房地产企业会计客观题试题（有关房地产的会计例题）

这已经是连续两周，央行和银保监会对房地产作出重要指示了，包括保交楼方面，央行拟向商业银行提供2000亿元免息再贷款，还有，支持刚性和改善性住房需求等。房地产政策或许即将进入见效期了，要不是客观因素影响，4季度数据应该会不错，但事实上，还得延后。

到2032年，现价100万的房子还能值多少钱？多位大佬给出个人见解

对于一个国家的经济发展来说，过于依赖房地产行业并不是什么好事。所以在我国意识到问题之后就开始采取措施进行整改了，现在的房地产行业已经不再是投资就能赚钱的行业。如今网上有人讨论，到2032年，现价100万的房子还能值多少钱？多位大佬给出个人见解。

有很多普通人都以拥有自己的一套房子作为目标，因为有了房子就代表着他们真的在一个地方扎了根。然而在过去的一二十年时间内，我国的房价上涨幅度非常明显，早就已经达到了普通人难以接受的程度。

但长此以往，不仅老百姓的正常生活会受到影响，甚至还可能会对我国经济的良性循环造成抑制作用。所以国家相关部门几经权衡之后制定了一系列宏观调控的政策，这也给很多地产企业带来了麻烦。在恒大出现巨额负债之后，国内又相继曝出了多起房企暴雷的事件。种种现象似乎都在告诉我们，属于房地产行业的黄金时代早就已经不复存在了。

在过去一二十年的时间内，我国房地产行业堪称快速发展，房子的价格随之变得越来越高。很多城市的房价都达到了每平方米上万元，一线城市的房价更是夸张，黄金地带的房价甚至要每平方米一二十万。

这就让普通人买房难上加难，最起码也要拥有上百万的存款才有胆量全款买房，哪怕是拿不出来这么多钱也需要承担至少二三十万的首付。大多数普通家庭的赚钱能力有限，又该如何承担得起这么多钱呢？

好在这种现象并没有延续太长的时间，在这两年国家的宏观管控之下整个行业的发展开始走上了下坡路。国内停工的楼盘到处都是，开发商同样也出现了资金断裂。尤其是在疫情发生之后背上巨额债务的房地产开发商变得越来越多，他们根本无力回天。要知道就算恒大这样规模庞大的企业都出现了暴雷，更何况那些规模小一点的企业呢？

在之前很多人都误以为疫情有所好转之后房地产行业还会复苏，但这种现象也没有出现。因为疫情让人们的收入受到了影响，大家手中没有多少钱哪里有买房的能力呢？说到这里，大家肯定会非常好奇，在未来我国房地产行业是不是一直像现在这样走下坡路呢？到底有没有回暖的机会呢？

针对大家好奇的这些问题，其实马云在很久之前就已经发表了自己的看法。他认为房价变得越高，房地产开发商就越喜欢盖房子。也许普通人难以承担，但是那些有钱人会趁着这个机会大量买房。

但这样带来的结果就是市面上房子的库存量也会一点一点增加，这就会导致国内住房空置率变得越来越高。开发商为了实现回笼资金的目的就只能降价出售，所以未来房子很有可能出现价格一降再降的行情。

除此之外，王健林也发表过自己的一些想法。在他的想法当中，一个城市的经济发展越好，房价就会越高，而年轻人也比较倾向于向这样的城市当中发展。这就意味着小城市的人口数量会变得越来越少，而房价也因此变得越来越低。

这就形成了两极分化的局面，那么房地产行业又谈何均衡发展呢？那么假如我们现在有一套价值可以达到100万的房子，按照现有的发展情况来看，十年之后这套房子还会剩下多少价值呢？

客观来讲，如果我们现在拥有一套价值可以达到100万的房子，在十年之后价值可能并不会出现什么变化，既不会出现明显的升值也不会出现明显的贬值。因为现在我国在调整房价的过程当中主要突出一个稳字，既不能让它大涨，也不能让它大跌。

