土地使用税会计核算（土地使用税的会计处理）
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山东高法山东省高级人民法院账号国有土地使用权权属争议处理决定纠纷，适用行政复议前置
来这里，认识世界! 问题现在有很多（可以这么说几乎）老破小自从1998年物权法出台后，国家以极低的购买此类性质房产的成本（几乎都没有上交给国家一分钱的土地出让金）卖给个人，而且太多的这类性质的房产现在市场上大量的流通买卖很久了，到现在这些欠交给国家的土地出让金都在私人手里呢，到现在国家也没收到，导致国有资产流失相当严重。所以要从不同的角度来分析问题，这对那些购买开发商的房产的业主来说也是一种极大的不公平（开发商卖的房产含有土地出让金)，这个因素也是造成贫富差距加大的原因之一，大部分人不仔细分析是看不到这一点的，它很隐蔽，造成人们的一种错觉，容易蒙混过关。所以对不同的问题要分别处理才是客观的。
房地产税[与房产经济有直接关系的税] - 头条百科
哪个地方最依赖土地财政？我将最近李总理点名的全国财政收入最高的六个省份外加四大直辖市的2021年相关数据找了出来，通过数据处理后发现了一些有趣的现象。
先讲一下“土地财政”依赖度的判断标准。
某个地区的财政收入主要由两部分组成，一是一共公共预算收入，也就是狭义上的财政收入。
二是政府性基金预算收入，这部分收入比较特别，国有土地使用权转让收入，也就是大家常说的卖地收入是列在这里面的，而且卖地收入能够占到政府性基金预算收入的8成以上，这也是“土地财政”说法的由来。
将一般公共预算收入与卖地收入加在一起作为2021年的当地政府“主要收入”，用卖地收入占“主要收入”的比值衡量当地对于“土地财政”的依赖程度。
比如，上海2021年一般公共预算收入为7772亿元，国有土地使用权转让收入为3528亿元，“主要收入”=7772亿+3528亿=11300亿元，卖地收入占“主要收入”的比值=3528/11300=31.22%。
六大经济省与四大直辖市的数据见下图。
其中，比值最低的为北京、只有30%，上海与北京相差不大、为31.22%，最依赖“土地财政”的是江苏、比值达到了56.08%。
如果将40%以内作为不太依赖“土地财政”、40%-50%作为较为依赖、50%以上作为很依赖的话，十个地区的分档情况如下。
不太依赖：北京、上海、天津、广东；
较为依赖：河南、重庆、四川、山东；
很依赖：浙江、江苏。
人均政府“主要收入”达到4.54万元的上海以及3.87万元的北京是全国财政最强的地区。得益于发达的经济使当地税收收入十分充足，所以别看上海和北京的房价高、土地价格高，但对“土地”财政的依赖很小。
经济较为发达，人均GDP、人均收入、人均政府“主要收入”处于第二档次（仅次于上海和北京）的江苏、浙江对于“土地财政”的依赖度很高。
卖地为当地提供了大量的财政收入，甚至比一般公共预算收入还要多，如果未来楼市持续低迷，“土地财政”难以为继的话对江浙两地的发展可能会带来更多的不利影响。
河南的比值为40.64%，在十个地区中处于中游偏上水平，让人有些意外，不过仔细想想倒也符合逻辑。
当地经济不太发达，人均政府“主要收入”不足8000元，比十个地区中排名倒数第二的四川还要少三分之一。
当地房价低，国有土地使用权卖不出多少钱，再加上河南是农业大省，耕地面积较多，没有太多的土地能够用来买卖，两大因素共同造就了河南对“土地财政”依赖度低于那些经济较为发达的地区。
随着“房主不炒”的持续推进，在房地产税落地之前各地未来能够获得的国有土地使用权转让收入会越来越少，提高财政收入得从其它方面入手，尤其是对“土地财政”依赖度较高的省份，如果无法找到替代源的话日子恐怕不会好过。
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房产税会来吗？
其实从客观规律来说，房产税有一千个理由要收，但不收只需要几个理由就可以否决。
