四川融信会计师事务所有限公司（四川华信会计师事务所）

开发商也很无语，楼面价都拍到近2万，但最终销售限价只有23000上下，+这3000元就是开发商的建安成本和利润之和了。

今天上午成都土拍第一场落幕，除了融信地产楼面价24000，清水限价24100以外，其它基本楼面价基本都距离销售限价约3000元，似乎开发商成本都不够？

成都建安成本一般3500-4000上下，就算抛开税费，开发商加紧成本控制，似乎也是拍了个寂寞？最终可能赚几栋自持固定资产来收租？

当然，开发商有自己的账，这几宗清水地无需现房销售，开发商最快可以拿地5个月做到开盘即清盘，这样子资金快速回笼后还可以赚取资金利息。

3000元楼面价差还可以勉强过关，但融信地产24000元这个楼面价就确实有点看不懂了[what]

【一图看懂成都首日集中土拍】6月7日，成都首场双集中土拍开战，35家房企报名，10宗土地全部成交，9宗触发最高限价，1宗产业用地底价成交。其中，电建成为最大赢家，与联合体一共竞得四宗土地；融信竞得两宗土地；爱情地产、万科、华润、国锐各竞得一宗土地；产业用地底价成交。在“限地价、限房价、定品质”的前提下，土地没有高溢价率、没有高楼面地价，却有很高的配建，最高达到了30%的比例。详戳：蜀地风云 40之战|成都集中拍地首日结果

地产夜行侠——今日速览——#物业管理#

1、12月19日，【金碧（恒大）物业】发生注册资本变更，注册资本从1.78亿元变更为100亿元。

2、近日，【融信世欧物业】发生经营范围变更，新增销售代理、食品经营等。

3、12月18日，【时代邻里】“创造服务，定义未来”品牌升级发布会在广州召开，同时发布全新视觉“SERVICE”。

4、12月18日，【金融街物业】发布公告称，公司基于业务发展需要，于2020年11月期间，与两家业务伙伴分别设立合资公司，旨在通过开展长期专业合作，实现资源共享，优势互补，互惠共赢，促进企业持续优质成长。

5、12月18日，据中国政府采购网公告显示，【新大正】中标重庆大学虎溪校区校园物业管理服务，中标（成交）金额5724万元；前一日，据全国公共资源交易平台公告显示，新大正分别中标南阳市三馆一院项目物业合作伙伴、四川美术学院大学城校区美术馆物业管理服务项目，中标（成交）金额分别为1860.11万元、795.83万元。

6、12月17日，据中国政府采购网公告显示，【华发物业】中标珠海市机关事务管理局干部周转房服务管理采购项目，中标（成交）金额106.6万元。

连续两天的成都集中供地土拍，真的让人大开眼界啊！这些开放商如此踊跃的竞拍，就是是为了什么？

俗话说的好，无利不起早，可是通过这两天的土拍，我发现开发商按照这样的地价拍下了土地，可是将来按照限价卖房的时候，基本上赚不到什么钱啊！

比如昨天融信公司拍下的那个地块，拍地的楼面价居然都和目前周边的房价只想差1000块了，这1000元如果拿来盖一平方的楼房，就连人工都远远不够啊！

而今天龙光公司拍的这快地，那就更厉害了，属于货真价实的面粉要比面包贵，地价要比房价高啊！

龙光今天拿下了天府新区的两个地块，成为了今天土拍的大赢家。可是其中一个地块成交楼面价为10400元，要求自持租赁面积45%。

由于这块地要求自持比例非常高，都快要接近一半了。所以这个地块的真实楼面价差不多大约是19000元。

而这块地将来建成住宅的的清水售价被限制为最高不能超过超过18550元。这不是明摆着是亏本的买卖吗？为什么这些开发商还要争先恐后的竞拍呢？

难道是为了拿到那45%的自持住宅，想转变思路，靠做房东把钱赚回来吗？

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