所以哪怕未来出现了行情的回暖，也不会出现一些人想象当中暴涨的情形。不得不承认，在多年以前房地产行业发展的黄金时代，有很多人都选择了投资房地产，那个时候也确实给他们带来了巨大收益。

引言

毕竟房价几乎每天都在上涨，所以这部分群体肯定希望房地产行业有所回暖，这样他们就可以继续赚钱了。但整体来看，国内还有很多专业人士认为未来的房地产行业发展不会太景气，所以我们现在持有的房子在未来也就不太可能会有大幅度的升值。

【央行再提：坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段】果然有战略定力，这个方针也是正确的，应该坚持。但另一方面，房地产是中国经济的压舱石也是客观事实，释放改善需求，支持改善需求也是符合稳健发展房地产的思路。两者并不冲突。所以，应该予以考虑降低二套房贷利率。

风声再起！核心板块“限购限价”何时会松动？

（1）从3万多到10万的板块，我们都打听了一遍。中介给我们的反馈：挂牌房源多起来，但其中涨价房源很少，几乎可忽略。相比之下，降价房源要多一些，大部分房源的挂牌价维持不变，房东选择观望。

（2）过去一周，二手带看、成交多起来，但其实很多客户本来就一直在关注二手房。就像我们昨天的文章，新政一出，客户说再降10万就买了，结果房东同意了。

（3）可以再观察1-2周时间，如果二手行情没有显著回暖，那说明政策刺激还不到位。客观讲，杭州的救市政策，也还没亮出底牌。限价、限购这两条政策，什么时候松动，市场的底，才会隐隐约约看见。

（4）如果不是特别着急的自住需求，我相信都会担心“高位接盘”。我举个例子：城北某次新盘房东售价，与新房总价相差50-80万，算上税费，买家需要承担更多。但关键是，边上新盘几乎去摇就能中，三年的租房成交，30万够了吧？确实没道理去接盘。二手房想涨价，前提一定得有新房挤压。

（5）当下对楼市信心的恢复需要多方面，内部和外部都紧密相关，且深受外部的影响。杭州楼市最大的问题是，自住的房子少，投资的房子多，尤其是背后的拼多多、代C，是早就埋好的一颗颗定时炸弹，随时可能猛力砸盘。

凌晨，经济学家任泽平发布了一篇《房地产的拐点或已出现》，客观、理性、中肯！16条公布以来少有的不带情绪的文章。

对于房地产和房价，我们可以爱他，也可以恨他，但前提是要尊重客观规律，这个“我们”包括消费者，也包括参与的各方。

对此，你如何看？

​[发][发][发]

我是小招，斜杠中年，建筑领域创业者/成本招采共享社群主理人/斜杠行动派社群发起人。

在头条分享经典好文和日常思考，希望与朋友们共同成长和进步。

老杨平时主要研究房地产市场趋势，对房企监测较少。刚看到一张网上整理的一个表，挺全的，看似基本客观。自己留看，也供参考。

我说房价非房价而是城价。房价的分化与房无关，与城紧关联。有专家惊叹：楼市跌回十年前，房价推堆鹤岗化。内容姑且不论，标题就让人触目惊心。小编们喜欢标题党的作派，是因为赚流量真实有效，屡试不爽。实际上，房价分化的前提是城市分化。而城市分化主要原因是资源富集与枯竭的差异。不过有形的自然资源枯竭明而显之，而软资源的流失往往不为人众。早几步，认清软资源的重要性，所谓资源枯竭城市还有反转的机会。抓住政策机遇，从无到有，从小到大，从弱到强也是有可能的。如今，都喜欢拿鹤岗说事，如果鹤岗借大势之东风，花大力气，招商引智，招商引资，把产业振兴起来，反转也是有可能的。这并不是史无例，而是有例可举，深圳的一次创业和二次创业，浦东从荒芜到繁荣，说明大势、城市、楼市只要形成合力，枯木逢春也是可以开新芽的。动态的看城市和楼市就会从无望中发现希望，在绝望中迸发新生。－楼市客观派－@牛凤瑞@朱晓红研究员 @老生阿泰 都曾如是说。

