北京首开股份有限公司发布2023年度第一期中期票据

焦点财经Focus：

焦点财经讯 1月28日，焦点财经从上清所获悉，北京首都开发股份有限公司发布2023 年度第一期中期票据募集说明书。

据悉，本期票据无担保，注册金额为人民币52.09亿元，发行金额为人民币21亿元，发行期限为3年，所募集资金拟全部用于偿还发行人债务融资工具的本金及利息。该债务为2023年2月28日到期的“20首开MTN001”，存续余额30亿元，票面利率3.88%。

截至本募集说明书签署之日，发行人及其下属子公司待偿还债券余额合计人民币600.29亿元，其中中期票据242.78亿元，永续中票30.00亿元，资产支持票据24.93亿元，定向工具102.50亿元，资产支持证券17.83亿元，公司债券182.25亿元。

另悉，本期中期票据发行日为2023年1月30日，缴款日为2023年1月31日，起息日为2023年1月31日，债权债务登记日为2023年1月31日，上市流通日为2023年2月1日。

风财讯：

来源： 凤凰网房产北京

2022年底，首开股份与建设银行发起设立的住房租赁基金——建信住房租赁基金正式签订合作意向协议。此次意向协议的签订，旨在双方就首开股份在手商办、自持类资产的盘活、提效，寻求多方面的合作。本次合作的建立，有利于探索租购并举的房地产发展新模式，同时撬动社会资金盘活存量资产。

随着首开股份与建信住房租赁基金意向协议的签订，双方有望打通一条自持商业、办公等资产的盘活路径，同时增加了城市租赁住房供给，推动了职住平衡，助力构建租购并举。

近年来，首开股份不断与各领域企业达成深度合作，深挖多类型产品的有效落地，在坚持房地产开发建设与运营的本业基础上，逐步走出了开拓创新的国企发展新道路，稳住投资市场的信任，盘活并建立各产业间的关联性，首开股份在“精研产品”层面得到了越来越多的关注与支持。

依托首开强大的产业矩阵实力与资源效应助力，越来越多“首开股份”产品在相应领域赢得瞩目。2022年9月22日，由财视中国主办的“第八届结构性融资与资产证券化论坛”暨“第八届资产证券化·介甫奖”颁奖典礼在上海隆重举行。首开股份凭借“国风系列供应链ABS”的优异表现荣获“优秀供应链ABS产品奖”。

随着目前大环境加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度已逐渐成为确保经济平稳健康运行的有力措施。考虑到供应商的融资需求，首开股份积极践行国企责任，组织平安证券等中介机构完成供应链ABS产品的发行，响应解决中小微企业融资难问题的号召。

为帮助更多有梦想有干劲儿的年轻创业自搭建平台，实现创业梦，首开股份参与投资的Nicework众创空间成立。

首开股份不断与时俱进、开拓创新业务，作为旗下新生代文创企业聚集地为品牌的众创空间，Nicework依托文化创意发展平台，不断聚集整合自身优势资源，搭建以基础服务、政策及资质认定、金融及产业服务为一体化的资源服务共享平台，帮助入驻企业实现包括政策汇编、工商、财务、知识产权、审计评估、营销等一系列服务需求，成为入驻企业的贴心“管家”。

除了国风系列供应链ABS产品、Nicework众创空间的产品深研打造外，首开股份更凭借先进的“绿色地产”建筑技术，在房企“绿色”赛道上领衔。据悉，从2015年至今，首开股份已连续7年进入由第三方绿色评估认证机构所认证的标准排名——“中国绿色地产TOP10”榜单前列。

在深度调研并访谈了当下住居升级需要后，首开股份并未选择沿袭现有产品系，而是以客户需求为本，采用定制化路线，将智慧科技、绿色健康渗透到了居住的细节之中，而有了如首开金茂望京樾的“绿色地产”迭新之作诞生。在坚持房地产本业上，加强“绿色建筑”和“科技感”两大产品深研诉求，为革新地产佳作而努力。

11月10日，克而瑞《2022年度全国十大作品入围榜单》已发布，厦门保利·首开云禧入围本次榜单。项目汲取“双坡曲”“燕尾脊”等具有代表性的海沧新垵文化“闽南厝”符号，运用在展示区建筑上，并融合配置会所、游泳池、健身场所及阅读空间，打造“书意”社区，与学府住宅气质相得益彰，契合了首开股份在建筑产品“精细打磨”的突破，将“传统”与“创新”的融合表达，精美演绎。现（建筑面积约）79-89m²精装三房，127m²宽景洋房，火热臻藏。

