闵行区财政厅会计（闵行区财政局会计继续教育）

今天收到一条消息，来自闵行警方。应该是根据大数据自动发送的。提醒我们，因为近期有疫情影响，很多人被买菜这个事情而困扰，于是骗子又趁机打算从中谋取利益，纷纷把骗术转向了团购菜品代购的方面。

下面几项内容提醒大家注意：

1、尽量都在官方渠道去采购或者是团购，还有代买菜品，生活用品等。避免在一些非官方的渠道购买。其实我们平时经常能够看到，一些私人向我们提供了可以代购的消息。某些商超的东西等等，确实很诱人。在付钱给他们的时候就一定要小心。

2、这条针对企事业单位。提醒大家从任何单位，企业采购物资的时候，一定要先证实他的企业真实性，千万不要把自己的资金垫出去代为购买。然后才发现这笔钱要不回来。

3、这条消息已经被提醒好几次了，警方一直在广而告之。初次向陌生人转账之前，务必要再三核实。

闵行警方还提供了一个案例。

本市有一个饭店店主张先生，收到了一个电话，一位客户自称某单位采购员。近来因为疫情的原因，从其他地方买不到盒饭。而且单位财务报销又有比较严格的规定，不得已之下想恳求他一个忙，想让他代为购买1000份盒饭。

并表示如果这一次能够成功的话，之后还考虑要长期合作。然后他发送了一份营养米饭采购的二维码。这个店主张先生想也没有想，就以为是真的，通过这个二维码垫付了2.9万元的资金，去购买这个所谓的盒饭。

想不到在付完这个款项以后，刚才的客户联系不上了，然后生产盒饭的这个店家只有一个二维码，也无从寻找了。等于两方都失联了，很显然他碰到了骗子。

都是警方提示的内容，提醒大家平时千万要注意，跟钱有关的事一定小心。

#上海头条##上海身边事#

今天小区门口志愿者拿着场所码，进出都要扫一下，昨天晚上做核酸检测，工作人员提醒抗原检测一起做，轮到我时说是棉签没有。拿回家检测后让社区人员登记。今天早上又去做核酸了。工作人员说抗原检测不做了，是街道通知，无需做抗原检测。就这样的疫情还怎么好好的做生意。需要进社区推广宣传的行业。家政，维修，律师，装修，财务注册，房产等只需1万元就能在宝山虹口杨浦闵行徐汇闸北宝山等社区发布你的广告信息一年的时长。广告位联系:彤愿文化公众号。在里面可以自助投放。自己预算多少都可以投放广告。

碧桂园半年交房超25万套 多项目实现“交房即交证”

【牛：安保员考取上海交大研究生！一次同学聚会彻底改变了他，成为行动的巨人！】近日，上海交通大学保卫处安保队员蒋家杰，收到了上海交大电子信息与电气工程学院硕士研究生的录取通知。

2021年2月，蒋家杰来到上海交通大学保卫处技防科。

刚穿上保安服的那一刻，他很不适应，觉得丢人，“没面子”，甚至打过退堂鼓。

但几次执勤过后，学生和老师对他的态度很友好、很尊敬，事后还会很礼貌地说一声“谢谢”。

他逐渐认识到：工作不分贵贱，只要认真工作，就值得被肯定、被尊重。

因为在本科时有着经济学领域的专业知识，和曾在银行从事财务工作的经历，他被委以重任：

常态化监控调阅、统计汇总数字化管理中的基础数据，以及闵行校区公共区域3000余台监控设备的巡检和维修保障工作。

改变缘于一次高中同学聚会：学习成绩曾跟自己不相上下的同学，有的已研究生毕业，找到了很理想的工作。

而他本科时成绩平平，毕业后各方面发展也远不及周围人，这次多年之后的重聚让他明白：“知不足而后勇”，自己必须做出改变！

蒋家杰产生了考研的念头，但又有些犹豫，担心自己三分钟热度，半途而废。

科室严俊老师听闻他的想法后，给他加油鼓劲：“我们交大是世界一流的科研型大学，崇尚知识，只要你有这个学习向上的心，整个保卫处都会帮助你，是你坚强的后盾！”

蒋家杰深受鼓舞，他告诉自己：一定要努力工作，下班后坚持学习，参加12月的全国硕士研究生联考，不辜负家人们的期待，一年不行就两年，两年不行就三年，不惧失败！ 

一年来，蒋家杰保持着每天6小时左右的学习时长，在工作之余的休闲时刻，在没有人监督的备考路上，他依然以高度的自制力专注书海，只为奔赴更远大的未来。

备考过程并非一帆风顺。因为工作岗位的特殊性，经常需要面对深夜紧急调阅监控的情况，同时兼顾着工作和学习，他这样形容过去一年的日子：“我见过每一个时刻的交大！”

蒋家杰将自己逼得很紧，像一根绷紧到极致的弹簧，过刚易折，终于在8月尝到苦果：他产生了严重的厌学情绪！

在一次巡逻中，他来到思源湖旁，看到那块刻有 “饮水思源，爱国荣校”的石碑，瞬间羞愧不已：蒋家杰，在这样的年纪，你有什么资格不奋斗、不学习！不怕万人阻挡，只怕自己投降！

