房地产预缴增值税年末会计分录（房地产公司预缴增值税会计科目）

恒大集团又被处置了一处资产，回笼资金75.43亿元。这个地块是恒大集团2017年底以55.52亿元买入的。原本计划建成恒大在深圳的总部，但地基都没打好，就一直停工到现在。

该地块买家是深圳安和一号房地产开发公司。这家公司是兴业信托、安居建业等联合体为此地块专门成立的运营公司。此前恒大该地块已经被抵押。鉴于恒大所欠债务实在太多，即便卖出了75.43亿，恒大集团应该也拿不到一分钱。

2023年底该不该买房

最近房地产的利好一波接一波，三支箭的发出已给房地产业的发展稳健发展注足了十足的活力，今日多只地爆红涨停，预示着地产业的发展逐渐步入新的轨道。最近ZF为住房制度的捋出了新思，指明了方向，归纳为以下四点：

住房制度改革的新思路

1、增进民生福祉，提高人民生活品质，在保民生的基础上，提升品质；

2、继续完善住房供应端，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度（包括保障性租赁住房、公租房、人才房、共有产权房、安置房和商品房）；

3、构建新发展格局，强调深入实施住有所需区域协调发展战略、区域重大战略、新兴城镇化战略，优化重大生产力布局，构建优势互补、高质量发展的区域经济布局；重点城市群和都市圈的发展将加快步伐，人口、资源、产业等也将再集聚。

4、重申“房住不炒”是长期坚持的房地产调控政策的底线。

未来的房价会不会涨 ？今年买不买房？

专家这样分析：未来楼市大跌的可能性不大，因为“保交楼”，保经济稳健发展是ZF要做的硬工作，普遍上涨的可能性也不太大，因为这几年楼市的发展给人们心理上造成了硬伤，抢房大量屯房的局面也不可能再出现。经过慎重分析，得出以下结论，除重点城市群和人口涌入的都市圈的地铁房、学区房和有产业进入的新城区房价会有上一定的上涨幅度外，三四线房价将会在目前的价位徘徊。所以，目前买不买房？怎样买房？要有明确的思路和慎重的选择。

@今日头条

#房地产市场# #世界杯# #疫情#

本周市场是冲高震荡，从周初的房地产融资消息到之后的房地产融资加速，市场在慢慢的消化对于房地产市场的一些政策。

我们在本周提到“房地产市场的这一次的供给侧的政策是近10年最大的”，对于房地产企业来说当然是利好，有很多人说：“边老师，这些利好对于二级市场不见得，因为再融资是抽水。”

也许吧，但我们现在说的是房地产企业，至于融资的项目的好坏，就由市场自己去定价，因为一些打包的资产可能不够好，应该理论上说它卖的价格要低一些，如果它卖高价，那说明市场很傻，那么对房地产企业也是利好。我们从另一个角度来看，这些政策本身是保护房地产企业和实体的，当然现在的关键是这些资产被盘活以后，存量的盘活以后能不能带来增量？

我们在本周写了篇周报，大家可以看一下，历史上这样的政策，我印象中有比较大的两次：一次是08年金融危机，到08年年底的时候，房地产政策列入了十大振兴行业之一，当时市场也很惊讶，因为当时也在调控房地产，但房地产当时经历了大概20%的房价回落以后开始大量的扶持，到09年复苏；还有一次是在15～16年供给侧改革以后，那次的政策相对的微弱一些，但总体也是个扶持。

我们认为这些供给侧的政策最后一定会带来销售的回暖，否则大家可以想象几万亿的资金铺到这个市场，如果最后这个市场是没有出口的话，形成的危机会比现在更大，如果从这个逻辑去推导一定会有复苏，当然复苏是结构性的还是全面性的？是在销售量上的还是在房价上的？我们到时候再来探讨。

在经历了本周的震荡以后，我想市场略微要歇一歇，接下来就是等待12月份的工作会议了。这个会议我想会再度定调，我认为可能稳增长依然是核心，因为2022年的稳增长，其实在很多的不确定因素下没有实施或者说没有落实到位，而现在我们应该把它落实到位了。

更多的内容我们在周末跟大家交流，还是围绕着房地产的融资政策，然后聊聊一些中字头的股票，我答应很多人要互动一下中国联通，这家公司是我们15年前就关注度很高的一家企业，经过了十几年看看它的发展情况，有机会跟大家好好的聊一聊。

