小规模地税的会计分录（小规模企业所得税会计分录怎么做）

中央：明年起，土地出让收入划归税务征收

6月4日，财政部，自然资源部，税务总局和人民银行联合发布一则通知：《关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收有关问题的通知》。

重点是，2022年开始，国有土地出让的收入将全面划转税务部门征收，从2021年7月1日开始在部分省进行试点（河北、内蒙古、上海、浙江、安徽、青岛、云南）。

这是限制地方土地财政的第一步。

国有土地使用权出让收入，说白了就是卖地钱。

以往，这笔钱是地方自己收、自己管、自己花，但以后，这笔钱，不再由地方自己收，转为由税务部门征收，地方要用钱了，再从税务部门拿。

从明面上看，只是改变了一项流程，其实不然。

2018年6月15号，全国地税&国税合并，各地税务系统接受国家税务局和地方政府的双重领导。

也就是说，以前中央不知道地方的这笔钱具体流向，以后这笔卖地钱会经过中央眼皮子底下。

以往，于地方而言，卖地收入规模大、占比高，大部分地方政府的土地财权依赖现象十分严重。

2020年，中国土地使用权出让收入达8.4万亿元，占地方财政总收入的近四分之一。有报告显示，2020年，上海、杭州、广州、南京的土地出让金均超过2000亿，北京、武汉、宁波、佛山、成都、重庆、苏州、西安、深圳、天津等破千亿元。

但这笔钱以往都是由地方说了算，怎么收怎么花，都不透明，以后就不一样了，每笔钱怎么来的，怎么花的，中央都知道得一清二楚。

不过，有一点要注意，土地出让金的收取主体变化，并不代表土地出让金会有变化。该收还是得收，按照市场定价收，不会少。因此，现阶段这条政策对房价的影响不大。

#土地##财政部：土地出让收入划归税务征收##土地市场#

几乎所有的个体工商户经营者，普遍都对税务没有任何概念，总是自以为不交税！。

个体工商户交税还是不交税，并不是个体工商户经营者自己说了算，要以当地税局最终核定结果为准。

通常情况下，个体工商户税务是核定征收。

税务核定征收的意思，就是说税局会给个体工商户每个月核定一个经营额或营业额。

当经营额或营业额达到起征点，就要每个月定额交固定的增值税，个人所得税和经营所得税这两种税除外。

没有达到起征点，就不用交税！。

起征点是多少？每个地区和行业不同，个体工商户的起征点就不同。

除了核定征收外，还可以查账征收，就是自己做账自主报税自助领票。

个体工商户也分为小规模纳税人和一般纳税人两种税务类型，除了增值税以外，还是个人所得税和经营所得税。

……

#房产地税改革试点座谈会#5月11日，财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。

座谈会的召开，已经释放了房产税政策即将出台的信号。也就是说，经过此次座谈会后，相关职能部门通过对方案的进一步完善，正式在部分城市试点，且试点的城市应当不像此前的只有两大城市试点一样，而会选择不同区域、不同规模、不同经济发展水平的多个城市，一线城市有，二线城市有，三、四线城市有，东部城市有，西部城市有，中部城市也有。试点城市的数量应当高出6家，如果能够达到10家，试点的作用和效果也会更好。而试点，也将改变过去改革措施试点的常规做法，带着问题去试点，从而让这些问题在试点中加以解决，积累经验，以便于在全国范围内铺开。

特斯拉Model Y物料成本清单！

一辆Model Y零部件（BOM）成本在15万左右，除了电机电控是自己的，其他零部件均以实现本土国产化。

实际上，我们花十万买到的燃油车，经过这么多年的成本优化，物料成本仅4万元（40%）左右，汽车成本里各种税费占比约40%，例如消费税（3%-5%）+增值税（13%）+教育附加税+城建税+地税等。

扣除各种生产成本、固定费用、上缴各种税费外，车厂商最终利润还不到5%。

特斯拉Model Y的毛利润：34.99万-14万（税费，不含政府补贴）-15万（生产成本，逐步走低）=5.99万，毛利润率：17%。

随着生产成本进一步降低，加上规模效益，特斯拉Model Y降价空间至少不低于10%。

港女移民德国开餐馆，叹德国重家庭生活，天天准时下班：香港人在德国绝对不容易找工作，除非是专业人士！

黎绮雯的爸爸是一名中菜大厨，1987年被公司调派到德国的中餐馆工作，合约为期3年，于是黎爸爸带同一家人到当地短暂生活，但合约期一满就必须离开德国回到香港。刚好在合约完满前，黎爸爸得知有另一餐馆想将店铺转让，于是决定把它买下来，申请长期居留，结果很快便获批。1991年，当时只有11岁的绮雯，便与一弟一妹跟随父母正式移民德国。

餐馆位于德国西部的Ingelheim（因格尔海姆），位置在莱茵河中游，邻近缅恩斯。此镇较为富庶，生活质素佳，基础设施及配套都非常完善，是不少德国人向往的居住地。

绮雯解释原因是这里有一间极具规模的药厂，每年营利都非常可观，因此所纳的税亦相当高，而税项中有一部分是归当地的市政厅所有，市政厅所收的税越多，就越能够提高当地的生活质素，而当地居民所得的福利亦会较多，例如这里的小朋友有学费及书簿津贴，因此大家如果计划移民德国的话，这一点绝对值得参考。  

