通冠会计师事务所

身为集体经济组织村民的老百姓大多都知道他们对宅基地只有使用权，并无归属权。那么在征地拆迁过程中，农村宅基地的补偿款归谁所属？接下来，让我们一起来看看北京冠领事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

湖南郴州某村拉开了一场“利益争夺之战”的帷幕，村民们纷纷站好了各自的队伍。原来是该村实施征收，部分村民对自家已使用多年的宅基地补偿与村委产生了分歧。人总有自己不擅长的领域，例如农民伯伯只知如何将粮食种好，却对一些法律知识不甚清晰。在此次征收中，该部分村民认为宅基地的补偿款也应分得在自家账户。

对于此情况，《土地管理实施条例》第二十六条也作出了相应的规定： 土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。一般而言，征收土地补偿的方式有两种：一是对农耕征收补偿；二是土地征用补偿。农村宅基地的补偿标准是：土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗等。

因此，该部分村民的想法是不合理的。宅基地上的房屋是附着物，补偿归所有者拥有，农村中的宅基地补偿款归农村集体经济组织所有，村委会得到这笔补偿款后，再根据当地政策另行分配，而不是直接将宅基地补偿款拨给各个村民。

#宅基地##征收##土地征收#

安居乐业是大多数人向往的生活状态，家是避风的港湾。被征收人拿到置换好的安置房后，办理产权登记应需要提供哪些手续？接下来，让我们一起来看看北京冠领事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

山西太原某村早年前实施征收，马某一家已在置换好的安置房居住七年之久，如今2022年6月马某家的安置房终于可以办理不动产登记，领取人们口中的所谓的“大红本”。为了顺利的拿到产权证，应该提交哪些材料呢？《不动产登记暂行条例》第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

不动产界址、空间界限、面积等材料；

与他人利害关系的说明材料；

法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。 不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

办理安置房产权证，须提交身份证明、婚姻证明、权属证明、房屋权属登记申请书、购房合同、购房发票、安置房平面图、安置房完税证明等登记机关所需要的材料。

#产权登记#

对于被拆迁人而言，没有什么比拆迁补偿更能引起人们的关注了，因为这将影响他们未来的生活品质。尤其是在没有房子的情况下，拆迁补偿更是重中之重。接下来，我们一起来看看北京冠领事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

甘肃陇南某村实施整改项目，将整村纳入征收范围内，村民们交头接耳谈论事情的真假，甚至开始征收后的生活。土地征用和拆迁是一门专业而复杂的行业，而且征用方一般都是老手，所以很容易造成信息不对称的情况，从而使被拆迁人得不到合理的补偿。那么，这些被拆迁的人，又会如何处理？

首先被拆迁的的该村组织为了村民的利益，应先向有关部门核实征收信息的真伪，证明情况属实后，村民与征收方磋商阶段也很重要。大多数被拆迁的人，都会和拆迁公司的工作人员打交道，而不是征收方，此时被拆迁人不应和拆迁工作人员过多交流，这样容易暴露自己的底线，让自己的利益受损，从而影响到后续的补偿。建议被拆迁者，只听他们的出价，听到对自己有利的内容心理平衡过后，和有发言权的人进行协商。

拆迁项目、拆迁补偿依据、拆迁程序、拆迁相关法律文件的合法性是补偿提升的重要依据。被征收人必须要有足够的证据来进行拆迁谈判，如果有棘手的问题，可以请律师进行协助。

#宅基地#

#安置补偿#

在房屋征收过程中，按照规定是需要对被征收人进行安置补偿的。在此期间，被征收人对安置补偿费用不满意时，应该如何解决？接下来，让我们一起来看看北京冠领事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

刘某听到法官宣判裁定结果完毕、法槌的敲击声响起时，激动的握住了旁边代理律师的手，他为维护自身权益而胜利感到激动，同时脸上的笑容也在无声诉说着对该案件结果的满意。

原来2021年山东厦门某村因建设项目的实施，将刘某的房屋划入了征收范围，可在征收过程中刘某一直不满意征收方作出的安置补偿协议，遂一直未签字，而征收方为了加快安置，直接对刘某作出《安置补偿决定书》，天生“反骨”的刘先生哪能同意征收方的决定，于是委托了专业律师代理此案，请求法院依法撤销征收方作出的《安置补偿决定书》。

案件整理过程中，代理律师发现刘某的三间房，其中一间由于历史原因，没能办理相关证件，而征收方未将该间房屋算作征收补偿范围内，律师抓住这一漏洞据理力争，案涉《安置补偿决定书》评估价值明显不当，依法应予撤销。法官采纳了律师代理意见，根据我国《行政诉讼法》判决，撤销征收方对刘某作出的《安置补偿决定书》，才有了上述开头的结果。

