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看了江歌案以后，我才知道，有的时候，人心到底可以有多恶毒？

两周前，江歌遗体局部的照片在网络上流传。江歌母亲江秋莲回应称：“只有自己和刘鑫有日本刑事案件的卷宗。”她已向青岛警方报警。11月20日，刘鑫公开否认是其泄露，而且还表示开庭时，她会提交最新的证据！

2022年11月22日下午，山东省青岛市中级人民法院二审第二次公开开庭审理上诉人刘暖曦（曾用名刘鑫）与被上诉人江秋莲生命权纠纷案，

江秋莲在开庭前通过个人微信号表示：“由于特定主客观原因，我与黄乐平律师、李婧律师两位代理人都不参加今天下午的庭审，我们已向合议庭做了说明。此前我们已经就本案的事实与法律相关问题向合议庭充分表达了我们的意见与主张。此次庭审距离2月16日第一次开庭已经超过9个月，我已经撑不下去了，再次恳请青岛市中级人民法院尽速宣判，以告慰我江歌的在天之灵！”

可是在刘鑫的陈述中，却说是江歌发信息让她回去的，碰到陈云峰只是一个意外，他当时也没想到陈云峰会杀人

一路上没有什么异常。在公寓栅栏前，她与江歌分开了。因来例假，她先跑上楼，挂了伞，然后拿钥匙开门进入屋内，准备换衣服。那时，她突然听到一声“啊”，很尖锐的叫声。此时，她才意识到江歌没有跟进，而她推门也推不开。“我真的很慌了，边拍门边尖叫。”刘鑫说，在她报警后，也未开门查看，一直等待警方的到来。

而且，这一次刘鑫还提交了一份从东京地方检察厅调取出来的原始卷宗，包括案发时刘鑫两次报警录音、多份搜查报告书、庭审笔录、检方对刘鑫的调查笔录、陈世峰的陈述书、起诉状、判决书等，内容多达数百页。为此，刘鑫根据这些原始卷宗专门整理了一份《10万日元流产费》的材料……

按照刘鑫的说法，江歌与陈世峰私下有关交往，江歌和陈世峰曾在我不知情的情况下私下见面，瞒着我向陈世峰谎称我怀孕并索要10万日元的流产费。刘鑫说，种种证据显示，陈世峰要杀害的目标其实是江歌。

经过刘鑫这么一说，合着是江歌欺骗陈世锋被识破后，陈世锋动了杀机，江歌是死有余辜了？

然而，今年1月10日一审宣判认定：刘鑫作为江歌的好友和被救助者，对于由其引入的侵害危险，没有如实向江歌进行告知和提醒，在面临陈世峰不法侵害的紧迫危险之时，为求自保而置他人的生命安全于不顾，将江歌阻挡在自己居所门外被杀害，具有明显过错，应当承担相应的民事赔偿责任。

最关键的是，刘鑫所说的10万日元的流产费，早在一审时就提起过。

而且，目前公认的事实是：刘鑫与陈世峰因谈恋爱产生矛盾，江歌作为刘鑫的好友，仗义为刘鑫出头。陈世峰原本要杀刘鑫，但江歌替刘鑫挡了刀，失去了生命。现在刘鑫重提10万日元的流产费，再一次把人们的视线转移到江歌死有余辜上……

可根据凶手陈世峰的供述，当时刘鑫见他冲了出来，她就立刻把还未进入屋内的江歌推了出来，然后立刻将房门锁住。

任凭他如何敲打，甚至是以江歌的性命为要求，刘鑫也不开门，结果江歌遇害……

那既然如此，我们可不可以怀疑，其实刘鑫是知道陈世锋要杀江歌，所以他就跟陈世峰合谋，她把江歌关在门外，让陈世锋杀了江歌？因为江歌自己不可能把自己关在外面吧？她单纯地是为了送死吗？那假如是这样的话，刘鑫的行为属不属于谋杀共犯？

可这么多年过去了，她拒不认错不说，还发微信刺激江歌的母亲……

其实在这之前，她找出了很多的理由，什么江歌是同性恋，什么陈世峰怀了陈世峰的孩子啊……反正意思很明白，这件事跟我没关系！我也是受害者！

但是真的没关系吗？呵呵……你觉得跟刘鑫有罪吗？欢迎投票

#江歌母亲诉刘鑫纠纷案今日宣判##刘鑫##闺蜜#

如何与领导相处舒服又加分？别太老实

行走职场，智商防止失败，情商决定成功。国内职场与西方的最大不同，就是如何处理上下级关系。

1、与大领导相处要看小一点，与小领导相处要看大一点。

我们见到大领导，往往下意识地抬高对方、降低自己，腿上先胆怯了。大领导一看你这样，架子自然就下意识端起来。你看他端起架子来，你的身子就不自觉矮下去，结果呢，谁也不舒服，很难拉近距离。

见到大领导，如果你“高看”他，心里害怕，嘴皮就不利索，动作就会变形。在领导眼里，你就显得唯唯诺诺、谨小慎微，你越是尊重领导，他越是瞧不起你，情不自禁看低你。如果你要把他看小一点，心里认为他就是凡人，挺直腰板，大大方方，不要点头哈腰，大领导反而舒服一些，他就从云端降下来，端着架子也累啊，反而容易拉近距离，给他留下自信得体的好印象。

所以，见到小领导，就要自觉把他看大一点，副科长要喊科长，拿不准的一律喊主任。你见到小领导，直呼老张老李，你看对你翻不翻白眼？事后肯定会给你穿小鞋。遇到“小吏”，一定要把他看成“大人物”，你让他爽了就容易获利了。

2、在大领导面前要给自己留点小面子，在小领导面前要给足他大面子。

你发现没有，公司里，越是大领导越平易近人，见到员工都是笑眯眯的，一般事情不会与下属计较。在大领导面前，你不用刻意给他面子，因为他不需要刷面子，你一定要轻松自然一些，不要过分恭恭敬敬，保持平常心，给自己留点小面子。

相反，越是小领导越在意自己那点小面子。你见到领导，不管你们私下里关系如何，哪怕是同学没大没小的，但在公共场合，一定给他留大面子。你陪小官出去办事，在对方面前，你要主动降低身段，做出随从的样子，让对方高看领导一眼。

3、在大官面前多夸小领导，在小官面前闭口不提大领导。

短视频里有个挺火的段子，就是你介绍朋友给你兄弟，结果你朋友越过你见你兄弟，你兄弟根本不理他。所以，无论是职场，还是江湖，都有其内在规矩，最忌讳“瞒着锅台上炕”。上级可以越级指挥，但下级不能越级汇报，这是因为“中级”两头要防。 