首先说要收的理由：
1、房子的性质与土地的性质有点像，中国几千年的革命，不都是打着“均田地”的口号吗？虽然房子没有像封建社会时代的土地那样关乎人的生存那么重要，但房子也是体现社会公平的一个表现。有钱人大量占有房子，穷人却无立锥之地，我们是社会主义国家，不能让这种现象出现。
2、土地资源是有限的，用来建房子的土地不可能无限供给。作为地方ZF最重要收入来源的土地出让金，等没地卖了怎么办？肯定要想其他办法。
3、人口的增长是有限的，房子是人消费的，人口不可能无限增长，相对应的房子不可能无限地建下去。
4、城市化是有终点的。
5、无限推高房价，会出现大量的躺平现象，因为穷人再努力也买不起房，这样会让穷人失去奋斗的信心。
6、如果房子太多，等几十年后，这些到了寿命期的高楼如何处理？这是个有点可怕的问题。
所以，房产税一方面可以遏制房子无限制地盖下去，还可以让地方ZF有稳定的收入来源，这是全世界的通行做法。
但房产税出台肯定是一个极其痛苦的过程，是很难产的，为什么会这样，主要有以下的原因。
1、中国人的消费观念。在中国人意识里，一个东西我花钱买了，那这个东西就是属于我的，这就是一次性的交易，怎么可能以后还要让我每年付钱养着？一句话，中国百姓这种习惯一下子还培养不出来。
2、如果百姓不交房产税，难道让其腾出房屋住大街？这可能吗？所以，可能会造成大面积的恶意拖欠现象。
3、出台房产税，就算99%的人同意，只要1%的人不同意也没辙。
4、房产税出台，房价大概率下跌。到时银行的房贷违约，买房人的资产缩水，很可能造成社会的不稳定，会出现当年日本出台房产税时可怕的硬着陆现象。这点是房产税难产的最大原因。
[cp]#法治微课堂# 【#法官给说法#第128期：村集体可以将弃耕撂荒土地另行发包吗？】《“十四五”推进农业农村现代化规划》中明确提到，要改善撂荒地耕种条件，有序推进撂荒地利用。《中华人民共和国土地管理法》第38条规定，禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。通过这些规定可以看出，对土地进行适时耕种，是承包方的义务，耕地的弃耕、撂荒是坚决不允许的。
实践中，有的村集体将弃耕、撂荒的承包地收回，因此引发了纠纷。发生纠纷如何处理呢？应按照《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第六条的规定办理。具体分两种情况：第一种，如果发包方收回承包地后还没有将承包地另行发包，承包方请求返还承包地的，可以支持；第二种，发包方已经将收回的承包地另行发包给第三人的，承包方以发包方和第三人为共同被告，请求确认双方签订的承包合同无效并要求返还承包地的，可以支持。
但需要强调的是，如果土地是因为承包方弃耕、撂荒的情况下被收回并流转的，对于承包方的损失不能给予赔偿。而且，承包方还应该补偿第三人在承包地上的合理投入。
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#民法典如何影响农村#
via.中国三农发布 网页链接
来这里，认识世界!问题现在有很多（可以这么说几乎）老破小自从1998年物权法出台后，国家以极低的购买此类性质房产的成本（几乎都没有上交给国家一分钱的土地出让金）卖给个人，而且太多的这类性质的房产现在市场上大量的流通买卖很久了，到现在这些欠交给国家的土地出让金都在私人手里呢，到现在国家也没收到，导致国有资产流失相当严重。所以要从不同的角度来分析问题，这对那些购买开发商的房产的业主来说也是一种极大的不公平（开发商卖的房产含有土地出让金)，这个因素也是造成贫富差距加大的原因之一，大部分人不仔细分析是看不到这一点的，它很隐蔽，造成人们的一种错觉，容易蒙混过关。所以对不同的问题要分别处理才是客观的。你看一看现在没有上交给国家的土地出让金买卖二手房产人简直是太多了，计算起来是一个天大的无底洞，国家几乎都没有收到钱。这你怎么不说了，国家必须通过征收房地产税的形式把欠交的土地出让金夺回来。否则拖到1千年也夺不回了。
