置换土地的会计与税务处理（政府土地置换如何纳税）
【河南高院】收回国有土地使用权实践中要区分是行政处理决定还是行政处罚决定，二者的法律性质、法定程序、法律依据不同
【裁判要点】
（一）汝政土［2014］11号决定的性质。收回国有土地使用权是地方人民政府及其土地管理部门管理、保护和开发土地资源的重要行政管理措施，实践中要区分是行政处理决定还是行政处罚决定。二者的法律性质、法定程序、法律依据不同，《原国家土地管理局<关于认定收回土地使用权行政决定法律性质的意见>的通知》（［1997］国土［法］字第153号）对此进行了细致区分。本案中，丁春玲与罗店镇政府签订转让协议有偿取得案涉土地后，因故不能正常使用，经双方协商一致，将案涉土地置换为罗店镇计生办南侧4间门面房的土地，丁春玲在置换后的土地上建房使用至今。置换土地后，罗店镇政府即将案涉土地以出租他人等形式进行管理使用。由此可知，本案国有土地使用权的收回，虽然最终的结果及表现形式是汝南县政府作出汝政土［2014］11号决定，但本质上是源于罗店镇政府与丁春玲达成的土地置换合意，汝政土［2014］11号决定只是对上述合意的具体履行行为。本案不符合《土地管理法》第五十八条、第八十条等规定的情形，因此该“协议收回”不属于上述规定的法定收回情形。
（二）汝政土［2014］11号决定是否合法。按照依法行政的要求，在充分保障相对人及利害关系人合法权益的前提下，应当允许行政机关自行主动管理。这样不仅体现了行政机关依法行政，而且有利于切实解决行政争议，维护社会的鹭港稳定。本案中，根据丁春玲与罗店镇政府签订的案涉国有土地转让合同，丁春玲实质上取得案涉土地使用权，之后，因丁春玲不能使用该土地，双方协商置换另一块土地，丁春玲实际使用置换后的土地时，已丧失对案涉土地的使用权。置换土地后，丁春玲不再具有合法权益。汝南县政府收回案涉土地并注销案涉土地证，属于汝南县政府依法行政的职责范围，符合客观实际和相关法律法规规定，该处理结果并无不当。原审法院判决驳回丁春玲的诉讼请求，认定事实清楚，适用法律正确。
-----丁春玲与汝南县人民政府、汝南县罗店镇人民政府土地行政管理纠纷案 案号：（2020）豫行再131号#收回国有土地使用权纠纷#
在当下社会，对于普通家庭来说，拆迁是获得财富最容易的手段之一。在征收过程中被征收人应如何把握机会提高征收补偿？
征收安置补偿一般是指拆迁人对被拆迁人依照《房屋征收与补偿条例》的规定给予的相应补偿。补偿的方式可以分为：（1）进行货币补偿，（2）进行房屋产权调换（3）选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式(根据地方政策，看情况而定）。
不管基于哪种补偿方式，都离不开征收流程中的评估。因此在评估过程中，评估人要找专业机构，其次被拆迁人要对自家土地（房屋）面积、土地（房屋）性质了解清楚，评估的好坏，占地面积的大小、性质都影响着安置补偿的高低。
有很多的被拆迁人拿到的评估报告后对补偿价格与周边房屋交易价格相差极大感到不满，便一拖的再拖，等征收方妥协，这种方式是不可采取的。相反，拆迁人可以有权依照法律程序申请强制拆迁，到那时房屋依法被拆了，再提补偿就晚了。对评估报告有异议应及时提起行政复议或诉讼。
在征收过程中，被拆迁人要记得保留好拆迁证据。拆迁中因不可控因素，容易遇到强制拆除事件。提起诉讼时按照“谁主张。谁举证”原则，如果被拆迁人无法取证，诉讼过程中处于被动局面，赔偿金额也会受到影响。因此如果遇到违法强拆，保留好的证据可以成为维护自己合法权益的重要依据。#土地征收##征收##土地##征收补偿#
光谷CBC地块调整新进展！
