会计分录 结转 借贷（转贷的会计分录）

泰禾集团逾期借款本息达466亿元

2月9日，泰禾集团公告回复深交所问询函，首次正式披露包括此前深陷风波的北京院子二期、上海大城小院等在内的7个停工项目进展，并表态2021年下半年将达到交付状态。另外，上述施工进度的停滞，对公司2020年度结转收入影响约146亿元左右。

从公告看，泰禾集团截至去年末的逾期借款本息约466亿元，不过其表示，已与多家机构达成了展期协议，债务重组工作取得了一定进展。（每日经济新闻）

｜点评｜ 在众多房企当中，泰禾集团的流动性危机从爆发之日起，就成了市场关注的焦点事件。虽然泰禾为还债启动了债务重组工作，还引入万科当第二大股东，但目前债务重组方案还未公布，不确定性仍然存在。

比较好的消息是，泰禾已经和部分债权人达成一致，重组工作也没有陷入停滞状况。而购房者关注的停工项目进展，泰禾这回也给出了交付的时间点，算是稍微安抚了一下他们的心情。至于泰禾能否履行承诺，说到底还得先解决流动性问题。

我们很多家庭农场财务管理混乱，可以说根本就没有财务管理制度。由于本人的工作性质，经常跟农场主打交道。问他们辛苦一年下来，农场到底是亏损还是盈利。他们都难以自信回答这个问题。为什么？因为90%以上农场收支没有财务明细。由于家庭农场的特殊性，以家庭成员夫妻为主的劳动力，在农场没有领工资，基本上都是左手支出，右手收回来。基本上都是老婆说了算。我们四川有一句话形容就是包包烧。因此！大家一定要认识到家庭农场是一个企业，既然是企业就应该有他的各项管理制度尤其财务。　　

一、家庭农场会计核算的现状

　　有些从事种植业家庭农场规模大，租赁土地100亩或300亩以上。大多有一定数量的雇工，甚至生产劳动以雇用劳动为主，在家庭组织形式的基础上也引入了现代契约制度等一些科学的组织方式，还需要采取现代会计核算等经营管理制度，提高经营的现代化水平。

　　规范的会计处理不仅可以使农场家庭更好地了解自身的生产经营状况，为其决策提供必要的依据，还可以为其他利益相关者提供必要的信息资料。家庭农场的会计处理应克服其限制因素，实现进一步规范化。

　　为规范家庭农场会计核算，提高家庭农场会计信息质量，根据《中华人民共和国会计法》《企业财务会计报告条例》《企业会计制度》以及国家有关法律、法规，结合家庭农场的实际情况，制定了《家庭农场会计核算办法-生物资产和农产品》和《家庭农场会计核算办法-社会性收支》，并于2005年1月1日起在已执行《企业会计制度》的各家庭农场执行。家庭农场在执行《企业会计制度》和本办法时，不再执行1993年颁布的《家庭农场会计制度》。

二、现行家庭农场核算模式

（1）“应收家庭农场款”“应付家庭农场款”“待转家庭农场款”核算模式。根据《个体工商户会计核算办法》规定，对家庭农场核算应设置“应收家庭农场款”“待转家庭农场款”“应付家庭农场款”3个总账科目。在总账科目下再按照各单位的实际情况设置二级明细账户及相关的辅助核算。

　（2）“应收家庭农场款”科目通常设置以下3个科目：“应收土地承包费”“应收垫支成本”“应收借款”。“应收土地承包费”主要反映团场向承包职工收取的土地承包费；“应收垫支成本”反映团场向家庭农场有偿提供生产资料、生产技术服务、劳力、机力服务等收取的费用。“应收借款”主要用于团场与家庭农场发生的资金“借贷”关系。

