营改增 金融商品转让 会计处理（转让金融商品应交增值税年末亏损）

中国华融运用“债权+股权”“金融+产业”等方式，通过风险隔离、重组纾困、资源整合、并购出清等方式，积极推动一批项目落地，围绕化险盘活实现重点地产项目“点面突破”。截至10月末，中国华融正在推动中的房企纾困项目16个，预计相关项目将实现上下游供应商10.74亿元工程款、材料款顺利清偿，并保障22548套商品房按期交付，带动256.89亿元项目复工复产。

具体来看，中国华融本部牵头某重点受困房企风险项目化解后成立专项工作组，确定分类施策、风险隔离的化解思路。通过“股权转让+实施重组”、“信托隔离+代建盘活”、“诉讼保全+以诉促谈”等方式化险，使93%以上的项目实现了风险隔离，目前项目公司逐步恢复正常经营。

财务人员千万不要埋头做账和报税，要经常与同行进行交流，与税务机关专业人士经常沟通。特别是对一些比较复杂事项，一定要自己学习有关文件思考，带着思考去咨询。

近期就遇到某公司财务人员将金融商品转让增值税销售额不是按差额计算，而是按全额计算。实际上这样计算不仅增值税销售额虚增了，同时导致与企业所得税营业收入差异巨大，被税务机关预警监控为风险。这种情况就是自己常提醒的自带的风险。

京东金融中的转让平台已下架，买过的人能看到。

银行不良贷款，包括个人信用卡透支打包转让业务已经正式进入操作阶段，将会有更多的银行不良贷款，包括个人信用卡透支将转让给资产管理公司，债权人主体将发生改变，新东家将以更大力度，更灵活多样的方式进行资产变现，更多的债务人将面临更大压力。

根据《通知》，银行可以向金融资产管理公司和地方资产管理公司转让单户对公不良贷款和批量转让个人不良贷款。地方资产管理公司可以受让本省（自治区、直辖市）区域内的银行单户对公不良贷款，批量受让个人不良贷款不受区域限制。

目前已开立账户的国有大行机构32家，其中包括了工行和31家建行下属分行；股份制银行有19家。包括光大银行、兴业银行及下属3家分行和信用卡中心、民生银行及下属2家分行、平安银行、中信银行、浦发银行下属7家分行以及1家浙商银行下属分行。

AMC（金融资产管理公司）方面，已开立交易账户的包含了四大AM和8家地方AMC入局。

四大就不多说了，地方AMC包括以下8家：

国厚资产管理股份有限公司

广西广投资产管理股份有限公司

北京资产管理有限公司

海南新创建资产管理股份有限公司

宁波金融资产管理股份有限公司

广西金控资产管理有限公司

新疆金投资产管理股份有限公司

四川发展资产管理有限公司

举个例子简单加以说明。假设你欠银行1万元，逾期3年，利息大约3000元，本息合计1.3万元，而且你仍然没有要归还的意思，那么根据相关规定，银行就可以把你这1.3万元作为不良资产通过竞价拍卖的方式，转让给上述AMC，AMC多少钱取得这份不良资产呢？既然是竞价拍卖，就由AMC竞价结果确定，成交价格可能是2000元，3000元，也可能是5000元，一般情况下都不会很高的；最后成交价格最高的将取得债权，履行完手续，你的债主就变更为第三方资产管理公司了。

3月1日，中国工商银行、平安银行在银行业信贷资产登记流转中心，以公开竞价方式成功开展首批不良贷款转让试点业务 。

共有6单单户对公不良贷款转让和个人不良贷款批量转让业务成功竞价，涉及不良贷款本息金额合计6.57亿元，全部采用多轮竞价方式。

其中，平安银行公开转让1单个人不良贷款批量转让业务，本息金额共计1,773万元，起拍价100万元，成交价289万元底层资产为个人经营类信用贷款。

中国工商银行公开转让5单业务，不良贷款本息金额共计6.39亿元，包括2单单户对公不良贷款转让业务，底层资产分别来自浙江和四川；3单个人不良贷款批量转让业务，底层资产包括个人消费信用贷款和信用卡透支业务。