藏龙岛CBC地块在现行的《武汉市南部新城组群控制性详细规划导则》中规划用地性质为零攻府已经同意启动该片区的控规调整工作，目前正在进行土地置换、程序获批的为准（规划调整方案报批前还将进行公示）
#武汉头条##武汉爆料##本地新势力博主#
【#海南文昌原副市长涉嫌受贿700余万#受审】7月6日，海南省文昌市委原常委、市政府原副市长郑有雷涉嫌受贿案公开开庭审理。公诉机关指控：2006年6月至2021年3月，郑有雷利用担任文昌市国土局副局长、局长、文昌市副市长等职务上的便利，为他人在工程承揽、土地置换、土地变性、企业改制等事项上提供帮助，非法收受他人财物共计人民币700余万元。（记者 吴岳文 文/图）
在确权登记之后，农村土地可以适度调整，但两类人将无权重新分地，农民朋友需要注意！
1、有偿退出承包地的人
现阶段相对农村居民都选择了有偿退出农村土地，由于这部分农村居民是用土地永久承包权益置换成为了现金价值，所以不能够参与到土地适度调整和以后的重新分配行列！
2、将土地卖出的人
这里主要有两类情况，一是经过农村土地征收，导致农民将土地卖出，二则是农村居民违规违法将土地出售给开发商建房等等，无论是哪一类行为都不能够参与到土地适度调整和重新分配！
张先生等4人在四川绵阳某区享有某地块的土地承包经营权，在该块土地上种有林木。之后，因基础建设项目需要，该区管委会与另一区管委会签订了《土地调换协议》，委托人承包的土地正在置换范围内。因此，张先生等4人的林木被砍伐一空，却没有得到合理的补偿。而当他们起诉维权后，竟被法院驳回了诉讼请求。
合法利益受损却得不到补偿，叫当事人如何接受这个结果？于是他们再次委托律师帮助维权。
律师了解情况后，又看到了他们之前向法院提交的《土地参股协议》《共同投资合作协议书》，发现文书中只有委托人的签名，却没有区管委会、当地政府的签字，还不足以完整的证明其诉求。
于是在此基础上，律师迅速展开调查取证工作，补充了证明材料：
其一，依据《行政诉讼法》规定，人民法院经过审理，查明被告不履行法定职责的，判决被告在一定期限内履行。
其二，根据《土地调换协议》中的约定，作为征收的主体应依法承担补偿义务。
其三，律师前往当地，拿到了证明案涉的林木真实存在，且林木的种类和数量已经经过清点，并经第三方评估机构评估的相关证据材料。
法庭上，律师围绕区管委会、当地政府不履行补偿安置职责这一问题发表代理意见，明确指出本案中的土地置换、砍伐林木行为实质就是征收行为，依法应当给予公平、合理的补偿，且在《土地调换协议》中，也对补偿问题有所约定。因此，征收主体应当按照规定对张先生等4人进行补偿。
二审法院经审理，采纳了律师的代理意见，认为一审判决认定事实不清，实体处理错误，依法应予以纠正。最终，二审法院依据《行政诉讼法》第89条第1款第2项规定，判决撤销一审判决，并责令该区管委会、该镇政府在判决生效之日起六个月内，对张先生等4人被征收的林木作出行政补偿决定。（本文均为化名，图文无关)
#四川##树##拆##农村##绵阳头条#
和朝鲜置换一些土地或租借一个开发出海口。
地李游天下优质科学领域创作者这是我国与朝鲜．俄罗斯三国的交界处，同时也是我国最窄的领土。卫星地图中可以看到一道狭长的国境线向外延展十余公里，它的平均宽度却仅有数百米。虽然图们江自这片土地的南部边界穿过，但遗憾的是并不具备船舶通航能力。而这里距离最近的海岸线已经不足15公里的距离，也正是这一点点距离，让我国东北地区彻底无缘面向日本海的出海口。那么问题来了，如果能够在东北地区打通另一处关键的出海口，是否能够极大促进东北地区的发展？
现在可以和俄罗斯或朝鲜谈判置换一块土地以换取出海口
