抵押会计处理（抵押贷款账务处理）
【老板们，千万不要将你自己的房产抵押为企业贷款】
今天一客户来我办公室咨询，由于原材料上涨、房租上涨，人员工资上涨，企业运转非常困难的情况下，他将自己在深圳的唯一房产抵押贷款500万元为企业注入流动资金，但现在企业已严重资不抵债，欲申请破产寻求律师帮助。
笔者遇到的难题：
1、该公司为一人有限责任公司，即股东为唯一自然人。债权人不仅可以起诉公司，还可以同时起诉股东。股东无法证明或者无法充分证明公司与股东财产的独立性时，法院会判决一人有限责任公司股东对公司债务承担连带清偿责任。
2、公司申请破产，需要向法院提交相应账册、财务会计报表等资料，但公司两套账目，财务资料不完善，财务资料相当混乱。
3、最要命的是，股东已将自己的房产抵押给银行，公司申请破产还债，无法隔离股东的风险，房产依然会被银行拍卖。
4、客户经过多年经营企业，凭实力在深圳购买了一套150平方米的房产，又凭“实力”亏掉了，笔者一声叹息！无论怎样，老板们不要注册一人有限公司，不要将自己的房产抵押贷款为企业注入流动性。
上个月老婆瞒着我，把老房子拿去抵押给她弟弟做生意，我和她吵架离婚了，昨天收到一条银行60万到账信息，后来才发现是我错怪了前妻。
我今年30岁在一家物业公司做电工，一个月工资才4000，我老婆是做会计的工资到手5000，两个人加起来不到一万，当年为了结婚，双方父母凑钱给我们买了套房子，如果没有更高的要求，在三线城市过日子也够了。
就在前几年公司被收购，我的待遇越来越低，就离职了。
听说送快递挣钱，我到了一家快递公司送快递
，累个半死每个月确实能月入上万，突然有了自己创业的念头，在那里做久了什么流程我都会，跟别人打工不如自己做，跟我老婆一商量投资了上10万，就在我们小区里面开了一个快递代收点。
我这个人不太爱说话，做事归做事，把货清得很清，别人过来拿很方便，生意做久了之后我有点忙不过来了，让我老婆也跟着我一起做起了快递收发的工作，那一年我们的纯收入就有10几万，小赚了一笔，第二年我们在小区的另一边又开起了另一个分点，还请了好几个员工一起帮忙。
事业慢慢有了进一步的起色，年收入由15万到了25万，虽然辛苦看到这份成绩，心里有说不出的高兴。
但是我们忙于工作，不敢要孩子，先和老婆商量，暂时先存几年钱，把基础打好了，35岁之前生孩子都不晚，手上有些钱后，我们先后又在其它小区买了套186平米的大房子，以后孩子出来后房子更大更舒适，并且也算是我们挣到钱后第一笔投资。
老家有个发小最近找到我一起投资开装修公司，他自己开了2家分店，管不过来，想拉我一起入伙，就在我们小区附近开一家，地址都看好了，前期一个投25万就差不多了，我觉得可行，回来也跟老婆商量下。
吃完饭回家我让家里管财务的老婆拿25万出来，去投资一下，她总在那推三阻四的说不同意，我一生气，不行你就把房产证给我去抵压贷款，我自己还可以吧，她显得有点紧张了。她从来不会这样，看得出来她有事瞒着我，我去找房产证，她突然告诉我，房子她拿去抵押给银行，把钱借给她弟弟了。
我一听这不是你们一家人串通好来算计我的吧，我不想听她解释，告诉她明天民政局不见不散，离婚…除了这套抵押的房子，全部财产我都没给她，甚至让她不接触我的任何工作。
离婚后我又找了同一个小区的女人跟我一起做搭档，谁知道我居然爱上你她，两个人还住到了一块，现在她还有了我的孩子，昨天我收到一条短信是银行到账60万的信息，我有点莫名其妙，随后她弟弟打电话过来说，这钱是我姐让我给你的，现在我生意做起来了，钱也赚了，我本是把这笔钱给我姐，我姐说真正要谢的人是你，当初要不是把房子做抵押帮我度过了难关也不会有今天。
