承包工程项目会计（施工项目会计）

彻底搞清楚：内部承包与借用资质（挂靠）及转包、分包的区别

（一）内部承包的法律特征

1.内部存在隶属关系

建设工程施工内部承包合同的发包人和承包人具有隶属关系。从上文内部承包的认定可以看出，内部承包的承包人必须是发包企业的下属分支机构或在册职工，因而内部承包的发包企业与承包人存在领导和被领导、管理和被管理的关系。

在司法实践中需要注意，这种隶属关系不应仅仅体现在表面上的从属关系，而应在实质上由承包人接受发包人的管理，体现在财务管理、人事任免上，由发包企业进行统一管理和控制。

2.通过内部承包合同约定双方权利义务

发包企业在对承包人基于领导地位进行正常管理之外，对于内部承包工程的具体实施和利润分配等问题，通过内部承包合同进行约定，明确发包人和承包人的各项权利义务。就内部承包合同本身而言，发包企业和作为内部承包人的下属分支机构或在册职工，在法律地位上是平等的民事主体，内部承包合同作为双方真实意思的表示，应受合同法调整。

3.对外由发包企业承担责任

内部承包的承包人作为发包企业的下属机构或在册职工，根据内部承包合同的约定，在内部承包的范围内，以发包企业的名义从事的活动，属于职务行为，应由发包企业对外承担责任。内部承包人对外不需要承担责任。

（二）内部承包与借用资质及转包、分包的区别

1.主体不同

内部承包与借用他人资质的挂靠行为及转包、分包，一方主体都是建设工程施工合同的承包人，但合同对方不同。内部承包合同要求合同相对方是建设工程施工合同承包人的下属分支机构或在册职工，而挂靠及转包、分包的合同相对方都是独立的第三人，与建设工程施工合同承包人不具有劳动关系或隶属关系。同时，审判实践中，除了判断合同相对方的关系，也可以借助施工现场项目管理机构中项目负责人、技术负责人、项目核算人、质量管理人员、安全管理人员与施工人之间的关系，予以全面审查认定。

2.建设工程施工合同承包人是否对工程保持管控不同

内部承包中，建设工程施工合同承包人仍然要对工程保持关键点的管理和实质控制。而借用他人资质的挂靠行为和转包、分包合同中，建设工程施工合同承包人一般不再对工程进行实质的管理和控制，在被借用资质中，只保留名义上的承包人身份，在转包、分包中，直接由第三人进行施工，建设工程施工合同承包人只保留合同上的权利。需要注意的是，在认定是否进行管控的问题上，要把握必须是在实质上实施了包括安全、质量、技术、文明施工、劳动用工等方面的管理，不能仅看形式。

3.法律性质不同

内部承包既不是借用他人资质的挂靠行为，也不属于转包、分包行为。之所以称之为“内部”承包，说明此种法律行为约束的是内部关系，并不产生对外的法律效果，即对第三人无约束力。成立内部承包后，无论第三人是否知晓内部承包的事实，对外仍由施工人与第三人发生法律关系。而在借用他人资质的挂靠行为中，若第三人实际知晓该挂靠行为，挂靠人也需对外承担责任。在转包、分包合同中，则是由转包人和分包人以自己的名义对外开展活动，在合法的分包情况下，建设工程施工合同承包人对分包人的对外行为无须承担责任。

内部承包风险识别防范

#工程##挂靠#现如今工程行业的挂靠行为越来越多，那些资质比较齐全的公司，很多自己都不揽活干，以挂靠为主营业务，如果财务数据公开，挂靠的收益比自己承包项目的收益要高得多。

为什么这么干？因为项目利润太低，要盈利对项目管理能力要求非常高，在这个浮躁的时代没人愿意保持一份匠心。如果把自己的资质借出去，收个3-20个点管理费（中建某局管理费20个点左右），一年能接N个项目。自己干还不知道能接到几个项目，而且可能还要亏损，这笔账怎么算都是赚的。

这个校长确实很会为自己脸贴金。我想说几句:

一、学校食堂外包是把食堂的工作人员外包，而不是承包，食堂的采购、财务管理还都是学校。

二、老师跟学生同桌吃饭，是老师决定的吗？学校领导如果能做到能跟学生同桌吃饭，那老师怎么会又做不到呢？

三、食堂确实不是盈利部门，这话是说给老师听的。食堂有多少利润，盈了多少利，恐怕只有校长最清楚吧。

办理农民工工资专用账户，正在资料准备中…

依据国家政策，开展工程建设领域服务的项目，需要在当地银行开立农民工工资专用账户，以防拖欠农民工工资…

建专户需要提供工程承包合同，中标通知书，营业执照、法定代表人身份证，专户公章、财务章、代表人名章，

总公司身份签订合同，以分公司名义承建，还需签订三方协议或是总公司的授权书…

现在我们就是在申请总公司的授权书，正在走程序，等资料齐全了就可以去银行开立专户了…

这是一个总包项目的最简人员配置，管理十亿，二十亿的项目都没问题[机智][机智][机智]