见到大领导，你在交流中要多讲小领导的好话。当大领导表扬你某项工作时，你一定要带上夸夸你的顶头小领导，千万不要抬高自己贬低上司。

首先，你不知道大领导与小领导的私交。其次，你不知道哪天大领导给小领导说漏了嘴。其次，你越是夸小领导，大领导越是觉得你懂事，善于推功揽责，值得重用。他见到小领导说你一句“你下属很佩服你”，你在两位领导心里都会加分。

相反，你在小领导面前，千万别提大领导，越是跟大领导有关系，就越不要搬出大领导。首先，显得你比小领导还能耐，都越过我跟大领导打成一片了？

其次，小领导会认为你故意拿大领导压他一头。再次，你即使是无心之举，别人也会认为你在“炫耀”。你和大领导私下关系再铁，也不要在小领导面前流露出来，他表面上不说，私下里绝对提防你，说不定还找机会压压你的势头，吃亏的还是你。

和领导相处的技巧：

1. 和领导身边的人搞好关系，比如，司机，秘书等等。有时候，能够为你提供很多有用的信息。

2. 做事靠谱，替领导分忧，帮他解决难题，能够给他带来利益，让他对你产生依赖，当你的价值足够大的时候，领导会对你宽容很多，你也会获得更多的资源和机会，获得个人发展的空间。

3. 显现出忠诚的一面。保守秘密，知道什么该说，什么不该说。领导喜欢忠诚，守规矩的人，这样，他才能够“驾驭”。能力再强，也要懂得为人处世的道理，想要上去，要有一点"服务"的意识。

4. 摸清领导的禁忌，不要踩坑。了解他的喜好，性格，琢磨领导的想法，明白领导的逆鳞，这些是你坚决不能够触碰的地方。

5. 建立感情基础。有机会就多和领导一起玩，帮他处理一些私事。寻找和领导的共同点，研究他的爱好，最好把它变成自己的爱好。

6. 如果你的性格就是不喜欢跟领导相处，那么，就守好自己的一亩三分地，不要求升职，也不要求涨工资，就这么混着也行，埋头苦干，尽量守住自己的饭碗就行了。

7. 领导给你安排任务，不要当面直接拒绝，不要犹豫，即使有问题，也要后续再找时间，找理由，婉转地表达出不合理的地方。关键是保证良好的态度，能力不行，起码你的态度要认真，要忠诚。

8. 领导交代了工作，你要给出自己的解决方案，而不是提建议，把问题回抛给对方，让领导觉得：要你何用？可以给出2-3个方案，问问领导的意见，哪个比较好。#职场##职场干货##话说职场##有话职说#

最垃圾的核心期刊，收着最黑心的版面费——9800！

没有谁是为了展现自己的文笔而心血来潮去发论文，毫不夸张地说，一旦产生了这种想法，至少被套住二十年。

就拿老师来说，发论文就是为了评职称，初级——中级——高级，可谓是关关难过。

一边上课一边写稿子，还要花费时间去找期刊，稍不留意就中了假期刊的圈套。没办法，投身教育行业，这个体制如此，只能被迫参与内卷。

虽然坚持到评为高级职称才退休，是一件极其不容易的事情，但是对职称丝毫没有欲望的老师也是少之又少。

高校老师评职称门槛实在是太高了，但是福利也是真的诱人啊。

落户、子女上学、购房、几十万的安家费、退休金等，这些隐性的好处，现在每个月有工作、有收入，还没觉得有多大的用处，等到退休的时候，自我价值发掘到了一定的高点，在同事中就会感受明显的差距。

也不只是教师行业，医生、工程师之前被定义为铁饭碗的岗位都给了大家“晋升”的机会，当然也设置了难关——发论文。

普刊——是基本要求

北核——是标准配置

南核——是突围利器

接受发论文是一个被动的过程，最开始会介意版面费→期刊级别→刊期→期刊名→页数→文章数量，最后是期刊介意作者的身份，到了提交职称评审材料的时候就干瞪眼了。

那些对作者身份要求很低的核心期刊，无一例外版面费极高，说白了就是稿子、单位、学历没达到杂志社的预期，从别的地方进行补救，最离谱的仅是版面费就高达上万。

欢迎大家@学术岛投稿交流，分享期刊信息以及评审趣事~

#教育微头条##职称论文##好平台好讲师#

工程总承包合同究竟属于承揽合同还是建设工程施工合同？

确定合同性质是确定案件法律适用、明确管辖法院的重要前提和基础。我国现行法中并未对工程总承包合同的法律属性作出明确界定，但在司法实践中，多数法院在处理工程总承包合同纠纷时，存在将其作为建设工程施工合同纠纷或承揽合同纠纷来审理的情况。

（一）将工程总承包合同认定为建设工程合同

建设工程合同特殊性体现在建设工程是涉及公共利益的特殊产品，国家实行严格的管理和控制，当事人的意思自治受公权利的制约，另外依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释（2022修正）（法释〔2022〕11号）第二十八条以及《民事诉讼法》（2021修正）第三十四条之规定，建设工程合同纠纷应当适用不动产纠纷专属管辖的特殊规定，由不动产所在地人民法院管辖。法院将工程总承包合同认定为建设工程合同主要是从合同内容、合同目的、诉请主张等角度来进行阐述的。

在四川环龙生活用品有限公司、中国轻工业成都设计工程有限公司破产债权确认纠纷再审审查与审判监督民事裁定书中，四川省高院认为，依据《合同法》第二百六十九条（现已失效，对应《民法典》第七百八十八条）和《建设工程质量管理条例》第二条（2019年已修正）之规定，无论是从合同名称还是合同具体约定，双方所签的合同均符合《合同法》关于建设工程合同的定义，二审认定双方合同性质为建设工程合同正确。此外，重庆市第一中级人民法院在（2017）渝01民初787号中认为，中机中联工程有限公司与中国嘉陵工业股份有限公司关于双方签订的《工程总承包合同》所产生的争议属于建设工程施工合同纠纷；广东省深圳市宝安区人民法院在（2020）粤0306民初16817号明确认定，原告与被告因双方签订的《石龙仔大润发店外立面改造工程总承包合同》《石龙仔大润发店2楼装修工程总承包合同》《石龙仔大润发店3楼装修工程总承包合同》《石龙仔大润发店4楼装修工程总承包合同》《石龙仔大润发店5楼装修工程总承包合同》《石龙仔大润发店6楼装修工程总承包合同》所产生的纠纷属于装饰装修合同纠纷。

（二）将工程总承包合同认定为承揽合同

建设工程合同与承揽合同是特殊与一般的关系，这一点从《民法典》第八百零八条之规定可见一斑。若将工程总承包合同认定为承揽合同，则需按照一般的合同纠纷来确定管辖法院。依据《民事诉讼法》（2021年修正）第二十四条之规定，“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖”。在石家庄新华能源环保科技股份有限公司与河津市远东特种铝业有限公司承揽合同纠纷二审民事裁定书中，河北省石家庄市中级人民法院认为，从双方签订的《河津市远东特种铝业有限公司日产300吨新华麦尔兹天然气石灰窑项目石灰窑工程总承包合同》内容上看，本案系以完成一定的工作为目的承揽合同纠纷，上诉人所提本案为建设工程施工合同的理由不能成立，本院不予支持。

