仁和会计实操价格（仁和会计cpa多少钱）

#北京头条#北京楼市：地段划分，去“环数”，重“中心”！

大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为提问精选：

1、提问：京爷，总有人说北京核心地段，城区……这是一个什么概念？哪里算是核心地段，哪里算是城区呢？你说城四区，也有海淀山后，朝阳五环外一些郊区；你说五环内，还有上地西北旺这样不可忽视的地方，所以比较困惑。

回答：在传统观念中，“环数”和“是否城区”是人们评判“地段”的标准。但了解北京楼市的人会发现地段并不是决定房价的唯一方式。就像你说的海淀山后，朝阳五环外新北苑，房产价值也很高，这让很多人疑惑。在京爷看来，【北京地段】划分跟以往都不同了，当下的地段是以“中心”作为原点，一层一层向外扩。在过去，北京楼市的原点是天安门，而现在的”中心“包括了教育中心、行政中心、高薪产业中心“。传统的环数是以往的行政中心为原点，当前已经涌现出了很多其他中心，比如通州，是新地理中心。也有一些非地理中心，比如海淀北部有产业中心，朝阳望京高薪产业中心，这些中心房产楼市价值就很大。以上几类中心就是楼市维度上的好地段，房产价值很大。所以一定要摆脱原来的固定思维。另外，除了地段，还有品质、物业、规划、居住人群等等方面，这些能极大地影响房价走势。详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》

2、提问：农展南里怎么样呀？另外，现在离婚买房或者抵押贷还有可能吗

回答：你好，欢迎lh，最近新出了一个政策：如果京籍家庭有两套房，离婚三年后才能买。如果家庭就一套，那离婚后就能买，另外离婚后一年没有房贷记录的一方有首贷资格。抵押经营贷最近查得非常严格，不建议做。可以参见星球资料《北京二手房交易要点》

3、提问：京爷怎么看橡树湾那种南北三居？我看和去年比涨了30%，现在入会不会站岗？

回答：你好，橡树湾长远看非常有价值，属于区域标杆，但是这一波中各路资金进入，使得价格有些高，有些溢价。刚好市场进入平稳，这类房产反而需要观望了。总之：短期观望，长期看好，有合适的机会，可以果断买入。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》

4、提问：京爷好，问一下400万左右预算，在通州运河CBD附近买房， 可以保值升值的小区有推荐么？ 两居就行，谢谢！

回答：你好，400万左右的预算两居，如果是通州最核心的区域，不是太好找，只能牺牲一些品质了，可以考虑京贸家园，有一定的性价比。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》

5、提问：京爷，最近在考虑买房，刚需吧，不考虑学区啥的，一两年内有结婚打算。目前首付首贷最多150左右，最早看了顺义仁和，户型女朋友很喜欢，但是我觉得把首套资格浪费在顺义，可能以后真得就没有以后了。我是互联网工作地点不稳定，目前金台夕照这边。女朋友工作地点也不太固定。现在有在考虑通州，清水湾和京贸家园，这两个怎么比京贸家园安置房有什么弊端后面好不好出售？另外这个首付有没有其他可选，比如在朝阳，小两居或一居，女票不喜欢昌平。现在是购房的好时机吗？还是等等明年上半年

回答：你好，买顺义确实有一些浪费的感觉。通州兑现周期会比较就一些，做好七八年的准备，比如这次城里涨幅在10-20%，通州却涨得不多，当然长远我还是比较看好的。京贸家园作为安置房，品质差了一些，不过未来流动性也不用太担心。其实我认为直接买一个朝阳的次新一居也挺好，流动性和升值性都不错，比如金港国际、CBD传奇、青年汇之类的。目前楼市进入平稳，可以边看着，不一定要非得设定在明年。可以参考星球资料《北京各小区历史收益统计》

6、提问：京爷好，请问公园懿府这个小区怎么样？

回答：评价小区，一般从地段和产品来评价，当然有学区的话，是另外一回事。其中地段是天花板，产品是能否在周围脱颖而出的重要点。公园懿府这个小区的产品没问题，次新、有环境、有管理，居住属性还是可以的。但是板块、地段差了一些，交通也一般。所以这个小区在周围还可以，但是受板块影响较大，升值性不会太突出。一般适合在周围上班的人群购买。详见星球资料《北京板块选择顶级思维》