房价下跌是房地产经济发展的客观规律。

子非吾安知吾不知

房地产专家房叔：房价暴跌最受影响的是穷人，富人的豪宅五千万变成一千万叫缩水，你的一百万变成20万那叫灾难。 房叔说，很多人幻想着房价暴跌，不用再掏空几代人的口袋去买房了，从而举手相庆。其实这是很浅薄的一种认知。如果你买了一套房子从100万降到20万，银行贷款你还想还吗？不管银行贷款银行的钱怎么办？影响不影响经济发展？影响不影响就业？你工作都没有了你怎么去吃饭？所以房价暴跌不仅仅是房子的问题了，而是你生存的问题了。

经济日报：房地产稳定经济作用正在显现。官媒发声，为楼市正名！

无论是之前还是现在，很多对经济运行，政府运作一无所知的朋友被一些营销号严重误导了。他们高喊科技兴国，地产误国理论。说要去地产化，把地产描绘成经济的毒瘤。错误把高房价问题和房地产业搞混淆了。

首先，房地产产业链长，是任何地方都是支柱产业之一，这是客观的。其次，房地产崩溃，不见得科技就能上去，两者不但没有“负相关”，甚至可能有“正相关”，这是逻辑问题。最后，如果没有自己房子的群体，通常更应该关注保障性住房体系的建设，骂高房价对解决切身问题一点帮助都没有。

#房地产金融化泡沫化势头得到遏制#银保监会主席郭树清对房地产金融化泡沫化势头得到遏制的判断基本符合当前客观经济金融现实，具有较强的现实针对性。

郭主席得出这房地产金融化泡沫化势头得到遏制的结论，主要是基于2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速，这就是说，银行金融机构已经转变了房地产信贷的观念，提高了对房地产金融风险的防范意识，对自身房地产贷款的行为进行了有效约束，在房地产信贷上保持了客观理性和清醒的头脑。

同时，目前房价出现下跌，各种投资投机性购房行为也已基本消失，这为房地产行业回归本位、体现出自身应有的面目创造了有利条件。

根据这些因素，指出我国房地产金融化泡沫化得到遏制的论断是正确的。

林毅夫：房地产仍是中国经济增长驱动力，但住房不再是投机资产。

这个评价其实挺客观的。我们都看到了，房地产今年的情况不好，上半年开发投资-6.4%，对经济是负向做功。这同时也印证了一点，经济差，还是房地产在拖后腿。所以经济要想稳，房地产必须要稳。

主持人房地产话题分析得很深刻全面客观有说服力的一个！

汤山老王头条群星榜·9月人气作者 优质财经领域创作者

调控放松？房地产金融工作座谈会，告诉我们什么

10:42

#马光远：房地产政策迎转机#应该说，马光远先生的话还是比较 切合当前房地产业发展的现实，房地产业当前确实遭遇到了前所未有的困难，或者面临前所未有的“寒冬”，但目前确实迎来了转机。

马先生如此之说是基于当前客观经济金融环境的：一方面，目前房地产业面临的困难不只是房地产业本身的，其引发的风险有可能是全局性的、系统性的，为防范风险必须对房地产业调控有所松绑，不久之前央行表明支持房地产业健康发展、银保监会表明房贷松绑等都有利于房地产业解除资金之困。另一方面，央行全面降准释放流动性，虽然是支持实体经济，但有相当部分资金会流向房地产业领域，而且与房地产业相关的上下游产业都会得到银行信贷支持，如此以来也等于是间接支持了房地产业的发展。所以，全面降准对缓解房地产业资金困难也是有巨大帮助 的。