　　（3）“应付家庭农场款”科目主要反映家庭农场上交产品款以及预交的“五保三费”、土地承包费、生产资料款和交售的产品款等。每年期末，通过转账方式，将应收家庭农场款的年末借方余额与“应付家庭农场款”贷方余额相抵，如果是贷方余额则表示应付家庭农场的兑现款。兑现后“应收家庭农场款”“应付家庭农场款”余额均为零。如果是借方余额，则表示家庭农场经营亏损，在“应收家庭农场款”借方余额反映。

（4）“待转家庭农场上交款”科目专门核算家庭农场“土地承包费”的应收及回收情况，以及企业待结转的应收家庭农场的上缴利润、管理费、福利费及劳动保护费。

三、家庭农场的利润分配和扩大再生产

　　家庭农场要承担生活费用和生产费用两方面的开支。家庭农场作为一个独立生产经营单位，有着两种功能，即生产和生活。因此，家庭农场的收人要用在两个方面，即生活费用和生产费用。

　　在保证生产逐年稳定提高的前提下，家庭农场应尽快达到生产费用自理，同时要达到设备自筹、房屋自建，形成完整的生产能力，不断提高家庭农场的收入水平。因此，家庭农场的收入中，只有生活费用才与传统概念的家庭收入有可比性，也只有这部分收入才能算作个人所得。因此，应该区分生产费用和生活费用。

　　家庭农场所得收入，是土地资源、设备及人力很好结合起来生产的财富，因此，家庭农场的收入不能完全认为是个人劳动所得的收入，应该去除维持土地生产能力所必需的费用、维持经营者必要的生活费用以及农场发展所需的资金。在减去以上各项费用后，所余下的生活费用代表着家庭成员的富裕程度，这部分资金供家庭成员自由支配，是农场取得的净收益

市场对宽货币的预期落空，所以出现了一定调整。特别是成长类指数，走得偏弱，创业板、科创50回调比较明显，权重指数探底回升，相对较强。

结构上，价值风格占优，农业、建材、地产、食品饮料、家电涨幅居前，新能源和周期偏弱，但依然维持了热点持续性不强的特征。成长风格中元宇宙主题热度较为持续，市场对于明年VR/AR硬件和虚拟人、NFT等应用的关注程度越来越高，预计明年元宇宙领域会持续有催化剂出来，带来新的高增长方向。新能源下游的绿电运营商也是市场关注度越来越高的板块，一方面产业链价格在下行，成本开始下降，另一方面新能源方面的基建也是稳增长的重要方向，市场预期后面会有大量的投资方案，加上结构化货币工具的支持和绿电交易市场化机制，绿电运营商成为明年的顺政策板块，打开盈利增长空间。

周一央行宣布一年期贷款市场报价利率（LPR）下调5BP，这个幅度低于市场预期，没有下调中期借贷便利（MLF），也是低于市场预期。我们认为这是符合当前宏观环境的。当前经济的主要问题，是融资需求不足，而不是货币供给不足或者资金价格问题。核心不是大量投放货币或全面降息，而是刺激需求。所以这次货币政策是配合财政政策，财政才是引导需求的关键。近期我们也看到财政部抓紧下达了明年专项债提前批额度1.46万亿，这个规模高于2019年和2020年第一批，时间上早于2021年。再加上2021年结转到2022年的1.4万亿资金及配套项目，明年一季度稳增长的力度是可以期待的，货币政策也会继续维护资金面保持合理宽松，资金成本仍有下降空间。明年宏观政策将继续保持友好。

中梁控股：结构稳健 护航公司长期发展

2021年04月09日 19:36    来源：新安房产网    作者：刘春妍

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 2月4日，中梁控股（2772.HK）发布有关财务数据最新消息的自愿公告。公告表示，2020年公司持续优化财务结构，根据未经审核综合管理账目，预计截至2020年底的净负债率低于100%；非受限现金短债比大于1.0；及剔除预收款项后之资产负债率约80%。

在疫情扰乱市场节奏、“三道红线”收紧房企融资步伐的一年里，中梁在保持规模增长的同时，积极优结构、降成本。根据三道红线的要求，公司目前仅踩一条红线，位于“黄档”位置，财务状况审慎健康。