税负转嫁[将所缴税款转由他人负担的行为] - 头条百科
对于农村违法建设的土地
如果土地性质属于耕地林地等
属于自然资源规划局处理
如果土地性质属于建设用地
农村的宅基地虽然在农村
不过属于农业农村局处理
经历过一些事情才能明白一些事情
不过想要处理的话，是有很大难度的
虽然是违法建筑，也很难强制拆除
因为违建的住户会有反抗意志
相关部门不会因为拆除违法建筑
从而发生一些不好的事情
这就是基层工作的难度
对于一些既定的事实情况
到底该怎么解决问题呢？
#临沂头条#
一个成熟的开发商，有自己专门的预算部门，成本核算部，营销部，设计部....这些名目繁多的部门通过协同合作把一个项目从立案做到最后售罄。
New一条今天和朋友讨论一个很有意思的问题，地价300万一亩，容积率2.8，三四线城市，开发商要把房价卖到多少钱？ 一个成熟的开发商，有自己专门的预算部门，成本核算部，营销部，设计部....这些名目繁多的部门通过协同合作把一个项目从立案做到最后售罄。各个部门各司其职，把握着以下开发过程中的8个大头成本： 一、土地费用 ： 3000000元÷667m2÷2.8=1606元/m2； 二、前期工程费用： 180.00元/m2 1、勘探费用：1.00元/m2 2、规划设计费： 2.00元/m2 3、图纸设计费（含配套景观） ：30.00元/m2 5、综合配套费用： 155.00元/m2；市政建设配套及城市义务教育配套； 6、监理费：7.00元/m2 三、建安工程费用：1850.00元/m2 1、主体工程建设（含水电安装） ：1400.00元/m2 2、电梯、桩基费用： 100.00元/m2 3、门、窗、外墙保温、真石漆、地暖、消防等分包费用：350.00元/m2 四、专项配套工程费用：195.00元/m2 1、太阳能设施费： 20.00元/m2 2、供水设施配套费：30元/m2 3、集中供热设施配套费： 35.00元/m2； 4、管道供气设施配套费：20.00元/m2； 5、供电设施配套费 ：90.00元/m2； 五、室外配套费用：165.00元/m2 1、道路、绿化、景观等费用：140.00元/m2 2、供水、排水设施费用： 10.00元/m2 3、弱电监控、亮化工程等费用： 10.00元/m2 4、其他配套费用：5.00元/m2 六、销售及管理费用：150.00元/m2 七、财务税收费用： 350元/m2 八、其他费用： 20.00元/m2 合计：4516.00元/m2（各个地方价格略有差异） 也就是说，在一切开发建设都顺利的情况下，开发商房价要卖到4500以上才可能有利润！你说开发商到底赚了多少钱，这个只能是个大概的百分比。价格是开发商定的，那他的利润多少就要看他的良心了。#头号创作家##头条创作挑战赛#
我村有块地被个人开荒占去集体土地补偿款怎么处理
问题现在有很多（可以这么说几乎）老破小的一，二，三及多手房产炒来炒去的乱七八糟的现状，分析起来，原因是自从1998年物权法出台后，国家以极低的购买此类性质房产的原始成本（几乎都没有上交给国家一分钱的土地出让金）卖给个人，而且太多的这类性质的房产现在市场上大量的流通买卖很久了，到现在这些欠交给国家的土地出让金都在私人手里呢，到现在国家也没收到，导致国有资产流失相当严重。所以要从不同的角度来分析问题，这对那些购买开发商的房产的业主来说也是一种极大的不公平（开发商卖的房产含有土地出让金)，这个因素也是造成贫富差距加大的原因之一，大部分人不仔细分析是看不到这一点的，它很隐蔽，房产的来源模糊不清，很容易与商品房混淆，造成人们的一种错觉，已蒙混过关许久了，特别是拥有这类房产的人很早就卖给了二手接盘侠，相当于把应由一手房产卖家承担的土地出让金转嫁给二手接盘侠买家承担，就这样炒来炒去，击鼓传花的炒下去，结果是房价越炒越高一直到现在。