妇女权益保障法……

《妇女权益保障法》修订，对征地补偿安置侵犯女性权益说“不”

当人们受到不法侵害时，会选择通过法律途径维护自身合法权益。行政机关有时会因申请人与特定的行政行为无关而拒绝接受复审。

因某村实施化工厂建设项目，征收了段先生附近农户的房屋及土地。该施工项目位于段先生房屋附近，段先生想到建成后不仅影响周边环境，还极易影响个人健康，遂向有关部门申请撤销建设项目决定，相关部门对段先生的意见却置之不理。段先生认为这严重侵害了他个人利益，根据《行政诉讼法》第二十五条第一款规定，行政行为的相对人以及其他与行政行为有利害关系的公民、法人或者其他组织，有权提起诉讼。

为了维护自身权益，段先生委托了专业律师全权代理此案，提起行政复议。本案中有关部门辩称：可以确认建设项目建成后对周围环境所造成的影响在合法合规范围内，因此原告段先生作出的申请与他不存在利害关系，不具有原告资格。

代理律师则指出原告段先生虽不是涉案土地的被征收人，但修建项目位于段先生附近，具有相邻关系，一旦项目建成，段先生的居住环境等相关权利将受到影响，因此具有利害关系，段先生具有原告主体资格，有权针对该具体行政行为提起行政复议。根据《行政复议法实施条例》第二十七条规定：“公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其合法权益提出行政复议申请，除不符合行政复议法和本条例规定的申请条件的，行政复议机关必须受理。”

最终行政复议机关采纳律师意见，责令有关部门在法定期限内对原告行政复议申请依法重新作出行政行为，段先生的合法权益得到了初步的维护。

#征收##土地征收#

家住青海省海西州的岗德杰和扎西（本文人名均为化名）在本村拥有合法产权房屋，且有土地证、房产证等合法有效证件。在2021年，政府部门突然下达通知，说是岗德杰和扎西所住的房屋属于“市政公共设施规划要求项目”的房屋征收范围里。

看到通知后，岗德杰和扎西想知道具体的征收流程、征收补偿标准等相关信息。就向相关部门了解情况。但是政府相关部门相互推脱，岗德杰和扎西也不知该如何是好。经过多方查询，岗德杰和扎西找到了北京冠领律师事务所。接待来访的是该所冯雪涛律师和贾江岩律师。听到冠领律师的耐心讲解，岗德杰和扎西知道了自己原来是可以向行政机关申请政府信息公开的。

冠领律师于2021年9月30日代理岗德杰和扎西通过邮寄方式，向州发展改革和工业信息化局、住房和城乡建设局、自然资源局分别提交政府信息公开申请。过了一段时间，岗德杰和扎西一直没有得到回复。于是二人再次询问冠领律师该如何处理，冠领律师告知两位当事人，根据《中华人民共和国政府信息公开条例》第30条规定，行政机关收到政府信息公开申请，能够当场答复的，应当当场答复。不能当场答复的，应当在收到申请书之日起20个工作日予以答复。

有了法律依据，岗德杰和扎西委托冠领律师将三个行政机关告上了法庭。

庭审中，冠领律师向人民法院分别出示了证据：

1、申请政府信息公开申请表、邮寄单原件各一份，拟证实原告于2021年9月30日向行政机关邮寄了政府信息公开申请表，其诉讼主体地位适格。

2、查询邮寄单号、签收信息状态截图复印件一份，拟证实被告于2021年10月8日收到政府信息公开申请表，行政机关已经超过法定期限至今未作出答复，已经构成行政不作为，其行政行为违法。

人民法院采纳了冠领律师的建议。认为行政机关未按照法律规定，履行答复职责，且原告在本案中请求判令被告限期对原告的信息公开申请履行公开和答复职责，故被告仍有继续履行职责的义务。

人民法院最终判决，责令被告三个行政机关在本判决生效之日起20个工作日内对原告岗德杰和扎西提出的政府信息公开申请事项作出答复。#青海##拆##房子#

2017年7月，山东的李先生花费百万从他人手中购得一处沿街房，双方签订房屋买卖合同，并按约交换了钱款和收据。此后，李先生一直正常居住、使用该房屋。三年后，当地区管委会发布建设高速路的通告，将该房产所在土地划入征收范围。随着地上附着物清点登记和评估工作的逐步推进，李先生发现补偿金额过低，因此未与相关单位签订安置补偿协议，而他一直不签协议的做法却给自己招来了麻烦。