实践中还有将工程总承包合同作为买卖合同纠纷处理的案例，但由于相关司法实践较少，故本文不作重点论述。综合法理基础以及相关司法实践来看，笔者更倾向于将其认定为建设工程合同纠纷来处理，建设工程本身即具有特殊性，对于承包人的资质、招投标等过程有着严格要求，不同于一般的承揽合同，将工程总承包合同认定为建设工程合同纠纷能够更好地与现有的司法实践一脉相承，更有利于援引相关法律规定，可以更好地维护当事人的合法权益。

“1颗车厘子换1条腿！令人唏嘘！”北京张女士逛超市时踩到了1颗车厘子摔倒了，可让人没想到的是，这一摔竟然将她摔成了10级伤残。事发后，超市认为自己无责，反过来嗔怪张女士穿的鞋不对。

张女士去超市购物，正在她左顾右盼浏览两边商品时，突然脚底下一滑，右腿直接重重地跪在了地上，剧痛瞬间袭来。

超市连忙拨打了120急救电话，将其送到了医院，并垫付了2万元医疗费。医院诊断张女士右腿髌骨严重骨折。

张女士认为超市没及时清理地面才导致她摔伤，因此要求超市赔偿，可是被拒绝了。

超市认为，很多人路过那里都没有摔倒，只有张女士摔倒了，是因为她穿了人字拖逛街。如果她不穿人字拖就不会滑倒，垫付的2万元也是出于人道主义，而不是理亏。

张女士一气之下将超市起诉到了朝阳区人民法院，要求其赔偿医疗费，护理费，误工费等合计50万元。没想到，一审她竟然败诉了。

法院认为张女士穿人字拖逛街存在摔倒风险，自身存在重大过错，应承担主要责任，超市承担轻微责任，因此判超市赔偿张女士2万元。

2020年8月，张女士进行了第二次手术，可治疗效果并不理想。尽管她也遵照医嘱进行了各种康复训练，服用了各种辅助药物，但是她的右腿再也不能恢复如初了。

如今，张女士走路仍然是一瘸一拐的模样，落下了终身残疾。2022年2月，司法鉴定确认张女士的伤情达到了10级伤残程度。

忍受了近4年的病痛折磨，结果还是落下了10级伤残，张女士心有不甘，实在意难平。于是，她向北京市第三中级人民法院再次提起了诉讼。

首先，张女士方的论据如下：

1. 穿什么鞋是她的自由，而且穿人字拖并不代表她会摔倒，摔倒的根本原因是地上掉落的车厘子。

2. 在她之前已经有人踩到过车厘子差点儿滑倒，但超市员工看见后毫不作为，没有清理。

3. 根据《民法典》规定，超市没有尽到安全保障义务，导致她不慎滑倒造成10级伤残，所以超市应该赔偿。

4. 近4年的治疗让她承受了巨大的精神压力和心理压力，她有权提出精神赔偿。

《民法典》第1198条规定：宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营者、管理者或群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。

第1179条规定：侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

第1183条规定：侵害自然人人身权益造成严重精神损害的，被侵权人有权请求精神损害赔偿。

其次，超市方的辩解如下：

1. 踩到车厘子的人不止张女士一个，别人都没有摔倒，只有她摔倒了，说明她穿的人字拖是造成她摔倒的根本原因。

2. 事件发生在2018年，《民法典》颁布是在

2020年。因此本案不适应于《民法典》相关规定。

3. 一审判决生效是在《民法典》颁布之前，因此也不适应于《民法典》新规。

最后，法院审理意见如下：

1. 张女士的案例完全适应于《民法典》新规。

最高人民法院关于适用《民法典》时间效力的若干规定中指出：

民法典施行前的法律事实持续到民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定；侵权行为发生在民法典施行前，但是损害后果出现在民法典施行后的民事纠纷案件，适用民法典的规定。

虽然事件发生在2018年，但是至今张女士一直在持续治疗中，其损害后果一直存在。而且伤情鉴定也固定在《民法典》颁布后的2022年，因此本案完全适应于新规。

2. 超市没有尽到“完全”安全保障义务。

其一，超市员工发现掉落车厘子后没有及时清理；其二，在张女士摔倒之前，另有好几人也踩到了车厘子而差点滑倒，超市员工看到后熟视无睹，没有采取任何行动。

所以，超市不能以张女士穿人字拖为借口而推卸自身责任。

3. 张女士自身也没尽到注意义务。

穿人字拖逛街没错，但是她当时走路速度非常快，而且还左顾右盼没有注意脚下的路况，因此她没有尽到应尽的注意义务。

“注意义务”就是行为人在做出某种行为时，应能预见到自己的行为有可能产生的某种损害后果，并做好防范措施，避免损害后果的发生。

4. 综上，超市应承担70%的侵权责任，张女士承担30%的次要责任，判处超市赔偿169319元。

超市员工明明看见有人踩到了车厘子差点儿摔倒，她上前看了一眼就转身聊天去了，其冷漠和不作为令人气愤。很明显是超市的管理出了问题。

超市不找自身原因，还强词夺理说鞋子没穿对，真可谓是上梁不正下梁歪，其员工没有责任心的表现似乎也可以说通了。

1颗车厘子，大约10克左右，却价值21万，更和10级伤残画上了等号。可健康是无价的啊，着实令人唏嘘，发人深思。

#北京头条# #律师来帮忙##我要上 头条#

看完《天道》才知道，丁元英无法沟通的4种人反应了什么

最近，考完中级经济师后，闲暇下来重温电视剧《天道》，丁元英有句台词让我印象很深：

“我现在已经不和别人争吵了，因为我开始意识到，每个人只能站在自己的认知角度上去思考问题。”

的确，人和人出生、教育和经历都不一样，必然会造成三观及认知的不同。

所以，丁元英从来不和人争辩，不去解释他所做的一切。用肖亚文的话说，他的每一个毛孔里，都渗透着对世俗文化的包容，包容到不屑跟你讲道理。

一是价值观不同，比如，詹妮

詹妮不明白为什么丁元英突然解散私募基金。如丁元英所说：这是一个我作为中国人不愿意和外国人讨论的问题。

詹妮不能理解的根本原因，在于价值观的不同。

人与人之间最大的差距，是价值观。价值观不同的人，最好的相处方式就是互不干涉、相互尊重。说白了就是，我知道你不同意我的观点，但我不会试着说服你，我没有这样的权力，也没有这样的义务，更没有这样的耐心和时间。

