收到上个月货款会计分录（收到货款银行进账单的会计分录）

早安楼市：两部门再发声支持房地产市场平稳健康发展

一. 政策

1.两部门再发声支持房地产市场平稳健康发展

11月21日，人民银行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会，会议强调，要全面落实房地产长效机制，因城施策实施好差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。用好民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”）支持民营房企发债融资。完善保交楼专项借款新增配套融资的法律保障、监管政策支持等，推动“保交楼”工作加快落实。

2.多部门联合印发方案试点多城建设科创金融改革试验区

为深入贯彻党中央、国务院决策部署，按照《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》和《国家创新驱动发展战略纲要》要求，经国务院同意，人民银行、发展改革委、科技部、工业和信息化部、财政部、银保监会、证监会、外汇局印发《上海市、南京市、杭州市、合肥市、嘉兴市建设科创金融改革试验区总体方案》。

二.市场

1.LPR连续三月未变

11月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR（贷款市场报价利率）为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。

2.南京挂牌第五批土地出让

11月21日，据南京土地市场网，江苏省南京市发布南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告（2022年宁出第09号），共推出15宗涉宅地块，用地面积约48.6公顷，起拍总价56.345亿元。该批地块将于12月20日上午9:30开始网上限时竞价。

3.福州公布第四轮集中供地

11月19日，福州发布《关于2022年第四次集中出让国有建设用地使用权的公告》,本次出让的12宗地块中，包含7幅含住宅用途地块及5幅非宅地。出让土地总面积约466.34亩，总起拍价106.27亿起。

4.80余地已下调首套房商贷首付比例至20%

当前中国已有包括石家庄、温州在内的80余地调整首套房商贷首付比例至20%；武汉、贵阳等20余地已将首套房贷利率降至4%以下。在许多城市，房贷利率和首付比例均已处于历史低位。

三.房企

1.华润、宏发合资成立深圳润宏地产

11月21日，深圳市润投咨询有限公司联合深圳市宏发房地产开发有限公司成立深圳市润宏房地产有限公司。注册信息显示，注册资本为30亿元，经营范围含住房租赁。该公司由润投咨询持股51%、宏发地产持股49%。

房地产行业大事件汇总（2022.1121）  

1、11月21日，澎湃新闻报道，武汉巴登城公司“恒大科技旅游城”项目11宗未使用地块被无偿收回。项目是恒大于2017年以56亿元的挂牌价，从嘉凯城手中获得。

2、近日，新加坡吉宝集团公告，旗下吉宝置业中国、吉宝资本等以3.44亿元的价格从金地集团手中收购了太仓鑫涛房地产公司28.57%股权，将与金地合作上海嘉定新城项目。

3、11月21日，万科公告称，董事会万审议通过新增500亿元直接债务融资工具。

4、德信美元债持有人小组将于11月22日下午3时举行全体持有人电话会议。

5、11月21日，央行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会，关于房地产，会议强调保持房地产融资平稳有序，支持开发贷、信托贷款合理展期，用好“第二支箭”，推动“保交楼”，促进房地产市场平稳健康发展。

6、11月21日，证监会主席易会满在金融街论坛上表示，当前要密切关注房地产行业面临的困难挑战，支持实施改善优质房企资产负债表计划，继续支持房地产企业合理债券融资需求，支持涉房企业开展并购重组及配套融资，支持有一定比例涉房业务的企业开展股权融资。

7、11月21日下午，在金融街论坛上，央行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜表示，将坚持中央关于房地产市场发展的方针政策，坚持市场化、法治化原则，远近结合，标本兼治，推动中国房地产市场健康、可持续发展。

8、11月21日，南京2022年第五批集中供地发布，推地15宗，总起拍价56.345亿元，将于12月20日开始网上竞价。南京前四批次已成交91幅住宅用地，总成交金额1259.35亿元。