黎爸爸以一间餐馆养活了一家五口，而绮雯婚后亦与丈夫共同帮忙打理生意。由于旧的餐馆需要清拆，因此，2002年黎家就开设另一间新餐馆，一直经营至今。

绮雯表示在这里要申请开餐馆并不太难，几个月就可以申请到牌照，成本亦不算太高。餐馆约2,000呎连一个花园，月租5,500欧罗（约4.7万港元）。不过德国出名税率高，经营餐馆要交的税项很多，包括地税、利得税、工人税、市政厅税等等，单是利得税就高达19%。

绮雯说︰「要申请在德国居留的话，首先要考一个德文文凭试，成绩要达标才可获居留权。不过香港人在德国绝对不容易找工作，除非是专业人士。而以Ingelheim为例，与药剂有关的工作或是地产会较为吃香，因为近年有不少中国人在这里投资，地产商需要跟中国人做生意，所以会聘请中国人。」

至于其他较普通的工种，雇主大多会雇用德国人，而且不论什么行业，都必须修读一个3年的课程。绮雯表示，即使是焗面包、收银、水电维修等一类工作，都有相关的课程修读，进修期间需要一面上课一面实习，并可获发工资。

人工方面，一个售货员每月基本工资有约1,200欧元（约1万港元）、幼稚园教师大约3,000至4,000欧元（2.5万至3.5万港元）月薪、银行管理层月薪则有约10,000欧元（约8.6万港元），不过要注意，每年交税就占了收入的30至40%。

以工资而言，听落好像跟香港的差不多，但论福利，则叫香港的打工仔望尘莫及。绮雯说︰这里的人很着重家庭生活，所以每日工作8小时，一定会准时下班，如果要开OT，雇主就要补钱或补假。打工仔一年有30日假期，不包括星期六、日，待遇是不错的。

作为一名电力人，我将连续给大家分享一些和有关的小知识。今天我们就从用户端开始了解一下我们居民用电和工业用电是由哪些公司供给的以及这些公司的前世今生！

大家应该小时候都遭遇过被拉闸限电的童年生活，特别是农村炎热的夏天以及寒冷的冬天，我们越是需要他的时候他越停电，大家也经常骂供电局的那些人。其实这也不能怪他们，因为那个时候国民经济快去增长，工业用电量大幅增加，国家为了保证这些企事业单位以及工厂的正常运作，只能牺牲农村用户的利益来保证国家的正常发展。看到这里大家应该明白了，这些供电局和供电公司都属于国家电网这个巨无霸央企的下属单位。它的经营区域覆盖了我们国土面积的88%，供电人口超过11亿，公司员工就有186万人。世界五百强排名更是常年保持在前五位。

第二个我们要说的是南方电网，很多人说南方电网之前也属于国家电网，其实这样的说法是不准确的，在2002年以前，我们只有一家国家电力公司，可以说垄断着我们国家跟电力有关的方方面面，2002年以后国家对其进行了改革拆分（后面再详细介绍），这家公司就被拆分成了后来的国家电网、南方电网、五大发电集团、中国能建、中国电建等等。南方电网主要承担着广东、广西、云南、贵州和海南地区的电力供应。南方电网虽然规模没有国家电网大，但与国家电网平级都属于中央直管企业。

说到这里大家可能觉得只有国网和南网这两家公司，其实在我们国家北部内蒙古还有一个独立于他们的电网公司，它就是内蒙古西部的蒙西电网，全称为内蒙古电力有限公司，也是目前我国唯一的一张省级电网，与蒙西电网对应的自然是蒙东电网，到蒙东电网是属于国家电网的，一个省区，两家电网是内蒙古的特色。那么蒙西电网为什么没有并去国家电网呢？我个人认为有两方面的原因，第一是内蒙古板块狭长，东西板块统一调配电力不便，第二个是内蒙电网是地税的重要来源，全部并入国网，地方财税会大打折扣，但这两方面原因也不一定准确，只是个人感觉！

我们电力系统是一个非常复杂的体系，今天就简单的说这么多吧！下期将给大家介绍一下国家电力公司分家的故事！

城市：Irvine

价格：$2,498,000

基本信息：4房4浴2车库，建于2022年，实用面积2800尺，地大4000尺，学区8/9/9，HOA$299，地税约1.2%

详细信息：

这座全新的住宅提供4间卧室和4间浴室，从后面可以看到城市/峡谷的景色，从前面可以看到公园的景色。进入屋内，可以看到挑高的天花板，带全景推拉门和宽敞的一楼卧室和全套浴室。厨房设有封闭橱柜、升级的 WOLF 不锈钢电器套件、带步入式宽敞的储物柜和花岗岩台面。在主卧套房也是十分宽敞，可以享受一览无余的城市/峡谷景观、大型步入式衣橱以及带独立浴缸和双水槽梳妆台的豪华浴室以及人造大理石台面。楼上其中一间卧室还带一个阳台。不仅如此，这座房子的特点还包括超大的阁楼，家庭自动化系统来控制灯光和温度，无水箱热水器和带低辐射玻璃的双层玻璃。社区便利设施包括多个公园和少年奥林匹克规模的游泳池。这座房子地理位置优越，可直接欣赏城市全景，位于8/9/9的高分学区，靠近各个商场，购物中心和高速

