物业管理会计核算（物业公司会计核算）

物业公司收物业费，停车费，太肥了，光收停车费就够物业的费用了，应给物业核算成本费用，不要它们挣的太多了

核算物业成本，我总感觉物业一年什么都没干，还还收那么高的物业费，我要是成立业主委员会，我只收一半物业管理费。

谁能管得了物业公司？好象物业公司是没人管的特种公司。

首先，物业的收费定价，有没有一个标准？在什么样的收费标准下，应该有什么样的服务档次？物业的成本应该如何核算？是否应该向业主公布？

其次，小区选择物业公司，是由居委会和业主委员会聘请，还是实行招投标？

如此种种疑问，相信大多数业主一无所知。业主所能感觉到物业的存在，就是大门口那几位看门的老头，以及两仨位收垃圾的妇女，还有就是水费价格，已经高于自来水公司的价格很多了。可是，当业主家中出现问题，需要求助的时候，很难得到物业的帮助。

可以十分肯定地说，大多数物业公司，都没有履行好“八大项职责”，但却无人过问，业主除了向似有似无的业主委员会反映之外，根本没有投诉的地方。

因此，很多网友提出取消物业公司，并非没有道理。

为什么要去外边请物业？？？一个小区动辄几千上万人，有技术有功夫有文字能力有语言表达能力，有会计核算能力的随便都能找出来啊！让小区人自己管理自己的物业，放心还解决就业问题

人民网评：业主花钱请物业，不是让物业来对付业主的！你怎么看？#物业 #网评

今天是11月10日，按照惯例，再过五天就该送暖气了。

可是我们小区还不具备送暖气的条件。因为从六七月份开始，小区就开始了暖气管道的改造。原本是埋入地下的管道，由于时间长，锈蚀得严重，不能正常使用，所以就对其进行改造，改造成明管道。

记得去年，因为改造项目被业主否定，没有实施。今年，干脆先改造主管道，留下最后一公里的“小工程”，等到交暖气费的时候再完工。

你们想不到吧，这最后一公里就是入室的管道与主管道不连接！看样子是不交钱就不供暖。

小区内的业主开始了观望，看看物业能耍出什么样的花招。

#取消物业实行居民自治，你同意吗# 我没意见，因为我没房[呲牙]

杭州：即将实施的物业管理项目考核实施方案依托“杭州市智慧物业管理服务平台”

通过平台，

1、业主委员会对物业服务企业履行物业服务合同情况进行评分，每年一次；

2、业委会组织业主对物业服务企业的服务管理情况进行评分，每年一次；

3、业主对物业服务企业“报事报修” 事项处理情况进行评价， 每年统计一次评价情况： 好评加分， 差评减分， 中评不计分。物业服务企业响应不及时或者超期未处理的， 视为差评。

4、市住保房管局定期统一公布全市住宅小区的考评结果以及分区（县、市） 、分类排名情况，接受广大业主和社会各界的监督。对于排名靠后的小区， 由所在区（县、市）房产主管部门对相关物业服务企业的项目负责人进行约谈， 并视情况约谈企业负责人。

5、物业服务企业可以查询各项考评情况， 如有异议的， 可以在平台对外公布结果前提出申诉并提供相关证明材料， 相关部门应当进行核实并反馈处理结果。

来源：《关于印发杭州市住宅小区物业管理项目考核评价实施方案（试行）的通知》（杭物管〔2022〕3号）

#物业管理#

#你是否支持取消物业费# 支持小区物业自治，面向社会招聘保洁员、保安员，核算成本适当收取物业费用，确保各种工作落实。

可能不关物业事 供热公司单独核算

今天是11月10日，按照惯例，再过五天就该送暖气了。 可是我们小区还不具备送暖气的条件。因为从六七月份开始，小区就开始了暖气管道的改造。原本是埋入地下的管道，由于时间长，锈蚀得严重，不能正常使用，所以就对其进行改造，改造成明管道。 记得去年，因为改造项目被业主否定，没有实施。今年，干脆先改造主管道，留下最后一公里的“小工程”，等到交暖气费的时候再完工。 你们想不到吧，这最后一公里就是入室的管道与主管道不连接！看样子是不交钱就不供暖。 小区内的业主开始了观望，看看物业能耍出什么样的花招。

物业服务是社会经济发展到一定阶段的必然产物，是社会进步的体现，是社会文明的体现，是人们生活质量提高或者对美好生活的要求。那么，为什么不要物业公司（物业公司是物业市场化的具体体现）？其实质是：这些年，我国城镇化进程非常快，有好多新型市民，虽然举全家之力购买了楼房（或者是首付），可是，生活的开支却是每天都要发生的，城市不同于农村，随便捡几个木柴或牛粪就可以烧火做饭，还哪有能力享受生活，可现在干什么都要钱，就是拉屎拉尿都要钱（自来水、污水处理），这些支出在以前是可以避免的，更不用说人人为我，我为人人的服务了（以前他们根本就没有见过这种服务），所以心里十分不平衡，这时，物业费又来了，这就成了总的发泄口和出气口。也难怪，如果在以前，随地大小便、乱停乱放、人畜同院都不会有人管，可是，现在物业公司干的这些事，他们认为根本不需要反而是限制了他们的自由，至于维护维修保养之类他们更是看不到的，这样的话，就不需要支出物业费了，还要物业公司干啥，可是，小区没有物业服务是绝对不行的！所以，不但不能取消物业，相反还要强化物业管理，把物业管理的法治化水平提升到一个更高的层次！//@曾用——倾听者:取消私营物业太有必要了，交给社区统一领导和管理才是正道，各个小区安排负责人负责各项工作由负责人具体安排按照民法典规范规定要求执行，发生合理费用由小区业主承担不需要政府承担任何财务费用，真正做到管理人性化保障居民百姓安居乐业建立鹭港安定美好家园生活，让人们看到希望。