作为首开在厦门重点打造呈现的一线海岸人居项目-首开·九珑岸，在整体建筑的设计上，也印证着首开股份在产品上的精细打磨。多层退台设计，将简约流线美学细腻演绎，勾勒出极富韵律感的海岸“天际线”建筑弧线，大胆融合了海浪纹韵律质感设计，灵动且富有变化，雅致且沉稳内敛。项目于2022年年底交付兑现，一份“所见即所享”的完美答卷摆在购房者面前，在“保交楼”的背景下，首开股份做到了领头羊示范作用。现（建筑面积约）66-143㎡海景美宅，现房臻藏，即买即入住。

从投资领域的“精准投资”法则，到房地产本业的“精细打磨”，首开积极拓宽产业版图，更发挥国匠担当，主动拥抱变化，兼顾建筑的传统传承与产品创新。

┃注：本文系企业推广，图文由合作方提供，所代表的内容立场与本公众号无关。

地产K线：

  乐居财经 刘治颖 1月28日，北京首都开发股份有限公司发布2023年度第一期中期票据申购说明。

  据悉，本期债务融资工具发行规模为人民币21亿元，期限3年，按面值发行（或：贴现发行），申购区间为5.0%-5.7%。

  另悉，本期债务融资工具申购期间为2023年1月30日9:00至2023年1月30日17:00，上市日期为2023年2月1日，兑付日期为2026年1月31日。

诸葛找房：

行业动态 | 城市政策 | 土地市场 | 企业动态

1、发改委等多部门：鼓励支持有条件有意愿的搬迁群众进城落户

1月28日，国家发展改革委联合财政部等19个部门发布《关于推动大型易地扶贫搬迁安置区融入新型城镇化实现高质量发展的指导意见》。其中提出，推进有序落户城镇。充分尊重搬迁人口落户城镇意愿，因地制宜制定具体落户办法，提高户籍登记和迁移便利度，鼓励支持有条件有意愿的搬迁群众进城落户。

2、国家统计局：2022年全国房地产开发投资132895亿元

1月17日，国家统计局发布2022年全国房地产开发投资和销售情况。2022年，全国房地产开发投资132895亿元，比上年下降10.0%。2022年，商品房销售面积135837万平方米，比上年下降24.3%；商品房销售额133308亿元，下降26.7%。房地产开发企业到位资金148979亿元，比上年下降25.9%。

3、机构：出游反弹下2023年春节楼市整体稍显冷清，南宁等部分省会城市迎置业潮

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2023年春节假期期间重点15城新房成交386套，较2022年春节下降58.4%。在疫情影响消退后一些置业的购房者将目标瞄准了家乡的省会，其中南宁作为广西的省会城市，也受到回乡置业的带动，成交120套，显著高于去年同期；大连涨幅位居第二，春节假期成交13套，较去年春节上涨225%；青岛春节期间成交34套，较去年春节上涨54.5%。

1、北京：2023年计划启动危旧楼房改建和简易楼腾退20万平方米

据北京市政府工作报告，2023年，北京市将深入开展城市更新行动。落实城市更新条例，完善配套政策，积极探索社会资本参与的机制模式。启动危旧楼房改建和简易楼腾退20万平方米，老旧小区综合整治新开工300个、完工100个，老楼加装电梯新开工1000部、完工600部。

2、辽宁省：鼓励住房消费，落实“带押过户”

据“辽宁发布”微信公众号1月27日消息，辽宁省政府日前印发《辽宁省进一步稳经济若干政策举措》。其中提出，鼓励合理住房消费；鼓励二手房交易与新建商品房销售享受同等补贴政策；落实非住宅类商品房去库存支持政策，对购买非住宅商品房实际用于居住且为首套刚需的，水电气暖等收费价格参照住宅标准执行。此外，对在银行抵押的二手房，在交易时可以“带押过户”，不用提前还贷即可办理过户。

3、广东省住建厅：大力促进住房消费，推进个别房企债务风险化解工作

1月28日，广东省住房和城乡建设厅党组书记、副厅长张勇在广东全省高质量发展大会表示上表示，今年将大力促进住房消费。因城施策实施好差别化住房信贷政策，积极支持刚性和改善性住房需求，为以旧换新、以小换大、生育多子女家庭住房消费提供便利。按规定落实个人购买住房契税及换购住房个人所得税优惠政策。稳妥推进个别房企债务风险化解工作，切实保交楼、稳民生。

