房地产公司报表会计处理（房地产公司的会计）

房地产真的是暴利行业？为什么年入千亿、万亿，却总是入不敷出，暴雷频繁！

以行业龙头为例，稳健典型万科年报利润率大约为6.14%左右，宇宙房企碧桂园21年中报表约为6.11%左右，对比其他行业龙头简直弱爆了！农夫山泉大概20%以上，特斯拉也有13%左右。

那为什么利润率如此之低的房产行业，一直被认为是财大气粗的典范？

这主要过去地产能产生大量的融资性现金流和快速的资金周转，很多头部企业甚至拿地的资金都是银行或机构的，这样只需要在开始销售后，快速解决首笔回款且保证政府资金监管可以快速拿回，就能轻松还掉贷款。

这样只需产生少于的利息成本，全程基本无现金投入。

所以地产虽然看起来利润率很低，但按照实际现金投入来算，利润确实可以算得上爆表，这也是行业很多企业的核心武器（资金高周转）。

但对于普通人来讲，由于开发商属于寅吃卯粮，一旦信用崩塌、资金监管加强或者市场下行，资金就容易断裂，形成烂尾。这也是去年政策监管“三道红线”的核心诉求，要求企业降低负债率。

过去20年养成的恶习，并非一朝一夕就能改正，行业还在，买房仍是刚需，只是这个行业的规则必将产生天翻地覆的变化。

#房价#

房住不炒，房地产公司纷纷献出原形。排名前世界1000强，排名前中国500强的房地产公司，财务报表账上几百亿，几千亿，但就是还不清几亿的欠款。很多房地产公司不相信大浪退去之后裸泳的会是自己，还有更多房企在等着新一轮“涨价去库存”。结果就是等啊，等啊，中国恒大(03333)成为股票投资者的恶梦。大家怎么看？

不看好万科

1.55万亿的负债,虽然其中有6000多亿元的合同债,但剩下的9000亿的债务也是很高的。(很多城市一年产值不到9000亿)

万科资产1.95万亿,这里面一部分是地皮和房地产,假如房价跌去一半,这些资产会大幅缩水了,除去房地产,其他资产只是个数字。在中国上市公司里,实际债务会比财务报表里多的多。

【融创中国：无法于3月31日或之前刊发2021年度业绩 4月1日停牌】3月28日晚间，融创中国控股有限公司发布公告称，不刊发2021年未经审核年度业绩，延期举行董事会会议，及暂停买卖。

据公告，经考虑目前尚未完成的部分财务报表编制工作的预期工作量及所需时间，近期因国际评级机构下调融创中国评级引起有关境外贷款的问题，融创中国正积极与相关债权人沟通解决方案，及融创房地产境内公开债展期事项1等对财务报表影响的不确定性，融创中国预期无法于本月底前完成集团截至2021年度财务报表的编制，即融创中国预期无法于3月31日或之前刊发2021年未经审核年度业绩。

#有些股票为什么业绩漂亮,股价却一言难尽?#

有些股票体现出来的财务报表情况和实际企业的真是情况有差距，比如前几年的恒大，融创等房地产股票。业绩靓丽，但负债率非常高，一旦行业遇到危机，一下子就陷入破产的边缘。

#融创中国：4月1日起停牌#

中新财经3月29日电 28日晚间，融创中国发布公告称，不刊发2021年未经审核年度业绩的原因主要有三点：经考虑目前尚未完成的部分财务报表编制工作的预期工作量及所需时间；近期因国际评级机构下调公司评级引起有关境外贷款的问题，公司正积极与相关债权人沟通解决方案；融创房地产境内公开债展期事项等对财务报表影响的不确定性，公司预期无法于本月底前完成集团截至2021年度财务报表的编制，即公司预期无法于2022年3月31日或之前刊发2021年未经审核年度业绩。

融创确实是艘大船，相对恒大来说，就只是没有这么大规模进军金融，汽车，饮用水什么各个行业而已。不过在地产界确实是排的上号的了。本人在重庆融创也买了房。从去年10月接房开始就听说中国房地产界大大小小的负面新闻不断，还好已经接了房了。今年那些新楼盘能否修完现在都悬起了。

今天融创中国业绩都发不出来了，明显是不敢报吧，今天大跌17%，日线形态走势非常不容乐观。还是希望融创停牌之后好好整顿一下公司吧，毕竟中国房地产再倒下一个很可能就会形成多米诺骨牌效应。

现在中国内有疫情，外有邻国战争，股市不容乐观，商品物价又涨势不停，人民的生活确实越来越艰难了。所以拜托别再火上浇油了，融创加油，中国加油!

