房地产一般纳税人会计核算（房地产的会计核算）

企业所得税预缴：销售未完工产品计税毛利率：1.省会、直辖市、计划单列市：不得低于15%； 2.地级市不得低于10%； 3.其他地区不得低于5%； 4.经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%。 企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定： （一）开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15％。 （二）开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于10%。 （三）开发项目位于其他地区的，不得低于5%。 （四）属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%。

关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知

房地产开发经营业务企业所得税处理办法

关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知

【（四）网易访谈：关于房地产税】 问：您觉得会不会新房新政策，老房老政策，还是觉得在试点城市里对所有房子一视同仁？

贾康：比较大的可能性就是这一轮的试点城市，都应该考虑既动增量，又动存量，至少是学一学重庆那个办法，动最高端的存量。这样一来，只要动存量都会涉及到市场评估价，怎么来做评估，怎么让纳税人认可，有了纠纷以后怎么仲裁，这种事情都必须解决的。

问：这里面也会有一些极端的情况，有些人虽然房子很贵，在一线城市，一住一个房子就大几百万上千万，但是可能收入一般，当年买房现已涨了十倍，现在基本上吃低保，你让他交房地产税他交不起，每年交这么一点儿对他来说都受不了，这种情况怎么处理呢？

贾康：对，最极端的情况是这样的，比如说家里各种原因，可能是父母那一代的房子由后辈继承了，后辈自己由于特定的一些什么原因收入很低，甚至吃低保，那以他的现金流里的财力没法交这个税，这种特殊情况怎么处理？确实需要在方案里要规定细则。但毕竟这种极端的情况不太多，如果给了免征额以后，这种情况出现的比重不会太高。

问：但是会有一个心理，这个比重虽不会太高，但很多人的意思仍是我交不起，觉得这个税会不会对我生活产生影响？

贾康：我估计这个心理会很普遍。因为这个税不是按月交的，一年加在一起几千块钱就是个事儿了，如果上了万的话，还真的可能自己觉得有点儿肉疼。

问：会有这种情况，相当于对存量收钱，征你自己收到兜里的钱。所以，还有一种说法，当你在这里收税的时候，是不是应该在另外一种地方减税，有这种可能？

贾康：就试点来说，很难直接挂哪个地方减税，我现在还想不出来。以后的配套改革是要有的，因为在住房持有环节或者说保有环节有了这个新的税种，形成税负的同时，前面的开发环节、交易环节的各种税费，应该做一个通盘配套的清理，该减的，该取消的，该归并的等等，应该有一个配套改革。现在只是持有环节试点。

【房地产再融资新政发布后，上市房企掀起募资潮。】

万科拟发行、配发及/或处理公司新增A股及/或H股股份等。陆家嘴拟通过发行股份及支付现金方式，购买控股东陆家嘴集团及其控股子公司持有的位于上海浦东陆家嘴金融贸易区及前滩国际商务区的部分优质股权资产，并募集配套资金；此外，华夏幸福、天地源募集资金拟用于公司“保交楼、保民生”相关的房地产等项目。

#房地产#买房人注意，这样约定拿不到逾期办证违约金赔偿。

河北高院裁判观点：出卖人在销售房屋时虽采用预先拟定并可重复使用的格式合同，但案涉合同中关于计价方式与价款、面积确认及面积差异处理、付款方式与期限、关于产权登记的约定等条款均采取供双方当事人选择方式确定双方有关的权利义务关系，买受人在签订合同时享有自主决定权利，案涉合同中双方对开发商逾期办理房屋所有权证书应承担的违约责任选择的是在买受人退房情形下开发商应承担相应违约责任，并未选择在买受人不退房情形下被申请人应承担的违约责任。据此，本案买受人在不退房的情形下，要求开发商按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定支付逾期办证违约金于法无据。#普法行动#

再审案号：（2021）冀民申776号

二审案号：（2020）冀02民终4632号

备注：案件中《房屋买卖合同》第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。产权登记由买受人委托兴盛房地产到产权登记机关办理房屋所有权证。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第1项处理：

1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.001%赔偿买受人损失。

2、买受人不退房，出卖人按已付房价款Ｘ%向买受人支付违约金。

经查询，本案经理了一审、二审以及河北高院的再审，基于上述合同约定均驳回了买房人要求开发商承担逾期办证违约金的诉请。

笔者对法院观点持有不同的意见。

#财联社时评#：“恶意维权”岂能滥用？房企应审慎面对购房纠纷

财联社8月15日电，近日，一份盖有17家品牌房企子公司印章并提交给中部某省会城市政府的报告引发舆论广泛关注。报告称，在近期当地市场的房屋交付中，普遍有不合理、不合规的客户诉求问题，背后可能有专业房闹机构推波助澜，并形成产业化趋势，恳请当地政府坚决遏制专业房闹及“恶意维权”行为。

笔者认为，这些房企的做法不值得提倡。

首先，如果客户的行为存在违法嫌疑，房企大可通过消费维权渠道，仲裁、调解甚至司法等手段处理。在没有法律依据的情况下，希望政府动用行政手段介入以维护自身利益，这是不可取的行为。其次，据媒体报道当地近期之所以集中出现维权的现象，起因也与房企前期宣传和交付标准落差过大有莫大的关系。如果是这样，难道购房人不应该以“专业”手段来维护自身权益吗？

笔者认为，相关房企应该尽快主动作为，消除此次“上书”地方政府带来的负面影响。当然，房企也可以通过多种方式明确拒绝不合理要求，维护自身的合法权益。（评论员 梁柯志）