2022年1月，李先生突然收到市资规局作出的《行政处罚决定书》，资规局自称经立案调查，认为李先生未经批准，非法占用201平方米建设用地建造沿街房，违反《土地管理法》的规定，责令其退还土地，接受没收地上建筑物和其他设施的处罚。

李先生认为非法占地一说根本是无稽之谈，其房屋是合法财产。因为据他所知，该房产是1993年当地镇政府为开发道路两侧的商业长廊，鼓励村民以及外来农业、非农业户口人员在此居住、经商时所建，而且当时政策明确说明，建房的单位或个人具有房产所有权，并具有经营租赁和出卖权。

时过境迁不能成为出尔反尔的理由。李先生为维护自身权益，决定委托北京冠领律师事务所律师代理案件提起行政诉讼，请求法院撤销上述《行政处罚决定书》。

法庭上，面对被告资规局作出处罚决定认定事实清楚、适用法律正确、程序合法的抗辩意见，冠领律师以1993年的政策文件、房屋买卖合同、收据等证据为依据，指出：

第一，涉案房屋最早由市工商局某区分局所有，后几经转让由李先生购入。房屋既不违反当时城乡规划和土地利用规划，同时也不存在非法占地建设的问题，所以被告依据《土地管理法》的规定向原告作出处罚决定不具有合法性，处罚决定应属无效。

第二，被告将《行政处罚告知书》、《行政处罚听证告知书》张贴在房屋玻璃门窗上，未向原告直接送达，送达程序不符合法律规定。在原告不知晓此事的情况下，被告据此计算时限，认为原告未在规定时间内提出陈述、申辩和要求听证请求，作出的《行政处罚决定书》未保障原告陈述、申辩和要求听证的权利。

最终，法院采纳冠领律师部分意见，认为被告资规局作出的《行政处罚决定书》违反法定程序，依法应当予以撤销，遂作出判决：撤销被告资规局作出的《行政处罚决定书》。冠领律师代理该案获得圆满胜诉，成功帮李先生保住房产。

杭州“望朝中心”摩天楼即将建成，望朝中心是SOM事务所在杭州的最新作品，这座极具流线型现代工业设计美感的摩天大楼被媒体评为“最值得期待的中国在建超高层建筑之一”。截止11月初，大楼幕墙已至塔冠区域，项目竣工在即。

林大发（文中均为化名）经营着一家名为大发木业公司的木材相关企业。11年前，大发木业公司与兴旺木场签订了《合同转让协议》，约定将兴旺木场与宜宾市某区A村农业经济开发联合社签订的《联合用地协议》中约9180平方米的土地转让给大发木业公司，从2010年1月1日起，由大发木业公司使用该土地，大发木业公司直接与A村农业开发联合社合作。接着，大发木业公司便在上述土地上修建了建筑面积为2902.33平方米的经营性房屋。

据相关政府信息公开结果显示，因城市规划建设的需要，大发木业公司经营性房屋所在地块被纳入土地征收范围内。然而，在没有任何单位与大发木业公司签订安置补偿协议、也没有任何通知的情况下，当地街道办于2021年4月20日、4月29日径行将大发木业公司经营性房屋予以强制拆除，屋内物品被埋入废墟，损失惨重。

林大发认为当地街道办强制拆除自己大发木业公司经营性房屋的行为没有任何事实和法律依据，严重侵害了自己公司的合法权益。因此，为维护自己的合法权益林大发找到了北京冠领律师事务所，委托冠领律师提起诉讼，请求：

1、依法判决确认街道办强制拆除大发木业公司位于宜宾市某区A村经营性用房的行为违法2、判令被告将大发木业公司被拆除房屋恢复原状。

庭审中，街道办辩称∶

一、据宜宾市自然资源和规划局某区分局作出的《某资规认定函》认定，涉案建筑未在城乡规划行政主管部门办理相关规定划审批手续。该建设行为属无法采取改正措施消除对规划实施的影响范畴。根据城乡规划法第四十条，大发木业公司没有取得修建、用地等审批手续，案涉建（构）筑物应当依法予以拆除。

二、街道办有权对违法设备设施予以拆除，主体适格。街道办根据区人民政府的统一安排，有权力和职责就大发木业公司违法搭建的生产设施进行拆（清）除。

三、街道办在拆除前已经履行了告知义务，程序合法。2021年3月24日，宜宾市自然资源和规划局作出《责令限期拆除违法建设决定书》，责令大发木业公司于收到决定书15日内自行予以拆除。因大发木业公司未在规定的时间内自行拆除，街道办于2021年4月20日委托某建设工程公司对案涉建（构）筑物进行依法拆除。街道办已经履行了合理的通知义务，不存在程序违法情形。综上，请求人民法院驳回大发木业公司的诉讼请求。