#取消物业实行居民自治，你同意吗# 我没意见，因为我没房

关于《某市住宅小区物业管理条例》征求意见的反馈

一、条例“第五条【市房地产行政主管部门职责】第（七）款：指导、协调市物业管理行业协会开展工作”是对行政主管部门与市物业协会之间关系的设立。建议改成：指导、协调市物业管理行业协会开展工作，协助完善并解决物业行业发展过程中存在的问题。

因行业协会具有代表和维护某一行业大部分企业利益的功能，所以行业协会在守法的前提下面对行政管理时，应具有一定平等权（行政管理人员个人素质对行业发展有潜在影响，为减小这种影响对行业发展的巨大的不确定性），行业协会不能无条件，无限制地接受行政管理。例如：在小区生活垃圾倾倒方面，城市日处理生活垃圾能力无法满足城市生活垃圾处理需求时，行政管理部门为了履行职责，用行政命令要求物业行业做好生活垃圾倾倒处理工作，否则会被处罚，而物业行业并无可行办法解决这一问题，在履职方面，行政主管部门往往只发挥指导作用而弱化协调作用，这就使很多管理问题变成责任问题和历史遗留问题，从而降低了政府公信力并产生更多的政府与企业和群众之间的矛盾。所以既要给行政主管部门以权利，也要明确行政主管部门的义务。

二、条例“第八条【街道办事处、乡镇人民政府职责】街道办事处、乡镇人民政府应当加强对本行政区域内住宅小区物业管理活动的日常监督管理，履行下列职责”。建议改为：街道办事处、乡镇人民政府应当加强对本行政区域内住宅小区物业管理活动的日常监督管理，履行业务指导和程序监督的职责。

本条赋予了街道办事处在行政区小区物业管理活动的指导和监督权，而现实工作中，因相关人员素质和能力的问题，很多办事人员不具有相关经验和指导监督能力，往往把指导和监督权理解为行政审批权力，而产生许多不作为（不给予业务指导，一问三不知）和乱作为（不按程序办事，随意性大，出尔反尔，懒政）的事情发生，因此，此处的指导和监督工作需要进一步明确。

三、条例第十八条“【首次业主大会会议规定】首次业主大会会议应当对管理规约、业主大会议事规则进行表决，并选举业主委员会。” 建议增加一项，规定参加业主委员会候选的人员必须有限度向全体业主公开包括（姓名、照片、住址、工作单位、政治面貌）等基本信息，以便全体业主认识候选人并对当选的委员今后的工作进行监督，使选举结果具有公开、公平性，防止别有用心人员扰乱和破坏选举，选举产生的业委会不作为。

#我国小区物业管理乱象多，你怎么看# 《现行的物业管理模式理当淘汰》

建议并期待国家出台与时俱进的政策：一、将小区纳入城市管理体系化当中，以此杜绝所谓物业搞的独立式小社会特区；二、以单元楼门内，管网脉络涉及到逐层、输入到诸户为责任、权力、利益的核算单位，旨在让房主们自己去决定自己的管理模式；三、废除《物业管理条例》，将相关内容归纳入《消费者权益法》当中，让住房主以消费者身份行使自己的权力；四、重新起草并颁布《房主公共产权自管条例》，以此充分保障拥有房产公民自身的民事行为能力权真实属性，以此杜绝被“业主”之称剥夺掉的主权属性。

#你是否支持取消物业费#

谢邀！

物业费是否取消，待商榷。

但中国的物业费收取及管理存在较大问题，是个庞大的怪圈。

本来物业通过市场行为已经转移到私人或单位，团体手中，他们对自己的物业有高度的使用和管理权。但事与愿违，很多小区或办公区的物管，产权所有者并无管理权，无管理费制定权，无公共区域使用权，无维修申报权。好像是谁开发了这个小区物业，谁就是这个小区的＂爹“一样，赚了卖房的钱，还继续来获利。有的开发商转让物业管理权收费达几千万上亿的都有。最后买单的是用户，是无权无势的老百姓们，是货款供房的房奴。

有的写字楼物管费高达每平方50到60元或更高。有的小区有几十万平方或更多，每月收取物管费，什么停车费，拉圾费等共达几百万上千万，但总共全员物管公也就十几二十个不到，大部分还以中老人居多，给的工资及保障也非常低，大多也非专业物业管者。纯粹也就守个门，扫个地，收个费而以。

本人认为，物业管理应拿入社区管理体系，工作明确，收费标准使用明确，责任明确。这样便于政府对社区情况掌握，突发事件处理更直接有效。

物业管理根据服务配置，可适当盈利，这是一个长续而稳健收益的工作，不可暴利或贪利。