淳安地税会计科（淳安县国税局）

在杭州，教你怎么知道自己是首套房，二套房，跟你传统理解不一样哦。

今天普及一下杭州限购区银行按揭购房，地税交税首套房、二套房的认定

银行认定首套二套，只看全国范围内贷款记录和杭州限购区域内名下有无房产；地税交税首套二套的认定只看杭州限购区域内有没有房子。大家可以把我这篇文章当购房资格认定百宝盒，自己对号入座，实在看不懂，可以私信问我。跟梅振鹏看杭州楼市原创，原创，转载请注明原出处，谢谢！

可能很多买家对于首套房只是片面字面上的理解。我名下没有房子就是首套房，那可不一定。我名下有房，我就是二套房，那也不一定。先别着急喷，看完我写的文章，你就是房产限购资格认定专家。

我们讲的大前提是在杭州买房子，我们讲的都是单身或者夫妻俩+未成年子女名下，所有讲的都是住宅性质的房子。商铺、写字楼、公寓这里不计算，因为没有影响。

第一种：最常见的没有买过房子的，没有贷过款的个人或者夫妻俩，基本确定你是无房户。

但是还是要回去问一下我们的父母亲，有没有偷偷在你家有房本的房子里给你加了名字，如果有，请直接去交易中心去掉，以买卖的方式更划算，至于怎么操作更划算，后期我们再讲。这样你才算真正的无房无贷款记录，算首套房，买二手房，一手房，在杭州限购区域内都是30%首付最低。

第二种：买卖过房子的，之前有过一套全款购房，没贷过款，已经卖掉过户完毕的，目前名下无房，这样也算首套，首付最低30%。

第三种：买卖过房子的，之前有过一套按揭购房，已经卖掉过户完毕的，目前名下无房，但是贷过款按揭过，限购区再买房子，银行首付最低60%，交税首套交。

第四种：杭州户口，目前名下有房，不管有没有按揭，有没有还清，都算二套60%首付，交税也算二套。

第五种：新杭州人注意一下，在非杭州地区，你有房子，没有贷过款，注意是没有贷过款，你来杭州限购区域内买房子，算首套，首付30%起，税费首套交。

第六种：还是新杭州人注意一下，在非杭州地区，你有房子，但是贷过款，用过按揭，不管你还不还清，你来杭州限购区域内买房子，银行都算二套，首付60%起，税费首套交。

第七种：迁入杭州满五年的新杭州人注意一下，在非杭州地区，你有房子还没卖掉，还有贷款在还月供，目前在杭州限购区域内还有一套房子，如果想在杭州再买一套，银行是不能贷款的，注意：是不给贷款，只能一次性购买，税费二套交。

下面讲最特殊的人群：

杭州两县一市一区户口的购房者（桐庐县、淳安县，建德市，临安区）

户口在这四个县市区的，需要迁入当地满两年，并在杭州限购区域内交满一年的社保，才可以在限购区域内购买一手二手房。

这四个地方目前都不限购，随便买，首套房30%首付，二套40%。

第一种：户口在四个县市区，无房的，户口迁入时间满两年有一年社保的且没有满五年，在杭州限购区域内买房的，算首套30%首付，交税首套，但是在限购区域内只能买一套，限购区域内想再买第二套，必须等户口迁入时间满五年才可购买。

第二种：户口在四个县市区，目前名下有一套房无按揭记录的，需要迁入户口满五年，才可以在杭州限购区域内再买第一套房，纯商业贷款算首套，首付30%；公积金贷款算二套需要60%首付，交税都按照首套。限购只能买一套，不可以在限购区域内再买第二套。

第三种：户口在四个县市区，有二套及以上的房产，不管有无按揭记录的，在杭州限购区域内不能再买房，已经没有资格。

还有特殊情况：

在杭州限购区域内满五年户口的购房者，限购区域内如果有一套房子，非限购区域内还有一套按揭房，再回限购区域内买第二套的，不可以按揭，只能一次性付款。但是如果非限购区域内是一次性购买的，杭州限购区域内买房的，首付可以60%，交税二套。

我打字编辑的时候自己都有点晕，生怕漏了，错了，误导了大家，仔细检查了10多遍，有异议的，请评论区提出。看不懂的，也可以私信给我，我来给你判断。

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