以前是我妈逼着我姐没办法了才把房子抵押，现在一切都过去了。
我真是自愧不如，当初怪我老婆，说她们一家人算计我的钱，没想到她还这么有情有义，看来是我错怪她了，可是现在我有又了新的女朋友，她还有了我的孩子，我不能对她负责，虽然如此我依然是没有放下对她的感情，我该怎么办？
（同事经历最后整理成文稿）
@雨丝话情感有话说：
当年你老婆为了帮助自己的弟弟，不得已才做了房产抵押，你没有给别人一点解释的机会，甚至都没有拿她的亲人当成一家人，这个时候她不仅没有抱怨你，还把你的恩情放在第一位，可见你老婆才是个心胸大度之人。
你已经伤害过她一次了，若想再破镜重圆显得有点虚情假意，也对不起身边另一位女人，与其做朋友更合适，或者跟她道个歉算是一种尊重。
有时候感情不能太冲动，即然结婚了，她的家人也是你的家人，有困难可以一起想办法，没必要非得提出提婚，一日夫妻百日恩，又是一起白手起家的患难夫妻，互相体谅理解一下才是一个男人对女人最好的关爱。
续补之：铁证&预谋？非要掏空榨净吗？
名门翠园业主号 2021-10-07 09:15
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本文是续补昨日文章：你知道的，你不知道的…
一、目前汇总到的各地块抵押借贷情况：
2021年2月3日：一号地云鼎苑抵押贷款1.5亿
2021年5月21日：
三号地抵押贷款1000万，
四号地抵押贷款800万，
五号地抵押贷款700万，
六号地抵押贷款800万，
S2公寓地块二次抵押贷款1.5亿
上半年至今仍停工情况下，却继续暗中抵押贷款3亿3300万元，用途不明！
加上之前2020年4月28日：S2公寓地块抵押贷款26亿
仅向中融信托抵押借贷共计：29亿3300万元，用途不明！（这还只是目前所知道的）
不断悄悄继续抵押借贷！究竟意欲何为？是一定要掏空榨净吗？
二、最诡异的一幕：
房子卖了80亿+，火爆的人人皆知～这TM又暗中抵押借贷了近30亿（还不知道干什么用），累计高达约110亿元入账，可愣是没建起来楼，无一房交付，逾期两年来仍困步难行！
一边是“没钱停工”的工地，一边却是“暗渡陈仓、毫不客气”的继续抵押借贷，不放过任何一次圈钱套现机会，不放过一分钱啊，这到底想弄啥唻？
一边是复工不知何时，忧心忡忡焦急不堪，投诉无门的上万业主；一边却是关起门来悄悄做账、闷声发财的“噬血大鳄”！
自家提款机？
掏空项目？
榨干榨净？
天量的百十亿资金流入，反而缺钱停工了！
这放到全中国，恐怕也能称为“神盘”吧！
#新华社调查经营贷楼市乱象#【新华社调查中介乱象：谁在为经营贷进入楼市打开方便之门？】2020年以来，经营贷违规流入楼市的现象有所抬头。在上海、广州、深圳等地，“过桥融资、全款买房、套取经营贷、还掉过桥融资”，一些银行、资金中介、房产中介提供的服务可谓“面面俱到”。作为扶持中小企业发展的金融产品，经营贷已存在多年，为何这两年出现异化，甚至成为楼市过热的推手？
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受记者采访时称，出现这些问题的直接原因有三：一是经营贷贷款利率下行，已经低于房贷利率，出现明显倒挂；二是贷款期限拉长，出现循环放贷、先息后本、到期续贷等免资金过桥现象；三是贷款额度提升，从此前的房产评估值的五成，提升到七至九成。