杨旭游记优质旅游领域创作者望洋兴叹，自驾中朝俄三国交界的珲春，大海近在眼前却过不去
11:15【海南“土地超市”平台正式上线运行，已完成3个首单！】6月6日，海南“土地超市”平台正式上线运行。目前，通过“土地超市”平台已经完成土地出让、补充耕地指标交易、闲储置换三个首单。其中，已出让博鳌乐城国际医疗旅游先行区9.25亩医疗卫生用地，陵水黎族自治县政府与文昌市政府完成378.3亩补充耕地指标交易，三亚市完成一宗闲储置换。（记者陈雪怡）详戳→Loading
“在农村做点事情怎么这么难？”有些人发出这样的感叹！
近几年，很多人萌生并实践了“返乡创业”的想法。
有一个小伙伴决定把乡下水库旁边的一块荒废多年的水田开发出来，用作池塘搞养殖业。他找到田主老邻居商量，许诺用自家同等面积的良田去置换他家的荒地，老邻居满口答应并谢绝了额外的补偿方案。
但是告知小组长置换田地的事情后，
小组长“嘿嘿”干笑两声，说道：“田主同意了，他有这个权力？想换田要召集全体村民开会，少一个没到会都不行，要签协议合同，百分之八十五以上村民通过签字了才能生效。社员没签字，小组没盖章，我看哪个敢换！”
第二天小伙伴再去找田主，老邻居也改口说不同意了。
备受打击的小伙伴只好又背上包袱，踏上了打工人的旅途。
有网友说：太实诚了！小组长是你的贵人呀！这个不是应该先同意，并且一定要鼓励创业者质押D款扩大规模，然后等到快收获的时候去打风，来个抬杆抄底。今天指导说，你这个不符合用途分类。明天提醒说，你这个有点违反规定。
街道小董说：城市套路多，农村路也滑。现在什么地方都难，干什么事情都繁，大家都多一些理解，要先考察，后落地。小步缓行，大步慢移。
同时规模5000亿以内，风险评级4级以内不给办理，房地产企业要按规定使用保函置换的预售监管资金，优先用于项目工程建设、偿还项目到期债务等，不得用于购置土地、新增其他投资、偿还股东借款等#11月财经新势力# #头条创作挑战赛#
澎湃新闻澎湃新闻官方账号三部门：允许商业银行与优质房企开展保函置换预售监管资金业务
移民土地置换房子也是卖房？这样买房数据成绩可信吗？房地产套路几时能消停也[呲牙]。[打脸]
时代周报时代周报官方账号“碧保万”前十月卖房超万亿，行业格局转向稳者更强
近日，据中国银保监会金华监管分局行政处罚信息公开表显示，中国工商银行股份有限公司义乌分行因违反审慎经营规则，贷款资金被挪用于置换股东土地出让金支出，被罚款人民币25万元。
这是一起商业银行违规事件，当事银行和有关人员应当承担责任。
按照《银行法》的规定，商业银行应当依法经营，规范经营。不得将贷款资金挪作他用，亦不得采取其他的措施偷梁换柱。而中国工商银行义乌分行擅自将贷款资金挪用于置换股东土地出让金支出，这是不允许的。作为股东土地出让金的有关支出，是应当有一定要求和条件限制的。
在本案中，义乌分行的该笔股东土地出让金的支出肯定是有问题的，在其他途径都办不好的情况下，该行才将贷款资金挪用于土地出让金支出。这种行为违反了经营原则，加大了商业银行本身的风险。
银保监会作为银行的监督和管理机关，有权对商业银行的不正当经营行为作出监督和处理。因此根据义乌分行的具体情况，中国银保监会金华分局依据《中华人民共和国银行业监督管理法》第46条的规定，对中国工商银行义乌分行作出了罚款25万元的处罚。
这也可能是对于商业银行违反审慎经营原则，进行处罚的第一例，给整个银行业做到一个警示作用。不要认为只要不违法、不犯罪就没有事了，作为商业银行不用心经营、不审慎经营，照样会承担责任的。之所以这样做，就是防止资金被挪作他用，就是杜绝有些银行随意转批贷款的行为，也就是为了更好地防范银行业经营风险，为储户和人民利益负责，切实维护金融秩序。