值得一提的是工商银行打包转让的个人信用卡透支债权，共98户，逾期本金932.91万元，逾期利息150.95万元，起拍价0元，以最后成交价350万元，转让给了广西广投AMC。

总之，未来将会有更多银行把不良资产贷款转让给第三方资产管理公司；第三方公司成为新的债权人，并将以更灵活，高效，合规，法治的手段，将取得的不良资产变现。

大家想一下，接下来会发生什么？

【上海：探索推动自由贸易账户等领域金融政策及业务创新试点】上海发布《关于促进“五型经济”发展的若干意见》提出，要实施资金收付更加便利的跨境金融管理制度体系，探索推动自由贸易账户、人民币跨境使用、资本项目可兑换、融资租赁、跨境资产转让等领域金融政策及业务创新试点。

#房地产并购贷款不再计入‘三道红线’#【房地产并购“暗流涌动” 世茂集团正与部分买家谈资产转让】“房地产并购贷款不再计入‘三道红线’，该消息属实。”某房企人士向《证券日报》记者证实，有部分央企、国企正在多方接触核心城市的优质项目，虽鲜有公布确定性的交易，但市场上有很多项目都在谈收购事宜，买卖双方及相关中介“暗流涌动”。

1月11日，多家大中型银行表示，已做好房地产并购贷款等业务的额度安排，日前收到监管层要求金融机构对房地产行业并购提供金融支持的相关通知。

对此，有业内人士认为，虽然当前银行额度已做安排，但在房地产行业仍在寻找优质并购项目。尽管已有较多房企收并购项目意向强烈，但并购各方尚处相互博弈或观望态度，因此真正达成并购意愿的项目并不多。房地产并购“暗流涌动” 世茂集团正与部分买家谈资产转让-证券日报网

近期华融资产云南公司对多户房地产行业的债权资产进行营销公告，可进行单户或打包处置，处置方式不限于债权转让、折扣变现、诉讼追偿等。

云南金鼎盛房地产开发有限公司、云南楠栅林景观工程有限公司等：本息合计：6.25亿

抵押物为五华区莲花街道办：约：164亩的土地（有金融商业用地、住宅用地等），当然还有一堆质押担保、保证担保；

富民鼎龙凯易房地产开发有限公司、云南鼎易酒店管理有限责任公司：本息合计9.7亿

抵押物主要是已建成的房产，鼎易地产地产名下N套公寓、富民富春山居多套房产；这个债权包的抵押资产曾经也在司法拍卖挂网处置很长时间，小部分成交；其余大部分应该不容易处置；

临沧市豪龙商贸有限公司：本息合计3800余万元

抵押物：凤庆华龙实业有限公司提供名下资产作为抵押:位于临沧市凤庆滇红生态产业园区的房地产,建筑面积:9159.63m';土地面积:11298m'( 16.95亩)。

腾冲市金鹰房地产开发有限公司：本息合计2576万余元

抵押物为：42,537.4平方米,合63.81亩的商业用公司100%的股权质押担保;

（以上信息为互联网、报纸、国家企业信用信息公示系统、司法裁判文书网等公开渠道获取，如有侵权可联系删除）

啥子情况？成都金融广场转让100%股权+13.25亿债权？网友：旁边就是in99，寸土寸金之地！

说起成都金融广场，想必大家还要反应一下在哪儿，但要说in99、交子公园，可能瞬间就晓得位置了，没错，成都金融广场就在交子公园南侧。

为啥子忽然说它呢？因为今天看到这一则消息，说的是成都厚德天府置业有限公司100%股权及约13.25亿元债权即将进行产权转让，而厚德天府公司正是成都金融广场项目公司！

查了一下，成都金融广场是由5栋超高层塔楼及超大型高端商业裙楼组成，涵盖五星级酒店、超甲级写字楼、高端公寓、住宅、大型购物中心等五大业态。划重点：有住宅哦，这可是在金融城，寸土寸金之地，这一转让，不晓得下家会不会赚安逸！[呲牙][呲牙][呲牙]