同样，你也不用试图说服我，没必要，你保留你的看法就好。

二是见识不同，比如，母亲、大哥

对孝的看法，大哥认为丁元英要给父亲拔管子是大不孝，会被别人戳脊梁骨。母亲也说，拔管子是不孝，养儿防老，就落得这个下场。

根本上，丁元英明白父亲的意愿，想让他有尊严地离开。

丁元英的经历，使得他和母亲、大哥的见识自然就不同，也难以在父亲这件事上达成一致。

要知道，人，永远无法做出超出见识以外的事情。见识不同的人，不在同一高度，所见所思也必然不同。

三是立场不同，比如，芮小丹父亲

芮小丹的死，让芮小丹的父亲尤其怨恨丁元英。他认为是丁元英没阻止。

其实，丁元英能做的，只有尊重芮小丹的选择。因为劝过好几次，没劝动。这也是为什么丁元英始终保持沉默的原因。

丁元英站在芮小丹的立场，芮小丹的父亲，只是站在一个父亲的立场。

回看工作和生活，不同的人，处境不同，立场就不同，对同一事物的看法也不尽相同。你认为对的事情，放在对方的立场未必是认可的。

所以，别和立场不同的人争论，除了消耗时间和精力，没别的。

四是格局不同，比如，叶晓明

不管是从出资时的质疑，还是格律诗降价时的反对，乃至格律诗遭遇官司的逃离，都表现出叶晓明格局太小，丁元英凡事也懒得跟他沟通。

不同格局的人，是没办法坐在一张桌子上谈事情的。

不要把时间和精力浪费在解释、辩论、争执甚至是攻击、谩骂上。遇到比自己格局小的人，默不作声地远离，才是对彼此最好的成全。

纵观全剧，只有韩楚风是个例外，因为他和丁元英在价值观、认知和格局上，基本在一个层次。

所以，在职场中，也不要因为上面四类，同别人产生无休止的争吵。

#江母诉刘鑫案择期宣判#【当事人#向法庭提供证据须了解这些规定#】2022年11月22日下午，山东省青岛市中级人民法院二审第二次公开开庭审理上诉人刘暖曦（曾用名刘鑫）与被上诉人江秋莲生命权纠纷案。据悉，2022年2月16日该案二审第一次开庭后，上诉人刘暖曦又向法院补充提交了部分证据，合议庭依法恢复法庭调查。

在这里小编向大家普及一下我国民事诉讼法关于当事人向法庭提供证据的部分规定。

为了使诉讼双方尽可能地在信息对称的条件下进行诉讼，从而保障公平与提高诉讼的效率，民事诉讼法设置了当事人提供证据的期限。《中华人民共和国民事诉讼法》（以下简称《民诉法》）第六十八条规定：“当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。”《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》（以下简称《民诉法解释》）第99条规定：“人民法院应当在审理前的准备阶段确定当事人的举证期限。举证期限可以由当事人协商，并经人民法院准许。人民法院确定举证期限，第一审普通程序案件不得少于十五日，当事人提供新的证据的第二审案件不得少于十日。举证期限届满后，当事人对已经提供的证据，申请提供反驳证据或者对证据来源、形式等方面的瑕疵进行补正的，人民法院可以酌情再次确定举证期限，该期限不受前款规定的限制。”

如果当事人逾期提供证据，且属于法律、司法解释规定的情形，可能导致证据不被法庭采纳。《民诉法》第六十八条规定：“当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。”《民诉法解释》第102条规定：“当事人因故意或者重大过失逾期提供的证据，人民法院不予采纳。”

但当事人逾期提供证据并非都是由于其故意或者重大过失造成的，也可能是因为提供证据存在客观障碍、证据在提供证据的期限之后才产生等，所以《民诉法解释》第101条规定：“当事人因客观原因逾期提供证据，或者对方当事人对逾期提供证据未提出异议的，视为未逾期。”《民诉法》第一百四十二条规定：“当事人在法庭上可以提出新的证据。”《民诉法解释》第102条规定：“当事人非因故意或者重大过失逾期提供的证据，人民法院应当采纳，并对当事人予以训诫。当事人一方要求另一方赔偿因逾期提供证据致使其增加的交通、住宿、就餐、误工、证人出庭作证等必要费用的，人民法院可予支持。”

此外，即便当事人出于故意或者重大过失逾期提供证据，当不采纳证据将导致案件裁判结果有违基本事实时，人民法院基于实体公正的考虑，也会采纳该证据，同时依法给予逾期提供证据的当事人一定的处罚。《民诉法》第六十八条规定：“当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。”《民诉法解释》第102条规定：“当事人因故意或者重大过失逾期提供的证据，人民法院不予采纳。但该证据与案件基本事实有关的，人民法院应当采纳，并依照民事诉讼法第六十八条、第一百一十八条第一款的规定予以训诫、罚款。”

证据必须在法庭上出示，并经当事人相互质证后，才能作为裁判案件的依据。而在诉讼程序中，法庭调查环节主要是当事人就证据进行质证的环节，所以当法院允许当事人补充提交证据时，法院将依法恢复法庭调查，组织当事人就补充提交的证据进行质证。《民诉法》第七十一条规定：“证据应当在法庭上出示，并由当事人互相质证。”《民诉法解释》第103条规定：“证据应当在法庭上出示，由当事人互相质证。未经当事人质证的证据，不得作为认定案件事实的根据。”　（李泊毅）

杀人骗保 天理不容

2016年，徐州市的杜某结识了陈某，逐渐产生了杀死陈某骗保的想法。2017年1月，杜某骗得陈某信任，以自己为受益人，陈某为投保人和被保险人，选购了3份最高保额为300万元的人身意外保险，因为办理保险需要，二人于次日领取结婚证。同年4月，杜某又在民生保险购买保额100万元的民生如意畅行保险，后又在其他三家保险公司购买保额接近300万元的三份保险。

2017年11月2日晚，杜某驾车载着陈某故意驶入池塘中，采用将陈某按入水中溺死又置于驾驶座上的手段，伪造陈某自己驾车意外驶入水中死亡的现场。作案后，杜某向各投保的保险公司索赔巨额保险金。因保险公司报案而事发。

杜某的行为已构成保险诈骗罪、故意杀人罪，被依法判处死刑，剥夺政治权利终身。（案例来源：徐州中级法院）。

用杀人手段来骗保，可谓丧心病狂，已丧失了基本人性，罪恶极大，理应受到法律的严惩！

桓范在高平陵败于司马家，一百年后，桓范后裔灭了司马家，一报还一报，苍天饶过谁

高平陵之变是曹魏集团的转折点，预示着以司马家为首的士族门阀正式走上台前，司马懿与司马师父子主政之后，为巩固权力，大肆屠杀了亲近曹魏集团的士族，王凌，毋丘俭，李丰等人都被夷三族，而这里最值得一提是桓范。这位哀叹曹爽犹如猪狗的智囊，最后被控以诬告谋反之罪与曹爽等人并为一党，一同处死，并诛灭三族。但谁也想不到的是，与桓范同宗的后裔桓温算是给祖上报仇了。