公司明确提到，信托融资在财务报中以借款入账，而非权益或永续工具，并在计算相关财务比率中反映。

债务结构持续优化

融资成本不断下降

“三道红线”之下，房企将从规模主导转向利润主导，从融资驱动转向现金流驱动。依托稳健的财务管理，中梁流动性良好：截止2020年6月底，公司短期债务约人民币229.75亿元,公司总现金约人民币350.21亿元，净负债率69.9%；公司加权平均融资成本降至8.9%，并有望在2020年底进一步降至8.5%。

 中梁表示，“上市后及‘三道红线’新规下，我们的财务运作越来越稳健、健康。在有息负债方面，中梁已是一名优秀生，在TOP50强中也处于较低水平，这也能反映出公司过去的发展是通过经营性现金流实现的，而不是高负债，同时公司包括净资产收益率、现金短债比等指标均较为优异。”

1月26日，中梁成功发行于2022年到期的2.5亿美元票据，最终年利率为7.5%，反映了资本市场及广大投资者对公司价值的极大认可。从本次发行的债券即可看出，相较于中梁早前发行的债券，该笔美元债利率明显下降，有助于公司进一步优化财务结构，降低融资成本。特别地，2020年11月，中梁境内首单购房尾款ABS项目——“长城嘉信-中梁地产购房尾款资产支持专项计划项目”成功发行，项目总发行规模3.4亿元，最低利率仅5.6%，为持续推动中梁资产证券化业务批量开展奠定了坚实基础。

持续优化的债务结构、均衡向上的稳健发展吸引了不少国际大行对中梁的看好目光。2020年以来，中梁接连获得银河联昌、中信里昂、富瑞金融、华泰香港以及中银国际等多家国际及知名券商分析师覆盖。同时，联合资信还授予中梁“AA+”主体长期信用评级，展望稳定。其表示，未来随着公司在建和拟建项目的开发完成并实现销售以及竣工交付面积和结转收入的增长，公司经营状况有望保持良好。

业绩、品质双管齐下

实现有质量的增长

放眼房地产行业近年发展趋势，从中央到地方，“房住不炒”、“因城施策”仍是总体精神，而三道红线政策的出台则影响了房企的投资力度，使得行业内产生了较为明显的分化。但毫无疑问的是，处于绿、黄两档财务状况较好的房企可以更好的做大规模，提升市占率。

在过去的一年里，中梁持续提升自身在房地产开发领域的能力和优势，踏出了一条兼顾发展速度与财务质量的完美路径。数据显示，2020年1至12月，中梁累计实现合约销售金额约1688亿元，按年增加约11%，超额完成全年目标；合约销售均价约人民币12,500元/平米；按年上升22%，反映了公司转二线及强三线开始见成效，并推动售价较稳定并持续向上。

 销售业绩是购房者对一家房企真心诚意的认可，房地产行业归根结底是靠产品说话，是房企在新市场环境下快速发展的“护城河”。对此，中梁有着清醒认识：房地产后调控时代，精准把脉购房者的需求，才是重中之重，产品力将成为房企间竞争的关键砝码。

中梁认为，品质提升是系统性工程，所有的精细考量都是为了品质交付，因而在当前最为关键的产品品质方面，中梁设置了“三年锻造行动计划”，以积极打造“梁匠工程”，通过加强监督、机制风险管控、人员考核等方式保证产品质量，通过持续更新产品系列、优化社区服务等提升产品力。

2020年10月，中梁正式对外发布最新一代住宅产品研发成果——中梁产品4.0。新产品从“场景迭代”、“健康探索”、“智慧赋能”三大维度出发，以“9+N社区美好模块”为样本完成了113个专项提升。目前，中梁4.0产品已在杭州、天津、成都、青岛、常州等城市先行落地，未来还将在全国范围内推行。