针对被告抗辩意见，律师指出：

根据《中华人民共和国城乡规划法》（2019年修正）（下同）第四十条和第六十四条规定，大发木业公司未取得建设工程规划许可修建建筑物，且无法采取改正措施消除对规划实施的影响，城乡规划部门对其作出责令限期拆除决定符合法律规定。但根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十四条规定、第六十八条规定以及《中华人民共和国行政强制法》第三十五条、第三十七条等规定表明，行政机关作出责令限期拆除行政决定后，需拆除违法建筑，应进行公告、催告，经催告仍不履行限期拆除行政决定，行政机关作出强制执行决定，由县级以上地方人民政府责成有关部门强制拆除。街道办未经上述程序径行强制拆除大发木业公司建构筑物，违反法定程序，其行为构成违法。

最终，法院采纳了律师的意见，判决确认被告街道办于202 1年4 月20日、4月29日拆除大发木业公司位于宜宾市某区A村111号-112号院内建（构）筑物的行为违法。#普法行动#

房屋被纳入征收范围后，沈阳的赵先生一直积极与征收方协商谈判，并签订安置补偿协议，约定以160平方米安置房及220万补偿款作为补偿。本以为一切顺利只待补偿，不料征收方在交付180平方米安置房后，以补偿金额过高为由，拒绝支付剩余补偿款。赵先生无奈咨询北京冠领律师事务所，征收方签订补偿协议又反悔，这种情况该怎么办呢？

实际上，安置补偿协议是行政协议的一种，是征迁双方通过协商订立的具有行政法上权利义务内容的合同，一经签订一般不能反悔。根据《最高人民法院关于审理行政协议案件若干问题的规定》第十四条、第十六条相关规定，如果行政协议不存在胁迫、欺诈、重大误解、显失公平以及履行协议会给国家利益和社会公共利益带来重大损失等情形，双方都不得随意撤销，必须要按照协议约定的内容履行。

对于某些征收方不履行签订的安置补偿协议的情况，《行政诉讼法》第十二条规定，“人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：……（十一）认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的；……”《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条相关规定，“补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。”

所以，征收方签订安置补偿协议又反悔，被征收人可以起诉维权。关于上述安置补偿协议案件，赵先生决定委托北京冠领律师事务所提起行政诉讼。冠领律师在法庭上详细论证安置补偿协议的合法性，使法院认定征收方应继续履行协议内容，扣除赵先生需交纳的增加面积款等费用后，作出判决：被告征收方于判决生效后30日内，支付原告赵先生补偿款200多万元，并支付相应利息。

某纺织公司坐落在安徽阜阳某村，公司经理田先生是该村村民。2018年，当地镇政府开展征地拆迁，将纺织公司早年购买的一处房屋划入征收范围。在双方一直未能达成补偿协议的情况下，镇政府强拆了这处房屋，同时准备不给赔偿。

镇政府为何理直气壮不予赔偿？追本溯源，事情还得从2006年说起。当年，村民王某在村里自建这处房屋，其中395平方米为砖混结构，290平方米为简易结构。

几年后，田先生开办纺织公司，发现这处房屋适合本公司经营使用，便以纺织公司名义从王某手中购得上述房屋。此后，他利用该房屋从事生产经营活动，直到2018年遇到征地拆迁，房屋以被镇政府强拆而灭失。

田先生不服镇政府的强拆行为，代表纺织公司向法院提起诉讼。强拆之诉进行得非常顺利，法院很快判决确认镇政府的强拆行为违法。

随后，纺织公司又依法向法院提起行政赔偿之诉。本以为官司会一帆风顺，不料却出现波折。一审法院判决，对涉案房屋不给予补偿，仅支持了违建拆除补助费、附属物及装修费等13万多元。

将近700平方米的房产被违法拆除，竟然只赔偿13万元，这样的结果让田先生难以接受。然而经历了一审失利，他不敢贸然行动，决定委托北京冠领律师事务所律师，代理纺织公司提起上诉。

冠领律师接办案件后，细致审阅一审判决，发现判决理由主要是涉案房屋位于集体土地上，不能按照国有土地上合法房屋政策评估确定房屋价值、不能获得停产停业损失以及奖励，应按照地上附着物以直接损失进行赔偿，但涉案房屋是纺织公司通过买卖取得，且不能举证证明其取得了审批手续，因此对房屋不予补偿。