桓温出身谯国桓氏。与桓范虽然不是同族，但显然是同宗。桓温的祖上官职不高，祖父桓颢只是六品的公府掾郎中，显然是受到了“高平陵事变”的影响。不过，司马氏显然没有想到这个被自己打压的家族，未来会成为自己的掘墓人。恒温，字元子，其父是恒彝在驻守宣城的时候，被江播所害，东晋追授其为廷尉。桓彝为官清廉，以至于他死后，长子桓温只能独力抚养自己的母亲和四个弟弟。家中无钱，桓温把最小的弟弟桓冲抵押给羊肉店老板作养子，换肉吃。老板还给桓冲取名叫“买德郎”。

而18岁的桓温时刻都想亲手宰杀仇人。替父报仇。不料江播病死，父亲死了，那就儿子偿还，就在江播的吊丧的灵堂之上，桓温身怀利刃，闯入灵堂，出其不意，把江播三个给宰了。这下江播算是绝户了。恒温如此刚烈，骁勇。使得桓温得到了朝野的广泛赞誉。如此英雄焉能放过。晋成帝司马衍立即把自己的大闺女南康公主司马兴男许给桓温，而且以驸马爷的身份拜徐州刺史，万宁男爵，正式步入朝廷中级干部行列。值得一提的是，夫妻二人感情很好。

东晋孝宗永和二年，因桓温灭国有功（蜀地成汉），桓温被加封为安西将军的军衔，领护南蛮校尉、荆州刺史，都督荆、司、雍、益、梁、宁六州诸军。随后桓温开始北伐，虽然没有成功，但收复了晋朝故都洛阳。正是这份军功，令桓温产生了问鼎最高权力的野心。升平五年晋穆帝司马聃去世之后，皇太后褚蒜子拥立了自己的侄子——琅琊王司马奕为东晋皇帝。

这一做法显然不为门阀士族所接受，郗超更是直接对桓温说：“”明公年逾六十，可以行大事，作伊尹，霍光（废立皇帝）一定可以震慑天下。

桓温为了转移北伐败于慕容垂的责任人，也是为自己日后登基做准备，只有废掉司马奕以谢天下。活该司马奕倒霉（虽然和老祖宗同名，但本事差太多），公元371年，桓温以皇帝失德（同性恋）为由，入宫见褚太后要废掉司马奕，立会稽王司马昱为帝，褚太后深知现在是桓温当家，让自己授权签字，已经是给皇室面子，如果给脸不要脸，后果不堪设想。褚太后明白人当即签字盖章。

桓温在拥立了简文帝司马昱之后一度权势滔天，所有人都认为桓温篡位登基就在眼前，桓温将忠于皇室的殷浩全族，庾亮全族一律诛杀。杀人果然能立威，谢安（淝水之战的男主角现在还是小青年）看见桓温下跪拜之礼，完全当皇帝来拜。对于简文帝司马昱，谢安的评价是简文帝的水平和晋惠帝差不多。简文帝在位一年多就驾崩了，简文帝立下遗诏：“家国大事一禀告大司马处分”，由于桓温当时不在朝廷，大臣不敢让太子登基，桓温得知简文帝驾崩，急忙回京，准备行周公事，篡位为皇帝。但恒温身体已经不行了。回到建康不过半个月就去世了。

桓温的一生颇为传奇，死后更是褒贬不一。可以说，如果桓温多活三年，或者儿子二十多岁，一定篡位。但其幼子桓玄年仅七岁，叔叔桓冲抱着他接见前来吊唁的文武官员，摸着侄子的头说：“此汝家之故吏也。”桓玄当即泪流满面，引起了所有来宾的好奇和赞叹。但很快，桓温家族内部因争权夺利爆发内乱，虽然最后桓玄一度篡位登基，但很快就家族败落被夷三族，只能说太可惜了。

对于桓玄篡夺东晋政权一事，坊间有一个很有趣的说法。认为谯国桓氏的桓范后裔，他的后代篡夺了司马氏的政权，可谓是天道轮回、报应不爽。

我是清水空流，历史的守望者。期待你的关注和点评。

听案40| 案件管辖一波三折，究竟为什么？

本案例来自微信公号宇法同行 原创案例40，由赵宇律师团队承办

案情简介：

原告：A1、A2公司

被告：B、C公司

代理律师：赵宇 张辰 赵丽君

一审法院：天津市第一中级人民法院

案号：（2021）津01民初1011号-1012号

法院裁定：本案移送天津三中院处理。

原告A1、A2属于关联公司，分别与B签订《2017年度甲\乙软件技术服务及运维合同》，履行完毕后；B对2018年度甲、乙项目另行招标，C公司中标并实施完成，后A1、A2以前述2017年二份合同为证据，起诉二被告，诉请判决二被告共同支付原告软件许可使用及服务费用若干万元。

案情分析

赵宇律师接受C公司咨询时，发现起诉状最初载明“案由：知识产权合同纠纷”、“此致 天津市西青区人民法院”、后手写为“此致 天津市第一中级人民法院”，传票上案由为“技术服务合同纠纷”。感觉原告的案由不清、请求权基础不稳。特别是凭借17年合同起诉主张18年的技术服务工程款，存在较大的法律缺陷，且合同约定仲裁管辖，却到法院起诉？于是决定代理C公司首要进行法院主管权异议或技术知识产权集中管辖答辩。

注，B集团再开庭前均未提交主管异议。

赵宇律师代理被告c答辩如下：

二、被告c不是本案的适格被告，原告诉求缺乏请求权基础。

依原告举证可知，其与被告B签订了《2017年甲\乙软件许可合同》(以下简称代维合同)，合同甲乙方为原告和B集团，合同履行期间为2017.12.21-2019.3.22。双方产生纠纷的基础法律关系为前述合同，C并不是该合同的当事人，按照合同相对性理论，原告对C的起诉缺乏请求权基础。

三、本案证据表明实质争议可能涉及软件技术许可合同纠纷，也应当被移送至天津三中院。

原告补充意见：

原告开庭提交《证据调查申请书》，申请法院调取B与C的2017年项目合同及交付资料；提交《软件工程鉴定申请书》，申请法院对2017年合同的软件与2018年合同软件给予同一性鉴定。

律师评析

1.本案管辖法院一波三折，恰好体现技术类知产案件管辖问题的复杂性，对原告来说，诉讼进度受挫，值得办案律师的重视。

本案的起诉状最初载明“知识产权合同、西青区人民法院”、后手写为“天津市第一中级人民法院”，传票案由为“技术服务合同纠纷”。分析变化过程如下：

本案B住所地在天津市西青区，案件一般由被告住所地人民法院管辖，原告因此起诉到天津市西青区人民法院，案由为“知识产权合同纠纷”。经法院审查，认为涉及技术因素，按照技术合同纠纷案件由中级以上人民法院管辖，最终到天津一中院、案由为技术服务合同纠纷。