“去年以来，我已经收到3家银行发来的可办理房产抵押贷的信息。年化利率约3.8%，不仅远低于二套房贷款利率，甚至低于首套房贷款利率，而且能拿到房屋总价七成的贷款额度。我原来只有四五成自有资金，不够支付二套房首付款，但用经营贷只要付三成首付，相当于降低了首付款。”一位上海的企业经营者说，“这种情况下，如果我要买二套房，肯定会用经营贷，不会用房贷。”
在深圳炒房的魏女士，2020年4月，在中介的怂恿下，找小额贷款公司垫资463万元，买下了位于深圳热点片区的一套总价728万元的房子。她特地通过中介花7000多元买了一家公司，“目的就是为了搞经营贷，这里面还包含给这家公司做账一年的费用”。但当月，经营贷违规流入楼市被媒体曝光，随后银行收紧放贷政策，要求房产过户满6个月后才能申请办理经营贷。小额贷款公司年化24%的高额利息榨干了魏女士，致其资金链断裂。最终这套房子于2020年12月被法院拍卖。（新华社）
1924年6月的一天，一辆卡车悄悄驶出紫禁城的神武门，急奔北京盐业银行。乾隆钟爱的金编钟就在车上，所盗之人不是别人，正是末代皇帝溥仪！溥仪命人将金编钟偷运出宫，准备将其卖掉，买主正是北京盐业银行。
1924年5月，由溥仪的岳父荣源出面，与北京盐业银行签订了一份抵押合同，用金编钟、其他金器、玉器和瓷器等珍宝作抵押。
其中金编钟为40万元，其余珍宝40万元，抵押期1年，月息为1分。
就这样，乾隆皇帝为庆祝自己80岁大寿而打造的国宝金编钟被溥仪典卖出了北京故宫的高墙之外。
北京盐业银行是一家官商合办、资金雄厚的银行。溥仪将金编钟等故宫珍宝典卖后，盐业银行立即派人做账，将这笔账目全部勾销。金编钟从故宫珍品摇身一变成为银行的账外资产。
为安全起见，盐业银行将金编钟等众多珍宝转移到北京东交民巷一处不为人知的外商银行仓库秘藏起来。
但世上没有不透风的墙。1924年5月《京报》很快披露金编钟被典卖出故宫的消息。为此逊清皇室内务府赶紧登报辟谣，盐业银行也发声否认，但此事仍引发各方关注。
当时占据京城的军阀张作霖，就四处打探金编钟的下落，后来阎锡山占领北京也多方查探金编钟。因各路军阀对金编钟的觊觎贪婪，北京已不是安全之地。
后来溥仪被冯玉祥赶出故宫，又做了伪满傀儡皇帝，因此溥仪重新赎回金编钟的可能性几乎为0。
九一八事变后，盐运银行为这批财宝感到危机，想把金编钟等转移到法租界内的盐业银行天津分行中，此次转移由副总经理陈亦侯全权负责。
那么，这套珍贵无比的金编钟究竟被陈亦侯藏到哪儿去了呢？
上世纪二三十年代的天津繁华超北京，盐业银行天津分行位于高大气派的洋楼里，但主要的是其地下库房宛若迷宫，还带有夹层暗室。如此安全保险之地，便成为金编钟的栖身之地。
1937年7月30日，日本领事馆得知金编钟下落，很快就找上门来。先是打友情牌，遭到陈亦侯的果断拒绝后，又使出美人计，但仍然失败。
虽然日本人计策屡屡失败，但种种迹象表明他们已打探出金编钟去向。情况很危急，陈亦侯就向总行总经理吴鼎昌发电报请示如何处理金编钟。
1个月后陈亦侯收到回电，竟只有一个字“毁”。
这意味着要将金编钟重新回炉融化成金条，但稀世国宝一旦被毁将不复存在。陈亦侯没想到被外国列国争夺的国宝，上司竟然要“毁”，而销毁传世国宝的人竟是自己！
陈亦侯不由得破口大骂，当即决定要继续保护金编钟安全。哪怕承担再多风险、担更重的责任。为更好保护国宝，必须要再次转移，但转移到哪里呢？