针对一审法院认定，冠领律师上诉指出：涉案房屋位于城市规划区内，应当按照国有土地上房屋征收补偿标准进行补偿。房屋建于2006年，当时并无所谓的审批手续，且田先生系当地集体经济组织成员，有资格在内部进行土地转让。对于奖励及停产停业损失也应当予以赔偿。此外，冠领律师还指出了一审法院审理中多处事实不清的情况。

最终，二审法院采纳冠领律师意见，认为一审法院判决事实不清、证据不足，裁定：撤销一审法院判决，本案发回一审法院重新审理。

徐先生是山东青岛某绣品公司总经理兼法定代表人。这家绣品公司作为本土民营企业，多年前响应政府招商引资政策号召，进行投资创业，与某地自然资源局签订《国有土地使用权出让合同》，取得了当地数十亩国有工业用地使用权。此后，公司在徐先生的管理下，一直守法经营，为当地经济发展和就业贡献自己的力量。

2020年，当地自然资源局变更规划，将该宗土地重新划为城镇住宅用地，并以拍卖方式进行出让。规划变更，不仅影响到绣品公司，更是导致周边数个工厂无法按照原计划进行建设。然而，事情远没有结束。2020年12月，自然资源局以绣品公司涉及土地构成闲置为由，作出《收回国有建设用地使用权决定书》，决定依法有偿收回案涉国有土地使用权，补偿费603万元。

收回已经出让的土地另行商业开发，补偿费用还如此之低，徐先生对此不能接受。他几经咨询，联系到北京冠领律师事务所，并委托冠领律师代理绣品公司向法院提起诉讼，请求法院判决撤销自然资源局作出的《收回国有建设用地使用权决定书》。

2021年5月，山东省某人民法院公开开庭审理此案。

法庭上，被告自然资源局抗辩称：执法人员调查和实地勘测得知，该宗土地建成三排厂房后未再进行建设。该项目投资额应为6000万元，而涉案地块上建筑物及构筑物评估结果显示，原告实际投资额为219万元。根据《闲置土地处置办法》第二条第二款之规定，已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年，构成土地闲置。自然资源局按照该办法第十二条第（四）项“协议有偿回收建设用地使用权”的规定，作出《收回国有建设用地使用权决定书》。

针对被告的抗辩意见，冠领律师指出：

第一，《闲置土地处置办法》第二条第二款规定，“已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。”被告作出的决定以“建筑物及构筑物的评估价值”认定为“已投资额”，认定事实不清。

第二，被告作出《闲置土地认定书》，原告提出听证申请，被告通过听证认为闲置土地处置文书属于事实认定不清，适用法律错误，听证会实际上已经对《闲置土地认定书》予以否定。被告在未依法认定原告构成闲置土地的情况下，作出涉案《收回国有建设用地使用权决定书》，程序违法。

第三，被告依据《闲置土地处置办法》第十二条：“市、县国土资源主管部门应当与国有建设用地使用权人协商，选择下列方式处置：……”的规定，决定收回原告涉案土地使用权。原、被告就涉案土地使用权未协商一致意见的情况下，被告依据上述规定决定作出涉案决定，适用法律错误。

最终，法院采纳冠领律师意见，认为被告作出的《收回国有建设用地使用权决定书》认定事实不清、程序违法、适用法律错误，依法作出判决：撤销被告自然资源局作出的《收回国有建设用地使用权决定书》。

江苏宿迁一起强拆案件，居委会主动承认是自己干的。然而居委会属于基层群众自治组织，并非行政机关，而且经济实力有限，如果拆除被认定为居委会所为，不但行政违法责任难以追究，后期赔偿更难保障。

2020年12月，江苏宿迁某街道办发布“房屋征收(搬迁)项目补偿与安置方案”，准备在辖区内实施棚户区改造。纪先生作为该街道居民，有两套房屋被划入征收范围。这两套房屋，一套原本就属于纪先生所有，而另一套是他从哥哥手中购买所得，此后又进行了翻建，没想到两套房双双遇上拆迁。

纪先生支持拆迁，不仅能入住新房，改善居住环境，还能获得补偿款，简直是天大的喜事。然而经过房屋勘测、评估，并与街道办协商补偿，他就高兴不起来了。因为他认为补偿实在太低，根本不合理，因此拒绝签订安置补偿协议。双方僵持不下，不久后纪先生购买的房屋被拆除，而当地居委会则表示，拆除是其实施的。

纪先生不服强拆行为，他联系了律师，律师认为，若仅认定居委会实施强拆，不仅难以追究行政违法责任，当事人后期赔偿更难保障。律师细致研究案件资料，发现补偿安置方案由街道办作出，该区综合执法局也曾向纪先生作出《责令停止违法行为通知书》要求拆房，遂代理纪先生将街道办和综合执法局起诉至法院。当地居委会仅作为第三人参加诉讼。