通过本案的审理发现，本案涉及软件技术相关的争议，按照天津高院集中管辖的规定，又移送天津三中院审理。

2.本案裁定的依据是集中管辖而非专属管辖，在实务中很类似，但是确实有不同。

1）关于集中管辖，集中管辖是指将同类但原属不同管辖法院的案件集中于其中一个法院予以管辖审判的情形。（集中管辖不是一个法律概念。民事诉讼法并未规定。）

2）专属管辖是指法律明确规定特定类型的案件只能由特定的法院管辖，其他法院均无权管辖，当事人也不得通过协议变更的管辖制度。（专属管辖的排他性体现在以下几个方面：（1）只能由法律明确规定的法院管辖，其他法院均无权管辖；（2）专属管辖的案件，当事人不得通过协议变更；（3）专属管辖的案件，不适用一般地域管辖和特殊地域管辖的规定。专属管辖的案件有三类：（1）因不动产纠纷提起的诉讼。（2）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼。（3）因继承遗产纠纷提起的诉讼。）

与知识产权相关的专属管辖：知识产权法院对特殊案件具有专属管辖的权限，知识产权授权确权类案件是交由北京知识产权法院专属管辖。

故本案中不涉及专属管辖的问题。更多精彩案例，参见赵宇律师微信公众号 宇法同行  原创文案220篇

减免加处罚款　企业重获生机

来源：检察日报

　　“银行同意放贷了，我的企业终于能活下去了！”近日，某木业公司法定代表人贾某专程来到山东省聊城市茌平区检察院，紧紧握住办案检察官的手激动地说。

　　事情还要从2020年说起。某木业公司是一家生产胶合板、刨花板的自然人独资企业。2020年6月，聊城市生态环境局茌平区分局（以下简称“茌平环保局”）在监督检查时，发现该公司在生产过程中未正常开启光氧设备，导致废气直排，其行为违反了大气污染防治法第四十五条中的规定，即产生含挥发性有机物废气的生产和服务活动，应当在密闭空间或者设备中进行，并按照规定安装、使用污染防治设施；无法密闭的，应当采取措施减少废气排放。同年8月，该局依法对该公司作出了罚款8.75万元的行政处罚。

　　因不服行政处罚决定，2021年2月，该公司向茌平区法院提起行政诉讼，认为茌平环保局作出的行政处罚明显缺乏事实依据，证据不足，请求撤销该行政处罚决定。同年6月22日，茌平区法院作出一审判决，认为该行政处罚决定事实清楚，适用法律正确，依法应予以维持，故判决驳回某木业公司的诉讼请求。该公司不服，遂向聊城市中级法院提起上诉。2021年11月12日，聊城市中级法院作出终审判决：驳回上诉，维持原判。今年7月，茌平环保局向茌平区法院申请对8.75万元罚款和8.75万元加处罚款予以强制执行。

　　某木业公司认为处罚过高，经济困难，无力履行，于是公司法定代表人贾某来到茌平区检察院申请监督。“我们对废气直排的行为也十分后悔，确实给环境造成了负担，现在厂子也一直在派人监管环保设施的运行，对存在的问题及时进行了整改。但如今疫情下经济压力太大，公司已经连续亏损好几个月了，听说检察院能化解行政争议，能不能帮帮我，减免点罚款？另外，公司正在银行走贷款程序，可目前公司被处罚款一事还处于执行阶段，银行贷款事宜也因此搁浅了。请帮帮我吧，不然公司很可能就黄了！”

　　考虑到疫情下企业经济压力大，若企业破产，随之而来的就是工人失业后引发养家难、再就业难等问题；8万多元的行政处罚本金确实应该缴，但再加处同等金额的罚款，对于这个小企业来说压力的确不小，办案检察官多次前往某木业公司进行实地调查，证实该木业公司确因经营不善濒临停产，已无经济收入。

　　在全面了解案情后，茌平区检察院与茌平区法院、茌平环保局进行了沟通交流，各方本着化解矛盾、解决问题的目的制定了案件处理方案。茌平区检察院认为，鉴于行政处罚的教育管理功能已经实现，为妥善化解行政争议，贯彻疫情环境下服务保障民生的政策，本案可以适用行政强制法第四十二条的规定，对木业公司减免加处罚款。该意见也得到了各方认可。经各方努力，今年10月13日，当事双方达成了执行和解协议，某木业公司一次性缴纳8.75万元行政罚款，环保局对其减免加处罚款。

　　“常态化开展行政争议实质性化解，是落实《中共中央关于加强新时代检察机关法律监督工作的意见》的重要举措。我们积极运用行政争议实质性化解这一手段，以促成双方达成执行和解的方式适度减免加处罚款并保障罚款本金及时执行到位，不仅维护了行政执法的权威性、节约了行政和司法资源，也保障了疫情下民营企业渡过困难期，让受罚企业有机会重新扬帆起航，取得了‘案结、事了、政和’的办案效果，为服务保障民生民利贡献了检察力量。”茌平区检察院检察长孙天勇表示。

突发！滨湖一项目3幢楼查封三年，具体

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合肥一项目被查封三年

11月16日，据合肥中级人民法院发布公告称，滨湖海伦国际3幢（共计29层）在建工程项目，查封期限三年。

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该项目为40年公寓，2#、5#楼曾多次延期交房，4#楼5月复工，距原定的2022年7月14日装修交付延期4个月。

此前开发商曾打算推进3幢的预售，通过预售资金来弥补缺口，但如今却被查封3年，交付之路恐再生波折。

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总建筑面积约64万平方米

合肥将添一座生态科技园

由建投集团所属合肥蓝科投资有限公司参与投资建设的蓝科·宇桥生态科技园项目正式通过审查，标志着该项目正式进入工程建设阶段。

据悉，蓝科·宇桥生态科技园项目位于长丰（双凤）经济开发区淮南北路以东，双凤路以北，颍州路以西，中科合肥智慧农业协同创新研究院以南，规划用地443亩，总建筑面积约64万平方米。

该项目围绕新能源、集成电路、智能装备、智慧农业等主导产业，拟建设成集产业研发中心、总部办公、文创街区、智慧社区、人才公寓等功能为一体的新一代高端科技生态园区，为入驻企业提供全生命周期的空间载体和配套服务。项目统一规划，分期滚动建设，本次拟开发科技园一期项目。一期项目位于，规划用地面积约162亩，拟新建建筑面积约20万平方米。

项目一期建成后，预计可引进200家优质企业，实现年营业收入15亿元，税收9000万元，带动就业8000人。项目建成后将进一步助推地区产业升级，助力区域经济发展提质增效，促进合肥北部战新产业集聚。