#我的家乡在黄冈##黄梅##小池滨江新区#

黄梅县，小池镇，小池滨江新区

湖北省黄冈市黄梅县小池镇地处鄂赣皖三省交界，位于九江长江大桥北岸桥头，湖北省经济特区，福银高速、沪蓉高速、105国道穿境而过，京九、合九两条铁路在此接轨设站，长江黄金水道穿境15.8华里，与国家级经济开发区江西省九江市城区一江之隔。素有“鄂东门户”和商贸旅游“金三角”之称，先后被列为省级开发区，全国小城镇综合改革试点镇，全省重点口子镇，湖北省经济特区。该镇版图面积153.8平方公里，现有人口12万，其中：农业人口7万，城镇人口5万。辖59个村（居）委会。

小池镇原名小池口，古代因黄梅杨林湖水经孔垄流入小江（即东港），在长江口处有一条池，故名小池口。在清代和民国时期地属清江镇。民国二十二年（1933年）为四区驻地，抗战胜利为复兴乡公所驻地，解放后为小池区驻地，1956年单独设镇，历史上小池是一个有名的军事重镇，南朝梁武帝初下建业（南京），行兵驻此生昭明太子萧统，因而得名“太子伏”，唐代改称临江驿，明清以来又划小池口为清江镇，镇东边为清江口，“清江烟雨”是著名的黄梅古十景之一，《旧志载》：“雨中春树，江上烟波，远望浔阳城廓，直如海市蜃楼”。每到暮春季节，春雨萧萧，薄雾霭霭，舟帆点点，杨柳依依，江天一色，烟波浩渺。 小池镇又被人们称为金三角，因为小池镇处于江西九江、安徽、湖北黄梅三省的交接处，故称为金三角。2004年实现国内生产总值27.5亿元，其中：工业总产值13.26亿元（其中规模以上工业产值3.6亿元），农业总产值3亿元，第三产业总产值11.24亿元。财政收入1303万元，其中：国税收入400万元，地税收入613万元。农民人平纯收入2518。1992年10月被湖北省省政府列为省级开发区，1994年被省体改委批准建立全省首家自由贸易区。1995年6月被国家列为小城镇综合改革试点镇，2002年被授予国家级文明城镇。

小池镇，古名临江驿，始于南朝梁武帝时期，太平天国时，洪秀全曾引兵屯扎于此，更名清城县。清朝划归江西德化县。解放战争时期，这里是红十四军主要渡口之一。新中国成立后，设县辖建制镇。小池镇原名小池口，古代因黄梅杨林湖水经孔垄流入小江（即东港），在长江口处有一条池，故名小池口。在清代和民国时期地属清江镇。民国二十二年（1933年）为四区驻地，抗战胜利为复兴乡公所驻地，解放后为小池区驻地，1956年单独设镇，历史上小池是一个有名的军事重镇，南朝梁武帝初下建业（南京），行兵驻此生昭明太子萧统，因而得名“太子驿”，唐代改称临江驿，明清以来又划小池口为清江镇，镇东边为清江口，“清江烟雨”是著名的黄梅古十景之一，《旧志载》：“雨中春树，江上烟波，远望浔阳城廓，直如海市蜃楼”。每到暮春季节，春雨萧萧，薄雾霭霭，舟帆点点，杨柳依依，江天一色，烟波浩渺。

小池南饮长江，北枕平川，与浔阳古城隔江相望。长江黄金水道绕城过境15.8华里，南与国家对外开放港口九江市两桥（京九线上的九江长江大桥和福银高速上的九江二桥）相连，距九江机场24公里，距庐山风景区20公里。独特的区位、便捷的交通，使小池镇“上承三峡、下应浦东、横贯南北、纵联东西”的优势日益突出，愈来愈成为海内外客商投资的焦点。小池镇地处鄂、赣、皖三省交界处，与江西省九江市两桥相连，水路临江达海，105国道、沪蓉高速公路穿境而过，京九、合九铁路在此交汇，空运毗邻九江机场，素有“九省通衢”、商贸旅游“金三角”之称。

该镇版图面积153.8平方公里，总人口12万。辖16个居委会、50个村委会：石团湖、新河、水产场、港岸上、新河路、沿江、滨江、清江自由贸易区、虞菜园、普济宫、帅龙凼、中垏、五里桥、河桥、新河桥、军垏、腊垏、杨泗、桥下、长垏、泥池、芦塅、彭列、顾家

、徐桥、素列、杨武、大堰、业庄、冯圈、吕家咀、三垏、沙池、新河桥、河桥、五里桥、陈坝、万家、汪垏、姚湖、水月庵、北关、涂咀、戴营、普济宫、农科所、石花屋、杨塘、王世九、板桥畈、马垏、朱楼、吕弄、李大墩、王埠、唐司月、刘畈、周廊、杨垏、张东垸、廖圩、殷垄。

小池镇处在庐山、黄山、九华山、石钟山、鞋山、龙宫洞、五祖寺、四祖寺、挪步园、东坡赤壁、妙乐寺等“五山六景”著名风景名胜中心，旅游经济发展潜力巨大。这里土地肥沃，物产丰富。春日，江中帆影点点，东港渔歌唱晚，长堤杨柳青青，枝头百鸟争鸣。夏天，南风煦煦，荷花飘香。秋季，天高气爽，庐山咫尺，夕阳流金，街市繁华。冬季大棚如春菜丰茂，银装素裹观雪景，锣鼓暄天黄梅戏，梅花吐蕊喜报春。置身四季，如入诗情画境，让人流连忘返，引得历代迁客骚人纷游至此，泼洒翰墨，吟诗作赋，争相赞美。梧桐茂处凤凰栖，十里江滩崛新城。