法庭上，街道办和综合执法局各自推责。街道办称涉案房屋是综合执法局认定违建，居委会组织人员拆除的;综合执法局却称，其仅对另一套房屋下达了通知，并未对涉案房屋下达通知，也未主持或参与涉案房屋拆除工作。另外，二被告均称原告并非房屋所有权人，不具有本案诉讼主体资格。面对两行政机关的推卸责任，第三人居委会却欲揽责，自称看到综合执法局的通知书后，与权利人亲属签订补偿协议，筹集资金补偿到位，才对涉案房屋实施了拆除。

针对二被告与第三人的意见，律师向法庭逐一阐明：原告与本案具有利害关系;街道办、综合执法局是本案适格被告，应承担拆除责任;本案拆除行为违法。法院采纳冠领律师大部分意见，确认了原告主体资格，同时认为涉案拆除行为与街道办的征收行为具有高度关联性，应认定或推定系街道办实施，而且居委会所述并无证据证实，即便签署了相关协议，实施了具体拆除行为，亦应视为系受被告街道办的委托。

最终，法院认定街道办不具有强拆房屋的法定职权，且在未与原告达成安置补偿的情况下自行拆除原告房屋，属于超越职权，程序违法。#江苏##宿迁##拆##街道#

张志强被前妻刘莉莉起诉了，起因是拆迁房。原来，2016年初，当地征地，为了获得更多的补偿，本是隔壁村的刘莉莉便将户口迁进了张志强家。其后，征收方与户主张志强签订了《拆迁协议书》，其中确定张志强家需安置人口为3人，分别为张志强、刘莉莉及张志强的母亲陈桂霞，征收补偿采取产权置换方式安置，标准按照人均70㎡执行。

在随后进行分房的过程中，张志强和刘莉莉却产生了巨大的分歧。张志强本想三人共分一套房，住在一起方便照顾母亲，但却遭到刘莉莉的反对。

结婚这几年，刘莉莉一直与婆婆陈桂霞生活在一个屋檐下，婆媳间矛盾巨大。她本想借着这次拆迁能让母子两代分开来住，不承想丈夫张志强却是铁了心要在母亲身边尽孝。

因两人各不相让，最终只得撕破脸，张志强决定自己和母亲一起住，妻子刘莉莉则单独分一套房，而这件事也成为了二人离婚的导火索。

此后，因安置房面积不同，建设时间也先后有别，张志强便和母亲先一步入住了一期工程，而前妻刘莉莉则继续等待二期工程建设完成，在此期间，二人离婚。

接下来，刘莉莉的安置却陡生变故，因其户口迁入时间问题，拆迁方对于刘莉莉的安置资格产生了疑虑，因此迟迟没有为她分房。

眼看拆迁安置出现障碍，担心无法获得安置补偿的刘莉莉转而起诉了前夫张志强，提出当初约定的分房办法是夫妻二人共有一套住宅，婆婆陈桂霞单独一套。现在张志强母子居住的房屋本应是夫妻二人的房子，因此前夫张志强应当将共有份额中的一半返还给自己。

张志强怎么也没想到，刘莉莉安置房变故的这把火会烧到自己的头上。刘莉莉违背初衷的说法更让张志强震惊。为了维护自己的合法权益，他找到了委托律师处理本案。

法庭上，律师出示了当初签订的《拆迁协议书》以及村委会出具的《零星分房统计表》等证据，证明了张志强与母亲陈桂霞才是案涉房屋的共有人。

庭审中律师还指出，首先，通过相关证据可以得出结论，案涉房屋权利人为张志强和陈桂霞母子，刘莉莉对此房屋并无合法权益。其次，张志强与拆迁方签订的《拆迁协议书》为行政协议，其中对于刘莉莉的安置资格及分房履行等问题不属于民事诉讼的受案范围，刘莉莉可另行提起行政诉讼解决争议，因此应当驳回刘莉莉的起诉。

最终，法院认可了冠领律师的部分观点，判决驳回了刘莉莉的起诉。

#农村##拆##婚姻##生活日记#

高女士是河北保定某村村民，在村中拥有一处宅基地房屋。提起这套房屋，不禁同时勾起高女士的幸福与伤感。因为这套房屋不仅是已故的爷爷、奶奶、父亲留给她的遗产，同时也承载了高女士对家的太多温馨回忆。

往事随流水，万事还应朝前看。2021年3月，当地区政府实施城中村改造，将这处房屋及宅基地纳入改造范围。高女士和母亲虽可惜房子将要被拆除，但也深知城中村改造对国家、对城市的重要性，所以准备积极支持改造工作。