仅供参考，谢谢大家，祝大家周末愉快。

“灰犀牛”反复出现，今年天津楼市大概率“翘”不起来了。

近两年，天津楼市形成一个新惯例，金九银十失色，但年底会出现“翘尾”行情。

有时“单边翘”，有时是“双翘”。

不过照目前情况来看，今年大概率是“翘”不起来了。

昨天贝壳二手房，单日只成交了67套！

这是自9月8日以来的最低值，而且还是个大周一。这个成绩很上不了台面。

可事实就是如此。

前一阵周末都100大几，现在也滑落到了100上下。

真的，“口罩”太影响市场了。

有些原计划年底“冲一把”的楼盘，价格都批下来，现在也不搞了。

搞了，人来不了，徒增笑话。

这也是为什么近来没有大规模跳水的原因。

预计今年也就这样了。

最后这一个多月，成交量也难有大的起色。

你认为呢？

彻底凉凉了，千万不要再买房了，成交量再次下降11%，全线下跌的节奏。

本来以为楼市会年底翘尾成交量怎么也得暴利拉升一把，那么这样的话，明年的房价才有可能暴跌拉升。

但没想到楼市持续盘整期过后，11月重点城市的新股全家面积，仍然环比下降了11%，这也太糟糕了吧。

你知道他今年各个月份的成交量和去年对比的是在暴跌，每个月都是如此一线城市的跌幅基本上维持在33%二线城市的跌幅维持在60%左右，最高的跌幅已经达到了71%。

而现在从今年的成交面积来看，和上个月相比，仍然下跌了11%，那么和去年同期对比岂不是又暴跌了不少？

不过好在2022年11月份，全国100个城市新建住宅平均价格已经达到了16,190元，价格方面还算比较平稳的。

希望最后一个月成交量赶紧跳涨，这样的话明年的房价才能够翻倍，我们也好趁机变现赚钱。@重庆地产视野 #重庆头条#

谁主沉浮？枣庄本土“地头蛇”开启正面厮杀！

来泉山庄西侧长条地块为正信地产2020年7月底购得，约470万/亩楼面价约4700元/平方，容积率不足1.5以洋房布局为主。

取名正信添樾（有待确认）如果当年该盘年底就开盘以周边市场价看洋房卖1万每平方可快速清盘。

但是今天却异常艰难了，北侧文昌嘉苑团购价把大高层定在7000、18层小高定在7500，虽然学区略不占优势（龙吟VS实验东校），但是产品及物业明显要优于正信（预判）。

西侧也就是天穹星朗苑北侧甲第置业地块也已经启动，需要注意一点：正信地块年初就开始动工反而落后于下半年动工的文昌和甲第地块！

甲第地块为实验本部学区，为安侨煤卫校政策配套地块由世好置业操盘（这个盘是否能做到市中区安侨楼盘的配置与品质有待考证的）。

甲第置业地块同样有小高层和洋房布局，且配置下沉式会所与文昌嘉苑东区一致。看样也要走学区+改善的路子！

前有甲第品质学区房压制，后有文昌改善性价比楼盘围堵，正信捂了两年的地皮最后赶上这波行情与对手非常的尴尬！

正如荟萃捂盘惜售，以追求利润最大化，最后却成为房地产笑谈！#枣庄头条#

捂地捂盘均捂过了头，殊不知口碑值万金？来泉山庄西地块如何定价？欢迎留言给出指导价

房地产行业大事件汇总（2022.1117）  

1、11月17日晚，泰禾集团公告，公司董事长兼总经理黄其森已正常履职。自11月15日传出黄其森回归的消息开始，泰禾的股票已连续3个交易日上涨。

2、11月17日，华夏幸福公告，为尽快推进境外美元债协议安排重组，公司已于11月16日向英国法院提交关于进行协议安排重组的申请，并定于伦敦时间12月7日召开召集庭审。

3、11月16日，标普将建业地产长期发行人信用评级从“CCC+”下调至“CCC-”；同时将该评级列入负面影响信用观察名单，反映了建业地产在宽限期内支付利息能力的不确定性。

4、11月16日，美好置业公告，控股股东美好集团计划减持公司股份不超过6000万股，占总股本的2.43%。目前美好集团持有美好置业股份3.98亿股，占其总股本比例16.17%。

5、11月17日，“成都住建”公众号消息，成都进一步优化区域限购，在东部新区、青白江区、新津区及部分下属市县的无房外籍户籍家庭，可购买一套住房。

6、近日，贵州遵义市房协发出“商品住房团购活动倡议书”，从11月下旬至2023年年底，凡5个及5个以上有购房需求的市民一起购房，均属团购，享受5%-20%的市场价折扣。

