，泼出去的水。中国的大多数父母都是先考虑儿子，才会考虑女儿的感受。