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通知！合肥社保缴费基数

调整及补差启动

从市人社局获悉，根据《关于发布2022年社会保险缴费基数上下限的通知》文件要求，合肥市启动2022年度职工社会保险缴费基数调整及差额补（退）收工作。

据介绍，因职工医保征缴职能即将划转至市医保局，职工医保征缴系统需要进行切换，本次调基和补差仅限企业职工养老、失业和工伤三险，职工医保调基补差工作由市医保征缴中心另行通知。

调基补差人员范围为：正常在职参保的单位职工。中断、转出和缴费不满15年退保等一次性结算的，不再补调缴费基数及补（退）收差额。离职和退休的人员经过单位和本人共同申请可补调。

今年已参加缴费基数申报的单位，且调整基数时（截止到2022年11月21日17：00）在该单位正常参保的人员，按照单位申报的工资额调整并补差。个人缴费基数已按上年度上下限标准核定的，将按照2022年度的上下限重新核定并对缴费工资低于下限3832元/月和高于原上限17925.42元/月的，补缴今年首次参保缴费月（最早为1月）至11月因基数调整产生的差额。已申请缓缴的单位，缓缴月份期间产生差额补收的单位部分，待缓缴期满后与缓缴部分一并缴纳；产生差额补收的个人部分随12月应缴计划一并缴纳。10月份通过省人社厅网办申请过分批补缴的单位，本次批量调基补差不再调整。

合肥市社会保险征缴中心提醒，为保证有充分的时间进行批量调基和补差，11月社保业务办理时间截止到11月21日17：00，请广大单位知晓并尽早办理业务。

难道跑国外去了？

网上有一则海南省第一中级人民法院的公告，是向许家印公告送达开庭传票丶举证通知书丶应诉通知书等的。

仔细一看，公告期为90天丶答辩期为30天。这不是涉外民事诉讼的公告期和答辩期的法定天数吗？不是涉外民事诉讼的公告期丶答辩期才30天丶15天啊，难道许家印跑国外去了？要不然对此君的纠纷怎么按照涉外民事诉讼规定处理啊？

其实也不尽然。涉外民事诉讼的范围广着呢。根据民事诉讼法规定，人民法院认定涉外民事案件的情形包括四类：一是当事人一方或者双方是外国人丶无国籍人丶外国企业或者组织的；二是当事人一方或者双方的经常居住地在中华人民共和国领域外；三是标的物在中华人民共和国领域外；四是产生丶变更或者消灭民事关系的法律事实发生在中华人民共和国领域外。

由此看来，人家许家印也不一定就跑国外去了，只是因为许家印下落不明无法送达，而受理案件的人民法院认为该案又有涉外因素，所以给予90天公告期和30天答辩期。

还需要注意的是，如果民事案件具有涉港丶澳丶台因素的，也按照涉外民事诉讼对待。

话又说回来，许家印怎么会下落不明呢？

陕西咸阳，男子张某某和妻子郭某感情不和，为了让郭某回心转意，张某某竟然“另辟蹊径”以胁迫其妹妹的方式要求郭某与其共同生活，郭某没有答应，张某某接下来做的事让人瞠目结舌……

（案例来源：咸阳市中级人民法院）

张某某和郭某两人结婚后育有一女，但因两人常年在不同的城市打工，郭某有了“新男友”，夫妻二人关系渐渐产生了裂痕，甚至在张某某主动到郭某的城市请求与其重归于好时，郭某却找来自己的新男友拿刀捅刺了张某某，从此以后，张某某对郭某因爱生恨。

于是张某某开始谋划他的“复仇大计”，张某某首先想到的就是郭某平日里最疼爱的妹妹，张某某想着：“我要把在你姐身上吃的苦头都加在你身上！”

计划开始了，张某某回到郭某娘家住的老宅子，看见家里就只有郭某妹妹以及自己的女儿，张某某于是提出带女儿去外面打疫苗并邀请郭某妹妹一同前往，打完疫苗后，张某某把女儿安置好后，以送郭某妹妹回家为由把她带到了自己以前住的老院子……

“这是哪儿，姐夫我没来过这！“郭某的妹妹看见陌生的场景有些害怕，“这是以前我住的老院子，跟你说个事情：你姐姐找别的男人在我身上捅了5刀，我得报复，现在给你两个选择，一是老实地和我发生关系，二是让我取你父母的性命！”

”别伤害我的父母！“郭某妹妹回复道。一个还未成年的女孩子，此刻强忍着泪水任由张某某搂着她，对其“施暴”，郭某妹妹在这个老宅子被张某某强奸了！

此事之后，张某某回到家耀武扬威似地拨通了郭某的电话：“你的妹妹今天主动和我发生了关系，你要是不主动给我认错，以后这样的事还会有很多次，你好自为之！”

“没有本事的男人，别以为你拿我妹妹要挟我，我就要给你认错，真是痴人说梦！这辈子你都别想我和你复婚！”郭某对张某某的威胁非但不惧怕，反而满是讥笑。

张某某听后，罪恶的火焰在他的心里此刻燃烧到了顶峰，他的“复仇计划”要“升级”了！

一天中午午休时段，张某某趁郭某妹妹家里没大人，摇醒正在午休的郭某妹妹并谎称要带她去外面玩，郭某妹妹很高兴地跟着张某某出了门，张某某骑着摩托车载着郭某妹妹来到后山的一处悬崖上，“那边有枣子，你去摘点吃吧！”此时，郭某妹妹正背对着张某某，离悬崖只有咫尺的距离。

只见张某某一个箭步上去猛地一推郭某妹妹的后背，女孩径直掉落崖底，张某某随后到崖底找寻郭某妹妹，想把其藏匿起来，动手拉她时，张某某发现其全身发抖。

因为此崖不高的缘故加上郭某妹妹的反应，于是张某某认定郭某妹妹还没死，随后他又拿出小刀对着郭某妹妹捅刺了几刀，随后才离开了现场……

事后，张某某因为良心上过不去，想喝药自杀，但在朋友的劝说下最终选择投案自首。

检察院以强奸罪，故意杀人罪起诉张某某，请求法院对其从严惩处。

那么张某某的行为应该如何量刑呢？

1.张某某构成强奸罪。

根据《刑法》第236条规定，以暴力、胁迫或者其他手段强行与妇女发生关系的，构成强奸罪。而鉴于张某某确实存在违背郭某妹妹的意志强行与其发生关系的情形，故可以判定张某某构成强奸罪。

且根据《刑法》第236条规定，构成强奸罪的处3年以上10年以下有期徒刑，如若存在强奸幼女的情形，以强奸罪论，且应该从重处罚。

2.张某某构成故意杀人罪。

根据《刑法》第232条规定，故意杀人的，处死刑、无期徒刑或者10年以上有期徒刑;情节较轻的，处3年以上10年以下有期徒刑。

而鉴于张某某持刀在郭某妹妹颈部戳刺后，其在认为郭某妹妹无生还可能的情况下才逃离现场的情况，显然张某某有杀害郭某妹妹的主观故意，且情节恶劣，应该处以10年以上有期徒刑。