当前，随着地产行业大环境持续走低，甲方不断裁员，总包也得压缩成本。今天想跟大家聊一下，一个房地产工程总承包的人员配置，在合法合规的条件下，怎么用最低的人员配置，保证施工现场的正常运转（不管项目规模）。

项目经理1人

总工程师兼现场生产经理1人

工程部2人（土建1人，安装1人）

安全员1人

资料员1人

预算员1人

财务2人

后勤1人

共计10人，老侠的这个配置，应该是最简的配置了，再大的项目也够使。小项目还可以酌情减人。

貌似也不需要这么豪华的项目部了[捂脸]

甲方拖延支付进度款怎么办？

【实务咨询】我公司承包某工程，合同约定甲方应按月支付进度款。由于甲方所在集团出现财务危机，主体结构出地面后，甲方开始拖延支付进度款。我公司应该怎么办？

【评估】甲方所在集团出现财务危机，甲方一时无力支付进度款。贵公司如果想继续做，需要有资金进行垫资施工，并承担垫资可能收不回来的风险。不做，如果别人接着做，余下工程的利润,贵公司就赚不到了。

【支招】如果合同没有特别规定，根据最高人民法院解释和建设部颁布的示范文本的规定，首先，贵公司可以书面催告甲方付款。如果甲方有诚意,并提供付款担保，贵公司可以同意与甲方签订延期付款协议，约定延付期间、利息及担保等；其次，如果甲方既不付款又不愿达成延期付款协议，贵公司可以停止施工，并书面通知甲方,同时保留停工期间工资、材料、机械租赁费等的凭证；再次，如果停工超过56天后,甲方仍未付款的，贵公司可以书面通知甲方解除合同，同时应该与甲方、监理确认已完工工程范围，并最好与甲方谈妥已完工工程造价及甲方应补偿的损失。

#男子同时骗了7名女友150余万#2015年4月至2018年6月期间，海口男子冯某通过××佳缘等交友网站认识林某、吴某等7名女子，并建立男女朋友关系。在交往过程中，冯某虚构承包工程项目，给工程车辆加油等事实骗取七人共152万余元财物，并将诈骗所得用于赌博、消费，挥霍一空。#普法行动##2021生机大会#

【叶律说法】

对冯某的信任，成了冯某行骗的筹码。女孩在爱情中，往往会被甜蜜冲昏头脑。她们谁也不知道，原来，她们遇到的是一个骗财骗色的骗子。

《刑法》第二百六十六条规定了诈骗罪：诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

冯某编造各种借口向被害人借钱，双方之间的经济往来，应当按照一般的民间借贷纠纷还诈骗犯罪来处理？这需要分析蔡某是否具有非法占有受害人财物的意图。

从借款理由与实际用途来看，冯某的借款理由都是虚假的，客观上并不存在。从借款时的财务状况来看，冯某在骗得借款后企图据为己有，可见其在借款时就没有偿还的意图。

从以上分析可以看出，冯某主观上具有非法占有被害人财物且拒不归还的意图，构成诈骗罪的犯罪故意。

冯某以恋爱结婚为诱惑，仅仅基于被害人无条件的信任，不断编造各种理由，捏造不存在的虚假事实，骗取钱财，数额较大，涉嫌诈骗罪。

相关司法解释规定，诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。

蔡某的犯罪数额超过了五十万元，属于“数额特别巨大”，要被判处十年以上有期徒刑，并处罚金。

最终，法院认定冯某犯诈骗罪，判处有期徒刑十二年，并处罚金人民币100000元，并退赔被害人损失。

交友需谨慎，在恋爱过程中涉及大额借贷时，务必谨慎，擦亮双眼，辨明真相，以免陷入“恋人”精心涉及的陷阱，让自己甚至家人的财产遭受损失。

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关注@叶帅浩律师，带你看尽世间百态，避开法律陷阱。海口美兰法院认为