选择任何一个行业，必须要有合理的理由做支撑，不能凭自己的喜好去选择，要有客观的事实来支撑，比如你选择房地产行业的股票，不能只看图形，要看现实当中这个行业的状况，是不是销售的很好，是不是财务报表的数据很好看。#股市分析#

6万亿是什么概念？全民每人平摊4000多。

最近房地产债务问题被热议。

网传某大光财务报表上就有2万亿的负债

某某园也有2万亿

某创1万亿

某地1万亿

某茂5000亿

这仅排名前10的大地产商，就6万多亿了，如果多米诺骨牌接连倒下，这动静可不小。

债务变成银行坏账，地产商可以申请破产，法人代表作为失信人顶多不坐飞机不住总统套房，可银行的亏损最后却是老百姓承担了。

说房地产绑架银行，觉得危言耸听，不过看金额这么巨大，还真挺可怕的。

大家调侃许老板也有今天的时候，不会想到这个游戏没有胜利者。

融创为啥迟迟不发2021年财务报表？是数据太差，担心市场对它没信心，还是在做数据？

2021年房地产都挺难的，作为top前五的融创更是负债累累，总是对外说自己没问题，前不久的债务延期就说明了公司内部财务的紧张危机！

如今，港交所停牌，更说明了融创不是一般的难。

联想发布了财务报表，来看看司马南说的负债率吧？

看来司马南南说的没有，联想总资产才425.74亿美元，总负债384.36亿美元，资产负债率高达90.28%！

作为一个所谓的高科技IT企业，联想应该是轻资产低负债，纯资产倒是很轻，可这负债率太高了，已经超过了许多踩红线的房地产企业。

看来司马南说的没错，如此高的负债率，一旦爆雪，将会怎样呢？

另外一个亮点是报表中，计量单位为美元，联想不愧为国际大公司。国内的中文报表，难道不该采用人民币为计量单位吗？

#股市持续低迷，原因是什么# 个人观点：

1.房地产多年 过份透支了中国经济.

2.财务报表真实透明、逐步走向正规化.

3.外资引导国内部分主流资金跟随，追涨杀跌，扰乱市场.

4.…上市目的就是套利，恶性循环…

5.中美博弈…

6………

……

……

你知道，买房的最佳时间是什么时候呢？

买新房的最佳时间是6月20日或12月20日之前。

因为半年及全年财务报表就是这时候出的，为了账面数据好看，各大房企都会清一色使用

特价销售。据说，郑州某一开发商为了做表面业绩，在全年找寻有实力的包销商，明面上包销，实则有息借贷。

为什么是20日呢？因为签约、交首付、银行批贷、放贷都要时间，暂且用10天来做回款缓冲。

而一般来说，买二手房最佳时间是春节之前。

这个时候，看房的人少了，房东的心理预期就有可能没那么高。如果遇到房东急卖的，那就捡漏了。

#房产#

说到房地产，我们挺佩服李嘉诚的，就在国内的房地产商家们背负着高额债务的时候，他却没有一点债务，很是轻松。在浏览了新出的财务报表之后，绿地集团背了11909亿元的债务，宝能集团最近也很惨，大家没有想错确实是以前不进入万科把王石赶走的宝能，现在他自己旗下的一些理财产品的投资者在很多平台上说，宝能拥有非常多的理财产品，但是那些产品发生过期的现象，由于资金回流问题，导致宝能麾下的汽车产业要删减员工，这已经是第二次删减了，从22号开始实行。恒大为减少债务，对自己手上的房子打折售卖，毕竟能卖一点是一点，还有小道消息说，如果实在没有办法，他将会把最宝贵的恒大汽车卖出，足以证明他身上的压力着实不轻啊。王健林为了这个债务也做了非常非常多的事情，导致他都已经消失在我们的视线里面了。如果要谈及中国房地产获利者，那一定少不了李嘉诚，在中国内陆干了好多年的房地产，也销售出去了不少的房子，挣得钱当然也不会少，但是前几年他慢慢的把那些都卖出去了，根据有关数据分析，他卖出的那些资产差不多占据亚洲资产的70%，他这是提前为自己做好了退路，手段着实高啊。

【财联社11月25日#早间新闻精选#】

1、国务院日前批复同意在廊坊等33个城市和地区设立跨境电子商务综合试验区，跨境电子商务综合试验区再度扩围，区内跨境电子商务零售出口货物将按规定免征增值税和消费税。