1、广州：2023年计划供应77宗住宅地块

1月16日，广州市规划和自然资源局发布《2023经营性用地供地蓝皮书》，共收录土地176宗（743公顷），其中商服地块80宗，住宅地块77宗、工业地块10宗、其他地块9宗。

2、杭州首批集中供地：13宗宅地总起始价166.73亿元

1月17日，浙江省杭州市规划和自然资源局发布2023年第一批集中供地的公告。公告显示，杭州共推出13宗涉宅地块，总出让面积54.36万平方米，总起始价166.73亿元。13宗地块将于2023年2月9日开始报价，2月21日截止报价，并且集中出让。

1、首开股份：拟发行21亿元中期票据用于偿债，期限3年

1月28日，从上清所获悉，北京首都开发股份有限公司发布2023 年度第一期中期票据募集说明书。据悉，本期票据无担保，注册金额为人民币52.09亿元，发行金额为人民币21亿元，发行期限为3年，所募集资金拟全部用于偿还发行人债务融资工具的本金及利息。

2、万科与建行成立建万住房租赁基金，募集规模100亿元

1月17日，建设银行与万科集团在京举行建万住房租赁投资基金揭牌暨签约仪式，宣布建万住房租赁投资基金正式成立，并就首批投资项目签署合作协议。据悉，建万住房租赁投资基金规模100亿元，其中建信住房租赁基金认缴出资约80亿元，万科集团认缴出资约20亿元。建万住房租赁投资基金将以资产收购、股权投资、经营权购买等方式，投资收购房企存量资产，提供优质高效的市场化长租房或保障性租赁住房。

3、华润置地：完成15亿元超短期融资券发行，利率2.19%

1月17日，华润置地控股有限公司发布2023年度第一期超短期融资券发行情况公告。据悉，本期债券计划/实际发行金额为人民币15亿元，于2023年1月16日起息，2023年7月14日兑付，期限179日，发行利率2.19%。

中国网财经：

　　中国网财经1月30日讯 上清所近期发布的消息显示，首开股份拟发行2023年度第一期中期票据，发行金额为21亿元，所募集资金拟全部用于偿还债务融资工具的本金及利息。

　　在募集说明书中，首开股份提示了一系列风险，其中“资产负债率较高”排在首位。2019-2021年末，首开股份资产负债率分别为80.92%、80.42%和78.68%，剔除永续债后实际资产负债率为82.56%、81.95%和80.27%。总体来看，首开股份近三年资产负债率呈下降趋势，但整体仍然较高。若未来房地产市场出现重大不利变化或发行人持续融资能力下降，则可能面临较大偿债压力，存在一定财务风险。

　　首开股份还提示了市场集中度较高及跨多地域经营管理难度上升的风险。首开股份表示，虽然目前公司在全国十余个城市开展业务经营，但整体业务在北京地区占比仍然较大，一旦北京房地产市场需求或市场价格出现较大波动，将直接对公司经营业绩产生较大影响。2019-2021年，首开股份在北京地区的主营业务收入占比分别为43.82%、37.14% 40.86%，单个区域业务集中度仍较高。

老斯基1499：

1月30日上午，房地产开发板块持续上涨，领涨股票为首开股份，涨超5.6%，现报5.96元；华夏幸福涨幅3.5%，现报2.66元；中南建设，渝开发，新华联，苏宁环球等跟涨。

风财讯：

来源： 澎湃新闻

（记者 李晓青）1月28日，北京首都开发股份有限公司披露2023年度第一期中期票据发行文件。

根据文件内容，本期债券注册金额52.09亿元，发行金额21亿元，期限3年，无担保，利率为固定利率，票面利率为由发行人与主承销商根据集中簿记建档、集中配售结果协商确定，在存续期内前3年固定不变。债券的发行日为2023年1月30日，上市流通日为2023年2月1日，兑付日为2026年1月31日。债券的主承销商、簿记管理人及存续管理机构为交通银行股份有限公司，联席主承销商为华夏银行股份有限公司。

