会计的属性（会计的属性是什么,为什么）

一套房子上面寄托着四种属性，金融属性，安全属性，面子属性和居住属性。

不管你承不承认，事实就是这么回事。

房子首当其冲的是金融属性，我知道很多人讲，我自住的，我改善的，丈母娘要求的，这了那了。

别解释，没意思。金融属性是不是排第一，我们只要看信贷，看价格与成交之间的关系就清楚了。

如果首付低，贷款利息低，不限购，且价格攀升，你就会发现成交量也会攀升。

这足以说明其实并不存在什么绝对意义上的，或者说彻底脱离了金融属性的刚需。

否则你怎么解释价格一跌，需求就不刚了呢？刚需就观望了呢？

第二个属性是安全属性。

这事儿我说了不算，你去公园角相亲角转一转，如果发现大爷大妈们仍然以你有多少套房子，有多贵的房子作为财务评估的主要因素，那就说明我没有说错。

很多人觉得房子是固定资产，是安全感的来源。

可是随着这几年工作不稳定，大家发现，哪来的什么资产，买的时候很容易，卖起来可就太不容易了。何况一旦没有了现金流，所谓资产都是负债。

所以这种观念正在年轻人群体里快速消融。

第三个属性是面子。

买什么车，住什么房，里面有很多面子属性。否则就不会有那句销售们看人的准则。

一般来说，一个人开的车子，是他的年收入。一个人住的房子，是他的十年收入。

你注意，一般。如果这人有很多车子很多房子，当然不准。

有这样的看人准则，就会有人去预判了你的预判。

你比如很多商人，之所以要贷款买非常昂贵的车子，就是要引导客户对他公司实力的预判。

甭管还是否能发得出工资，至少让你觉得他很有实力，你才有可能把标书给他。

何况他过年还可以开回村里，衣锦还乡，一举两得。

问题是，这些需求，在年轻人群体里，逐渐下降。因为随着独生子女成为主体，亲戚都不在了，面子做给谁看呢？

最后，才是居住属性。

如果单纯以居住属性论，我们大部分房子的价值与价格都是背离的。

你想想看，东南沿海很多村子里耗费巨资建起的豪华庄园，只有过年的时候才有人住一次，这东西真的体现了居住价值吗？

那么即便是繁华都市里，有多少房子是体现居住价值的？

你比如一般好的地段，89方，做成两个很小的卧室，外加一个书房，卖400~800万不等。如果是特别好的地段，或者特别好的学区，卖1000~2000万不等。

你认为住在这个区域里的所谓高收入者，他们要赚多久？

家庭年净收入50万，不吃不喝赚500万，要十年。家庭年净收入100万，不吃不喝赚1000万，也要十年。

你觉得这个居住体验好吗？肯定不好。

房子的居住体验改善是从89到120，你发现卧室变大了，不至于连衣柜都放不下了。

从120到160，180，到叠排，你开始有院子或者有露台了。

再到几百平的大平层，或者排屋，你的赠送空间多了，最后到独栋。

问题是，总价也在迅速攀升，而且因为限墅令，好地段没那么多空间给你随意改善。以至于很多高总价的房子居住属性同样很差。

比如落地面积不够，面宽不够，各种奇葩的设计说穿了都是因为限制。给你送两层地下室，有意义吗？

其实没有。

你又不是鼹鼠，你会在地下活动吗？

说穿了，这就不是为了居住属性，这是钱在起作用。

一平米房价那么贵，给你在地下多挖几层，你感觉自己赚到了。他才能卖出去。

很多年轻人为什么觉得房价很贵？

因为真的很贵呀。

如果你撇开金融属性，安全属性，面子属性，不看。这个年轻人就是想要住得舒服，他能如愿吗？

很难，起码用一个合理的价格很难。年入百万的人都很难。

你住的那套房子从开工前，就把金融属性，安全属性，面子属性全算进去了，不管你要不要，打包卖给你。

那很多年轻人说，我活明白了，我为自己活，我不要这些。

对不起，没这产品。当下市面上的产品，就不是完全针对居住属性设计的。

于是年轻人怎么样？年轻人说，我不买了。

人无非就是做两件事：一是搞清楚自己的资源属性，二是构建属于自己的系统，时间、精力、健康、自我提升、实战等是战略资源、金钱、学习、工作、财务、社交等是战术资源，要以战术资源换取战略资源，不断构建自己的系统。再通过构建出来的系统攫取更多的资源，从而进入良性循环。