金华监管分局的处罚，这只是对于银行方面的处罚，对于该支行的有关责任人因为有失职和渎职或者是滥用职权的行为，也应当按照有关规定给予直接责任人以行政处罚或者是纪律处分。
当然，被处罚人和被处罚的因商业银行对处罚决定不服的，可以依照《行政复议法》的规定，向当地人民政府或者是上一级的银保监会进行复议，也可以提起行政诉讼。
但是无论怎么做？违法违规就应当受到处罚。
问题现在有很多（可以这么说几乎）老破小的一，二，三及多手房产炒来炒去的乱七八糟的现状，分析起来，原因是自从1998年物权法出台后，国家以极低的购买此类性质房产的原始成本（几乎都没有上交给国家一分钱的土地出让金）卖给个人，而且太多的这类性质的房产现在市场上大量的流通买卖很久了，到现在这些欠交给国家的土地出让金都在私人手里呢，到现在国家也没收到，导致国有资产流失相当严重。所以要从不同的角度来分析问题，这对那些购买开发商的房产的业主来说也是一种极大的不公平（开发商卖的房产含有土地出让金)，这个因素也是造成贫富差距加大的原因之一，大部分人不仔细分析是看不到这一点的，它很隐蔽，房产的来源模糊不清，很容易与商品房混淆，造成人们的一种错觉，已蒙混过关许久了，特别是拥有这类房产的人很早就卖给了二手接盘侠，相当于把应由一手房产卖家承担的土地出让金转嫁给二手接盘侠买家承担，就这样炒来炒去，击鼓传花的炒下去，结果是房价越炒越高一直到现在。所以对不同的问题要分别处理才是客观的。你看一看现在没有上交给国家的土地出让金买卖二手房产的人简直是太多了，计算起来欠交国家的土地出让金是一个天大的无底洞啊，国家几乎一分钱都没有收到啊。这你怎么不说了。国家必须通过征收房地产税的形式把欠交的土地出让金夺回来。否则的话，拖到1千年也夺不回来了。关键是怎么制定阶梯式超额累进税率，多少平米免征，超过多少平米按第一档税率，在这个基础上又超出多少平米按加大税率的第二档税率，以此类推，持有房产成本的套数越多，它的单位面积也越多，乘上更高档的税率，交的房地产税就越多，交上几年，当时的买房产成本加每年上交给国家的房地产税，这个负资产是越来越大。对那些根本就没有上交给国家的土地出让金的业主是一个很有效的举措。
回归自我187房产税出台之后，会逐步掀起一波置换潮，很多有钱人会把大城市的郊区、别墅、以及老家三四线城市房子，全部置换到一线城市和强二线城市核心地段的房子，用数量去换质量，降低房产持有成本icon，这个路径，跟欧美国家差不多。
高新理工西门(栾金村)动迁补偿方案已出，拟定标准2.7w每平。两种补偿办法，一张是现金，一种是置换，置换系数1.2。最近高新土地动向频繁，此次回迁无疑给予极大助力。甚至连遥遥无期的地铁7号线也有了着力点。加速吧，高新园区，只是刚需还要再苦一苦了#大连身边事# #大连头条#
俄乌战争结束后，乌克兰就不存在了，乌克兰用土地置换债务！
地理吖超1300亿美元外债，乌克兰一旦失败，欠下的外债还需要还吗？
07:401935年，河北一户人家准备扩建房子，就跟邻居商量土地置换，不料邻居望着他的背后脸色大变，他诧异地转身看去，同样惊得目瞪口呆，原来儿子正扛着一门火炮疾驰而来。
老王担心出事，慌忙将儿子拦住：“你这是干什么，我们不就谈点土地置换的小事吗，有什么必要如此大动干戈，还不赶紧把土炮拿回去！”
儿子一头雾水地看着他们，刚想分辨几句，邻居却回过神来，和颜悦色地附和道：“是啊，常言道远亲不如近邻，不就换点土地吗，还商量什么，我同意了，你们放心大胆地扩建房子吧，完工的时候请我喝杯喜酒就成！”
邻居说完立刻笑容满面地离开了，儿子感觉这误会闹得有点大，正一脸委屈地想要解释，老王却抢先问道：“你老实交代，这门土炮到底哪来的，这可不是我们普通人家该有的东西，还是赶紧把它送回去吧。”