此次募集的资金拟全部用于偿还发行人债务融资工具的本金及利息。

根据募集说明书披露的数据，发行人首开股份的资产负债率整体较高。2019年末、2020年末和2021年末，发行人资产负债率分别为80.92%、80.42%和78.68%，剔除永续债后实际资产负债率为82.56%、81.95%和80.27%。总体来看，发行人近三年资产负债率呈下降趋势，但整体仍然较高。若未来房地产市场出现重大不利变化或发行人持续融资能力下降，则发行人可能面临较大偿债压力，存在一定财务风险。

另外，发行人存在市场集中度较高及跨多地域经营管理难度上升的风险。

募集说明书称，虽然目前发行人已经在全国十余个城市开展业务经营，但目前发行人整体业务在北京地区占比仍然较大，一旦北京的房地产市场需求或市场价格出现较大波动，将直接对发行人的经营业绩产生较大的影响。2019年、2020年及2021年，发行人在北京地区的主营业务收入占比分别为43.82%、37.14%和40.86%，单个区域业务集中度仍较高。另一方面，发行人近年在京外地区的主营业务收入贡献比例逐渐上升，区域性经营风险逐渐得到分散。但随着资产规模不断扩大，开发、经营项目逐渐增多，发行人管理工作的复杂程度也将随之增加。跨多区域运营难度提升，促使发行人在信息传达、资金运作、税务筹划等方面存在一定的管理风险。

根据财务数据来看，2020年度至2021年度，发行人分别实现营业收入442.26亿元、678.02亿元，同比增长53.31%；分别实现营业利润为66.65亿元和40.75亿元，同比下滑38.86%；分别实现净利润为41.84亿元和20.95亿元，同比下滑49.91%。

从2022年上半年的情况来看，首开股份2022年上半年出现亏损、经营现金流量同比大幅下降。

2022年1-6月份，发行人实现营业收入71.03亿元，同比下降78.68%；上半年净利润-12.99亿元，出现亏损；经营活动产生的现金流量净额为24.89亿元，同比下降74.61%。2022年1-9月，发行人营业收入为193.85亿元，同比下滑55.87%；营业利润3.33亿元，同比下滑87.91%，净利润为8798.12万元，同比下降95.18%；经营活动产生的现金流量净额42.43亿元，同比下滑55.29%。2022年上半年以来受房地产结算周期影响，发行人房屋集中交付项目较少，房屋销售结算收入大幅下降，同时结转项目毛利水平较低导致亏损。2022年三季度单季已经有所改善，预计2022年全年利润回正。

风财讯：

来源： 凤凰网房产北京

2022年底，首开股份与建设银行发起设立的住房租赁基金——建信住房租赁基金正式签订合作意向协议。此次意向协议的签订，旨在双方就首开股份在手商办、自持类资产的盘活、提效，寻求多方面的合作。本次合作的建立，有利于探索租购并举的房地产发展新模式，同时撬动社会资金盘活存量资产。

随着首开股份与建信住房租赁基金意向协议的签订，双方有望打通一条自持商业、办公等资产的盘活路径，同时增加了城市租赁住房供给，推动了职住平衡，助力构建租购并举。

现场图

近年来，首开股份不断与各领域企业达成深度合作，深挖多类型产品的有效落地，在坚持房地产开发建设与运营的本业基础上，逐步走出了开拓创新的国企发展新道路，稳住投资市场的信任，盘活并建立各产业间的关联性，首开股份在“精研产品”层面得到了越来越多的关注与支持。

首开“国风系列供应链ABS”

荣获“优秀供应链ABS产品奖”

依托首开强大的产业矩阵实力与资源效应助力，越来越多“首开股份”产品在相应领域赢得瞩目。2022年9月22日，由财视中国主办的“第八届结构性融资与资产证券化论坛”暨“第八届资产证券化·介甫奖”颁奖典礼在上海隆重举行。首开股份凭借“国风系列供应链ABS”的优异表现荣获“优秀供应链ABS产品奖”。

优秀供应链ABS产品奖

随着目前大环境加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度已逐渐成为确保经济平稳健康运行的有力措施。考虑到供应商的融资需求，首开股份积极践行国企责任，组织平安证券等中介机构完成供应链ABS产品的发行，响应解决中小微企业融资难问题的号召。