陈亦侯想到四行储蓄会经理胡仲文，胡仲文是南开大学第一批学生，是周恩来同乡同学，受周恩来爱国主义教育很深。
陈亦侯找到胡仲文家，将金编钟的事和盘托出。胡仲会深明大义，欣然允命。
一个万籁俱寂的午夜，陈亦侯与自己贴身司机一起，将装有金编钟的木箱装到自己车上，亲自送到四行储蓄会，等侯在那里的胡仲文带着一个工友默默迎接了他们。
1941年日军派大批军警直扑盐业银行，以找防空地下室为名堂而皇之进入地下库房，最终发现夹墙暗室，但金编钟早已转移，日本人一无所获。
1945年戴笠找到陈亦侯，询问金编钟下落，陈亦侯矢口否认自己藏有金编钟，并让对方搜查。戴笠搜查无果，就把陈亦侯监控起来。直到1946年3月戴笠飞机失事葬身火海，这件事才不了了之。
1949年1月18日，胡仲文将金编钟与故宫珍宝清单上交给军管会金融管理处，16枚金编钟位列首页，并记载了每只金编钟的名称及含金量。
当年溥仪典卖出宫4000多件珍宝中，有2000多件都在战乱中遗失或被拐卖出国，唯有经陈亦侯和胡仲文保护下来的金编钟被安全送回了故宫的怀抱。
1954年，金编钟在故宫博物院珍宝馆对外展出。
胡仲文被调往北京工作，但任人民银行参事，陈亦侯年事已高在天津退休。
他们谁都没向家人提起护卫国宝的事迹，但金编钟却成为他们一生的牵挂，他们是值得尊敬的爱国英雄！
@钰说时光 我们来了解下金编钟的来历~
乾隆是古代在位最长的皇帝，1790年乾隆八十大寿，为显示大清王朝的尊贵与富足，就效仿康熙下令打造一套金编钟作为自己的寿礼。
钟高16.2厘米，厚度1.2到2.1厘米，上径13.6厘米，中径20.6厘米，下径16.2厘米。钟大小不一，以钟壁薄厚表现声音高低，壁厚高亢，壁薄低层。
钟钮是两条躬碰着身体的蟠龙，中间刻有钟名字，背面刻“乾隆五十五年造”。纹饰精美，有二龙戏珠、祥云朵朵、八个平头音乳与角云装饰。
整套编钟，造型优美，装饰非凡，尽显皇帝气势。
这套金编钟一共16枚，使用黄金11439两，每枚钟都有自己的名字，最重钟“无射大金钟”，用黄金927两；最轻的是“倍应钟”，用黄金530两。
在乾隆万寿大典中，金编钟被放在太和殿上，随庆典开始缓缓奏响祝寿的乐章，整个金銮殿便沉浸在一片喜庆祥和的氛围中。#国宝故事#
#西安头条# 朋友做生意需要一笔资金，跟我商量把房子过到我名下做个抵押贷款，能帮忙吗？
有个客户，朋友做建材生意，他征信不好之前有过严重逾期，最近他在行里申请抵押贷款，第一步征信都没过。
想把房子过到我名下，让我去银行申请一笔抵押贷款，有啥风险吗？
200万出头的房子，说能贷140万，让我放心肯定没问题。
作为一名从业六年的金融民工，我想说的是，最好不要这么操作，风险比较大。
按这么操作，不管你跟朋友私下签了什么协议。从银行角度来说，你就是借款人，抵押的也是你的房子。实际上这笔资金是你朋友在用（如果前期银行知晓这个事，肯定是不会放贷的，不合规），能否按时还款也取决于你朋友。
1.按时还款:个人征信上多了一笔负债，后期如果你本人去银行再次申请贷款，这笔负债会计入再内。
2.偶尔逾期:这个时候出于维护征信，有可能借款人会自己先垫，不垫的话逾期肯定跑不了，不说因为征信问题影响后期房贷、车贷、信用卡审批，就银行和三方公司的催收电话一般人都顶不住，能把借款人和当时留的紧急联系人烦死！