9、11月21日，最新一期LPR公布：1年期3.65%，5年期及以上4.3%，均与上月保持一致。另贝壳研究院数据，11月其监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.09%，二套4.91%。

10、11月21日，标普全球评级表示，我国房地产市场在未来3-6个月可能会迎来拐点。但近期支持措施以国企开发商为主，兼顾少数几家民企。很多不够稳健的民企将需要自谋生路。

房地产史诗级救市！这几天涨疯了，上海房价也涨涨涨：怒涨170一平米，上海11月16二手房均价 56279 元/m²

近日监管层联合发布了一份金融支持房地产市场16条的通知。

通知中提出了多条具体举措，包括稳定房地产开发贷款投放，支持个人住房贷款合理需求，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期，保持信托等资管产品融资稳定，支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款等。被坊间称为是史诗级救市。

龙光、碧桂园11月以来涨幅近+300%。上海房价后面会起飞吗？

上海11月16二手房均价 56279 元/m²

上海10月二手房均价 56107 元/m²

环比上月 持平，同比去年同期上涨 3.64% ↑

上海22年10月31二手房均价 56107 元/m²

上海9月二手房均价 56004 元/m²

环比上月 持平，同比去年同期上涨 3.65% ↑

上海22年9月30二手房均价 56004 元/m²

上海8月二手房均价 55762 元/m²

环比上月 持平，同比去年同期上涨 3.76% ↑

上海22年8月31二手房均价 55762 元/m²

上海7月二手房均价 55577 元/m²

环比上月 持平，同比去年同期上涨 3.54% ↑

上海22年7月31二手房均价 55577 元/m²

上海6月二手房均价 55373 元/m²

环比上月 持平，同比去年同期上涨 3.50% ↑

上海22年6月30二手房均价 55373 元/m²

上海5月二手房均价 55227 元/m²

环比上月 持平，同比去年同期上涨 3.40% ↑

上海2022年5月31二手房均价 55227 元/m²

上海4月二手房均价 55085 元/m²

环比上月 持平，同比去年同期上涨 3.48% ↑

上海22年4月30二手房均价 55085 元/m²

上海3月二手房均价 54920 元/m²

环比上月 持平，同比去年同期上涨 3.54% ↑

上海2022年3月31二手房均价 54920 元/m²

上海2月二手房均价 54724 元/m²

环比上月 持平，同比去年同期上涨 3.48% ↑

上海2022年2月28二手房均价 54724 元/m²

上海1月二手房均价 54603 元/m²

环比上月 持平，同比去年同期上涨 3.54% ↑

上海2022年1月30二手房均价 54601 元/m²

上海12月二手房均价 54427 元/m²

环比上月 持平，同比去年同期上涨 3.63% ↑

上海2021年12月31二手房均价 54427 元/m²

上海11月二手房均价 54301 元/m²

环比上月 持平，同比去年同期上涨 3.61% ↑

上海2021年11月30二手房均价 54277 元/m²

上海10月二手房均价 54129 元/m²

环比上月 持平，同比去年同期上涨 3.61% ↑

上海2021年10月31二手房均价 54129 元/m²

上海9月二手房均价 53976 元/m²

环比上月 持平，同比去年同期上涨 3.45% ↑

皇母娘娘买房记8

猪八戒：皇母娘娘，听说你买房那，什么都搞定了？

皇母娘娘：差不多了。

猪八戒：那怎么不见你过来过户，我有熟人，插队办理，快。就……

皇母娘娘：过什么，等上个月，发工资吧，贷款少了，现在只能等发工资，才够点钱交税费。

猪八戒：你笨啊，你可以搞那个工会的税费贷款啊，你不是工行的吗，税费贷款，只弄税费出来，慢慢还。

皇母娘娘：有吗？我去问问夏小姐。你那个熟人插队的，滚一边去，不要以为我不知道，现在办理那么方便，走开。

A股盘前：数字经济现迎利好！扩大汽车消费！风电高景气！

昨日上证指数探底回升，在欧美股市全线下跌的情况下，今天的A股是否能够走出自己的节奏呢？我们先来看看盘前的一些重磅消息，文末，吴哥也会谈谈对本周行情演变的一点看法。