投资Nicework 打造智慧园区

首开构建多元一体服务格局

为帮助更多有梦想有干劲儿的年轻创业自搭建平台，实现创业梦，首开股份参与投资的Nicework众创空间成立。

首开Nicework众创空间

首开股份不断与时俱进、开拓创新业务，作为旗下新生代文创企业聚集地为品牌的众创空间，Nicework依托文化创意发展平台，不断聚集整合自身优势资源，搭建以基础服务、政策及资质认定、金融及产业服务为一体化的资源服务共享平台，帮助入驻企业实现包括政策汇编、工商、财务、知识产权、审计评估、营销等一系列服务需求，成为入驻企业的贴心“管家”。

首开股份“修炼内功”

坚持走“绿色地产”道路

除了国风系列供应链ABS产品、Nicework众创空间的产品深研打造外，首开股份更凭借先进的“绿色地产”建筑技术，在房企“绿色”赛道上领衔。据悉，从2015年至今，首开股份已连续7年进入由第三方绿色评估认证机构所认证的标准排名——“中国绿色地产TOP10”榜单前列。

在深度调研并访谈了当下住居升级需要后，首开股份并未选择沿袭现有产品系，而是以客户需求为本，采用定制化路线，将智慧科技、绿色健康渗透到了居住的细节之中，而有了如首开金茂望京樾的“绿色地产”迭新之作诞生。在坚持房地产本业上，加强“绿色建筑”和“科技感”两大产品深研诉求，为革新地产佳作而努力。

首开金茂望京樾 效果图

本业精细打磨

厦门产品升级

11月10日，克而瑞《2022年度全国十大作品入围榜单》已发布，厦门保利·首开云禧入围本次榜单。项目汲取“双坡曲”“燕尾脊”等具有代表性的海沧新垵文化“闽南厝”符号，运用在展示区建筑上，并融合配置会所、游泳池、健身场所及阅读空间，打造“书意”社区，与学府住宅气质相得益彰，契合了首开股份在建筑产品“精细打磨”的突破，将“传统”与“创新”的融合表达，精美演绎。现（建筑面积约）79-89m²精装三房，127m²宽景洋房，火热臻藏。

保利·首开云禧 实景图

作为首开在厦门重点打造呈现的一线海岸人居项目-首开·九珑岸，在整体建筑的设计上，也印证着首开股份在产品上的精细打磨。多层退台设计，将简约流线美学细腻演绎，勾勒出极富韵律感的海岸“天际线”建筑弧线，大胆融合了海浪纹韵律质感设计，灵动且富有变化，雅致且沉稳内敛。项目于2022年年底交付兑现，一份“所见即所享”的完美答卷摆在购房者面前，在“保交楼”的背景下，首开股份做到了领头羊示范作用。现（建筑面积约）66-143㎡海景美宅，现房臻藏，即买即入住。

首开·九珑岸 实景图

从投资领域的“精准投资”法则，到房地产本业的“精细打磨”，首开积极拓宽产业版图，更发挥国匠担当，主动拥抱变化，兼顾建筑的传统传承与产品创新。

地产K线：

  乐居财经 刘治颖 1月28日，北京首都开发股份有限公司发布2023年度第一期中期票据募集说明书。

  据悉，本次中期票据注册金额为人民币52.09亿元，本期发行金额为人民币21亿元，发行期限为3年，所募集资金拟全部用于偿还发行人债务融资工具的本金及利息。

  另悉，本期中期票据发行日为2023年1月30日，缴款日为2023年1月31日，起息日为2023年1月31日，债权债务登记日为2023年1月31日，上市流通日为2023年2月1日。

焦点研究院：

房地产市场每日动态

出品时间：2023年1月29日

0 1 宏 观 政 策

1、广东省：2022年房地产开发投资1.50万亿元，同比下降14.3%

近日，据广东省统计局披露，2022年全省开发投资1.50万亿元，同比下降14.3%。其中，商品住宅投资下降14.0%。分区域看，珠三角核心区开发投资下降9.9%，沿海经济带下降29.9%，北部生态发展区下降39.6%。此外，2022年，广东商品房销售面积下降24.4%。

2、广东省：2023年拟出让房地产用地约7万亩，比去年实际出让增加近1倍

1月28日，广东省召开全省高质量发展大会，广东省自然资源厅党组成员、副厅长李俊祥表示，目前已组织各地编制2023年度国有建设用地供应计划，要求明确住宅用地供应情况，科学合理确定房地产用地供应总量和结构。根据各地预报数据，2023年拟出让房地产用地约7万亩，比2022年实际出让面积增加近1倍，与过去五年年均供应面积相当。

