投资性房地产成本模式会计分录（投资性房地产成本科目）

房地产之所以热，一是几十年来不断地、可怕地涨价，买房越早的赚的越多。二是人民币的持续贬值，单从房地产价格变化比较，每年贬值的百分比人人清楚。三是房地产、股票、黄金等投资理财途径中，维房地产最为稳妥利大。这样迫使刚需的贷款购房；有钱的提前购房，有人儿子尚在幼儿园，已经为孙子买了房；再加上投机商超房，房价自然日新月异。现在，一是建房太多趋于饱和。二是房价已经到顶，投资大利润空间变小风险变大炒房的开始收手。三是国家酝酿房地产税且税率不低，提前购房囤房不仅成本大风险亦大。因此，房价已经趋稳或下降，任何事情都有起伏跌宕，谁都怕成为托底者。

房地产分化了，买个房就能涨价的时代一去不复返了，买房讲究城市和地段了。说通俗一点，买房子，有可能涨价，也有可能跌价，买房挣钱的难度提高了，技术含量高了。老百姓的想法就改变了。

不是老百姓改变了想法，而是时代发展了，现在是新一代年轻人全面走向社会了，过去的老人仍然是对房地产情有独钟，只是老人已经没有能力继续买房了，而新一代年轻人对房地产根本没有兴趣，他们只喜欢天天玩手机喝咖啡，拒绝贷款买房做接盘侠，一辈子唯唯诺诺赚钱还房贷，活得毫无尊严。

房地产开发中土地价格占总开发成本约40%以上，土地价格上涨导致房地产开发成本大幅增加，促进房价居高不下。房地产开发成本性增加和市场投资炒房叠加影响，是房价上涨无法回避的现实问题。房地产市场已经成为货币的蓄水池，如果房价出现普遍大幅下跌，将严重影响金融市场稳定与安全，这是社会无法承受的灾难。影响社会稳定。

成本才3000每平方×600平＝180万人民币，价格1亿人民币，房产价格是不是超级泡沫？

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