综合这些因素，可以说房地产行发展的政策迎来了较大的转机。

面对三部门出台松绑预售监管资金政策，业界也是叫好声一片。一些专家、学者等，则是跟风叫好。原因就在于，自从房地产市场放开以来，无论是房价快速上涨还是出台楼市调控政策，以及此次楼市松绑，这些专家、学者以及业内人士，都是如此过来的，也从未认真、客观、负责地给楼市提出一些合理化建议。房价快速上涨时，他们拿出几个数据来证明房价上涨的合理性，还用美国老太太负债购房的例子，鼓励中国居民负债购房。在楼市调控政策出台后，他们一边跟着喊要加大楼市调控力度，一边又在编造市场需求如何如何大的假话，鼓励居民购房。即便开发商大量停工了，购房者利益受损了，他们仍在不遗余力地为开发商做各种宣传推广。政策松绑后，他们帮开发商喊话、呼吁、建议的声音更大，唯独不为购房者想想，不为房奴们想想，不为广大居民想想。

能否系统且客观地总结一下，全球经济现状，到底是危多还是机多？未来的财富热点在哪里？

对于众多粉丝的期待，我就如实把我的研究成果分享给大家。先说结论：全球经济现状不甚乐观，美国、欧洲随时可能陷入衰退，爆发全球性的经济危机，也不是没有可能。未来的财富热点很多，各国的财富观也各不相同，但总体来说，掘取超额财富的核心地带仍然是高科技市场、资本市场和房地产市场三大领域。

1、只要现行的世界经济运行体系仍然奏效，美元仍然大行其道，世界主要发达经济体仍然负债前行，世界经济就仍然蕴藏着危机，世界财富的逻辑就不会发生根本性的变化。那些所谓的财富商机，什么芯片半导体，什么新能源，什么人工智能，什么工业互联网，都可以称为财富机会，但最终都比不上高科技、股市和房地产这三块的财富机会。

2、从世界范围内的财富配给来看，人们仍然钟情于将财富投入到高楼大厦之间，比如这次的卡塔尔世界杯，坊间传言花费3000多亿美元，绝大多数都投进了钢筋混凝土里边。从封建王朝的宫殿城堡，到现代社会的高楼大厦，人们对于建筑的钟情始终没有变过。因此，无论短期房价如何变化，长期来看，世界性大都市的房价，总体仍将呈现上涨的态势。

3、看看几年前落魄的马斯克，短短不到三年时间，成为世界首富，接下来，便豪掷400亿美元收下推特。卖多少辆特斯拉能够赚到400亿美元？能够换来世界首富？怎么可能？只有股市可以创造这种神奇的效果。而且它会循环往复。去年特斯拉股价达到历史高位，如今已经接近腰斩，如果继续下跌，马斯克就会开展股票回购，抄底，然后在下一个股价上涨周期，再套现。

4、虽然新能源风起云涌，但传统能源以及由此引发的能源危机，仍然是能源主流。无论石油怎么面临枯竭，它始终是世界经济的血液。人们围绕能源之争仍将继续。

5、通货膨胀这个概念，人们要正确认识，它的来源不是供求关系，而是货币发行和高额负债。人们太喜欢钱了，所以便自欺欺人地大量开动印钞机。当银行想方设法将货币推到市场时，高额负债便产生了。银行只需要找到债务人，便可以把钱贷出去。于是，很多债务人便会想尽一切办法，制造出一种自己最终能够还钱的假象。美国负债32万亿美元，远远超过其年度GDP，它怎么偿还负债？但所有美国的债权人都认为，美国有能力偿还债务。其实，美国根本没有想过要还。

6、世界未来面临着危机和大萧条的风险，因为，有人守着印钞机，便可以赚钱，有人守着肥沃的土地和大粮仓，却要挨饿。美国的不劳而获，欧洲的高福利，始终是世界经济不平衡的根源。

经济学者，应该客观看待经济现象，绝不应该站在房地产商的立场说话。//@宋凭栏888（文学）:

吴其伦知名财经专家 专栏作家 优质财经领域创作者

马光远真好笑，作为一个“经济学者”，竟然声称“前几年往死里打（房地产）”。 我倒想问问，过去几年出台的哪一条政策是把房地产往死里打？ “房住不炒”是吗？不是！那是抑制房地产投机投资。 “房地产限购”是吗？不是！那是抑制房地产投机投资。 “预售款监管”是吗？不是！那是防止商品房烂尾，维护购房者权益。 “提高二套房首付比例”是吗？不是！那是抑制房地产投机投资。 “两限房”是吗？不是！开发两限房的开发商一点也不少赚！ “房地产税试点”是吗？不是！开征房地产税是为了给地方开一个稳定的税源。 “提高房贷利率”是吗？不是！不过是略微抬高一下购房门槛，让消费者别理性买房罢了。 我就奇了怪了，房地产商恣意推高房价，让消费者承受不起，进而引发需求锐减，楼市低迷完全是房地产商自己造成的，怎么到了马光远嘴里，竟然变成是政府打压了呢？ 在我看来，政府不仅没有打压房地产，反而对于房地产的很多扶持政策依然存在，比如，商品房预售许可制、房地产按揭贷款、土地出让金分期支付？开发商超低项目资本金比例等等。 过去十多年来，房价疯涨，政府不得已才出手调控，其实质只是减少“奶水”而已，开发商就开始骂娘了，骂政府在打压房地产。 作为经济学者，马光远竟然也跟着骂，究竟是为什么呢？

著名经济学家，房地产专家董教授：中国有1.25亿单人家庭，这是房地产市场需求上升的主要原因！

董教授称，中国家庭规模小型化，导致房地产市场需求上升，他说这个观点他给学员讲了十多年了，今天看到数据，中国单人家庭已经超过1.25亿，这就印证了他的判断，所以，他表示，调控房地产的价格一定要客观理性，要科学研究对策，不要简单挥舞大棒！！

有网友评论：教授已经被多套房困死了，现在有点懵逼了～

但也有网友认为，他是清醒的人！

但我看评论，还是更多人表示不支持董教授的观点！

自从任泽平发表印钱鼓励生育的观点后，很多经济学家都不敢说话了，著名经济学家马光远都消失了10天了！！

理性的评说下深圳楼市，可能会引起部分旗友的不适，但还请理性客观的看待吧，毕竟事实不是情绪能改变的。

1，改开窗口，年轻人的财富圣地

2，因为1，因此，这座城市的年轻人们热衷俩字“搞钱”

3，因为1和2，年轻人们敢闯敢干，敢为人先

4，这就造就了这座城市有太多的暴富机会吸引着年轻人奔赴而来就像那星辰大海

5，反映到楼市上，那就是年轻的房主们杀伐果断，行情来的时候各种撸贷款加杠杆往里冲，行情走的时候也有比北京更多的人敢于大降价离场

---------------

以上是深圳楼市的核心逻辑，但是：

价格只会围绕价值波动，深圳的长期主义者们可以此时趁机大砍价入手，这座城市的价值还是没问题的

为提振房地产市场的预期与信心，“中国房地产之父”孟晓苏建议房价回升？

孟晓苏（有“中国房地产之父”的称号）说，本轮房地产调整已伤及预期与信心，应该采取如2008年“楼市信心喊话”和2015年“楼市去库存”之类的应急措施，才可以快速扭转不利局面。

对此，他给出了三个建议：一是要效仿2008年进行楼市信心喊话，信心比黄金还宝贵；二是房价需要出现一定回升迹象；三是要推出政府救市基金。

以上三条建议，一和三就不说了，已经是普遍共识。但第二条不得不说，这时候还在高房价而鼓噪，确实有点意外了！他至今仍以为涨价可以救市，还抱着过去二十多年的逻辑不放，其实是只看表面，而不顾实情。说实话现在的市场与十几年前不一样了，那时候本身有需求，而今人均1.1套了，何况大家深受高房价的影响日甚一日，还希望涨价，那就是对刚需和改善性住房需求的深度打击，更不利于其他消费的信心提振。

美联储主席鲍威尔近日说，房价下跌是好事，美国的房地产火热了已经很长一段时间，该进行调整以保持平衡。客观地说，难道我们就不需要吗？

“定心丸”吃下，央行调查释放信号，购房者信心恢复

面对高涨不上的房价，有很多的人都担心不已，也同时也很无奈，因为自己的工资仅仅只有几千元，而一些大城市的房价早已经超过了万元。

哪怕是在一些小的城市里面买一套房子，也需要几十万元或者是上百万元。如今，房价也出现了一系列的变动，有很多的城市，房子的价格都在不断的下跌，这就让一些买房者开始纠结起来。