7、11月16日，广州市住建局发布《广州市旧村改造村集体经济组织决策事项表决指引》，明确旧村改造意愿、方案等需2/3以上村民代表同意。

8、11月17日，交易商协会受理新城控股150亿元储架式注册发行，中债增也受理了新城增信业务意向。截至目前，交易商协会已受理龙湖、美的置业、新城3家，总额达500亿元。

9、近日，据华夏基金公告，华夏基金华润有巢REIT网下投资者有效认购申请确认比例为0.47%，刷新公募REITs网下发售配售比例纪录，此次发行累计募集资金1200.45亿元。

10、11月17日，惠誉评级称，最新出台的支持性措施可能会激励境内银行更积极地提供“保交楼”配套融资，并为现金短缺的房企提供临时流动性支持，但尚无法确定行业能否复苏。

楼市进入了年底的冲刺阶段，越来越多的专家开始预测2023年的房价走势了。

跟往常不一样，绝大多数专家在说明年的房价要跌，区别在于是暴跌还是小跌。

最近很多楼盘都有了一定的打折促销机会，但是购房仍然集中在刚需朋友身上，也就是那些小户型低单价的远郊楼盘。

再加上今年底很多热销的楼盘，并没有出现摇号抢房的情况，所以明年的房价整体上下跌的趋势还是较大的。

也有一些专家对楼市做出了新预测：

明年起，我国或将迎来房产“贬值潮”，房子的贬值下限有可能被打破，因为楼市出现了以下几个信号：

第一个信号：大面积房产抛售出现，售房利润底线屡屡被打破。

第二个信号：房企负债率涨幅赶超房价涨幅。

第三个信号：多地限制地价不涨，获利空间依然有限。

楼市重大转折，冲锋号角已经吹响，买房上车最佳时机。

很多专家又开始对我国楼市进行未来的预判了，因为进入年底了，再不预判他们就没机会预判了。

所以啊，我们来梳理一下2022年房地产行业救市的政策路线图，你会发现有降准有降息，但是次数还不够，频率还不高。

第1次降准应该是在4月份，而第1次降息在1月份，第2次降准在8月份，第2次降息在5月份，间隔的时间太长了，而且次数太少了。

如果接下来会连续三次降准三次降息，把该用的政策用到极致，我相信房价会像2015年那样给我们最好的表现。@重庆地产视野 #重庆头条#

【祖国母亲给楼市派国庆喜糖啦】经历了一个平平无奇的“金九”之后，开发商冲刺年度业绩的希望全部落在了四季度。国庆黄金周作为下半年的最大的营销节点至关重要，中央多个部门在节前派糖，包括部分6-8月房价同环比下跌的城市年底前首套房贷利率不设下限、包括截至明年底同城换房可退个税等。

政策目的很明确：希望通过阶段性的购房优惠政策，充分调动刚性和改善性住房需求入市的积极性，提振商品住房销量，带动房地产上下游的景气复苏。开发企业楼盘应该抓住这一有利时机，积极促销，力争取得四季度销售的开门红。

给大家几点关键提示：

一是本次派糖是有时间限制的，到期之后如果没有延期将会自动恢复以前的政策，因此想要享受福利的要抓紧时机买房、换房。

二是本次派糖是有条件限制的，比如首套利率不设下限仅限新房价格6-8月同环比连续下跌的城市，70个大中城市只有23个符合条件，北上广深和很多省会城市都不在其列，再比如换房退税限定为同城，如果是异地换房是不可以享受，而且必须在明年年底之前之前完成卖一买一的动作。

三是大家需要留意换房退税公告所提的自住用房的界定标准如何落地，唯一住房原本满5年就可以免征个税，而如果不限定唯一住房则受惠面要大得多。个税按房价1%核定征收或所得20%据实征收，在二手房交易的卖方税率中仅次于增值税，不是小数目哦，值得期许。

在房产中介嘴里，任何事都能和买房扯上关系

房产中介的朋友圈：

降息：赶紧买！以后没这个利息了

涨息：赶紧买！以后利息越来越高

年底：赶紧买！开发商最后冲量了

年初：赶紧买！一年之计，在于春

世界杯：赶紧买！不然怎看世界杯

做核酸：赶紧买！不然没人通知你

疫情封控：赶紧买！危机就是机会

疫情解封：赶紧买！楼市马上回暖

神舟上天：赶紧买！天宫都换大房

蛟龙入海：赶紧买！国家入海造房

明星绯闻：赶紧买！唯房子靠得住

总之一句话：你们赶紧买房！不然我没收入买房！

段友们还见过中介朋友圈哪些奇葩的催人买房套路？补充出来让大家笑一笑[呲牙]