亿万富翁褚时健的妻子马静芬，评价马云：一个人应该只拥有1000万元的资产，其余的应该归国家所有。无论赚多少钱，花费都不能超过1000万，如果你做到了我才觉得你是个好人。马静芬是一个实业家，看问题非常的有趣。

在阿里上市之前，马云实际上已经捐赠了3550万股阿里巴巴股票给新加坡成立的基金，价值近400亿美元。阿里巴巴股东蔡崇信，也捐赠了大约77亿美元的股份。马云自己说：我对金钱不感兴趣。但从实际效果来看，这无疑是一个完整的避税措施。通过这一措施，马云真正实现了个人收益价值的最大化，但这使国家遭受了最大的损失，400亿美元没有纳税。

最近，马云以11亿港元购买了一栋香港豪宅。不知道他的新加坡慈善基金是真的是个人消费的仓库还是和慈善无关。你还信他说的：我对钱没兴趣？

为了避税，阿里斥资14亿元购买了G550湾流飞机，将原价转让给马老师，然后由马老师租给阿里。通过这一行动，马老师实现了约60亿元人民币的利润，并实现了45亿元人民币的利润。这架飞机的年租金为6亿元人民币。飞机合约中有两个明确的条款。首先，这架飞机产生的所有费用均由阿里承担。其次，这架飞机只供马老师使用，这两项规定的重要性不言而喻。如果有一天阿里破产了，马老师的私人飞机债权人就无法将其夺走，因为这是马老师的个人财产。

其实所有拥有数千亿资产的老板都会做同样的事情，包括马化腾，刘强东和雷军的其他避税老板。避税知识在分享几个给大家。

避税知识一：为什么王健，林任正非都选择把豪宅卖给子女，而不是赠予子女。真的是有钱没地儿花瞎折腾吗，恰恰相反，他们都是为了避税。

假设你的父母有一套100平总价200万的房子想要过户给你第一种方法是把房产直接继承给你只需要花几百块的过户费就可以，但必须要等父母百年之后房子才能拿到手，第二种方法是把房产赠与给你需要缴纳3%，也就是6万的税费，但不管是赠与还是继承，只要再把房子卖掉，就要缴纳20%的增值税，也就是说，即使房子涨价到500万也需要拿出60万的税费而最佳的办法就是让父母把房子卖给你只需要缴纳1.5%的契税，也就是3万块钱你就能拿到房子后期卖掉也不需要缴税震撼吗，

知识避税二：老王开公司赚了1000万，他叫财务直接转到他账户，财务说，如果这样，你要交综合交税达400万。那老王应该怎么做？财务说，聪明的老板能够把400万的税降成20万：①原先公司收入1000万，交25%的企业所得税的250万，分红时交20%的个税150万，共400万；②老王如果自己再成立一个个人独资企业，把公司的业务以外包给它，然后个独给公司开1000万的发票，那所交的税瞬间就从400万，减到20万，因为个人独资企业，不需要交企业所得税，在上海这样的税收洼地，只需要核定征收个税，核定后的个税最低可达1-5%，也就是说最多交50万的税。

避税知识三：

开公司应该选择注册一般纳税人还是小规模？以下几点建议值得你参考：

第一，看项目的上下游，如果你的客户和供应商都是大公司，也就是一般纳税人，那你选择一般纳税人；

第二，看规模，如果你的项目初始投资规模不大，也就是年收入不超过500万的，选择小规模；

第三，看地方优惠政策，根据你能享受的优惠政策条件确定选择，一般情况下，税局在对待小规模和一般纳税人的管理上有很大的不同，优惠力度也差别很大；

第四，看当地税局的行业税率，如果所在的行业是高税负行业，比如都是13%的税率，那么选择小规模。

学习合理避税不仅能为你省下几千几万块钱，还让你学会从节税的角度去思考企业和个人的未来发展。当你真正明白如何开源节流的时候，你会发现省1000万比赚100万容易。

工作人员的嘴

两件事，记忆犹新，总想忘掉，但就是忘不掉。

2000年，一时间，我们街上就有了开架售货的商业销售形式，被取名叫超市。无论场地大小，都会把商店改名叫超市。你别说无论是新开的还是老商店一旦叫了超市，生意还都不错。在我们附近就有了平价超市和百姓超市。

那时候，门店生意大都要交工商管理费，地税，国税，……

一日，工商人员来收管理费，到了平价超市就说平价超市生意好，应该多交管理费，还说是听百姓超市说的。到了百姓超市就说是听平价超市说百姓超市生意好，必须多交管理费。

结果，管理费没能如愿以偿的交上，还倒是给两个门店制造了矛盾。两家老板刚开始心照不宣，到后来反目。最后恶性竞争，从薄利多销到无利可图，再到赔钱销售，关门大吉！多少年过去了，两家也都没在做生意。可两家人还是仇气很大。

邻居开了家麻将馆，小规模的。虽说算不上朝阳行业，但公安还是睁一只眼闭一只眼。可突有一天来了两个公安，进门就找邻居老板。说是你与我们的头以及片警关系很好，人家不好意思来，叫我们来告诉你。停业！不能再打了。你邻居举报了你！

无奈，邻居只能暂时歇业，但心里不高兴呀！一天门口遇见他，我们就像平常一样聊了起来。我也不知道他已经休业，是他告诉我，人家公安不让干了，说是邻居举报！我一下子就晕了，因为我是他的邻居之一，而且他又在我面前说，分明是对我有怀疑。我还是调整心态，告诉他:依我看，按你两口子的为人，邻居应该不会有人举报。看看是不是你的顾客有人在中作梗。一个月后，他才告诉我，还真的是他的一个顾客打了110，就是要他干不成。原因是人家输掉了钱，到他那里去借，他没给。