话说，你们晓得谁会来接手成都金融广场吗？

11月15日｜最新速递！晚间A股上市公司重大事项资讯公告汇总如下：

【上市公司事项公告】

1、新力金融：海螺水泥拟减持不超过1%。

2、胜华新材：拟与中国石油大学（华东）签订研发合作协议。

3、华联控股：杭州里仁拟减持不超过1%。

4、中芯国际：汽车所用芯片和分立器件在代工行业占比较小。

5、兴通股份：收购深圳中远龙鹏液化气运输有限公司15%股权。

6、现代投资：获湖南轨道举牌，持股比例达10%。

7、艾迪精密：1.2亿元收购亿恩新动力100%股权。

8、康泰医学：公司高管人员计划减持股份。

9、强瑞技术：毅达鑫海拟减持不超过2%。

10、贵州三力：公司的产品结构相对集中，对开喉剑喷雾剂（儿童型）、开喉剑喷雾剂的依赖性较强。

11、阳光电源：在上海成立精测技术公司，经营范围含电池销售。

12、爱婴室：合众投资拟减持不超过6%。

13、鲁抗医药：子公司格列吡嗪片通过仿制药一致性评价。

14、鲁商发展：拟将房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东或其所属公司。

15、新华联：不涉及环球影城的概念。

16、星期六：云南兆隆拟减持不超过2%。

17、首航高科：签订16.48亿元三峡能源青海格尔木100MW光热项目EPC总承包项目。

18、沃森生物：新型冠状病毒变异株mRNA疫苗获得临床试验伦理快速审查批件。

19、贝肯能源：控股股东拟减持不超4%公司股份。

20、八一钢铁：拟与欧冶物流开展钢产品销售代运、物流管理与服务的一揽子业务合作。

21、东宝生物：子公司益青生物作为抗疫物资企业以岭药业的重要供应商。

22、火炬电子：蔡劲军拟减持不超过1.36%。

23、康弘药业：公司收到酒石酸匹莫范色林胶囊药物临床试验批准通知书。

24、蜀道装备：客户广能能源重整计划获得法院批准。

25、天奇股份：部分董事及高管计划减持公司股份。

26、以岭药业：中药新药藿夏感冒颗粒药物临床试验申请获得受理。

27、哈焊华通：公司产品在造船和LNG储罐已获得应用。

28、招商港口：10月集装箱业务量同比增长28.9%。

29、科士达：控股股东及监事计划减持公司股份。

30、国盛金控：多名公司董事、监事辞职。

31、澳华内镜：多名股东拟合计减持不超10.27%股份。

32、秋田微：公司与比亚迪建立长期稳定合作关系。

33、*ST凯瑞：公司股票交易撤销退市风险警示及其他风险警示。

34、中京电子：公司积极关注元宇宙应用相关智能硬件技术进展与市场需求。

35、可孚医疗：宁波怀格拟减持不超过1%。

【重要资讯公告】

1、京东方牵头制定国内首个HUD行业标准，引领智能座舱全新范式。

2、华盛锂电拟投建年产20万吨锂电池负极材料项目，完善新能源产业链布局。

【游资观点】

技术上看，上证指数午后维持高位震荡，分时上黄线继续领涨白线说明市场赚钱效应保持，日线级别上回踩5日线后再度向上，下方缺口保持良好，支撑力度比较强势，而且阳包阴的格局以及收盘也站上55日均线突出多头资金积极情绪，接下来需要关注89日线和144日线交汇处的突破情况。创业板指日线也呈现反包走势，收盘也成功收复55日线，而且macd指标也呈现空中加油走势，关注指标向好下能否带动指数向上攻击。不过美中不足是，两市成交量较昨日有所萎缩，不过好在依旧保持在万亿成交量之上，接下来若能继续放大保持则有望进一步助力市场良性运行。

操作策略上，周二市场呈现普涨格局，指数间形成共振，题材与权重也呈现良性配合，只不过在板块轮动格局尚未根本性扭转下，板块持续度还要多一份观察，因此操作上建议谨慎情绪化追高，保持乐观的同时还是要做好择时区分。#股票##我要上头条##微头条日签##微头条名师团##我要上微头条#