时隔12年 史诗级利好降临！楼市信仰 变了

11月28日，证监会放出一波地产超级利好。

2022年11月28日，也就是昨天，请牢牢记住这一天。

这一天，证监会发布了核弹级消息：

即日起恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，恢复上市房企和涉上市房企再融资，恢复符合条件的房企产企业重组上市，调整完善房地产企业境外市场上市政策。

自2010年实质叫停、2016年底明令叫停至今，房企再融资已暂停12年。

具体涉及5个方面：

1.恢复涉房上市公司并购重组及配套融资

2.恢复上市房企和涉房上市公司再融资

3.调整完善房地产企业境外市场上市政策

4.进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用

5.积极发挥私募股权投资基金作用

时隔12年，房企身上的再融资紧箍咒，终于解除了。

它的最大优势在于，不会直接增加房企的负债规模，同时为房企融资提供多样化渠道。

证监会出手，A股房地产板块再次狂欢，上演涨停潮。

几天之前，央行降准礼包刚刚落地。

11月25日央行宣布，2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点，共计释放长期资金约5000亿元。

官方定调说，这次降准有三大目的：

一是保持流动性合理充裕，保持货币信贷总量合理增长，落实稳经济一揽子政策措施。

二是优化金融机构资金结构，增加金融机构长期稳定资金来源，支持受疫情严重影响的行业和中小微企业。

三是促进降低实体经济综合融资成本。

2022年，楼市和房地产企业，从来没有在这么短的时间内，受到过如此多的呵护。

毕竟之前政策和利好的传闻很多，真正能够落地的不多。

有了央行的带头，国有六大行终于集体下场。

不完全统计显示，目前六大银行已经和17家房企展开合作，提供意向融资12750亿元。

从融资金额来看，工行排名第一，其次是邮储的2800亿，中行2200亿，交行1200亿，农行和建行暂未披露金额。

最近大家看到市场上各种融资利好、保交楼措施都在加速落地了。

迷信规模的时代已经过去，大而不倒的神话落幕，行业的信仰变成了稳健。

#厦门头条#保利也开始放大招了，首付分期！

除已经在售的楼盘外，即将开盘的保利国贸沁原预计11号开盘，也会加入首付分期的行列！

年底了，开发商都鸭梨山大呀！资金赶紧回笼才是王道！

精选！被“严重低估的”3只10元低价股，值得关注研究和收藏！ 

1：金融街（000402）

现价：5.33元 总市值：159.25亿

概念题材：房地产

公司亮点：公司是一家主营房地产开发与销售的控股公司,主要从事房地产开发、销售商品房、物业管理等业务。

资金面：已有190家主力机构披露2022-06-30报告期持股数据，持仓量总计21.27亿股，占流通A股71.20%

备注：股价创新高，强势上涨当中，站稳年线。

2：节能国祯（300388）

现价：6.59元 总市值：45.96亿

概念题材：污水处理+节能环保

公司亮点：公司主要从事印制电路板（PCB）的研发、生产及销售，产品类型覆盖单双面板、多层板、高多层板、HDI、高频高速板及厚铜板等

资金面：已有16家主力机构披露2022-06-30报告期持股数据，持仓量总计4.27亿股，占流通A股61.19%

备注：20日均线拐头向上，圆弧底

3：中G通号（688009）

现价：4.68元 总市值：94.38亿

概念题材：中字头

公司亮点：公司主营业务为轨道交通控制系统技术及其衍生应用的研究与探索。公司主要产品及服务为设备制造、设计集成、系统交付。截至2021年末，公司的高速铁路控制系统核心产品及服务所覆盖的总中标里程继续位居世界第一。

资金面：已有148家主力机构披露2022-06-30报告期持股数据，持仓量总计5.03亿股，占流通A股24.94%

备注：突破布林线上轨，圆弧顶，低估值

整理不易，值得研究!以下内容仅供大家参考，不作为推荐使用，建议保存研究！有其他观点也欢迎在评论区留言，大家一起探讨！

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走过了成长期的困惑，黄金十年的兴奋，白银时期的盘整，2021年，长沙地产行业进入洗牌期的动荡。值此年末岁初，我们和您一起感触城市变化，分析市场脉搏！

……

大国大城 省会强音——2021湖湘楼市家居年终报火热出街!