一、房地产唱多！

央行行长易纲：房地产业关联很多上下游行业，良性循环对经济健康发展具有重要意义。

人民银行副行长潘功胜透露，近期监管部门将设立“保交楼”贷款支持计划，和“保交楼”专项借款一同对暂遇困难的房地产企业贷款提供帮助。保持房地产融资平稳有序会议强调，要全面落实房地产长效机制，因城施策实施好差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。

解读：最近针对房地产的利好比较多，比如说各地的保交楼，针对房地产纾困的“第二支箭”，各地推出的首付降低，首贷利率下调等，在一定程度上表明了支持房地产健康发展的支持。

确实，房地产行业是周期之母，其能否从冰冻期转暖，关系到很多上下游行业的发展，对于经济的整体复苏有很重要的意义。

二、LPR连续三月“按兵不动”，5年期以上LPR年内仍有望下降

中国11月LPR出炉，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平，连续三个月维持不变。

解读：虽然本次的LPR没有变化，但预估为支持楼市尽快企稳回暖，在近期银行启动新一轮存款利率下调带动下，年底5年期LPR报价有下调空间。

这一下调或许将在12月成行，而若真的如此，也会为楼市带来新的机会。

三、三部门：进一步扩大汽车消费，启动公共领域车辆全面电动化城市试点

工信部等三部门联合印发《关于巩固回升向好趋势加力振作工业经济的通知》。其中提出，深挖市场潜能扩大消费需求。进一步扩大汽车消费，落实好2.0升及以下排量乘用车阶段性减半征收购置税、新能源汽车免征购置税延续等优惠政策，启动公共领域车辆全面电动化城市试点。

解读：这也是一个促进汽车消费的举措，从今年以来多个类似的政策是在不断出台的，看来也是在年底前，要继续为提振消费发力了。

新能源车整车板块最近也持续低迷，希望这一消息能够对其有所刺激吧。

四、三部门：加快发展数字经济，打造具有国际竞争力的数字产业集群

工信部等三部门联合印发《关于巩固回升向好趋势加力振作工业经济的通知》。其中提出，加强新技术新产品的推广应用，推动新一代信息技术与制造业深度融合，构建新一代信息技术、人工智能、生物技术、新能源、高端装备、工业软件、绿色环保等一批新的增长引擎，大力发展新产业、新业态、新模式。加快发展数字经济，打造具有国际竞争力的数字产业集群。

解读：最近行情上的两条主线，一条是以中药为核心的大医药，一条就是以信创为核心的数字经济。

发展数字经济，是着眼于未来的重大举措，也是在当下疫情影响下的必然之举。数字产业中国已有较好的基础，在元宇宙，web3.0等领域，需要继续发力，真正做出有实效的成果，而非一味炒作概念。

五、风电设备赛道在经历上半年短暂低谷后，大有升温的趋势

作为风电赛道的前瞻性指标，今年前三季度国内招标容量已达76.3GW，同比增82.1%，而在10月风机新增招标4.89GW.在市场看来，风电行业招标规模明显超预期。多家机构预计，2023年受益于海风吊装及装机景气度确定性高，风电板块回升动力充足。

解读：风光储车等传统赛道，在最近一段时间回撤较大，这与一些利空传闻和估值问题有关，不过风电板块的景气度显然没有问题，仍是吴哥看好的大方向之一。

消息看完了，我们来分析一下A股的走势！

昨天上证指数收出一个带长下影线的光头阳线，这也意味着短期有望继续上攻。

上证指数当前上方的压力就是3100点，若能站上3100点，则将重回强势。不过从种种迹象看，由于昨日缩量较大，预计场外资金仍然较为纠结，受近期疫情数据快速上升的影响，预计本周上证指数以在3050-3100区间做弱势震荡的可能性是较高的。