看看，工作人员，为了自己的工作好开展，张口乱说话，就造成了邻里的矛盾。有的矛盾能短时间化解，而有的矛盾一辈子都没有机会化解，甚至矛盾升级！建议工作人员，公众人物，请你们培训上岗，规范执法。

百年税收历史伴随中国社会的发展历程

大学期间阅读了埃德加*斯诺的《红星照耀中国》这本书，里面介绍贺龙元帅的时候是这样描述的“南昌起义后贺龙怎样了？”“他的部队失败后，他和朱德转移到山头。他们又吃了败仗。他的残部去了内地，但是贺龙却逃到香港。后来他又偷偷地去了上海，从那里化了装回湖南。传说贺龙用一把菜刀在湖南建立了一个苏区。那是早在一九二八年。贺龙躲在一个村子里，同哥老会的兄弟们策划起义，这是有几个国民党收税的来了。他就率领村里的几个人袭击收税的，用他自己的一把刀宰了他们，解除了他们的卫队的武装。从这一事件中，他缴获了足够的手枪和步枪来武装他的第一支农民军。”这也是我们经常看到有关贺龙元帅两把菜刀闹革命故事的来源吧。国民党统治时期，中国军阀割据，民不聊生，苛捐杂税明目繁多，多达5000种以上，各地预征税款现象非常普遍，有的地方把2050年的税收预征完了，成为千古笑柄。

中国共产党成立以后，共产党人就提出自己的税收主张。1922年7月16日，中共二大在上海召开，发表了《中国共产党第二次代表大会宣言》第三条中国共产党的任务及其目前的奋斗第七款制定关于工人和农人以及妇女的法律中第一次明确规定中国共产党人的税收政治主张：第一，废除丁漕等重税，规定全国——城乡及乡村——土地税则。第二，废除厘金及一切额外税则，规定是累进率所得税。1927年10月，中国共产党在井冈山建立了第一个农村革命根据地，毛泽东指出，“军队大了，地域宽了，就必须而且可能用税收的方法筹措军费”。1931年11月，发布了《中华苏维埃共和国暂行税则》，确定了“将纳税的重担放在剥削阶级身上，依阶级的原则来解决”的征收原则。抗日战争和解放战争期间，党中央按照“自己动手、自力更生”和“发展经济、保障供给”的工作方针，积极开展大生产运动，既保证了军政需要，又切实减轻了人民负担。在税收上，按照“合理负担”的原则，建立了农业税（公粮）和工商税为主体的税制体系。同时，坚持税收“取之于民，用之于民”，得到了人民群众的衷心拥护。

1950年1月30日，政务院发布《关于统一全国税政的决定》，并以附发的《全国税政实施要则》作为今后整理和统一全国税政、税务的具体方案。我国税制体系先后于1953年、1958年、1973年进行了改革，经历了从繁到简的体系化转型。从1978年改革开放开始，国家越来越重视税收职能作用，在计划经济到市场经济转型过程中发挥重要的经济杠杠职能，从第一步利改税到第二步利改税，从分税制国地税分设到国地税合并，2006年，中国取消农业税，在中国存留2600年的皇粮国税在古老的土地上彻底消失了。税收为中国社会治理提供了充足的资金保障，根据国家统计年鉴显示，2019年税收收入规模是1950年的3224倍，是1978年的304倍。同时，税收为中国经济高质量发展提供强大内生动力。税收为中国政治经济军事生活社会发展做出巨大贡献，新中国成立之初，人均国民收入只有几十美元，平均预期寿命仅为35岁，成人识字率只有20%左右，也就是绝大多数人口当时是文盲，婴儿死亡率高达200‰。经过新中国成立以来70多年艰苦奋斗，目前我国人均国民收入已经超过1万美元，平均预期寿命提高到77.3岁，15岁以上人口平均受教育年限达到9.9年，婴儿死亡率降低到5.6‰。

税务人为实现中华民族第一个百年奋斗目标，在中华大地上全面建成了小康社会的历史进城中做出了应有的贡献。我们正在意气风发向着全面建成社会主义现代化强国的第二个百年奋斗目标迈进，税务人将碧血丹心甘奉献，砥砺奋进新征程！

个体工商户社保及个人所得税问题

我是复转军人，郑州市这边对符合安置政策的复转军人自谋职业，申办营业执照的，有一定的税收优惠政策，所以，我拿到自谋职业证，就办了营业执照。算起来也有十来年了，也算是比较了解了。

我的养老保险是按照灵活就业人员缴纳的，医保是按照居民医保缴纳的，也可以选择从退役军人事务局缴纳职工医保。因为兵龄是视作缴费年限的，加一起现在算是交了14年了。

以前国地税分开的时候，只要国税不交钱，地税就不交钱。现在国地税合并了，分为增值税，附加税，个人所得税。

现在个体户跟小规模企业都有税收优惠，增值税只要不超国家的优惠额，增值税是不用交的，增值税不交，附加税也是不用交的。

个体工商户如果是核定征收的话，只要不超过核定额，个人所有税也是不用交的，但是如果开票金额超过了核定销售额，就必须缴纳个人所得税了，个人所得税一般是0.2，个别地市是0.15，不过今年国家税务总局，对个人所得税是按0.1征收的。