房地产税快来了，2022年底前，不动产登记全国联网！税务总局与自然资源部实现信息共享！

此次，文件中指出在2022年底前，全国不动产登记涉税业务的全流程信息应实现实时共享。值得注意的是，全国不动产信息将毫无保留全部共享给税务部门，有了全国大数据，可以说房地产税的征收非常容易了。税务部门和自然资源主管部门要立足本地信息化建设实际，密切加强合作，以解决实际问题为导向，合理确定信息共享方式，及时实现共享实时化。2022年底前，全国所有市县税务部门和自然资源主管部门应实现不动产登记涉税业务的全流程信息实时共享。:

恒大许家印现身的消息霸屏，A股房地产板块将迎来涨幅

1、市场有关恒大集团及其集团主席许家印跳楼事件的传闻星期五（12月2日）引发关注，另有消息称，恒大汽车集团总部将解散，这些或许也是A股房地产板块走低的原因之一吧

2、但恒大官网星期五晚间发布了许家印当晚7时参加恒大保交楼会议的新闻稿，并配发许家印参会的照片和讲话短视频，传闻算是不实消息了。

3、而现在离恒大承诺12月底提出重组方案的期限越来越近，恒大集团的离岸债权人将签署保密协议，以期最早本周末推进与该公司的债务谈判。

4、中国恒大自2020年开始出现流动性危机，2021年底中国恒大成为亚洲有史以来对国际债务违约的最大垃圾债券发行人，佳盛环球（Top Shine Global）今年6月以债权人身份向中国恒大集团提出清盘呈请，最新消息是恒大的清盘呈请案聆讯将于2023年3月20日进行。

5、国家发改委召开基金支持重大项目建设视频工作会议，谈及促进房地产平稳发展，监管机构也要求工行等四大行在12月10日前向房企提供以国内资产做担保的离岸贷款，因此大家不用担心周一A股房地产的走势，我估计加上许家印现身的消息，周一A股房地产板块或将是迎来较大涨幅的。

19年行情最高点入手的，只能怨你自己，怨不了别人……//@东山岛宝藏老男孩:2019年底，由于本人在十八线小县城从事房地产销售内部购置一套房子，3年后原价卖出，真的是白白花钱帮开发商建房子！ 3年，从预售买房到房子交房就没进去过房子看到过一眼，3年后交房直接挂中介出售。（还好如期交房） 算了一下三年利息8万块，再加上中介费（为了快速出手高出平常4倍的中介费拖中介卖房）加上过桥费用，亏本10多万！ 劝各位一句，现在真的不是买房的节点，就算是刚需也要挺住，好好考虑！因为贷款利息真的很可怕，不要相信目前降到4点几年化利率很合适贷款，因为银行是先保证利息收入，也就是不管你是等息还是等金银行都是在前面几年就把大额利息回收！不信问问身边有贷款的朋友，房贷利息绝对不是我们通俗理解的利率低，算下来真的很可怕！！！劝各位，量力而行！！！

2019年底，由于本人在十八线小县城从事房地产销售内部购置一套房子，3年后原价卖出，真的是白白花钱帮开发商建房子！ 3年，从预售买房到房子交房就没进去过房子看到过一眼，3年后交房直接挂中介出售。（还好如期交房） 算了一下三年利息8万块，再加上中介费（为了快速出手高出平常4倍的中介费拖中介卖房）加上过桥费用，亏本10多万！ 劝各位一句，现在真的不是买房的节点，就算是刚需也要挺住，好好考虑！因为贷款利息真的很可怕，不要相信目前降到4点几年化利率很合适贷款，因为银行是先保证利息收入，也就是不管你是等息还是等金银行都是在前面几年就把大额利息回收！不信问问身边有贷款的朋友，房贷利息绝对不是我们通俗理解的利率低，算下来真的很可怕！！！劝各位，量力而行！！！

临沂房地产要回暖吗？

5块地吸金16.1亿

虽然不再是国企兜底

但凯叔仍不看好今年市场

土拍还是临沂房企撑起一片天

从行情看

最起码还是要等到明年年底

通货膨胀是解决高房价最温和良药

所以让子弹飞一会吧

#楼市杂谈# 明天！昌平南新盘样板间第一次开放，同时会展示佳爷直播之外的样板间，一定要来看。粉丝购房有额外团购优惠，是佳爷粉丝就有。指导价6.2万/平，已经低于周边次新二手，还有精装修。57㎡一居，79㎡两居，113㎡三居等，少有的符合普宅房源，最低首付35%起，高得房率，无保障房配建，预计年底开盘，周边地铁，三甲医院，大型商业，打车看房可报销，鼓励自驾出行。建发城建·文源府明日看房团报名地址：网页链接