3、辽宁省：鼓励二手房交易与新建商品房销售享受同等补贴支持政策

近日，辽宁省政府印发《辽宁省进一步稳经济若干政策举措》的通知。在推动消费复苏回暖方面提出，鼓励合理住房消费。鼓励二手房交易与新建商品房销售享受同等补贴支持政策。落实非住宅类商品房去库存支持政策，对购买非住宅商品房实际用于居住用途且为首套刚需的，水电气暖等收费价格参照住宅标准执行。对抵押银行的二手房，在交易时可以“带押过户”，不用提前还贷即可办理过户。

积极盘活存量资产方面，政策提出，支持“烂尾楼”项目盘活处置。落实“烂尾楼”项目续建、承接、收购、租赁等环节税费优惠政策，推进“烂尾楼”项目复工复建、盘活处置。

4、河南省郑州市：首套房贷利率降至3.8%

1月29日，郑州部分银行宣布，首套房贷利率即日起下调，最低降至3.8%，二套利率不变。其中，中原银行、工商银行、中国银行等银行已最新调整为3.8%（单利），适用地区为郑州市。

本次调整前，郑州首套房按揭贷款年利率普遍执行4.1%的标准。此前1月5日，中国人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策调整机制：新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。据国家统计局数据统计，70城中有35个城市符合该政策标准，其中包括郑州。

0 2融 资 动 态

1、碧桂园：获民生银行香港分行提供最高5000万美元三年期贷款

1月26日，碧桂园发布融资公告。于2023年1月26日，碧桂园（作为借款人）与中国民生银行香港分行（作为原贷款人）订立融资协议。据此，原贷款人已同意向碧桂园提供最高达5000万美元等值的人民币定期贷款融资，自该贷款获首次提取日起计为期36个月；贷款所得款项将用于为一般营运资金需要进行融资，包括但不限于为未偿还的债项进行再融资。

2、融信中国：尚未支付2023年1月22日到期债券，本息合计4.32亿美元

1月26日，融信中国宣布，公司发行并在新加坡证券交易所有限公司上市的本金总额为4.13亿美元的2023年到期8.95%优先票据，已于2023年1月22日到期。

该债券本金以及应付利息总计4.32亿美元已到期应付，截至公告日期，公司尚未支付有关款项。

融信中国表示，集团将积极与债权人接洽，寻求相关债务的整体解决方案，亦将保持项目稳定运营以及销售和回款力度，从而尽最大努力保护所有利益相关方的利益。如果公司无法及时与债权人达成解决相应债务的方案，可能导致相关债权人要求相关债务的义务加速履行或采取强制行动。

3、南通沿海开发集团：拟发行8亿元超短期融资券，期限85天

1月29日，南通沿海开发集团披露了2023年度第二期超短期融资券相关发行文件。上述债券拟发行金额8亿元，期限为85天，票面利率采用固定利率形式，根据集中簿记建档结果确定。债券拟于2023年1月30日发行，将于2023年4月26日兑付。本期债券募集资金将用于偿还发行人有息债务。

4、首开股份：将发行21亿元中期票据，用于偿还债务融资工具

1月28日，首开股份2023年度第一期中期票据发行文件公布。本期债券注册金额52.09亿元，发行金额21亿元，期限3年，无担保，利率为固定利率，票面利率为由发行人与主承销商根据集中簿记建档、集中配售结果协商确定，在存续期内前3年固定不变。募集资金拟全部用于偿还发行人债务融资工具的本金及利息。

0 3投 资 动 态

1、东建集团：18.37亿元竞得佛山南海映月湖3.6万平涉宅地，溢价2.85亿元

1月29日，佛山东建集团以总价18.37亿元竞得佛山南海桂城平洲映月湖公园旁的涉宅地，折合楼面价约16927元/平方米。该地块总占地面积3.62万平方米，容积率不高于3.0，绿地率不低于25%，建筑密度不高于30%，建筑限高120米。宗地须于1年内动工，4年内竣工。整个项目的投资额不得低于4.34亿元，住宅要求规划不得超过750户。

地块位于映月新城核心板块，处于映月湖公园的西侧，周边建有南海第一中学、映月湖公园、映月文化中心等配套，邻近南海有轨电车1号线康怡公园站。按照规划，宗地须配套建设社区用房、社区党群服务中心、社区警务室、社区文化活动站、托老所等配套，且须提供不少于4340平方米的开放公园绿地。