个体工商户是查账征收的话，税务问题参照小规模企业。

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个人出租房产如何交税，需要交哪些税？

昨天一个朋友问我，租个人的房子，如果房东去（税务局代）开发票税是多少个点呀？我当时因为工作忙，只简单回了句“情况有点复杂”，没有详细回答，等今天有时间回她了，她来了句“我昨天刚好去大厅办事，问了大厅的人说个人第一次开税率是4个点”完事。

其实这说明了我这个朋友对个人出租房产如何交税不懂，以为就是个人第一次开税率是4个点完了；而大厅工作人员对个人出租房产如何交税政策是懂的，但因为回答简单，造成纳税人误以为个人出租房产只须交纳房产税。

在这里就涉及到个人出租房产如何交税的问题，那么个人出租房产到底是如何交税，需要交哪些税种呢？

个人出租房屋取得租金收入：按规定应缴纳的税种有：增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税、城镇土地使用税、印花税、个人所得税。

其具体计税标准是：

㈠、增值税税率5%  个人出租非住宅，也就是商业房屋、写字楼，按照5%的征收率计算应纳税额;个人出租住房的，按照5%的征收率减按1.5%计算税额，要向不动产所在地主管地税机关申报纳税。增值税的计算公式如下：

出租住房的增值税计算： 应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5

出租非住房的增值税计算： 应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%

需要补充说明的是：自然人到税务局代开房租费发票，也有可能享受到月不超过15万元（季度45万元）免征增值税的，但要视情况视各地税务局执行差异。

主要是因为自然人属于按次纳税，不属于按期纳税，从这个意义上自然人到税务局代开房租费发票，是不能享受到月不超过15万元（季度45万元）免征增值税政策的。

但是特殊情形是可以的，比如个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，同样可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金未超过15万元的，根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》（2021年第5号）规定可以享受免征增值税政策。视当地财政收入水平情况各地执行有差异。

㈡、城市维护建设税税率7%--1% 以增值税为取费基数 ：所在地为市区的，税率为7%；所在地为县城、镇的，税率为5%；所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。

㈢、房产税税率分别为4%和12%。以不含（增值税）收入为取费基数，对个人出租住房，不区分用途，均按4%的税率征收房产税；个人出租非住房房产税，按12%税率征收房产税。

㈣、计算个人所得税。财产租赁所得，每次(月)收入不超过四千元的，减除费用八百元为应纳税所得额，超过4000元的可扣除收入的百分之二十，再按照10%的税率计算个人所得税。

㈤、对于个人出租房产，城镇土地使用税和教育费附加、地方教育费附加以及印花税都是免税的。

当然，随着国家房产税的出台，以后个人持人房产的税收成本是会加大的，也就说明此项政策以后还会有所变动的。

1942年3月9日，伪青龙宪兵队、警务科对大地、熊虎斗，榆木岭、椅子圈、唐杖子等24个村庄实行一次“大检举”，抓捕420人，惨杀340人，其余全部被判刑，其中唐杖子一处就杀害了100人。1942年5月、10月、11月，敌人在宽城搞了三次“大检举”、大屠杀，抓捕213人，在宽城街东山根杀死164人，其余全部送往承德、鞍山等地服劳役。“检举”就是拿中国人的生命开玩笑。1943年1月13日，日军在洪杖子搞“检举”，把全庄人集中到东沟门，让相面先生认定谁是八路军，哪是共产党，结果当场胡乱点名，抓走27人，杀害8人，其余全部被判刑。更为荒唐的是，1942年春，驻宽城亮甲台日伪军在亮甲台搞“检举”，把全庄人围在一起，让所有人都张开嘴，逐个检查，谁牙白就抓谁。敌人的理由是，凡是牙白的都是八路军，因为八路军爱刷牙。1942年冬，徐家店有一家娶媳妇，亲朋好友前去道喜，宽城特搜班闻讯赶到，从新郎、抬轿人、贺喜人中“检举”出10名押往宽城。

　　从1943年至1945年初，敌人搞“检举”次数之频繁，规模之大，杀人之多都是非常惊人的。1943年12月30日，敌人在全县106个“部落”里搞大型“检举”，残杀2000人，仅塌山一带就杀死800多人山家湾子2个“部落”，从1943年到1945年共“检举”46次，被“检举”341人，残杀79人。

　　在屠杀办法上，凶狠残暴，花样翻新，亘古少闻。什么“断食空腹”(不给饭吃，强迫招供)、“倒栽莲花”(倒头活埋)、“军犬舞蹈”(让狼犬扑身乱咬)、“内滚绣球”(把人脱光衣服放进钉满钢针的木箱里，盖上盖顺地乱滚)、“电磨粉身”(把人放在电磨里碾成肉酱)、“枪刺沙袋”(把人放在口袋里练习刺杀)、“钢针刺骨”(用钢倒扎人致命处)、“火烧活人”(将人身倒上汽油，点燃烧死)、“虾公见仆”(把人头脚捆在一起，象虾一样投入水里淹死)、“木桩勒马”(把人绑在木桩上活活勒死)、“电动绞死”、“开膛取心”等等。

　　1944年5月8日，大地日本宪兵分遣队队长吉尾带领特搜班去南沟门“讨伐”、“检举”，将青山口村干部王福、邢金堂抓捕，带到大地小西沟门，毒刑追问八路军情况。王福、邢金堂二人宁死不说，破口大骂，敌人恼羞成怒，结果将二人开膛，把心脏取出。叛徒马君捧着两位烈士血淋淋的心肝对其主子说：“食人心脑聪，吃人肝眼明。” 日本宪兵分遣队队长吉尾于是当场吃掉心肝，并赏马君10块银元。至于灌煤油、辣椒水、压杠子、砍头、刀铡更是司空见惯。