所以对不同的问题要分别处理才是客观的。你看一看现在没有上交给国家的土地出让金买卖二手房产的人简直是太多了，计算起来欠交国家的土地出让金是一个天大的无底洞啊，国家几乎一分钱都没有收到啊。这你怎么不说了。国家必须通过征收房地产税的形式把欠交的土地出让金夺回来。否则的话，拖到1千年也夺不回来了。关键是怎么制定阶梯式超额累进税率，多少平米免征，超过多少平米按第一档税率，在这个基础上又超出多少平米按加大税率的第二档税率，以此类推，持有房产成本的套数越多，它的单位面积也越多，乘上更高档的税率，交的房地产税就越多，交上几年，当时的买房产成本加每年上交给国家的房地产税，这个负资产是越来越大。对那些根本就没有上交给国家的土地出让金的业主是一个很有效的举措。
怎样查房产信息-楼盘网百科视频
阮富仲近期多次提到土地的重要性，表示要遏制土地炒作行为
越南近期的越共十三大五中全会中重点讨论了土地政策，对规划、利用土地的薄弱环节深入研究，越南中央分析、评价2013年土地法，5月10日闭幕式上阮富仲表示要继续创新、完善和更好地执行国家立法、土地政策" ，首先要修订、补充2013年土地法，阮富仲指出,这是为了克服与规划工作有关的限制、弱点，对于土地使用计划、土地租赁，收回土地等问题要具体研究可行性办法。
强调在执行土地政策过程中,需要经常加强越共的领导,加强越南国家管理;充分发挥监督作用,促进共识,将政策、有关土地的法律真正进入生活。
阮富仲要求坚决克服土地投机性，利用不当用途浪费土地,避免腐败消极处理土地，导致在人民中引起众怒。
阮富仲5月12日会见选民也表示土地是极其重要的问题,是基本的生产资料,正如卡尔·马克思深刻的说法是"土地是物质之母" 。事实上,许多人为土地而富,但许多人因为没有土地而贫穷。越南中央决定在近期这个土地新的决议的基础上,越南国会必须研究修订土地法,以最大限度地发挥国家的优势潜力。
笔者观察越南近些年来对于土地政策，越南十分重视，处理了多起违规用地行为。而近年来越南外资投资多，也涉及土地投资，目前越南的表态让外国投资者明白对于土地问题要重视，在越南投资不能违反越南的土地政策和法律。
越共推动商品房建设企业与群众沟通机制 根据市场确定住房用地价格
越南快报报道，越共中央书记处指出，在城镇商品房项目实施的土地使用权出让中，应继续实行群众与企业的协商机制。此前，这个问题没有得到澄清，导致征地机构的权限非常大。
“当邀请企业设计土地使用细分领域时，肯定会造成土地使用不公平。企业将拥有许多商业中心，更少的绿色公园和公共工程”。
企业和群众的协商机制将有助于减少群众的投诉，减少处理土地相关的官员数量。
书记处常务书记武文赏表示，另一个重点是中央决定取消地价档次。因此，各机构有根据市场原则确定土地价格的机制和方法；规定价格确定机构的职责。中央政府将制定标准和程序，检查和监督地方制定土地价格表。省人民议会决定和监督地价的执行。
“这项政策将克服过去两次地价的情况，”该规定还克服了拍卖时价格不同，土地被分配另一个地价的情况。
拿农民头上的太阳换养老金完全可以。[偷笑][偷笑]//@6667608542851茉莉花:#拿农民土地换城市人的退休养老金可能吗？# 做梦吧，先不说土地你沒权处理，养老金只有参保才会有。告诉你这根本不可能。
6667608542851茉莉花#拿农民土地换城市人的退休养老金可能吗？# 做梦吧，先不说土地你沒权处理，养老金只有参保才会有。告诉你这根本不可能。
最高法：针对行政机关违法占用土地的行为，土地使用权人能否请求土地行政主管部门依法进行查处？
【裁判要旨】
土地作为一种宝贵的自然资源，是人类赖以生存的基础。随着我国人口的增长和经济的发展，土地数量的有限性和土地需求的无限增长性之间的矛盾日益突出。因此，有效地保护土地资源，合理利用土地是我国当前的一项重要任务。同时，一些地方违法批地、乱占耕地、浪费土地的问题时有发生，造成耕地面积减少，土地资产流失；城镇外延扩张、村庄分散建设占用耕地严重。为了遏制和查处违反土地管理法律、法规的行为，《中华人民共和国土地管理法》第六十六条第一款规定“县级以上人民政府土地行政主管部门对违反土地管理法律、法规的行为进行监督检查。”
