贷款要会计（会计 贷款）

#你最缺钱的时候是怎么解决的呢##财务公司，抵押贷款

当前房价这么高，房企到底挣钱不挣钱呢？如果挣钱，为什么还要贷款呢？如果不挣钱，房价这么高，利润去哪了？

贷款之爱人

作为财务人，货款之事应该都有经历过。企业之所以要贷款，一般是为了补充流动资金。说说我的上一次贷款的事吧。我替公司办贷款需要老板及其配偶的身份证，于是敲老板办公室的门，进去之后发现某副总也在其办公室。

我问到:X总，我要跟您汇报一下贷款之事方便吗？

X总:你说吧。

我:这是贷款所需公司资料已准备好，明天上午需要您及您爱人带着身份证去某公证处录个相。

X总:知道了。

我就转身走出办公室，还没回到自己的坐位却收到一条信息。“不要当某总面说我爱人。”我一下子有点蒙圈，难道我表述有问题吗？后来才了解到，某总在X总面前表示不满了。原来，你懂的，处于恋爱中的人都喜欢问:你爱我吗？

呵呵，爱情这个东西，我觉得,不管年龄、阶层差别多大，如果爱请认真对待，请给对方一个法律称呼！

疫情之前，很少人会去想贷款年限和自己财务的意外变故，3年的疫情改变了大家的思维模式。

银行抵押贷款需要什么条件呢？

银行房屋抵押贷款怎么做？

接着说

那怎么办理房屋抵押贷款呢？

（一）了解需求

讲贷款流程之前，大家一定要先了解自己的需求。

有些客户对自己的资质比较自信，撒丫子直接冲去银行申请贷款。

根据我多年的经验，每一个客户都多多少少的有这样或那样的问题。

？？？？？？？？

所以，希望大家在贷款前，考虑清楚以下几点：

重点圈起来

第一☝️、你想在银行贷多少钱？

第二、想贷多长时间？

第三、你有什么样的资产？

第四、你的房子值多少钱？

第五、你的资产所有人是否同意你贷款？（即房屋共同所有人）

第六、你想要申请什么样的贷款，消费贷还是经营贷？

如果以上六点你都考虑清楚了，就可以进入下面一个阶段了。

哈哈

（二）准备资料

资料分为个人资料和企业资料两个部分，以对应个人消费贷和企业经营贷。

PS：不同的银行，需要的材料可能会有点不一样。

个人资料：

（1）身份证（借款人夫妻双方的身份证），户口本、婚姻证明（单身狗请自备单身证明，离婚人士需要离婚证+离婚协议/离婚判决书）；

（2）半年银行流水；

（3）资产证明（房产证、土地证）；

（4）评估机构出具的资产评估报告。

企业资料：

（1）企业有效的营业执照、组织代码机构证、经营许可证、税务登记证、贷款卡、公司章程等；

（2）企业近2年的年度报表、近3个月的财政情况等；

（3）企业名下资产、近半年的各项税单、经营场地的租赁合同等；

（4）借贷人有效的身份证明、财政证明、近半年的银行流水等。

除了以上这些，还有准备一份借款用途合同（说明你借款做什么用的东东）

（三））借款人提出贷款申请

好了，到了这一步，你就可以向银行提出申请了。

首先，必须选择一家适合你的银行，适合的，这是难点。

（做什么银行贷款适合自己？还是自己适合什么样的银行贷款？这个问题如果对市面上银行贷款政策不了解还是很难选的，专业的问题@银行贷款那些事、帮您出适合自己的银行贷款方案一站式服务）

做完贷款方案，后边的事情水到渠成，因为下面就是走流程了。

so easy

（四）看房评估

以上材料全部交齐后，银行会安排专业的评估机构，对你的房产进行评估。

当然了，评估机构也不能白忙活一场，是要收费的，一般按照评估总值的千分之一到千分之五收。

嗯，你出。

（五）报批贷款

房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送到银行进行审批。

然后，银行根据房产评估报告和借款人的资质，比如征信啦、财务状况啦，决定给予借款人多少的贷款额度。

这个过程比较复杂，但是你不需要了解那么详细，知道银行在决定借不借你钱、借给你多少钱就行。

(六）签订借款合同并公证

银行对你考察了这么久，认为都没问题，都符合规定，ok，同意贷款，就会和你签《借款合同》。

在《借款合同》中，会约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理等一系列问题。

签字盖手印以后，公证人员会进行公证。

公证的意义是什么呢？

就是赋予银行强制执行的能力。

如果发生债务纠纷，借款人借了钱不按规定还款，银行就可以拿公证书到法院申请强制执行，以房抵债。

（七）办理抵押登记

签订完借款合同后，银行会和你约定日期到房管局办理抵押手续，需要准备的材料有：

（1）申请人身份证；

（2）登记申请书；

（3）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》（共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明）；