可在乡政府委托评估公司对房屋进行评估后，她们母女却改变了这一想法。评估报告显示，房屋建筑面积342平方米，征收价值竟不足60万元。但此时该区域房价早已过万，60万的补偿根本不足以在周边购房。

高女士认为，补偿标准和评估结果过低，因此拒绝签订补偿协议。事情一时陷入僵局。直到2021年8月的一天，乡政府组织人员和机械设备将房屋强拆，打破了双方的僵持。高女士坚信强拆毫无道理可言，母女二人商议决定依法维权。

2021年9月，高女士在姑姑和母亲自愿放弃继承权的支持下，以区政府、乡政府为被申请人，向市政府申请了行政复议。但市政府以拆除行为不是二被申请人共同实施，乡政府不属于该机关行政复议受案范围为由，作出行政复议决定书，驳回了高女士的复议申请。

既然笃定了自己的正确，岂可轻易放弃。在复议申请被驳回后，高女士并未气馁，而是委托律师向法院提起行政诉讼，请求确认乡政府的强拆行为违法。2022年2月，法院立案后公开开庭审理此案。

法庭上，被告乡政府抗辩称：

案涉房屋及土地征收程序合法；《补偿安置方案》经村民投票通过；原告未对评估结果提出复核，后以补偿标准低和评估结果低为由拒签补偿协议，毫无道理；原告行为严重损害广大村民回迁利益，被告拆除案涉房屋符合法律规定。为证明自己的抗辩意见，被告乡政府还向法院提交了《征地启动公告》及公示照、《补偿安置方案》及公示公告文件和照片、区政府关于同意村委会收回宅基地的批复等多项证据。

律师对被告证据一一质证，同时指出：

行政复议审理查明，乡政府是拆迁项目的具体实施主体，强拆房屋的行为系乡政府组织实施，乡政府是本案适格被告。另外，根据《土地管理法实施条例》（2014年版）第45条规定，县级以上人民政府土地行政主管部门在责令交出土地决定生效后，拒不交出土地的，应依法向人民法院申请强制执行。故，被告乡政府直接对房屋进行拆除行为，超越职权。

最终，法院采纳律师意见，判决确认被告乡政府于2021年8月强制拆除原告房屋的行为违法。

#拆##农村##法律#

作为普通的公民，我们有时会受限于自身的专业知识或信息差的影响，在与政府部门打交道时，造成不能正确表达自身需求或找错单位的情况发生，那么此时，相应的政府单位是否可以据此对我们的需求直接置之不理呢？

卓翔公司（化名）是福建当地的一家民营公司，日常做些建材生意，此外还有一套房屋用于对外出租经营。今年年初，卓翔公司听说名下的房屋因市政污水处理项目的需要，被纳入了征收范围，一时大感震惊。

为了了解项目的具体情况，明确自身权利义务，卓翔公司向当地镇政府邮寄了《政府信息公开申请表》，希望了解该项目所涉及的政府用地征收公告、安置补偿方案以及县房屋征收补偿安置实施方案等相关文件。但是，在长达一个月的时间过去后，镇政府始终没有对此做出答复。

眼看时间一天天过去，卓翔公司不愿就此毫无意义地等待，转而选择主动出击。为此找到了北京冠领律师事务所，委托专业的律师向人民法院提起了诉讼，要求确认镇政府未在法定期限内向其答复的不作为行为违法，并请求其限期进行答复。

在法庭上，被告辩称：卓翔公司所称的征收项目并不存在，因此无法提供相应的征收公告及安置补偿方案；对于其他文件，被告并非文件制作单位，没有公开义务，卓翔公司应向县政府申请此类政府信息。综上，法院应当驳回原告的诉讼请求。

针对被告的答辩，冠领律师认为其模糊了本案的重点。首先，根据《中华人民共和国政府信息公开条例》第33条、第36条的规定：行政机关对向其提出政府信息公开的申请依法具有在法定期限内作出答复并向申请人进行送达或告知的法定职责。

其次，《中华人民共和国政府信息公开条例》第30条规定：政府信息公开申请内容不明确的，行政机关应当给予指导和释明，并自收到申请之日起7个工作日内一次性告知申请人作出补正，说明需要补正的事项和合理的补正期限。根据其精神，对于不属于被申请行政单位业务范围的申请，也应当告知其应该向哪个单位申请。