　　抢光：就是抢空游击根据地一切财物，不让抗日人员立脚生存。敌人每次“讨伐”、“扫荡”，除杀人、抢物、抢牲畜外，还要抢人。1943年初，姜大祥讨伐队去宽城西野鸡峪、桲罗台、蘑菇峪一带“讨伐”，抢了20名青年妇女，威逼嫁给手下官兵。据《日本法西斯八年来在边区暴行》一书中记载：八年抗战时期，宽城“无人区”被抢走大牲畜250头，猪羊6.8万只，抢走衣物14万件 。

　　“部落”乃人间地狱，百姓吃穿住行无法言状。吃无粮：由于天灾敌祸，土地荒芜，许多“部落”连年颗粒不收，只好吃野菜、树皮、枕头糠。穿无衣：有的一年四季换不上衣服;有的一家人轮换穿一件衣服外出;有的十七八岁大姑娘没有裤子穿，见人就躲在“避羞坑”里。住无房：有的住碾道棚;有的住门洞子;有的住破庙;有的扎个马架子房;有的偎在秸杆里。行不让：“人圈”实际上是个“集中营”，百姓活动受到限制。“检举”、查户口是家常便饭。规定时间出入要验“许可证”，浑身上下搜个遍。病不治：夏季一到，“部落”内污泥浊水满地，苍蝇臭虫成灾，鼠疫、伤寒、霍乱、痢疾、疟疾、疥疮等传染病肆虐。据统计，全县共冻、饿、病死在部落里的老百姓高达8500人 。

　　“部落”里的百姓过着非人的生活不说，苛捐杂税还多如牛毛。什么地税、房税、人头税、猪头税、证明书税、甲长税，还有招待费、架线费、修桥费、协和费等等，就连养条狗也得交牌子费，死人要交埋葬费、追悼费，喜事要交贺喜费、送行费、迎风费，三天两头要交税。没有钱的拿物，不交者以人抵押，不赎者送往监狱加以迫害等。

1945年6月17日，冀热辽军区十五军分区司令员赵文进率中路大军出喜峰口北上，21日进抵宽城，22日进入锦热路南，沿途将宽(城)、喜(峰口)公路两侧的孟子岭、南天门、九虎岭、三异井等19处日伪据点及“人圈”攻破，宽城各区基干队及广大武装民兵紧密配合，在宽城全境向日伪展开猛烈进攻，解除了“人圈”武装。8月11日，宽城全境解放，沦陷近13年的宽城人民才重见天日。

我是@陈姐谈历史，每天给大家分享凄凉悲壮的历史故事，喜欢的朋友记得关注我哦

——摘自抗日战争纪念网

作为华夏子孙，都该好好了解真实的抗日战争状况，正视那段屈辱的历史，并以此来警醒后人！！

#经济转型期实体经济路在何方？# 我就好奇，为什么外国的实体经济那么好？为什么他们的线下经济那么繁荣？难道就优胜劣汰我们，他们怎么没有遇见这样的瓶颈？他们怎么处理的？他们如何打败线上与线下的矛盾实现共赢的？

想要干倒马云，做实体店的，必须以薄利多销为原则，为什么做不下去，自己还得从自身找原因。能做到吗？做不到，就得关门。看到今年大葱现状吗？

马云的模式是走自己的路让别人无路可走 已经破坏了社会原有的模式和秩序 虽然网购有可取之处 但是规模和领域应该加以控制 特别不应该给他过分的政策照顾！

实体经济是工厂农业，而不是开商铺。商铺有昂贵的房租人工和各种各样的税收，如果你辛辛苦苦生意做好了房东眼红肯定会成倍的加租，所有开销都会加到商品里而且售后服务也不好。中国大部分基层劳动者干得很辛苦收入却很微薄，当然都会选择价廉售后相对比较好的电商了。

网购减少商品的中间环节，也就是说当地供应链的流通环节取消了，从省代~市代~店铺业主~承租人~售货员~地税~国税~工商~消防~卫生~社区~城管利益全部受损，特别是小城市，无商可做，无工可打，

正常！城市人口增长没有购物中心发展快。一条街以前只有一个购物综合体，现在你去看看，盖一个新搂盘下面就有一个五层的购物中心(己前只是三层)，居民增10%，商铺增500%！

一铺养三代的时代已经过去了，信息发达，价格透明，物流快捷方便，再不改变经营策略，店铺就得死！市场经济就是优胜劣汰，要想店铺生存下去就得降租金，降物价，减少成本，提高服务质量，薄利多销。赚钱难了，赚钱少总比不挣钱要好一些，挣点钱就挣点，暴利时代过去了。你没看到大网购平台都玩社区卖菜了吗？

我认为实体店与网购店是一种相互促进互为补充的关系。就如同一条船上的两个不同房间，一个是总统套房，一个是佣人住所。有钱的人就去选择总统套房去张扬去享受去消遣：没钱的人或者钱不多的人，自然就选择了佣人的房间，因为它既便宜又简单，同样也能够到达目的地。

最近一直在苦恼一件事情：我考上了我们税务局的基层岗位，说白了就是综合服务窗口的服务人员，工资我感觉挺低的，一个月还不到四千块钱；而且我对现在的工作岗位还是比较满意，当时报考的初衷就是先试试，找找考试的感觉，只要在我35岁之前能考上编制内的工作就可以，今年我30，我觉得开始这样安逸的工作还有点早；