因此，我们就静静等待大盘做方向性的选择吧，我们可以趁着低点进行积极布局了！

以上供参考！

#股市分析#

【#11月LPR报价出炉：1年期和5年期均维持不变#】11月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，全国11月1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.65%，上月为3.65%。5年期LPR为4.3%，上月为4.3%。

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11月22日，星期二，农历十月廿九

1、21日24时调油价，加满一箱油将少花7元。

2、印尼突发5.6级地震，造成至少46死700伤。

3、贵阳多部门推动商品房团购：团购活动房源保证两年内最低价。

4、特定养老储蓄试点首款产品发售，35岁以上可购买特定养老储蓄。

5、每日优鲜拖欠三只松鼠货款成老赖，此前曾遭海底捞追讨货款。

6、马斯克继续大裁员：推特最快周一裁减销售和合作伙伴团队。

7、20万抗议者包围总统府大游行，敦促尹锡悦下台。

8、快手新增婚姻介绍服务。

9、飞行途中失控旋转，日本首个登月探测器失联，太阳能电池几乎失效。

10、市场监管总局：抽查发现25%充电宝存漏电起火隐患。

11、欧洲在俄油禁令实施前疯狂买柴油：采购量较上月增长126%。

12、女子家暴大9岁的丈夫，湖北法院发首个男性人身保护令。

13、央行等八部门发布《上海市、南京市、杭州市、合肥市、嘉兴市建设科创金融改革试验区总体方案》，推进五地科创金融改革，加大金融支持创新力度。

14、央行行长易纲：房地产业关联很多上下游行业，其良性循环对经济健康发展有重要意义。央行、银保监会召开全国性商业银行信贷工作座谈会，保持房地产融资平稳有序，推动“保交楼”工作加快落实，支持个人住房贷款合理需求。国家外汇管理局局长潘功胜：中国外汇市场展现新特征，韧性不断增强，将保持稳健运行。

15、工信部、国家发改委、国务院国资委21日联合印发《关于巩固回升向好趋势加力振作工业经济的通知》。

16、工信部：1-10月电信业务收入累计完成13215亿元，同比增长8%。自11月21日24时起，国内汽油、柴油价格每吨分别降低175元和165元。

17、昨日收盘：

沪指3085.04/-0.39%

深成指11134.47/-0.41%

创业板2387.30/-0.10%

恒指17655.91/-1.87%

【#7月LPR报价出炉#：1 年期和 5 年期均维持不变】

中国7月1年期贷款市场报价利率(LPR)为3.7%，上月为3.7%；5年期以上LPR为4.45%，上月为4.45%。

又降了！房贷利率低至4.1%！还有下降空间吗？5位专家最新解读 | 极刻（1）

8月22日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了新一期贷款市场报价利率（LPR），其中，1年期LPR为3.65%，上月为3.7%；5年期以上LPR为4.3%，上月为4.45%。

