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王昊（化名）曾是一名公司职员，2019年打算辞职创业，经过调研后，他把目光对准了餐饮业。2019年9月12日，王昊为了#加盟#某连锁#火锅#店与李晓斌（化名）签订《项目合同书》，约定李晓斌接受王昊加盟该品牌火锅店，使用该品牌的注册商标、标志及专有技术从事餐饮服务经营活动；王昊需支付李晓斌技术学费1.9万元、代运营费0.6万元、押金1万元。王昊按照合同约定支付了3.5万元后，还花费了房屋租金4万元、装修费1.6万元。

事情本来进行得很顺利，李晓斌依约为王昊提供了技术培训和代运营服务，王昊的生意也逐渐步入正轨，没想到半年后有一名自称是天健餐饮公司的员工找上门来，要求王昊立刻停止营业。原来，该连锁火锅店的品牌注册商标、企业标志及专有技术都归天健餐饮公司所有，而王昊是与李晓斌个人签订的合同，李晓斌无权代理天健餐饮公司（化名）签订特许经营合同。并且企业以外的其他单位和个人不得作为特许人从事特许经营活动，因此二人之间的合同无效。王昊的火锅店如果再经营下去将会面临高额赔偿，无奈之下他只好歇业。

王昊找到李晓斌要求他赔偿损失，但李晓斌称，他虽然不具备相应资格，但是他已经按照合同进行了技术培训和代运营服务，王昊也从中受益，凭什么让他退钱！二人交涉无果后，王昊将李晓斌告上法庭。

法院认为，本案的争议焦点为：1.王昊、李晓斌签订的《项目合同书》的性质；2.该合同是否有效；3.王昊请求李晓斌返还项目合作学费、押金、代运营费并要求李晓斌赔偿损失是否应予支持。

一、关于《项目合同书》的性质问题

从《项目合同书》的内容看，李晓斌许可王昊使用该火锅店品牌的经营资源，王昊也须在合同约定的统一的经营模式下开展经营。因此，双方所签《项目合同书》符合商业特许经营合同的特征，属于商业特许经营合同。

二、关于《项目合同书》是否有效问题

《商业特许经营管理条例》第三条第二款规定，企业以外的其他单位和个人不得作为特许人从事特许经营活动。该条例属于强制性规定，企业以外的其他单位和个人作为特许人与他人签订特许经营合同,违反商业特许经营准入制度，扰乱商业特许经营市场，侵害国家和社会公共利益。因此李晓斌、王昊签订的《项目合同书》违反法律、行政法规的强制性规定，为无效合同。 

三、关于王昊要求李晓斌返还项目合作学费、押金、代运营费并要求李晓斌赔偿损失的诉讼请求是否应予支持的问题

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，李晓斌对合同无效具有明显过错，应当承担70%的责任，王昊明知李晓斌作为企业以外的个人仍与其签订商业特许经营合同，对合同无效亦有过错，应当承担30%的责任。

最终，法院在扣除半年租金及部分收益后，判决李晓斌赔偿王昊3.5万元。#火锅加盟##餐饮##特许经营##天津#

【房东真敢安 房客真敢用】 “十一”期间，大连华润燃气公司安检员利用长假期间市民大多在家的机会，抓紧入户安检。安检员王亮在沙河口区至诚街某栋楼一户居民家中检查的时候，发现燃气灶具是崭新的，室内的燃气管道、燃气表、各种阀门也是状态良好。然而，细心的王亮将燃气灶具从灶台上抬出来，检查标志的时候却发现了异常：这是一台液化气灶具，不符合管道天然气的气源。经询问得知，这是一户租住于此的房客，在这个区域人工煤气置换成天然气之后，原有的煤气灶具被淘汰，房东为了“节约”费用，就选购了一台较便宜的液化气灶具代替天然气灶具使用。“没事儿，房东跟我说了，液化气和天然气灶具差不多，火苗都那么高，能凑合着用。”面对王亮的质疑，房客仍在自信满满地一边用手比划着火焰高度，一边替房东“讲解道理”。#大连头条##大连身边事#

万科让我心拔凉拔凉的，300万买的房子，结果小区没有大门、没有门卫、没logo，就一个门禁，这还叫封闭小区吗？我们需要门岗、需要保安，需要一个安全的生活环境！

当初沙盘没有做出大门，结果等了一年半，就等出这么个奇葩大门。问管家，答复是按当初设计的，当初沙盘有门吗？

另外，买房时销售一再承诺，二期肯定涨价，快买一期。结果一期卖完就开始卖二期，一套房比一期能便宜几十万。而且和一期几乎同时交房，各种设施比一期都高出一个档次。这让我们一期的广大业主心里能平衡吗？

真不知道万科这是搞的哪出，这设计师到底是怎么想的。现在就是后悔，挑来挑去怎么选了这么个小区，这么奇葩的开发商。[流泪]

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【钢铁巨龙飞跨地铁！】经过连续三晚、14个多小时的夜间紧张作业，随着跨地铁3号线最后一榀钢箱梁平稳、精确落位，由中交一航局三公司负责施工的光明路延伸工程201国道立交上跨地铁3号线（36号墩-35号墩）全部钢箱梁吊装完成，标志着继跨201国道钢箱梁吊装后，光明路跨线钢箱梁吊装又完成了一个重要节点，全线钢箱梁施工最后一个节点即跨振兴路吊装，计划在今年11月中旬完成。#大连头条##大连大小事#

