房地产的成本核算会计（房地产成本如何核算）

这价格出国买不香？去上海南京不香？合肥 有啥吗？挖个湖卖房 炒房的把人当傻子//@肥哥观楼市:有人传政务伟星想按8w来。。。 这挺搞笑 8w，不过是政务伟星操盘第一步，让大家印象感知这个盘不简单 至于两年半后如何，按照成本核算 2.0的楼板， 1.4的豪宅建设，3.4左右的成本，给你15%上浮空间，备案价4.4。 未来备案大概率会给到4.2-5.0。 可以肯定，再怎么努力，5.0就是天花板。 #合肥头条# #合肥# #房地产#

有人传政务伟星想按8w来。。。 这挺搞笑 8w，不过是政务伟星操盘第一步，让大家印象感知这个盘不简单 至于两年半后如何，按照成本核算 2.0的楼板， 1.4的豪宅建设，3.4左右的成本，给你15%上浮空间，备案价4.4。 未来备案大概率会给到4.2-5.0。 可以肯定，再怎么努力，5.0就是天花板。 #合肥头条# #合肥# #房地产#

[大笑][大笑][大笑]公开贪污的面积就叫公摊!

问:什么是公摊面积？

答:公开贪污的面积！

今年两会上，全国政协委员洪洋建议，取消商品房公摊面积，并将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中。“公摊哪些面积，公摊多少面积都是一团迷雾，只能由开发商‘信口开河’，而业主毫无申辩权力。”网友们纷纷热捧，“这是这两天看到最棒的建议之一！是实实在在代表人民的发言。”

取消公摊面积很南？？

缘由:中国内地房地学习香港。

开发商玩公摊是将香港那几大富豪的把戏发扬光大，所谓辛辛苦苦的房奴，也是来自香港特色。“公摊面积”作为香港楼市的传统，在九十年代被内地开发商学习以后发扬得极其光大。当前，除重庆和海南外，其他省份(含台湾省)都是按照建筑面积计价。但是即使是香港，因为民众意见大，在2013年就取消了公摊面积。

物业是房地产开发商爪牙，是强加在业主身上的寄生虫，物业不除小区业主永无宁日。//@用户水平镜:物业不取消也得尽快整治，不能把老百姓最关心最贴心的事不管不顾不问装聋作哑！ 以盈利为目的物业必须取缔，依法行政及时公布物业明细账目； 物业费范围只限公共区域（公摊），取消不合理的室内面积收费； 依法（消法）高层电梯实行刷卡使用； 所有停车位收费做成本核算（只含水暖电卫生打扫费用）；

2023年取消物业势在必行！物业收钱很积极，办事拖拖拉拉

东莞城市更新新政发布，但是后续的配套政策更重要！

1、目前东莞新城市更新政策已于2023年1月16日颁布，但是相配套的三个重要文件《“三旧改造”拆迁补偿成本核算暂行指引》、《东莞市“三旧改造”公开招引实施主体模式地价计收和分配办法》、《东莞市“三旧”改造项目开发容量计算指引》尚未公布。新政策中明确由政府制定城市更新大圈、中圏，需要尽快制定公布。

这三个补充文件分别是:拆迁补偿标准、补地价标准、容积率算法，都是实实在在涉及到开发商利益的。

2、《东莞市国土空间总体规划（2020—2035年）》（草案）已于2023年1月9日公示，目前文件中只是公布了全市规划调整的大方向，但具体到某个地块的规划条件，仍查询不到，需要加快公布各个地块的具体规划。

3、新城市更新政策颁布后，大量的正在推进过程中的旧项目如何衔接，需要政策做相关的指引，保证项目的平稳过渡。

4、目前城市更新政策中轨道交通 TOD范围内政府分成物业占比在计容建面的25%至30%之间，分成偏多，导致部分项目企业算账困难，项目难以实施，需要降低政府分成物业占比。

5、由于房地产市场的快速下行，城市更新相关政策在制定过程中，需要适当考虑企业的利润空间，保证企业有动力推动城市更新。

取消公摊面积进入倒计时？

最近比较关注房地产， 看到在今年“两会”上又有委员提出“取消公摊面积”成为热议话题，建议说：“在商品房销售中附加公摊面积是普遍现象，最可怕的是公摊面积缺乏法律依据和制度约束。国家取消公摊面积，可以将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中，让老百姓明白付费，放心购买。

对于“公摊”这件事，很多人都不解，买房人不仅没有“知情权”，却不得不为“公摊”承担着高额费用，对业主来说极不合理。

所谓公摊面积，就是公摊面积=商品房建筑面积-套内建筑面积（套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台建筑面积），它包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅等等。 一直以来，公摊面积划分没有统一的标准，在商品房市场也是如此。购房者所购房产中，哪些区域属于公摊面积，哪些区域不是，有没有重复收费等问题，好像都没有一个标椎。

另外，物业费是按建筑面积收取，套内+公摊，公摊收费可以理解。但是套内好像物业很少服务到。

但也有不同观点，说如果没有公摊，开发商可能在公共区域的建设管理维护质量大幅度缩水。

如果公摊面积真能取消，实际使用面积多少，到手就有多少，还能预防一系列不合理的收费，对购房者而言也是一个很好的消息。

取消公摊面积能够落实吗？

#房地产市场# #商品房公摊面积该取消吗#