最终，经法院审理后判决，张某某犯故意杀人罪，判处有期徒刑15年，剥夺政治权利3年；犯强奸罪，判处有期徒刑6年，两罪并罚决定执行有期徒刑18年，剥夺政治权利3年。

@熊小二看世界 ：

郭某如若不对张某某如此绝情，在其悲痛欲绝的情况下再在其伤口上撒盐，张某某是否就不会做出这么令人痛心的事情了呢？

但不论怎样，事情已经发生，张某某因爱生恨，为了报复自己曾经心爱的女人，剑走偏锋，最终害人害己。

被判处有期徒刑15年，其实也宣告着张某某的这辈子彻底完蛋了，但这实属其咎由自取的结果，不值得同情！

可能此案件发生后唯一值得庆幸的是：郭某妹妹在经过很长一段时间治疗后，现在已经完全康复了，希望小女孩健康成长。

孩子当真不是用来复仇的工具！

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对于本案你有什么看法呢？

你认为法院的判罚合理吗？

#头条创作挑战赛# #咸阳头条#

144万无人要，惨遭流拍！位于呼和浩特市中山东路波士名人国际1号楼20层2001号房产以144万元的价格起拍，却无一人出价，这是什么原因呢？

近日，内蒙古自治区 鄂尔多斯市中级人民法院依法对拍卖标的：呼和浩特市中山东路波士名人国际1号楼20层2001号房产进行拍卖。

共吸引了0人报名，12人设置提醒，647人围观。

该标的物保证金为150000，起拍价为 1,444,046.36元，评估价1900061元，加价幅度1000元，经过0次出价，最终流拍。

拍品介绍

拍卖标的：呼和浩特市中山东路波士名人国际1号楼20层2001号房产；房屋产权证号：呼房权证新城区字第2011138776号；房屋用途：住宅；建筑结构：钢筋混凝土；所在楼层：20/27；房屋户型：二室一厅一卫；房屋朝向：北向；建筑面积：113.64平方米。

装饰装修：水电暖主管道已铺设，室内：客厅：木制地面，吊顶，酒柜，小吧台，背景墙；过道：地面铺地砖；厨房：地面铺地砖，整体橱柜，抽油烟机，洗菜池；卧室1：木制地面，吊顶，壁纸，包门带门套；卧室2：壁柜；卫生间：玻化砖地面，面盆带柜，坐便器，澡盆，淋浴隔断，PVC吊顶，毛巾架，淋浴喷头，包门带门套，属普通装修。

区位状况： 估价对象所在楼幢为波士名人国际B座，东至无名路，南至西落凤街，西至呼伦贝尔南路，北至中山东路。

权利限制情况：查封：被鄂尔多斯市中级人民法院查封；抵押：不详。

标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。如标的物不能过户的风险由买受人承担。标的物过户所产生的税费均由买受人承担。

拍卖标的以现状进行拍卖，成交后，由本院按现状进行移交。土地及房屋的实际面积以交易过户时登记机关登记为准，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。本院对土地、房屋及地上建筑物面积差异、外观、质量、结构、固定装修等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

拍品拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书至相关管理部门办理拍品权属变更手续。标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切欠费由被执行人承担；办理确权时发生的相关税、费由双方各自承担。具体费用由竞买人于竞买前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

该标的物在网上显示信息不全面，竞买人需实地查看。该套房产的流拍，你觉得是什么原因呢？如果你参与竞拍，这个价格你会考虑吗？#房产# #房价#

【说法：小区业委会未成立，居委会可以代签新物业公司吗？】

某小区业委会任期届满后，因故未能成立新一届业主委员会。经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上的业主联名请求，小区所在社区居委会组织开展了重新选聘物业公司的招投标工作，并及时主持召开了业主大会。

经过小区业主投票，“双过半”（即参与表决专有部分占建筑物总面积过半数且参与表决人数过半数）业主同意选聘甲公司为该小区提供物业服务。公示期满后，甲公司与居委会签订了物业服务合同，并入驻该小区提供物业服务。

小区业主张某认为：物业服务合同应由开发商或小区业委会签订，居委会无权代表小区业主签约，故居委会与甲公司签订的物业服务合同不能约束小区业主，遂拒绝缴纳物业费。

为追缴物业费，甲公司将张某诉至法院。

裁判结果

广州市中级人民法院二审审理后判决：张某向甲公司支付拖欠的物业费用。该判决现已生效。

法官说法

物业服务合同是我国《民法典》新纳入的有名合同。不同于其他有名合同签约主体所具有的一对一的相对性，物业服务合同的签约主体具有特殊性——根据《民法典》第九百三十九条规定，在成立业主大会之前，由建设单位与物业服务人签订前期物业服务合同；在成立业主大会后，则由业主委员会与物业服务人签订普通物业服务合同。

实践中，由于各种原因，一些小区迟迟不能选举出业主委员会，不得不沿用建设单位与物业公司签订的前期物业服务合同；而在已成立业主委员会的小区，也会出现因任期届满或成员缺失无法或暂未成立新一届业委会的“断档”现象。此时，如果前物业不给力，业主可以通过借助第三方力量协助实现选聘新物业的目的。

根据中华人民共和国住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条的规定，居民委员会对辖区内小区具有一定管理职能，可以在特定条件下代行业主委员会职责，并经合法程序选聘物业公司为业主提供服务，以维护小区管理秩序稳定、业主们安居乐业，并推进建立共建、共治、共享的基层治理模式。

本案中，虽然某小区原业委会在任期届满后未产生新一届业主委员会，但经法定比例的小区业主联名申请，该小区所在地的居民委员会依法定程序组织开展了新物业公司的选聘工作，为涉案小区及时选聘了新的物业服务人。该居委会根据业主大会决议与甲公司签订的物业服务合同合法有效，对全体小区业主均有法律约束力。

在甲公司据此入场并实际提供了相应物业服务的情况下，根据等价有偿原则，业主享受了相应服务，自然应支付相应对价——物业服务费。需要注意的是，居委会代为签订物业服务合同是有前提条件的：

一是前期物业服务合同已经终止，小区因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会委员人数不足总数的二分之一；

二是居民委员会必须在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，依法定程序代行业委会职责，并根据业主大会“双过半”决议签约；

三是居民委员会必须尽善良管理人的注意义务，其行使职责必须对维护小区秩序鹭港稳定和居民安居乐业具有积极意义。

法条链接

《中华人民共和国民法典》

第二百七十八条第一款第四项——下列事项由业主共同决定：（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理。

第二百七十八条第二款——业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

第九百三十九条——建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。

《业主大会和业主委员会指导规则》

第二十一条第三款第一项——经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主提议的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。

第五十八条——因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会委员人数不足总数的二分之一的，新一届业主委员会产生之前，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，代行业主委员会的职责。

编辑 | 李立宇 来源 | 广州中院、山东高法