儿子觉得是时候说明情况了，于是轻轻地将土炮放了下来，然而当他准备开口时，一个洪亮的声音传了过来：“青铜火炮，这可是难得一见的珍品啊，你是怎么得来的？”
说时迟那时快，此人已迅速将火炮提在手中，并全神贯注地端详起来。这门长35.5厘米、炮口直径10.5厘米、炮尾直径7.7厘米、重达6.94公斤的火炮，虽然犹如迫击炮一般短小便携，但是拥有完整的前膛、药室、尾銎三部分，倘若点燃弹药，其威力同样不可小觑。
很快，他就注意到了炮身上的一段铭文：“至顺三年二月十四日，绥边讨寇军，第三百号，马山。”很明显，这炮是元文宗时期（公元1332年）铸造的，并且为了军队出征而批量定制，还特地将工匠的名字刻在了上面。如此一来，但凡这门火炮出现任何问题，都可以很快责任到人。
想必质量过硬，也是这门火炮能够保存六百多年的原因之一吧，不得不佩服古人的管理智慧。经过一番鉴定后，身为教师的王海生，已对这门火炮的来历了如指掌，同时意识到它的研究价值难以想象，但是他十分不解，如此珍贵的古物怎么会落在堂弟的手中？
堂弟紧张地环顾四周，确定没有其他人后猛吸一口气，随后详细地解释起来，原来他在云居寺的山坡中，发现了露出地表的部分青铜，于是怀着好奇的心理将它挖了出来，不料是一门火炮，他想着寺庙内怎能放置这种武器，干脆将它带回家中。
本打算跟家人商量一下怎么处理，既然堂哥前来串门，不妨让他给个建议。堂哥王海生沉思片刻后劝道：“粗略看来，这门火炮已有六百年的历史，是一件价值不菲的文物，留在个人手中十分不妥，我觉得还是应该上交给国家，以免遭旁人觊觎，甚至流失海外。”
老王深以为然地点了点头，他们家秉承“君子爱财取之有道”理念，向来本分，可不愿因为这门火炮而节外生枝，何况保护文物人人有责，于是当场委托侄子王海生将青铜火炮上交给国家，王海生十分赞赏他们的义举，上交火炮时还特地为他们申请了一份奖励。
这门青铜火炮的确价值连城，但是它之所以如此珍贵，不仅仅因为拥有六百年的历史，更重要的是，上面刻着的那段铭文。相信很多人听过一句话，古人发明了火药，只将它用在了烟花上，而外国人却利用火药造出了大炮。实际上，最先将火药运用于战争的是我们。
早在唐朝时，古人就创造性地用竹筒来发射火炮，虽然杀伤力十分有限，但是震耳发聩的声响与密集射出的弹丸，还是非常有效地震慑住了战场上的敌军，其效果不可小觑，这就是火炮的雏形。到了宋朝，战争变得日益频繁，为了保家卫国，宋军中的很多有识之士，持续不断地研制出各种新式武器。
他们惊喜地发现，倘若将竹筒换成金属管，再放入更多的火药，就能产生更大的威力与更远的射程，于是真正意义上的火炮就此诞生。铸造炮管是一项非常考验冶炼技术的工作，好在我国打造铜钟的历史十分悠久，因此做起来毫无难度，没错，最先的造炮工匠就是从铸钟师转化过来的。
很快，攻城的蒙古大军，就在宋军的火炮下吃尽苦头，以至于当时的大汗蒙哥也命丧钓鱼城。蒙军见火炮的威力如此强劲，立刻组织大量工匠进行仿造，并成立了相应的部队，并在西征时大发神威，可以说蒙军能够横扫欧亚草原，火炮发挥了至关重要的作用。
欧洲人见到这种战争神器后深受震撼，原来仗还可以这样打，随着英军在1346年的克勒西会战中，首次使用火炮，法国人吓得魂飞魄散，切身体会火炮的威力后，法军也想方设法进行仿制，并且越造越大，持续上百年的英法战争，让火炮获得了快速发展。
然而通过云居寺出土的青铜火炮可知，元军早就成建制地组建了炮兵，无论在使用时间上，在铸造规模上，还是在轰炸效果上，都让欧洲国家望尘莫及。而明朝建立后，火器得到了进一步发展，我们不但发明出更便携的火铳，还实行威力强大的五人轮射，更组建了专门使用火器的“神机营”。