值得关注的是，与房贷息息相关的5年期以上LPR，下调15个基点。

此次LPR下调将为实体经济带来哪些利好？又将如何影响楼市和股市？你的房贷能降多少？大河报·大河财立方就此采访了业内5位专家学者。

存量房贷者：100万元房贷30年有望省3.18万元

专家普遍认为，本轮LPR非对称下调有利于提振短期和中长期信贷需求。其中，5年期以上贷款市场报价利率下降将有利于降低购房者成本，对于稳定房地产市场具有积极意义。

如何影响贷款购房者？月供能降多少？业内人士认为，是否适用于每一个贷款者，还得分类来看。

根据LPR转换规则及银行客户经理反馈的信息，大河报·大河财立方记者梳理了三种不同情形：

第一类

央行推进贷款利率市场化改革之前的存量客户，若未选择转换利率，则不受本次LPR下降影响，仍旧执行签订的固定利率。

第二类

已转换为LPR定价利率的存量客户，在现有的定价周期内，仍以正在执行的利率为准，其间不受本次LPR下降的影响。直到下一定价调整日，参照当月最新的LPR执行。

第三类

从今天开始到下个LPR报价日的新签客户，则直接以最新的LPR利率执行，5年期以上即4.3%。

大河报·大河财立方记者计算，以100万元房贷等额本息偿还30年计算，5年期以上LPR每下降15个基点，月供额约减少88.46元。

例如，5年期以上LPR由4.45%降至4.3%，每月月供即由5037.19元降至4948.71元，累计30年月供减少3.18万元。存量房贷客户，若加上5月份LPR下降的幅度，直到下一定价调整日时，房贷月供额度可减少约178元，累计30年月供减少6.41万元。

新购房者:首套房贷利率最低可达4.1%

今年央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，将全国层面新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限从LPR调整为LPR-20BP，二套住房贷款利率下限保持LPR+60BP。

此次调整后，按照最新5年期以上LPR（4.3%）计算，个人住房贷款利率最低可达首套房4.1%，已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%。

有银行业人士认为，接连利好反映出国家在加大金融信贷支持，对房地产、科技等行业起到更大的支持作用，尤其对房地产行业属于“救市性”信号。

至于下一步货币政策如何？记者注意到，日前召开的国务院常务会议指出，完善市场化利率形成和传导机制，发挥贷款市场报价利率指导作用，支持信贷有效需求回升，推动降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本。

另外，央行在7月份发布的《中国区域金融运行报告(2022)》中指出，下一步要继续深化LPR改革，完善LPR报价机制，不断提高LPR报价质量，使中央银行政策利率通过市场利率向贷款利率和存款利率的传导更加顺畅。

专家解读：LPR报价仍有下调空间

中国民生银行首席经济学家温彬：5年期以上LPR下降幅度较大，有助于扭转市场预期、促进楼市回暖，并有利于消费回升

温彬表示，从调降幅度看，1年期LPR下调幅度较小，应主要源于当前市场短端利率整体已处于较低水平，若继续引导1年期LPR下调，容易加剧企业的套利行为；而5年期以上LPR继5月以后，再度大幅下调15个基点，主要在于当前稳地产压力较大，利率仍有调降空间，且中长期贷款需求更需提振，压降长端LPR利率将有效降低居民和企业的融资成本，提升其加杠杆的意愿。

他认为，新一期LPR报价利率的下调，将对降低实体经济融资成本、提振市场主体信心、促进信贷有效需求回升发挥积极作用。

金融数据显示，7月对公短期贷款减少3546亿元，同比多减969亿元；企业中长期贷款同比少增1478亿元；企业债券融资新增734亿元，同比大幅减少2357亿元，仍明显缩量。

温彬表示，1年期LPR下调，也将带动其他期限的贷款利率下行，一方面有助于进一步降低企业融资成本，提振预期信心，帮助企业加快恢复和稳健运行，带动投资修复性增长；另一方面，也将继续降低社会融资成本，减轻企业发债融资成本和偿债压力，保持各融资渠道稳定。

【#11月LPR维持不变#：1年期与5年期品种均与上月持平】中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年11月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。（央行）

中国8月1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.65%，预期为3.6%，上月为3.7%；5年期LPR为4.3%，预期为4.35%，上月为4.45%。

（5年期下调15个基点，超出市场预期，房贷更便宜了[赞]）

【10月LPR报价出炉：1年期和5年期均维持不变】财联社10月20日电，中国10月1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.65%，上月为3.65%；5年期以上LPR报4.3%，上月为4.3%。

家公和老公唠唠叨好多次了，说要先付款后发货才能，我却不听，一次又一次的被骗，欺亏还我的汗水