县级以上人民政府土地行政主管部门对违反土地管理法律、法规的行为进行的监督检查属于行政监督，其有别于行政监察机关依据行政监察法的规定，对国家机关、国家公务员和国家机关任命的其他人员遵守和执行法律、法规和政府的决定、命令中的问题，及违反行政纪律的行为进行监督检查的行政内部监察。除监督主体和监督任务不同外，二者还有一个明显区别，即行政监察的对象限于国家行政机关、国家公务员和国家行政机关任命的其他人员；而县级以上人民政府土地行政主管部门监督的对象则是一切违反土地管理法律、法规的单位和个人，包括各级地方人民政府及其领导人员、各级人民政府部门及其公务员、各级人民政府及政府部门任命的其他人员。故一审法院所作“晏胜才请求省国土资源厅查处郫县人民政府和郫县团结镇人民政府的违法行为属内部监察范畴”的判断，属于适用法律错误。
晏胜才请求四川省国土资源厅查处郫县人民政府和郫县团结镇人民政府违反土地管理法律、法规的行为是否具有行政复议申请资格，关键在于是不是为维护自身合法权益而进行的。晏胜才向四川省国土资源厅提交的农产品批发市场项目合作建设合同、拆迁通知书、拆迁补偿统计表及其身份证明等材料可以证明其财产权等权利可能受到侵犯。因此，四川省国土资源厅对县市人民政府的违法占地行为的处理或者不作为行为会直接影响晏胜才的权益，其向四川省国土资源厅提出查处土地违法行为的申请，既不属于内部监察行为也不属于不影响其权益的举报行为，晏胜才具有本案行政复议申请资格。
【裁判文书】
中华人民共和国最高人民法院
行 政 判 决 书
（2017）最高法行再51号
大连市普兰店区人大常委会办公室原四级调研员顾吉学破坏经营环境等问题。
2009年至2018年，顾吉学利用其担任普兰店市墨盘乡党委书记、普兰店区委办公室副调研员、区人大常委会办公室副调研员等职务便利，违规为他人在承包土地使用等方面谋取利益，无偿占用他人海参圈供个人经营使用，非法收受他人财物折合共计106.5万元。顾吉学还存在其他严重违纪违法问题。2022年1月，顾吉学被开除党籍，取消退休待遇，其涉嫌犯罪问题被移送司法机关依法处理。
全国人大常委会法制工作委员会 《关于对<土地管理法>第48条有关法律问题的答复》 （1992年9月7日） 国家土地管理局:你局（【1992】国土（法）字笫83号）文收悉，经研究答复如下:土地管理法第48条规定，“无权批准征用、使用士地的单位或者个人非法批准占用土地的，超走越批准权限非法批准占用土地的，批准文件无效，对非法批准占用土地的单位主管人员或者个人由其所在单位或者上级机关给予行政处分；收受赌赂的，依照刑法有关规定追究刑事责任。非法批准占用的土地按照非法占用土地处理。” 根据上述规定，我们同意你局的意见，对非法批准占用的土地，可以区别全民所有制单位、城市集体所有制单位、乡（镇） 村企业、农村居民或者城镇非农业户口居民，分别按照土地管理法笫43条、笫44条、笫45条、第46条的规定处理。 附件:国家土地管理局《关于<土地管理法>第48条有关法律问题的请示》 全国人大法工委:《土地管理法》第48条规定“非法批准占用的土地按照非法占用土地处理，”这一规定虽然为处理这类案件提供了依据，但对非法占用的土地应该如何具体处没有明确规定。在实践中给执法带来很大困难，经常有地方土地管理部门向我局请示这个问题。对这类案件，我们意见，在确认批准文件无效后，非法批准占用的土地应视为未经批准非法占用的土地，区别不同占地者，分别适用《土地管理法》第43条、第44条、第45条、第46条规定处理。由于上迷问题涉及法律解释，特向你委请示，望给予及时答复，便于各地遵循。