0 4 经 营 动 态

1、华夏幸福：已取得英国法院出具的书面裁决，全部境外债重组获通过

1月26日，华夏幸福公布，英格兰及威尔士高等法院于英国时间1月23日下午2点30分召开裁决庭审，庭审裁决了华夏幸福境外债协议安排重组生效。

华夏幸福于2023年1月24日取得英国法院出具的书面裁决决定，并于当日在英国公司注册处完成登记，公司协议安排正式生效，预计于2023年1月31日完成重组交割。

华夏幸福表示，法院裁决为公司境外债券重组成功最重要的法律依据，该裁决对持有全部49.6亿美金境外美元债的债权人强制生效，一揽子解决了华夏幸福全部境外金融债务风险，正式标志着华夏幸福境外债券重组方案获得通过，后续交割时间由公司自主决定，预计将于1月31日完成。

华夏幸福境外债券重组为近年来中资企业最大规模的境外协议重组成功案例，也是仅有一例成功实现以股抵债的重组交易。

2、碧桂园、万科等房企：参与广东省高质量发展大会，内容聚焦城市更新等方面

1月28日，广东全省高质量发展大会在广州召开。大会分别围绕狠抓重点项目重大平台建设、以实体经济为本坚持制造业当家、“百县千镇万村高质量发展工程”、发挥金融“活水”作用赋能实体经济高质量发展、坚持“五外联动”等主题展开分组讨论，进一步统一思想认识，凝聚智慧力量，共商发展大计。

包括碧桂园、万科、保利发展、华润置地、星河湾、珠海华发等在内的多家房地产企业代表在本次大会上发言，内容聚焦城市更新、租购并举、建筑机器人等方面。

碧桂园集团总裁莫斌表示，碧桂园在2018年就将企业的目标定义为“为全社会创造，美好生活的高科技综合性企业”，在做好主营房地产业务的基础上，积极谋划高科技转型升级。“我们的转型升级是在自身产业链上进行的”“简单概括就是：建筑机器人+BIM技术+装配式及新体系，也就是把现场变成工厂”莫斌指出，科技建造比传统建造包括装配式建造更安全、质量更好、效率更高、更环保且成本更低。

另外，保利发展控股集团董事长刘平指出，中长期来看，支撑房地产行业持续向好的基本面没有改变，中国式现代化和新型城镇化将带来持续的增量住房需求。未来五年，房地产市场规模仍然巨大，全国新房市场将保持在10万亿元以上，新房及二手房市场合计将超20万亿元。

万科企业股份有限公司总裁祝九胜在本次大会上则表示，万科将继续发挥资源和能力优势，在高质量发展背景下持续健康发展。落实国家“房住不炒”要求；响应国家租购并举的号召，积极建设保障性租赁住房；以有机更新带动老城市焕发新活力；探索打造宜居、韧性、智慧的未来社区。

华润置地有限公司总裁吴秉琪在大会上表示，2023年华润置地将坚持转型创新，大力探索城市更新、城市建设运营等行业新赛道，努力打造城市投资开发运营生态圈。

3、万达集团：万达广场春节期间客流量1.6亿人次，销售收入126.8亿

1月28日，万达集团官微披露，今年春节期间（除夕至初六）全国480座万达广场客流1.6亿人次，销售收入126.8亿元，其中可比万达广场同比2019年客流增长15%，销售额增长29%。

万达电影825家影城，占全国影城数量的6.6%。万达影城春节期间观影人次1717万，收入11.95亿，其中票房10.4亿元，占全国票房市场份额15.5%，单屏收入是行业平均水平的2倍以上，可比影城同比2019年观影人次持平，收入增长5.8%，票房增长5.7%。

万达酒店管理公司全国酒店131家，春节期间接待人数35.6万人，收入1.55亿元，可比酒店同比2019年接待人数增加2%，收入增长21%。

万达宝贝王乐园全国385家门店，春节期间客流820万人次，收入8500万，可比乐园同比2019年客流恢复至91%，收入恢复至95%。

此外，万达长白山度假区8家酒店收入4200万，同比2019年收入增长52%。丹寨万达小镇春节期间客流28.9万人，同比2019年增长了46%。延安红街春节期间客流38.8万人次，客流比去年大幅增长。