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评级机构关注的定性指标中的另一个重点是风险管控。例如，产品多样性是3家评级机构都非常关心的，主要观察项目在进入城市（一二线城市还是三四线城市）、产品类型（住宅还是商业、别墅还是洋房）、价格（高端还是刚需产品）等方面的分布。评级机构认为产品的多样化，有利降低单一市场的政策和需求变化带来的风险。

评级机构也考察发展商的财务政策、管治水平等，作为分析企业风控水平的角度。通过对公司财务政策的分析，了解公司董事会和管理层的风险偏好，判断公司未来负债水平和资本结构可能的变化。公司管治对于中国等新兴市场也是重要的考虑因素，特别是对于家族企业，会特别关注大股东股权的变化、高级管理层的人事变动、公司的透明度等。

截至2018年12月，穆迪评级的60多家中国房地产公司中，获得投资级评级的主要房企[5]，包括中海外（0688.HK）、万科（000002.SZ）、华润置地（1109.HK）、保利地产（600048.SH）、金茂（0817.HK）、远洋地产（3377.HK）、龙湖（0960.HK）和越秀地产（0123.HK）等。上述投资级房企可以分为三类：

第一类，既是行业龙头又有国企背景，包括中海外、华润置地和保利地产。他们的特点是财务稳健，经营良好，流动性充足，加上央企身份的加持，评级在投资级房企中靠前，且相当稳定。

第二类，没有国企背景的行业龙头，包括万科[6]和龙湖。他们的特点是规模较大，经营指标非常优秀。比如万科的各项评级指标在所有房企中基本都是最优的，龙湖重效益而非重规模的模式是业界新标杆。

第三类，拥有国企背景，但还称不上行业龙头的也有3家，包括金茂、远洋地产和越秀地产。他们的指标在投资级房企中相对较弱，但是因为其国有背景，如金茂的大股东是央企中化集团，越秀地产的大股东是广州国企越秀集团，远洋地产的大股东是中人寿。他们的评级在投资级中处于较低的位置，基本是投资级中的最低一级。