2、银保监会相关部门负责人24日表示，将督促银行做好支持房地产市场的金融服务，建立区域优质房企“白名单”，对于暂时遇困房企存量开发贷款给予展期等安排。

3、国有大行密集为房地产企业达成银企合作协议并提供授信。财联社记者根据公开信息统计，截至昨日晚间，六大国有银行已与17家房企达成合作协议，已披露的意向性授信额度合计为12750亿元。

4、美国贸易代表办公室当地时间11月23日宣布，将把对中国防疫医疗产品的301关税豁免再次延长90天，至2023年2月28日。此前豁免期将于11月30日结束，相关豁免已多次延期。

5、外交部发言人毛宁24日表示，在做好疫情防控的前提下，中方一直不断优化便利跨国公司外商投资企业高管、技术人员及其家属的出入境安排。中方将根据疫情形势变化，本着科学精准的原则，持续优化各项防控措施，更好保障中外人员往来和对外交流合作。

6、商务部新闻发言人束珏婷24日称，下一步我们将落实好两国元首会晤达成的重要共识，希望美方与中方一道，推动中美经贸合作早日重回健康稳定发展轨道。

7、广州番禺区发布关于进一步加强社会面疫情防控措施的通告，25日起全区所有餐饮服务单位暂停堂食服务，可提供到店自取或外卖订餐服务。校外培训机构暂停线下教学，托管托育机构暂停服务。

8、交通运输部部长李小鹏24日主持召开总指挥（全体）调度会议，会议指出，坚决防止疫情通过交通物流环节传播扩散，坚决防止过度通行管控问题反弹。

9、市场分析机构IC Insights预计，受疲软的内存市场等因素影响，2023年半导体资本支出下降19%，将是自2008年以来最大降幅。

10、世卫组织和美国疾控中心在一份联合报告中说，去年2500万儿童错过麻疹疫苗首剂接种，1470万儿童错过第二剂接种。新冠疫情导致麻疹疫苗接种率持续下降，全球20多个国家眼下暴发麻疹疫情。这意味着“麻疹在全球各个区域都构成迫在眉睫的威胁”。

11、中国太平22日通过港股通在二级市场增持并举牌工商银行H股，涉及资金约3.1亿港元。这是今年以来险资第四次举牌上市公司，也是第二次主动举牌H股股票。

12、隆基绿能于11月24日调整单晶硅片价格，单晶硅片P型M6 155μm厚度（166/223mm）的价格由7.54元下调至7.42元，下调幅度为1.59%。

13、针对网传鹏辉能源钠离子电池已装车五菱宝骏kiwi消息，鹏辉能源相关负责人对财联社记者表示，产品还有待“上通五”测试验证，还没有上公告目录。

14、中科云网公告，与同翎新能源（扬州）有限公司签署《合作协议》，双方拟在超高效N型晶硅电池研发和生产制造领域开展合作。

15、盛讯达公告，拟以现金方式收购宇瑞科技80%股权，交易价格800万元，并向宇瑞科技增资1.47亿元，进入新能源上游锂矿行业。

16、华扬联众公告，实际控制人兼董事长苏同、副总经理杨宁因涉嫌操纵证券市场等，收到证监会立案告知书。

17、据腾讯最大股东南非Naspers荷兰子公司Prosus的资产净值报表显示，截至11月23日持有腾讯控股26.137亿股，比10月28日持有的26.926亿股减少7890万股，这意味着恢复了减持。

18、受定位升级、成本、疫情、汇率波动等因素影响，即将发布的小米新一代旗舰机小米13系列预计售价将大幅上调，上调幅度将达15-20%，小米13售价将在4500元左右。

19、海外市场上，因感恩节假期，周四美国股市、债市休市。欧股方面，德国DAX指数涨0.78%，法国CAC40指数涨0.42%，英国富时100指数涨0.02%。

20、卡塔尔世界杯小组赛继续进行，在G组第1轮的比赛中，瑞士1：0战胜喀麦隆，巴西2：0战胜塞尔维亚；在H组第1轮的比赛中，乌拉圭0：0战平韩国，葡萄牙3：2战胜加纳。

21、欧洲央行10月政策会议纪要显示，上月有“几位”委员青睐加息50个基点，不过升息75基点的方案获得了绝大多数委员支持。

22、天然气和俄罗斯原油价格上限谈判均陷入僵局。欧盟各国能源部长可能下月再次召开紧急会议。