中梁表示，站在追求高质量发展的全新阶段，集团将继续严格管理现金流，有效控制杠杆水平，持续改善债务结构，并深掘精细化运营之道，走赢高质量的可持续发展道路，实现企业基业长青。

国家税务总局沧州市税务局第二稽查局税务处理决定书（黄骅市***机动车配件厂）

发布时间：2021-07-28 14:47  来源：河北省税务局

国家税务总局沧州市税务局第二稽查局税务处理决定书

冀沧税二稽处〔2021〕94号

黄骅市***机动车配件厂（91130983***641861D）:

  我局于2021年5月25日至2021年7月19日对你单位2015年1月1日至2015年12月31日的涉票情况进行了检查，违法事实及处理决定如下：

  一、违法事实

  经查，你单位存在以下税收违法事实：

  （一） 实地检查情况

  经金税三期征管信息系统查询，发现你单位在2018年12月21日已被当地主管税务机关认定为非正常户。

  因你单位早在检查人员入户检查前已失联，检查人员对你单位注册地进行了实地查看，发现你单位厂房已经被黄骅市***金属制品有限公司占用，后通过黄骅市***金属制品有限公司销售经理赵***得知，因你单位实际经营人刘***欠黄骅市***金属制品有限公司法定代表人刘***借款，且你单位前几年已经不再经营，黄骅市***金属制品有限公司便于2020年占用你单位原厂房。随后，检查人员到你单位实际经营人刘***户籍地黄骅市***村委会了解情况，得知原由刘海锋实际经营的黄骅市***机动车配件厂早已不再经营，刘***去向不明，当地村委会无法联系。通过当地主管税务机关了解到，你单位在国地税合并前由黄骅市国税局南排河分局以及相应的地税局共同负责管理管辖，2018年4月份（属期）实际控制人刘***失联，企业不再进行纳税申报,一直到2018年11月份国地税合并后,按户籍管理由常郭税务分局管理,期间管辖税源管理分局按月下达责令限期改正通知书，未果。你单位因失联并长期不进行纳税申报，常郭税务分局于2018年12月21日将你单位认定为非正常户。

  检查人员通过你单位的主管税务机关提供的非正常户认定表以及根据《国家税务总局关于走逃（失联）企业开具增值税专用发票认定处理有关问题的公告》（国家税务总局公告2016年第76号）“一、走逃（失联）企业的判定：走逃（失联）企业，是指不履行税收义务并脱离税务机关监管的企业。根据税务登记管理有关规定，税务机关通过实地调查、电话查询、涉税事项办理核查以及其他征管手段，仍对企业和企业相关人员查无下落的，或虽然可以联系到企业代理记账、报税人员等，但其并不知情也不能联系到企业实际控制人的，可以判定你单位为走逃（失联）企业”，证实你单位目前处于走逃失联状态，判定为走逃失联企业。

  （二）银行账户情况

  你单位在税务机关报备的银行账户（开户行：河北黄骅农村商业银行股份有限公司，账号：0449***49012）与上游企业上海霏业商贸有限公司无上述货物的资金交易信息；又结合检查了实际经营人刘***的个人银行账户（开户行：中国农业银行股份有限公司黄骅市支行，账号：6228***016927011），未发现异常资金信息。

  二、处理决定

  涉案发票已作废，企业未抵扣税款，与上游企业上海霏业商贸有限公司无银行资金交易，不涉及增值税以及相关税费的补缴，不需补缴相关税款。另外，检查组未能取得你单位的账簿、凭证资料，不能确定涉案发票金额是否已进行成本结转并做税前扣除，不能确认你单位个人所得税违法但也不能排除个人所得税违法的可能。因此对黄骅市峰鑫达机动车配件厂的个人所得税暂不做调整。

  如对本决定不服，可以自收到本决定书之日起六十日内依法向国家税务总局沧州市税务局申请行政复议。

  二○二一年七月二十二日