可能有一部分人把买房看成了投资，但是也有一部分人是刚需买房者，他们对于房价的变动也在密切地关注着。

央行在调查的过程中，释放了信号，“定心丸”吃下之后，购房者的信心很有可能会被恢复。房地产行业发展的速度是特别迅猛的，房子的价格增长速度，也已经让很多的年轻人感到力不从心，更何况最近几年受疫情的影响，有很多人的工作或者是生活压力在不断的增加。

在这些客观因素的影响下，人们购买房子的积极性本来就不是特别的高昂，同时也对楼市开始缺乏信心。

去年的时候，相关部门就对楼市，展开了一波新一轮的调控，出台了一系列的利好政策，比如说在买房的过程中，贷款利率出现了下调，又或者是付首付的比例也出现了下调。之前一些城市所推出来的限购或者是限贷政策也有所放宽。有一部分房地产企业为了能够更快地回笼资金，也开始降价出售，又或者给出了很多的购房补贴。

这些调控加在一起足足有800多次。如此频繁的调控也是比较罕见的，当这些调控慢慢落到实处之后，也有一部分人的购买欲望，会在无形中被激发出来。

归根结底来看，大部分人之所以纠结，就是在纠结手头上的钱是否充足。同样市场的乱象也会让一些人开始慢慢的丧失信心，就在市场不断下行的情况下，如果买房的话，也就意味着持有房子的成本会不断的增加，甚至会让自己亏得血本无归。

更何况大家在买东西的时候，如果买到手的东西出现了价格增长就会觉得自己买的划算，如果价格出现了飞速的下跌，就会觉得特别的难过，毕竟价值在不断的挥发。

今年上半年房地产市场的销售数据来看，的确出现了一波回暖。然而一次又一次的客观因素，也将这样的回暖迹象慢慢的浇灭。不管是新楼盘的成交量，还是二手房市场的成交量都在不断地下滑。

面对这样的情况，相关部门也高度的重视，就像在会议中提及到了有关于房地产的“保交付”，而这也称得上是一颗“定心丸”。这不仅是一个经济问题，同时也关乎着老百姓的贴身利益，称得上是一个民生问题。

底线这一方面的确不能做出特别大的改动，也不能够让买了房子的人，变得垂头丧气，越或者眼睁睁地看着自己的房子变得越来越不值钱。

政策落实的过程中给出的专项资金补助也达到了2000亿，这对于楼市来说，你能够更加的有底气一些，有很多购房者的心结伴随着，这个政策在落实的过程中也打开了心结。有很多的问题都能够一瞬间被化解。

可能也有人会表示哪怕楼市拥有了定心丸，但是对于购房者而言手头上的资金并不充裕，似乎问题还是不能够得到相当好的解决。

当经济稳步向前发展的过程中，购房者也能够看到市场的发展前景，受大环境的影响，思想也会发生一系列的改变。

当高校的统筹以及相应的经济政策在持续发力的时候，市场状态也能够慢慢得到恢复。就在市场经济的波动来看，第一季度同比下降的幅度是比较明显的达到了6.8%，但是在第2季度出现了增长幅度在3.2%，来到了第3季度之后，增长的幅度就达到了4.9%。

在经济发展中，房地产做出来的贡献是毋庸置疑的，同时也是很重要的一个方面。与此同时也间接性地影响到了很多的行业，比如说装修又或者是家居等。房地产市场在发展的过程中，相关部门秉持呼吁的原则就是“房住不炒”，要让行业慢慢的回归常态化。

小结

最近央行所发布出来的城镇储户问卷调查报告，结果显示的就是就业预期指数出现了回升，也有11.7%的居民有购房的打算，对比第2季度来看，增加的幅度达到了16.9%。这也就意味着，伴随着市场的稳定以及人们收入的提升，人们的购房欲望也会水涨船高。