更何况现在我已经是管理岗位了，月薪虽然还不到一万块，但是我还是比较满意的，一下子降到不到四千块钱还真是接受不了。跟我对象商量去还是不去，他也没个主意，就说让我自己拿主意，不后悔就行。

先说我现在的工作吧：公司规模不是多大，负责财务相关的工作，去年已经升职为财务主管岗位，我对现在的工作还是比较满意的；公司是856，法定节假日休息，工资发放得很及时，而且季度奖、年终奖我都会有；关键是我的直属领导财务经理打算生二胎的，她的家庭情况我还是知道的，一旦生二胎她肯定不会回来上班了，我虽然没有那么大的野心，还是想争取一下的。

再说一下税务局的岗位：就是一个基层岗位，月薪不高，还交五险一金，但是我就是介意这个岗位是一家劳务派遣服务有限公司招聘的，派遣使用，我还没太弄清楚税务局的怎么会招聘劳务派遣人员呢？不是国家单位的编制内人员吗？还有笔试、面试，要求挺高的。我也是准备了好久才考上的，最低服务年限是3年。

这是一位关注我挺久的粉丝问我的问题，我是这样给答复的：

1、你需要先弄清楚你考上税务局的劳务派遣工的属性是什么样的？

（1）窗口岗位现在政府的要求和监管还是比较严格的，如果你所在的城市要求很严的话，不论是你的微笑、礼貌、着装、态度、专业度等综合素质都是要求很高的，你要提前有个心里准备，当然也是一个很好的是锻炼；

（2）如果你只是想要通过窗口工作作为一个过渡，等待能够转为正式在编的机会，到可以尝试一下。劳务派遣跟正式的员工在福利待遇上差距是比较大的，你应该要明白这个，只有做到不计较这个，才能在那干得舒心。

（3）说实在的，窗口人员，还不是正式有编制的，工资肯定是不高的，如果你家里条件还不错，可以尝试去等待转正的机会；平时工作不会太忙，但是上班时间还是挺长的。

（4）简单一点来说，税务局正式员工是公务员，再不济也是事业编；尤其是国税公务员是中央财政，地税公务员是地方财政，也就是说这是铁饭碗，没有什么原则性的错误，是不会被辞退的；但是如果的派遣员工，是区县财政支出，说得简单点就是政府委托劳务公司招聘的临时工，跟政府招聘的临时工也不一样。

2、再来分析一下你现在的工作：30岁财务主管也算是不错的职业发展了，你还提到一个重要的信息，你的直属领导要生二胎，而且生完二胎是不打算回来上班的，那你就有很大的可能升职为财务经理；财务经理按照常规来说怎么着也比财务主管的工资高30%以上，而且只要是你能升职为财务经理，再想跳槽地位也是很不一样的。

另外做财务工作跟其他的工作还不一样，是工作年限越久越吃香的岗位，即便是你不考在编，不考公务员也能有不错的职业生涯，还是挺看好你的。

3、退一步讲，劳务派遣工我个人认为是不适合你的，因为你也不是说30岁了还只是一个小基层员工，已经是管理层了；不论是薪资待遇还是岗位都是不适合你的；捏可以在工作的同时再准备公务员还有事业编的考试，如果真的想要编制内的话。而且在考试报名之前一定要先查清楚招聘岗位的性质，不是所有的政府招聘岗位都是有编制的。

#职场##编制#

章哥您好，很高兴认识你。一提房子和还款我老公就跟我急，因为我们在最高点17年置换了房子，同小区，一居室换的两居室，我们卖给人家降了10万，卖给我们的却涨了十万，我当时也是中邪了，就非得要买。目前房贷还有140万，我们这边的行情能卖345万左右，因积分落户的问题，想换到房山长阳京投港那一块，不想给自己太大压力，所以只能买个小面积的，那边有一个康泽佳苑南区是一类经济适用房，60多是3居室，大概在265万，包括地税了，这个能买吗？还是说买别的小区一居室的？因为家里有两个小孩，以后还是要换房子。多谢了！

回答：

1、 康泽佳苑，没什么不能买的。不过这种性质的小区更适合自住，投资的排序靠后。因为既然是经适房，那就有隐形的升值上限，也就是不能超过周边商品房。

2、 经适房属于保障房，政府推出的目的就是打压房价，从当年的回龙观天通苑就是如此。典型的是天通苑，规模大，流动性相当强，常年占据北京销售榜前三名。但是，无论多受追捧，其价格也上不去。

因为商品价格虽然是由供需关系决定的，但实际上这需求是买房人有多少钱，愿意出多少钱。经适房的优势就是价格相对低，那如果涨幅大，这优势也就不存在了，也就没人买了，价格又会回落。所以，保障房一类在投资上的最好成绩就是跟随本地大盘，不可能超出。除非是学区调整，否则没有逆袭的可能。

3、 这就相当于两件投资品放在面前，一个是不知道能升值多少；另一个是也不知道能升值多少，但肯定不超过前一个。那在同等资金之下，选择哪个？

所以，如果是我建议，最好选择商品房，相对来说风险更低。尤其是对于还要置换的，出手时肯定不吃亏。也未必非得是长阳，在房山地铁沿线，近十年来大多数都没有输于大盘，选择很多。

4、 我近期没注意房山的行情，应该还没涨什么，尽快吧。楼市行情不稳，早买早踏实。有问题再问我吧。仅供参考。

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