可见这门青铜火炮的出土，解释了许多重要的历史问题，让我们对古人的聪明才智有了全新的认识，考虑到它的珍贵性，现藏于中国国家博物馆，前去欣赏的朋友定会眼前一亮。
置换第三条：国有土地出让，商品房100%，点理解，已关注并推荐友友关注您，多谢！//@快乐星球gqQm:您好。您的解读很专业！水平远高其他自媒体。关于厂房等拆迁可以解读一下吗？
老李房产频道解读东莞《拆迁方案》第一篇：补偿方式
03:07“俄军帮中国土地置换！”杜金的创造性骚操作！
有人说杜金主张“肢解中国”，其实是不完全对滴！
作为“普京大脑”，杜金怎么如此简单粗暴地为了扩张而不择手段？
杜金曾经在2018年受复旦大学中国研究院邀请，在华开设地缘政治与国际关系课，并与著名国师张维维、陈平热情合影。
因此，杜金虽然主张“大俄罗斯扩张主义”，但人家对周边邻居也是很“讲义气”的，自然不会白占便宜。
比如他创造性地提出了“土地置换”思想，即“俄军夺取中国西北、东北、华北等地区，同时再夺取同等面积的东南亚和南亚领土，作为补偿送给中国！”
怎么样，如此一来，是不是实现了双赢？
够意思吧！[打脸]
近日有网友反映：西固区雅新小区办理房产证收费不合理
市自然资源局、市税务局回复：
尊敬的网友：
您好！
您在人民网领导留言板反映的“西固区雅新小区办理房产证收费不合理”有关问题已收悉，感谢您对我市工作的关心。市政府高度重视，立即安排市自然资源局和市税务局核查研究。现将有关情况向您回复如下：
关于房屋居住面积和收费问题：按照《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》相关规定，不动产登记是依申请而启动。向购房群众办理不动产权证，首先开发单位要办理国有建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权首次登记，再由企业和购房群众共同申请办理转移登记。
经市化解国有土地上已售城镇住宅历史遗留“登记难”问题领导小组办公室(以下简称“市化解办”)核查，您所反映的雅新小区项目已由西固区政府排摸纳入历史遗留工作台账管理，目前已审批完毕并完成首次登记，西固区政府正在组织申报单位和购房群众分批办理转移登记。办理房产证时，房屋面积以实测面积为准。办理历史遗留不动产登记手续个人需要缴纳费用主要分为三类：第一类是经济适用房超标准部分，或者有意愿将经济适用房办理成商品房的，补交和当年同地段普通商品住房和经济适用住房差价的50%的土地收益。第二类是契税，个人购买90㎡以下的一套、二套（以家庭为单位，含未成年子女，下同），契税税率按照1%计算；90㎡以上一套住房，契税税率按照1.5%计算；90㎡以上二套住房，契税税率按照2%计算；90㎡以上三套住房，契税税率按照3%计算。土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，选择房屋产权调换、土地使用权置换且不支付补价的免征契税。如同时符合国家规定的其他优惠政策，纳税人可以选择其一享受。第三类是不动产登记费，按照80元/套住房计算。
关于契税问题：经核查，主管税务机关从未委托任何开发企业代收契税，该企业代收契税为企业自主行为。经了解，按照《兰州市化解国有土地上已售城镇住宅历史遗留“登记难”问题工作实施方案》和疫情防控工作要求，为了让群众“不跑路”，加快办证速度，企业在征得业主同意的情况下，暂按3%的税率代收并统一办理契税业务，业主后期可持税务机关开具的完税证明办理多缴税款的退还事宜。
感谢您对我们工作的监督和支持，欢迎继续提出宝贵意见和建议！