3.严重逾期走法拍流程:账还清基本上问题不大，一套100万的房子最多贷70万，法拍还钱是问题不大，关键是走到这一步征信算是完全报废了，五级分类都不正常了，以后融资彻底没戏！还摊上个涉诉！到这一步，那才麻烦，银行的手续，法院的手续，想想头都大！
4.如果后期有买房的打算，再买房就算二套了，首付比例和利率也会有变化。#我要上头条# #西安身边事#
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去年，我妻子抵押了我家乡的房子，还了她哥哥的债务，没有告诉我。我非常生气。然后我和他离婚了，我妻子一分钱也没问我。几天后，我突然收到一条短信，说我前妻的哥哥把钱转给了我。是四十万。我很快打了电话。当我知道真相之后，我知道我错了，我觉得我走得太远了
我已经32岁了。我认识我的前妻快五年了，结婚四年了。我们在里面工作。我们相遇之后不久就结婚了。我们的家庭很普通。然后我们付了一点钱买了我们现在的结婚纪念馆
我是公司的一名普通员工。我妻子是会计。我们的月薪总额不超过8000英镑结婚之后，我觉得薪水太低了。我不想为别人工作。我永远挣不到钱。然后我自己开了一家小店。投资10万元。我妻子和家人借了数万元。我们也有一些积蓄。就这些，我们开始洗衣服
我们每天都很累。我们洗不完叠不完的衣服。一个人太忙而无法获胜。我妻子看到我很忙，她也辞掉了工作，和我一起工作。我妻子性格很好，特别开朗、外向、热情。慢慢地，我们有了更多的老客户
我不怎么说话。我通常性格内向，工作稳定。我们一年就赚了15万。我们很高兴
生意越来越好，我们开了第一家店，赚了越来越多的钱。这家商店还雇了两个人。我和妻子每天都很忙。我妻子和我讨论过雇用另一个人，然后当我们老了，我们还想要一个孩子
去年是我妻子和我结婚的第四年。我们花了100多万买了一幢大房子。我们认为将来会是一个有孩子的学区，房子会更方便
我的两家店生意很好，很多顾客都很满意。就在旁边，我开了一个新社区。我打算买另一个门面，在那里开另一家商店。我原以为我妻子会一直支持我，但我和他谈完后，他闪开说现在很好。在生了孩子之后开一家新店还不算晚。我看得出她肯定对我隐瞒了什么，所以我一直催促她，她终于说出了真相
我妻子在我动机把房子抵押给了他的兄弟，这让我很难接受这么大的事情。我没有让我知道或告诉我任何事情。我们努力工作来挣这笔钱。我从没想过我的妻子没有告诉我他是谁的家人，和谁在一起
我非常生气，所以我和妻子离婚了。我没有给她任何东西，她也没有和她争论。就这样，我们和平离婚了。也许很多人认为我太残忍了，但这是原则问题。我不会让步的离婚之后，商店很忙，没有时间伤心。几个月之后，转眼间，我遇到了一位开超市的女老板。我们开始这样沟通和生活
但就在几天后，我突然收到一条短信。40万的到来是我前妻的哥哥叫的。离婚之后，我与前妻或她的家人没有联系。我很快打了电话。知道真相之后，我不知道如何选择
我哥哥首先向我道歉，说他的父母强迫她拿走她姐姐的房子，并要求她抵押。当时，她在生意之上受骗，欠了很多钱。她知道她姐姐现在身体状况很好，就让她姐姐拿钱。我姐姐说她一点钱也没有
她让她姐姐卖掉那栋旧房子，但她不同意。然后她直接拿起刀，指着自己的手说，如果你不帮助你的兄弟，你就不需要你的父母了
我的妹妹妥协了。听了我哥哥的话，我想我妻子是按他们家算计的。我没想到她是被迫这么做的。现在我想我从来没有给过她解释的机会
我能回顾一下吗？我不能放开我的前妻。我生气的时候和他离婚了。我应该回到她身边吗？和你现在的女朋友分手？