（4）抵押合同；

（5）主债权合同；

（6）其他必要材料。

做完这一步，恭喜你，你离成功只有一步之遥。

（八）银行发放贷款

签完合同，办完抵押登记，终于到了大家最期待的环节，放款。

如果是个人消费贷，银行会发到你提供的账号上，坐等收钱就完事儿了。

（九）贷款的收回与续贷

借的钱都是要还的。

银行在贷款到期前1个月，就会通知你：还钱的时候快到啦，你准备准备。

你就可以及时准备好钱，主动开出结算凭证，让银行办理还款手续。

没有主动还款，银行是可以从你的存款账户里直接扣款的哦~

那如果手头紧没钱还怎么办呢？

银行也很人道。

只要你的征信没有太大的负面变化，都是优先提供无还本续贷服务的。

无还本续贷什么意思呢？

姑且理解为另外一种延期吧，但是相对只有6 个月的延期政策而言，无还本续贷服务支持力度更大，更为客户着想。

所以，要是不能及时还贷，一定要及时跟信贷人员沟通，申请无还本续贷。

千万不能直接不还，银行是有权利扣你房子的啊喂！

好了，关于房屋抵押贷款的审批流程，到这就讲完了。

怎么样、是不是看着做抵押贷款还挺复杂的呢？

其实很简单、再简单梳理一下流程

掌声响起来 哈哈

有些人征信不好，却也能办理贷款，这是为啥？

在大家的认知中，如果征信受损，那么自然就会影响到经济活动，被银行和金融机构拒绝贷款申请。可是为什么有的人明明征信受损，却还是能够正常办理贷款呢？其实并没有大家想象中那么复杂，或许是下面这些原因造成的。

根据逾期或者负债的不同情况，征信记录上自然会显示不同的受损结果。以逾期30天为一个数字单位，在“3”之前，也就是逾期时间没有超过90天，一些比较宽松的贷款或者网络申请信用卡的方式，或有可能达成。

如果逾期造成了“连三累六”的情况，也就是俗称的“征信黑”，那么不论如何是不会贷款的。除非说是在还清所有的欠款后，并且在征信报告上呈现出此前欠款不良记录的时间比较久，才有可能不影响贷款。

如果因为自身好奇或者被一些贷款机构“硬查询”造成的“征信花”，只要保持良好的信用记录，在半年到两年的时间，都可能会自动消除不良影响。

如果是银行等金融机构，自身审核严厉，并且有完整的风控和评估体系。如果是一些处在相对灰色领域的贷款，自然就会有一定的弊端，比如利息偏高或者催缴方式严厉等。尤其是一些“撸口子”性质的贷款，本身就不对征信做要求，也不会影响到贷款。

可是这种不看征信的贷款性质就需要认真考虑了，背后隐藏的风险以及自身的安全隐患。

不论是何种贷款，在发放之时都没有想过不能回款的窘状，都会对借款人的一些财务收入情况进行了解，尤其是银行等金融机构，更是需要提供相应的财务收入证明、资金流水、负债说明等，以及评估借款人自身的工作稳定性，还有未来的发展，从而给予贷款。

只要能证明财务收入，证明借款人有稳定的还款能力，证明自身的资金实力，也是有很大的可能性正常得到贷款的。

不过贷款这件事情，虽然不排除每个人总难免有缺钱的时候，“一文钱难倒英雄汉”的窘境也并非没有，只是借贷需有度，收支应平衡把控，别过于依赖这些外在的借贷，还是要靠自己的勤恳努力，慢慢改变生活现状。

重看《人民的名义》，明白了，为什么银行不愿意给大风厂贷款？

蔡成功给欧阳菁50万，希望从京州银行，拿到一笔贷款。可是，最终欧阳菁却变卦，将蔡成功放鸽子了。

大风厂将要被划为高档住宅区，山水集团的高小琴得知后，她明白，这个地皮马上要涨价，而大风厂资金周转不灵，于是，她就做了一个局。

高小琴采用过桥贷款的方式，借给大风厂5000万，让大风厂以全部股权作为抵押，还贷款时间为6天。

而大风厂的老板蔡成功，原本指望从欧阳菁的京州银行贷出5000万，然后给山水集团还债！可没想到的是，欧阳菁却临时变卦，最终，大风厂还不上钱，利滚利，过桥贷款就成了高利贷！三个月后，法院根据贷款协议判处大风厂全部股权归山水集团。

大风厂需要资金时，为什么没有想到从银行贷款吗？其实，像大风厂这样的小企业，想要从银行贷款几千万，不是一件容易的事情。

从商业银行的角度来说，他们将安全作为重中之重。

大风厂这些中小企业都会觉得自己缺钱，但是在金融资源短缺的情况下，商业银行会倾向于向国有大企业放款，而至于那些中小企业，是需要评估的，只有一部分优质企业，才可以贷到款。

再加上大风厂这样的企业抗风险能力较弱，发展不稳定，业务不成熟，还款能力比较弱，而且他们的财务制度不够健全，因此对京州银行而言，给他们贷款的风控能力要求比较高。

所以，即使欧阳菁拿到蔡成功的好处费，但是，依然没有给大风厂放款，因为通过评估，大风厂没有能力偿还那些贷款，因此自然就不能贷款。

对此，你怎么看呢？欢迎留言讨论。

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