【楼盘分析】大表哥，前海时代这个盘要不要出掉？我目前的情况是：家庭月收入10万左右，2019年年底刚买了前海时代广场的一套88平的两房（月供2.5万），因为今年出了杀猪盘的事件，现在负面的评论非常多，也不知道该不该卖掉？该如何规划？诚盼您回复，感谢！

回复：1.价值投资。我们先不讨论杀猪与否，首先看是否符合价值投资的四个要素。在整个房产市场趋向于“去投机化”的大背景下，价值投资才是未来买房选畴的主要逻辑，而不是跟着热点和躁点走。价值投资是房产成长性和持续性的重要标志。

价值投资的四个要素分为：产业的持续导入，旧改的更新迭代，学位的增量变化，入手价格的稳定性。

2.回顾历史数据。在2019年10月底之前，前海时代是前海唯一住宅的项目。

2014年初，前海时代一期开盘，均价4.2万。2015年底，前海时代CEO开盘，均价8万（刚好赶在了2015年暴涨的尾声）。

2019年12月，招商领玺颐湾府几乎同时开盘，均价分别为10.8万和10.2万。

2013年到2019年，前海出让了41宗地，其中40宗都是商业办，宅地只有1块。然而2019年到2021年，已经有5块宅地了（招商、深业、天健、龙光、华润金地）。

2021年，前海住宅项目下半年预计会集中入市，前海时代三期、颐湾府二期，前海天健悦桂府，前海国润金海。包括一个公寓产品锦尚。如果下半年市场环境不乐观，这些开发商估计也还是会像海德园和加福华尔登一样，拖个半年一年，让子弹飞一会。

我们从历史数据可以发现，目前前海的价格差不多在2015年两倍的价格（如图，指导价之前的参考均价在15.3万/平），其实并不为过。涨幅并不算膨胀。

但是前海的外围，就根本不值。比如诺德、鼎太、星海名城。地理位置上，虽然和前海搭上关系，但是没有核心的成长性，持续性。前海外围（月亮湾大道以东，自贸区以外）自身条件差。也不要用产业外溢、需求外溢这些自欺欺人的术语去搪塞价值，当前海大量的品质项目入市后，这些所谓的需求外溢，都是非常低端的。

只是在前海可选不多的情况下，前海外围才得以在空窗期火了一把，这种投机的利好，完全就不是价值投资。就好像有些人看似跟你走得近，但是不走心。买在前海的外围的高价盘，才是真正的站岗。

3.如何正确看待前海产业。前海目前还处于一个供给增量市场，增量市场最主要还是看与城市发展的契合程度。前海还在埋头“写作业”阶段，产业都未完全入驻，建设的10年时间，有意的放慢节奏，19年突然提速，也是为了大湾区国家战略需要。

每一个新兴片区，都有在某一时间阶段的战略意义，同样也是有周期性的，不进则退，在有限的时间周期内，没有特别亮眼的表现，一样会从宠儿沦落到弃儿。前海面临的真正考验还没来临。前海的作用在于外循环，在于吸纳，而城市真正的消化依然还是在南山和福田。过高的看待前海未来成绩，更多还是躁动。

4.板块稀缺及配套成长性。受到大量入市的新盘冲击，前海时代的稀缺性会些许影响，但还不至于表现在向下的价格压力里，因为前海时代配套的商业还在建设中，有南山实验教育集团的加持，加上全球前10的哈罗私立学校，另一所K12国际学校——荟同学校，已于2019年秋季正式开学，只会是强强联合。妈湾是前海最宜居、宜业、宜游的片区，前海未来的主要住宅用地均规划在妈湾。受限于航空限高，妈湾是前海海建筑密度最低的区域。可以说，前海的居住精华基本都集中在妈湾。

5.前海板块自贸区里面的价格支撑其实是非常稳定夯实的，没有太多水分。但是前海外围的价格，目前处于一个宽幅震荡的大浪淘沙的阶段，真正有价值投资的产品并不多。

6.最后总结，在普涨的行情，跟着概念热点板块走，就能赚钱。但是这波涨幅的利润，能不能抗得过3年，又是一个问题，一旦不能持续，利润会被时间均摊“侵蚀”掉。3年后，能不能还有持续热情，能够“无损套现”又是一个问题。所以，未来的选畴，一定要做价值投资，成长性和持续性尤为重要。

十四五规划和“深圳二环”都市圈，这些都是中长期指标，是可以作为成长性参考。而持续性，就需要结合城市发展的契合程度分优先级，这就需要结合每一个片区的产业中心、“用户画像”，潜在的竞争者等SWOT分析方法，再去细化到每一个板块片区。每一个板块都有机会，对于价值投资者来说，只盯着南山福田宝安这一亩三分地的地方，是永远看不清最真实的深圳楼市。

7.建议。前海时代属于有中长期价值的产品，如果只是因为市场负面焦虑，大可不必。可以继续持有。有资金需求的话，可以做一笔二押出来，你的月供2.5万/月，负债应该在450w左右，你的这套房产政府指导价在950万，供楼快2年了，二押是目前银行现在最灵活的产品，基本都在7-9成，甚至个别到10成，应该有大概至少有200-300的额度。可以好好规划一下。#深圳头条#