房地产企业会计实账模拟（房地产会计真账实操）

总感觉中国的房地产是个坑，但又不得不跳。就好像是目前为止中国历史上最厉害的阳谋，明知要上当，还破解不了。

现在 400 亿平米住宅，如果按照 50 年折旧的话，每年约有 8 亿平米住宅更新。在更新过程中，人均面积会增加，比如增长 50%，每年会有 12 亿平米的住宅更新和开发，按照 1 万元/平模拟计算，中国房地产还会保持规模，所以长期看好行业。

大家都这么理性吗？

南宁师范大学学子在第二届“现代中欧杯”全国大学生房地产开发经营模拟大赛总决赛中喜获佳绩

11月27日，学校自然资源与测绘学院房地产开发与管理专业学生参加第二届“现代中欧杯”全国大学生房地产开发经营模拟大赛总决赛,南宁师范大学1队最终在全国所有参赛队伍中总分排名第一位，荣获本科组特等奖和最佳盈利奖两项大奖;南宁师范大学2队荣获二等奖。

本次总决赛由中国建设教育协会指导，中国建设教育协会房地产开发专业委员会主办，首都经济贸易大学、北京现代中欧软件开发有限公司和北京城市学院联合承办第二届“现代中欧杯”全国大学生房地产开发经营模拟大赛暨高校房地产专业实验教学与人才培养研讨会，大赛的主题是“模拟现在，赢取未来”。受疫情影响，本次大赛采用线上网络直播竞技模式，采用“KJ房地产开发与经营3D系统”进行模拟对抗。

每支队伍为一家地产开发企业，企业置身于模拟现实的复杂环境之中，模拟房地产项目的整个开发运行周期，从宏观环境分析、市场调查、土地竞买、项目定位、投融资计划、设计、施工招标、施工建设、到市场销售整个开发流程都能在《房地产开发3D训练系统》中完美地展现。软件将模拟一个或多个城市，并且由裁判扮演政府职能对要销售的地块进行管理，参赛者成绩由软件自行计算。以吴广、黎倩敏、王泽文等学生组成的南宁师范大学1队、南宁师范大学2队和南宁师范大学3队在全国总决赛脱颖而出，荣获特等奖、二等奖。

通过本次比赛，让更多的师生可以实训实战、交流分享，强化专业理论知识的学习，提高动手实践能力，从而为高校房地产应用型人才的培养提供强有力的支持，进一步推动高校人才培养和教学改革，提高大学生创新能力与实践能力，培养符合行业发展和用人单位需求的创新型、复合型人才。

一些看房选房的小方法小技巧，我在用的，分享给你

今天准备给大家分享一些，我日常会用到的看房选房的小方法，希望能给准备在天津置业的你有所帮助。

之前写了很多内容，也和大家分享过很多内容，其实之前分享的可以说是天津楼市的“道”，我的“道”其实也很简单，就是在对的时间，对的价格，选择对的区域，来满足你对的需求，这就是我天津楼市的“道”

今天要和大家分享的是一些实际应用方面的小技巧，更倾向于是天津楼市的“术”，下面进入本文正题:

1.选择对的人去咨询对的事儿

以我多年的经验来看，楼市和股市其实也差不多，买对赚钱的人毕竟还是少数，买错赔钱的人是大多数

除非你自己很专业，你就是干这个的，否则建议你还是找专业的人去咨询，看的东西也看点对的东西。

举个最近的例子，我昨天朋友圈，看到很多中介朋友们在发，北京客户可以来津看房了，配图是最新的天津北京进出安全标准，这个配图和他们发的文字可以说是八竿子都打不着的

但是不知道是谁第一个发的，就接二连三的有人就转，这个就很可怕了

如果不清楚咋回事，就跟着转发，这叫蠢

如果明白咋回事，还跟着转发，这叫坏

您说您看的信息的来源，非蠢即坏的，这东西能好的了嘛？

所以我想说的第一点是，请离蠢和坏的人还有信息源远一点，这点非常关键。

如果判断你找的人以及信息源是否是蠢和坏？这里给大家几个判断标准

1.买房子是只卡着你的预算就介绍房源了嘛？

会先充分了解您的需求嘛？

2.如果介绍孩子上学的房子，真的能做到学校和房子都完全了解嘛？

3.能对目标房源当下以及未来有一个清晰的判断和分析嘛？

以上三点只是一个最基本和最基础的，如果这都做不到，你找这样的咨询，真的是浪费时间。

我最有成就感的几个事儿，分别是参加过我培训的人能有很多成交，而且是良心成交。

信任我，把安家大事儿托付给我的朋友，都买到了合适的房子，且房子都升值了。

还有就是看我文章的粉丝朋友们，真的有能看到看懂文章精髓的，买对了的。

以上三种情况，都会让我觉得自己非常有价值。

说到这些，不是说鼓吹让大家都找我买，真都找我，我还真忙不过来，我想说的是，请找真正专业的人

离蠢和坏远一些。

2.善于用你能用到的工具去查信息

现在是互联网时代，信息爆炸，获取信息非常容易

请一定学会利用好这些获取信息的工具，这里给大家分享一些我日常都会用到的工具

天津本地宝—这是天津本地比较官方的一个公众号，里面基本涵盖了天津生活教育的方方面面的官方消息，而且更新非常及时

某德地图/某度地图—电子地图软件，这里和大家分享一下这个地图软件咋用

可以把你中意的小区放到地图里看，看周边配套，距离地铁多远，距离学校多远，距离你上班的地方多远

这些都是可以通过地图实际模拟测出来的

这个数据，远比售楼处销售人员说的，或者是中介人员说的要精准的多。

我曾经去楼盘调研时，听着销售在给我讲，这个地方距离地铁站不远，开车5分钟就能到，还有的楼盘会说距离地铁站步行1几分钟就能到

很遗憾，我去调研楼盘时，这些数据我会通过地图提前查好，有一次实在没忍住，我就说了，我就是会飞，我可能五分钟都飞不到那个地铁站，你们这夸张的也太严重了，自那之后，那个楼盘销售人员统一对外没再提过距离地铁站的距离

地图搜两个位置之间的距离时，还有一个小技巧，按一天不同时间去搜，你晚上睡前那会儿搜，夜深人静，这是最理想路况的距离，早晚高峰时间段你再去搜，这是早晚高峰时间段的距离

距离也分里程距离和时间距离，不同时间段内，里程一样，可是时间距离可是会差距不少的

还有就是某壳软件，抛开某壳别的不说，人家软件做的确实不错，起码我就在用，房源都是真的，你不用担心有假房源，而且房子大部分都有VR，通过VR还有照片，你能轻松通过窗户看到，这套房源是顶楼，

这套房源前面肯定有遮挡，要感谢这高像素的时代。

3.记住这个常识，你看到的都是别人想让你看到的

所有信息，所有房源，你能看到的，你放心，也都是大家都能看到的，也许这会儿排名靠前热度高的

过两年就跌入尘埃了，这样的例子比比皆是的

所以，请保持一定的理性，看到任何信息都多想一想为什么？

同时把目光往后拉长一段时间，去想一想，要有一个时间观念

房子不是手机，用两年卡了，咱就又买个新的，房子你一买起码就是要住很多年的

所以最简单的“术”就是:

1.选择正确的人，选择正确的信息源，楼市您可以不专业，但是判断人和信息的能力还是要有的

2.善于利用互联网和软件获取正确的信息

3.要保持理性，要有自己分析的能力

以上就是今天内容的分享，也欢迎大家点个关注，翻翻我前面的内容，还是有很多很有价值的内容的

后面我也会好好利用这段时间，和大家再多做一些分享，感谢大家收看

#杭州头条#我能要回3万元买房定金吗？

昨天我们到达临安高虹镇春福里售楼部，马上就有售楼员控热情接待我们，给我们介绍沙盘模拟结构图、杭州地铁沿线景区线路图、城西科创大走廊图、户型图等，带我们看了样品房，有58平方户型，88平方户型。然后，就找了一个地方坐下来，售楼员就问我们5万元钱有吗？我们回答说5万元肯定有，又问我们100多万元现金有没有，能不能一次性付款100多万元？我一起去的是一对夫妻，都是教师退休，工资比较高。

售楼员问我们看中了哪一套，我们说是88平方的，58平方太小了。售楼员说：58平方能租2500元每月，88平方能租3500元每月。就叫我们先付5万元定金，我们说，要与子女商量一下，不那么急。售楼员马上就对我们冷淡下来，他一看今天在我们身上没戏了。

但也有人上当了，被骗进去了。售楼员都是坑，不断的给你看成交信息，又卖岀去多少套了，形成很多人在抢房的样子，其实都是假的。有人交了3万定金。第二天后悔了，马上就去要求退款，房地产公司根本不搭理你，说不能退。而且现场还要收5-8万的改造费，真不搞懂这个是什么改造费。售楼员号称3500元每平方的装修费用，实际上2000一元每平方都不会到。这个开发商实在是太坑了，没有一点诚信，我能要回3万元的定金吗？这是一个网友的叫喊声。大家都说说？

房地产就是少了一个标题口号，买房需谨慎，投资有风险，有了这一句话，不会有人去砸模拟楼梯了，也不会有人去闹了，像做股票一样，输了几万，百万，千万，上亿，有人去证券公司闹吗，不会去的，房地产广告就是有骗人的鬼了，什么二棵树是森林公园，一条沟就是湖，土包就是山，让人上当受骗，

截止昨日6月29日 新财富全国投顾比赛 ，全国证券公司的所有投顾参赛，目前国内最具权威的投顾比赛。

1.收益率10.29%，回撤2.4%，暂列全国1770名，总共参赛选手是38880名，名次突破新高。

2.持仓主要集中芯片5G和地产龙头

3.目前还是满仓状态

5.继续看好房地产龙头新高行情

比赛为模拟盘，仅供参考

＃今日微头条＃如今的房地产开发商用心投入。这是晋中保利2021年爱国主义教育暨国防兵器展，参展时间为2021年5月15日至5月23日，下图是5月23日最后一天的参展画面。参展活动引来不少家长带儿童的群体，排队等候乘坐模拟飞机和模拟坦克，售楼部也是人来人往密集热闹。

如今的房地产投入大量的游乐设施和广告，也不知现在的房子销售热还是冷？

中国的经济是女人拉动的，如果不是女方要房要车要彩礼，要男人有上进心！估计中国的男人都是摊家里打游戏，经济跟越南差不多！[打脸]

#我要上 头条# #房地产# #女人#