好处理。2028年调整分配时可考虑。但不要认为将自己的承包地调整置换给他人，得了钱，就认为违法。//@奋发百灵鸟i9:与村外人置换耕地建房一或者卖给别人建房的土地怎么处理？
明哥农村观察高级人力资源经济师未被重视的土地承包遗留问题 承包地零散，以及部分村组的土地存在“糊涂账”问题，是已被公认的二轮土地承包遗留问题。然而，二轮土地承包还有一个未被认识和重视遗留问题，就是集体土地权属的配置不当，农村集体经济组织未考虑自主经营。 经调查，二轮土地承包时，多数乡镇、村集体经济组织由于长远思维不够，未考虑到“自主经营”，有的或将耕地几乎都发包给农户了，或将预留地稀里糊涂散失了。由此，还带来了系列问题。一方面，由于缺乏“自主经营”的土地，涉及“用地”工作，困难多多。一些大局性、长远性、特殊性“用地”工作，处处被动。如，三峡移民的承包地不便安排，乡村道路升级只能向承包户“买地”，一些基础建设、公益事业用地难以调节，相关问题至今还在。另一方面，由于缺乏“自主经营”的土地，集体组织创收少，服务民生实事难，群众有意见。所以，完善土地权属配置，发展集体经济，必需摆上农村工作的突出位置。 完善土地权属配置，对部分土地践行自主经营，发展集体经济，有的是办法。只要查出被占种的二轮土地承包时的“预留地”，查出被占种的去世五保户的承包地，查出被平整和占种的废沟塘、低洼地，查出未纳入承包合同的土地；然后采取协议流转，或竞价发包，或集体直接自主经营等方式，就能取得合法收益，更好地服务民生、服务稳定、服务发展。
#拿农民土地换城市人的退休养老金可能吗？# 做梦吧，先不说土地你沒权处理，养老金只有参保才会有。告诉你这根本不可能。
【香港财政司司长：已成立两个工作组专责推动土地及房屋供应 加快造地建屋】财联社7月10日电，香港财政司司长陈茂波7月10日在香港特区政府网站发表司长随笔称，为了能持续增强香港的发展动能、切实排解民生忧难，土地房屋是重要而迫切须处理的课题。按照行政长官的指示，我们已成立了两个工作组，专责全方位推动土地及房屋供应，务求精简程序，加强统筹协调跨部门工作，进一步提速、提效、提量，加快造地建屋，力促多元发展。
问题现在有很多（可以这么说几乎）老破小的一，二，三及多手房产炒来炒去的乱七八糟的现状，分析起来，原因是自从1998年物权法出台后，国家以极低的购买此类性质房产的原始成本（几乎都没有上交给国家一分钱的土地出让金）卖给个人，而且太多的这类性质的房产现在市场上大量的流通买卖很久了，到现在这些欠交给国家的土地出让金都在私人手里呢，到现在国家也没收到，导致国有资产流失相当严重。所以要从不同的角度来分析问题，这对那些购买开发商的房产的业主来说也是一种极大的不公平（开发商卖的房产含有土地出让金)，这个因素也是造成贫富差距加大的原因之一，大部分人不仔细分析是看不到这一点的，它很隐蔽，房产的来源模糊不清，很容易与商品房混淆，造成人们的一种错觉，已蒙混过关许久了，特别是拥有这类房产的人很早就卖给了二手接盘侠，相当于把应由一手房产卖家承担的土地出让金转嫁给二手接盘侠买家承担，就这样炒来炒去，击鼓传花的炒下去，结果是房价越炒越高一直到现在。所以对不同的问题要分别处理才是客观的。你看一看现在没有上交给国家的土地出让金买卖二手房产的人简直是太多了，计算起来欠交国家的土地出让金是一个天大的无底洞啊，国家几乎一分钱都没有收到啊。这你怎么不说了。国家必须通过征收房地产税的形式把欠交的土地出让金夺回来。否则的话，拖到1千年也夺不回来了。关键是怎么制定阶梯式超额累进税率，多少平米免征，超过多少平米按第一档税率，在这个基础上又超出多少平米按加大税率的第二档税率，以此类推，持有房产成本的套数越多，它的单位面积也越多，乘上更高档的税率，交的房地产税就越多，交上几年，当时的买房产成本加每年上交给国家的房地产税，这个负资产是越来越大。对那些根本就没有上交给国家的土地出让金的业主是一个很有效的举措。
说房聊地产房产税又要来了吗？「2022」139号文件引热议！房产税开征会怎样
