会计十三个原则的例子（会计10大原则）

深度解读房产税。

首先看房产税的法理，任何税收，从宪法或法律层面看，是全体国人或地区百姓，公共消费支出的分摊，它肯定要遵循一个原则，就是取之于民，用之于民。

例如，国税，是国家安全，政府机关运行，国家建设，科技发展，义务教育，社会保障等公共支出的分摊，每个公民都是收益人，同时也是纳税义务人，而地税是地方建设，是公共设施和公共资源建设维护和运行的财务分摊，每个居住百姓，都是纳税义务人，还有燃油税，就是道路，交通设施，交通管理的建设维护和运行公共支出分摊，每辆机动车主，都是义务纳税人。

房产税也是同样道理，它相当于地税，它是居住百姓，公共设施和公共消费消费的公共支出分摊，只要你持有房产，你就必须履行缴税的法律义务，不应该有免征的概念。

目前世界上绝大多数国家，特别是欧美日国家，都实行真正的房产税，每个居住百姓每月分摊承担地方财政，用于“居住环境资源”消费的公共支出。

而现在很多人呼吁出台的房产税，只能称为“房产调节税”，只是一种惩罚性政策，是惩罚多套房，多房产的人，劫富济贫的工具，并不能解决，全体百姓居住消费的公共开支。

实际上，房产税一直存在，从商品房的出现，就有了房产税，只是都在房产买卖，房产交易时征收，都是以契税，土地出让金的方式存在，世界上所有实行房产税的国家，最早也都是以房产交易税征收的，日本是到了91年，才改成房产持有税的，房价是爆跌了，但总的居住消费支出，并没有降低。

房产交易税、土地财政有一个优点，对于城市初期的建设和发展是有利的，能推动城市公共设施和公共资源的建设，让买房人、富人多承担地方财政，对穷人是有利的，但会带来高房价，这是无法避免的。

而房产持有税，确实能让房价相对低，能让房产完全失去资产财富性，变成一个纯粹消费品，但是，从欧美国家运行结果看，对普通百姓，特别是最低层穷人，是致命打击，欧美国家的普通百姓，超过50%没能力拥有自己房产，一辈子租房生活，而露宿街头的人，全美国有60多万人。

再回到大家最关心的事，中国房产税如何实施，什么时候实施？

很明显，房产税推出信息，就说了是替代土地财政，保障地方财政的，因为，城市的建设和发展，公共设施和公共资源的增加，维护和运行费用就越来越多了，无法再靠房产交易税保障地方财政了，房产持有税是被逼出台的。

但是，没想到的是，全国人民，全体舆论，一片欢呼声，都开始为国家政府“出谋划策”，最多的争议，是第几套征收，超过多少面积征收，也就是说，都没有想到要征到他头上，中国人就没有做好接收房产税的准备，在这种情况下，国家只能暂停房产税推出。

我认为，要根据民族文化传统，实行适合中国的房地产政策，要让房产具有一定的资产财富性，要保障普通百姓最基本居住需求。

房产税最终肯定要实行的，但绝对不能完全欧化，在保障最低层穷人有房住，保障普通百姓能拥有自己房产的前题下，交的起税，适当提高富人，多套房人税收，但绝对不可以打死他们投资房产的需求，富人不投资房产，反而对穷人不利的。