施工会计核算（施工会计核算内容包括）

#建设工程房地产案例研习#

问题的提出:建设工程施工合同因未招投标无效，承包人对存在质量缺陷的工程拒绝修复，应如何认定和处理工程款支付？

关键词:建设工程施工合同 质量缺陷 工程款

思路:承包人主张发包人支付工程款的前提是工程质量合格，经司法鉴定，承包人施工工程有部分不满足工程设计要求和工程质量验收规范要求，且其拒绝履行修复义务，发包人也未占有使用相应工程，对承包人主张工程款的请求不应予支持。

参考案例裁判理由:……根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定，承包人主张发包人支付工程款的前提条件是工程质量合格。本案中，经一审法院委托甘肃土木工程科学研究院对于许继公司已完成工程质量进行了司法鉴定，其中高山公司申请检测的9项内容中有部分工程不满足设计要求、部分工程不满足相应工程质量验收规范的要求。鉴于在本案一、二审诉讼中，许继公司均拒绝履行修复义务，且也不存在高山公司已占有使用案涉工程的情形，故其要求高山公司履行支付工程款及利息的上诉请求因缺乏事实及法律依据，本院不予支持。一审判决将已完成工程造价认定为许继公司的损失，并适用过错责任予以部分支持显属错误，本院予以纠正。

案例索引:甘肃高山新能源有限公司诉许继集团有限公司、山东大海集团有限公司建设工程施工合同纠纷上诉案

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问题的提出:建设工程施工合同可得利益损失应如何处理？

关键词:建设工程施工合同 可得利益损失 处理

思路:合同有约定的从约定，没有约定的，可参照签订施工合同时当地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准，结合市场行情、交易习惯、当事人能力以及工程具体情况等多种因素，综合认定可得利益损失。

参考裁判要旨:漯河中行应否赔偿中技集团的预期利润797，252.33元？关于中技集团请求的管理人员工资202700元和房屋租赁费16200元的问题。中技集团提供了《外地建筑企业进漯施工备案证》、《在漯承建单位施工主要管理人员备案表》，蔡租合等13人的企业基本情况登记表，并在漯河市建设委员会备案。管理人员工资标准，原审法院经过市场调查，对其有关岗位人员工资标准进行了核对，管理人员领取数额202700元是否属实，原审法院组织双方当事人进行了举证、质证，漯河中行虽不认可，但并没有证据否定，应承担不利的法律后果。关于房屋租赁费16200元由谁负担的问题，双方签订合同后，中技集团积极履行合同，组织人员进场准备施工，需要住所，租房居住符合客观事实。由于漯河中行违约不履行合同，中技集团为履行合同而支付的房租费是直接损失，理应漯河中行赔偿，漯河中行认为应由中技集团自行支付，没有法律依据。关于劳务分包作业合同违约金5万元，应否由漯河中行赔偿的问题？按照双方签订的《建设工程施工合同》第三部分专用条款第38.1项约定，中技集团对本工程不能向外分包，故劳务分包作业合同违约金50000元不应由漯河中行赔偿。原审法院该项判决是错误的，应予纠正。

案例索引:中国银行股份有限公司漯河分行与中国建筑技术集团建设工程施工合同纠纷案