48岁工程老板，娶了一个二婚老婆。婚后12年，男子勤劳顾家，时常给老婆买衣服包包，还不让她出去工作。谁知，老婆却要跟他离婚，女子说：你从来没把我当成老婆。

48岁的朱大明，在县城承包土方工程，是一个小老板。

朱大明有过一段失败的婚姻。2009年，经朋友介绍，认识了比他小11岁的方可欣。

方可欣也离婚一次过。有些相似婚姻经历的两人，很快就走到了一起。

没过多久，方可欣就怀孕了，于是，朱大明就向方可欣求婚。

后来，两人就生下来一儿一女。

朱大明很满意自己的婚姻。他时常给妻子买一两千的衣服和包包。

他也会给家人洗衣做饭。虽然和妻子是二婚，但结婚后，他让一起在家帮他管财务，自己也在外跑业务。

为了让家人们过上更好地生活，他非常努力地工作，开过电玩城，办过网吧，后来就一直做土方工程。

因为工作的缘故，他经常待在工地上。为此，他和妻子就变得聚少离多。

2019年，妻子突然跟他提出，说想去广东打工。

朱大明想着，自己平时工作太忙，也没什么时间陪伴妻子。为了让妻子开心，他支持了妻子外出打工。

渐渐地，朱大明却发现了妻子不对劲的地方。

妻子很少给他打电话。有时候他打电话过去，没聊几句，妻子就找借口，匆匆地挂断了电话。

2年多时间里，妻子很少回家。好不容易回来了，从家里收拾一些东西，很快又离开了。

据朱大明了解，妻子做的也只是一份普通工作，但她似乎总是表现得很繁忙。

朱大明问过妻子，但妻子每次都是遮遮掩掩，似乎有不可明说的秘密。

后来，妻子干脆不接朱大明的电话，甚至还拉黑了他的电话和微信。

朱大明联系不上妻子，他在家里也忙得焦头烂额。这样的生活，让他过得很累。

后来，一个朋友说在隔壁镇看到了朱大明的妻子。

朱大明根据朋友提供的线索，来到隔壁镇的一个蛋糕店里。

刚进店，朱大明果真看到了自己的妻子方可欣。

看到突然出现的朱大明，方可欣脸上红一阵白一阵，表情显得十分尴尬。

但方可欣并不打算搭理朱大明。

朱大明在蛋糕店里还看到了一个熟悉的男人面孔。

那个男人叫刘金亮，妻子曾经介绍他到朱大明的工地干活。

后来，朱大明知道了刘金亮竟然是妻子方可欣的初恋，他非常生气，便把他辞退了。

朱大明万万没想到，妻子根本没有去外地打工，而是一直在隔壁镇，和初恋在一起。

虽然心里很是愤怒，朱大明还是恳求妻子能够跟他认错，然后回家跟他过日子。他说，两个孩子和他都很需要妻子。

可是，面对朱大明的恳求，方可欣却无动于衷。

她愤怒地对朱大明说：“你从来都没有把我当做老婆。你只心疼自己和儿子，从来都没有考虑我和女儿。”

方可欣说，朱大明一直都把她当外人。

家里买了2套房，写的却是朱大明一个人的名字。

虽然方可欣管着财务，但是她却没有使用的自由。用的每一分钱，都要向朱大明汇报。

而且，房间的柜子，朱大明十多年前就上了锁，方可欣没有钥匙，也打不开。只有经过朱大明的同意，才能打开来拿东西。

平时睡觉，如果方可欣在身边，朱大明就把手机放进裤兜里，从来不让她碰。

方可欣坚决要离婚，是因为这十多年来，她从未感受到自己是女主人。

方可欣声泪俱下，数落着朱大明的不是，却绝口不提自己和刘金亮的关系。

没有接到妻子，朱大明失落地回了家。没过多久，朱大明就收到了方可欣的离婚起诉书。

其实，朱大明不愿意离婚，除了为孩子考虑，而且夫妻二人之间，还有很多财务纠葛。

2017年，方可欣曾从他这里拿了十多万，后面也不了了之了。

后来，朱大明多次去找方可欣，两人一见面就开始吵架，争吵过程中，朱大明还失手打伤了方可欣。

后来，朱大明和方可欣还是离了婚。

以上素材来源《寻情记》。

朱大明和方可欣都是二婚的半路夫妻，两人婚后育有一儿一女，一起过了十多年，真的很难得。

可惜，两人都没有好好珍惜。

朱大明对方可欣不信任，无论是房产，还是日常生活，都提防着方可欣，所以才导致方可欣没有安全感和归属感。

既然已经和朱大明结婚生子，方可欣就应该和初恋断的干干净净，踏踏实实过自己的生活。

可是她心存侥幸，不顾丈夫的尊严，也不替孩子考虑，和初恋来往过于亲密，才让朱大明忍无可忍。

信任和尊重是婚姻的底线。只有尊重彼此，信任彼此，才能敞开心扉，共同面对婚姻里的困难和矛盾。

婚姻不易，好好经营才能长久。

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