而被告却无故在法定期限内未作出任何书面答复，应当被认定为行政不作为，请求法院确认其不作为违法。

最终，法院采纳了部分冠领律师的观点，判决被告于判决生效后的法定期限内对原告的政府信息公开申请做出答复。

冠领说法

申请政府信息公开作为公众了解政府行为的直接途径，对公民的切身利益有着重要影响，作为行政机关也应当重视公民的信息公开申请，无论该申请是否属于其业务范围，均应当及时准确的做出公开或不公开的答复并说明理由。

对政府信息的适当公开非常有利于保障公民的知情权，同时也是促进社会主义鹭港社会建设的客观要求，因此，要求公开政府信息是公民的一项基本权利，大家也一定要学会妥善运用。

陈先生是河南商丘某县人。他在几年前与朋友合作购买了县城主干街道旁的一处商住房，并将房屋装修为酒店宾馆，用于整体出租经营。得益于地段优势，酒店租金每年递增，收益颇丰。2018年，征收部门开始对街道两侧的房屋进行信息调查登记并组织评估，准备进行房屋征收。

2020年4月21日，评估公司对陈先生的这处临街房作出评估报告，并于半个多月后将评估报告送达陈先生。陈先生得知评估结果，吃了一惊，4000元/平方米的价格连县城的住宅都买不到。他认为房屋评估价值严重偏离市场价，所以拒绝签订安置补偿协议。

2021年4月27日，征收部门依据上述评估报告作出第3号房屋征收补偿决定，载明：因陈先生的房屋位于征收范围，其未与征收部门达成补偿协议，征收部门决定对房屋作出征收补偿决定。陈先生不服该征收补偿决定，为维护自身权益，决定委托北京冠领律师事务所律师向法院提起诉讼，请求撤销第3号房屋征收补偿决定。

法庭上，被告征收部门答辩称：在被征收人没有协商选择评估机构的情况下，征收部门在公证机关的见证下，通过抽签方式依法选定有资质的评估公司，对涉案房屋价值进行评估，作出的评估报告能够反映房屋的真实价值，是作出房屋征收补偿决定的合法性依据。

针对被告的抗辩意见，冠领律师指出，被诉房屋征收补偿决定书认定事实不清，作出程序违法，依法应予撤销：

第一，被诉征收补偿决定认定涉案房屋用途为商住，而在选择产权调换中只提供产权调换的住宅房屋，未提供商业房屋，说明被诉征收补偿决定内容不完整；

第二，评估报告中只有商业房屋的评估价值，未对住宅房屋进行评估，而且该评估报告出具时间为2020年4月21日，被诉房屋征收补偿决定作出的时间为2021年4月27日，评估报告已经超过有效期为一年的期限，故评估程序不合法。

最终，法院采纳冠领律师意见，依照《行政诉讼法》第七十条第（一）、（三）项之规定，作出判决：撤销被告征收部门2021年4月27日作出的第3号房屋征收补偿决定。

房屋作为百姓们重要的财产之一，面临征收时却以房屋非法占有的名义拆迁，将房屋的价值贬的一文不值，拒不给安置补偿费用。被征收人该如何挽回自己的损失？

福州福清市某次的张先生作为本村村民，购买了同村村民留下的一间宅院，并签订了购买合同。一家人在此居住一住便是20多年。2020年，张先生顺应时代风格，紧赶潮流，出资将房屋翻新整修成民宿风格。

刚装修完半年不到的时间，2021年初张先生的房屋就被纳入征收范围。可是征收过程中，拆迁办以张先生无房屋完整手续，非法占用土地为由将房屋强制拆除。上了年纪的张先生一气之下昏倒入院。

第二天精神状态稳定后，为了维护合法权益，张先生出院的第一件事就是委托专业律师处理此案。律师将案件脉络整理清晰后提起诉讼程序。庭审中，被告征收部门先后提出“原告张先生无实际产权证，不应是案件利害关系人”、“拆迁方拆除案涉房屋并未损坏原告任何合法财产”等主张，请求法院驳回原告诉请。

代理律师处事不惊，对于被告提出的主张一一驳回。首先根据原告张先生提交的《房屋买卖合同》能够反映出案涉房屋系原告张先生的个人合法私有财产，与涉嫌房屋存在厉害关系。其次，根据张先生提交的征收方强制拆除房屋时的视频可证实，拆迁方组织实施强拆，房屋内损毁设施的事实存在，根据《行政强制法》第35、36条规定，行政机关作出强制执行决定前，应当事先催告当事人履行义务，当事人收到催告书后有权进行陈述和申辩。

综上所述，实施强制拆除房屋行为前没有向原告张先生进行催告，也没有听取其陈述和申辩。被告拆迁方强制拆除涉案房屋的行为无任何职权依据，且程序违法。法院故判决：确认被告征收方强制拆除案涉房屋的行政行为违法。

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