世间自有公道，付出自有回报。蒋家杰梦想成真，终于拿到了上海交大电子信息与电气工程学院硕士研究生的录取通知书。

这是最好的时代。有梦想就去追吧，每个人都可以创造属于自己的奇迹！

#考研##上海头条##金粉社区##励志##成功##成长##我要上头条#

地产夜行侠——今日速览——#房企动态#

1、【金地集团】发布公告称，陈爱虹因个人工作变动的原因申请辞去第九届董事会董事、董事会审计委员会委员、董事会战略委员会委员职务。

2、【城投控股、上海建工】共同成立上海露香园建设发展有限公司，注册资本72亿元，法定代表人为任志坚，经营范围包含：房地产开发经营；物业管理；酒店管理；住房租赁。据悉，1月5日，城投控股与上海建工集团176亿元竞得上海市黄浦区豫园街道一宗商办用地，楼面价89567元/㎡。

3、【旭辉控股】公告称，旭辉中国就开发五棵松地标向合营公司出资25.64亿元。五棵松项目主要包括五棵松体育馆、篮球公园、综合商业楼宇及办公大楼，位于北京市海淀区复兴路69号院。

4、【华人置业】预期2020年可能录得收入增加127％至137％，溢利减少介乎20％至30％。

5、新交所发布【凯德置地】（CapitaLand Limited）2020财年全年业绩的财务报表。报告期内，凯德置地净亏损15.743亿新元；收入65.326亿新元，同比增长4.8%；运营PATMI为7.699亿新元，同比下降27.2%；现金PATMI为9.24亿新元。

6、【香港交易所】2020年归属股东净利润115.05亿港元，同比增23%；实现营业收入192亿港元，同比上升18%。

7、2月24日，对于网传宝能大规模裁员、停发年终奖、停缴社保等信息，【宝能集团】发布澄清说明，称上述信息不实。其表示，对组织结构进行优化升级是宝能集团经营管理的常规举措，旨在更好聚焦业务发展，构建长期竞争力。宝能及旗下经营单元年终绩效奖发放时间有所不同，目前公司绩效考核仍在进行中，考核工作完成后将根据绩效陆续安排奖金发放。

8、【会德丰地产】常务董事黄光耀透露集团去年共售出1000个单位，总销售额逾166亿港元。2021年会继续以“货如轮转”策略推售项目，预期今年将推售6个全新住宅项目，实现每季都有项目卖。其中，会德丰已在第一季度推出了启德MONACO及GRAND EMONACO两个项目，季末还将推出西南九龙的GRAND VICTORIA，第二季度会推出蓝田KOKO HILLS第二期，第三季推出沐泰街10号第一期，第四季则推出启德跑道住宅项目。6个新盘料提供约2400个单位，连同余货150个单位，2021年会德丰全年可售住宅单位逾2500个。

9、【领展】27.72亿收购【上海七宝万科广场】50%股权，将于3月份完成。据估值报告显示，七宝万科广场的物业估值为65.8亿元。但是根据双方之间已协定的负数人民币8.555亿元估计经调整资产净值调整后的议定物业价值，买方须支付的初步代价为27.723亿元。关于收购资金来源，领展称，将由领展现金储备及现有债务融资拨付，并会就大部分的外汇波动作出对冲安排。根据公司截至2020年9月30日的财务状况，交易完成后，领展的备考经调整债务对资产总值比率将由17.9%上升至19.2%。七宝万科广场位于上海市闵行区七宝镇620街坊5/3丘），为五层高商业发展物业连同三层地库，共同组成零售面积约14.89万平方米，提供购物、休闲、观光、餐饮、娱乐及文化体验，及设有1,471个泊车位的停车场，面积为8.5万平米。

我和丈夫在上海买了房，婆婆说：“你们长沙的房子空着也没用，最好给弟弟， 侄子要上小学。 ” 我们那套房是梅溪湖学区的房子，是我和丈夫最后的归宿。 婆婆的这个要求我觉得有点无理，但是丈夫认为家人应该互相帮助。

我叫小花。 我是财务相关人员。 我丈夫在做it。 我们现在在上海工作生活。 我有一个7岁的女儿。 为了让女儿能上公立学校，我和丈夫选择在上海定居，用200多的万在闵行买了一间小旧房。

我丈夫和我都大学毕业，我们在大学二年级在一起，我们很快就设定了目标。既然在湖南农村，就想大学毕业去长沙买房。因为我们努力工作，我和我丈夫开始在大学做兼职。毕业两年后，我终于拿到了首付。

我们买房子的时候，婆婆给了我5万元。如果你给这个钱，就没有美貌，所以你必须接受它。那时我怀孕了。由于孩子们的到来，我们不得不提前我们的婚礼日程。

产后，她回到家乡照顾孩子。老公家有两个弟弟，老公是哥哥，公公婆婆趁着弟弟还没结婚的缘故，以后会有很多钱.在家里，所以他们去上班。

孩子8个月大的时候，我去长沙打工。当时老公觉得在长沙的工作没有什么发展空间，就想去上海。我姐姐和姐姐都住在上海，所以我同意我丈夫的建议。

和姐妹们商量后，我们立即前往上海。孩子在杨老家，我带她去上海，直到她四岁上幼儿园。因为孩子要读书，我和老公向亲戚借钱在上海买了一间很小的破旧房子。

我们的女儿实际上有赤字。那个时候，如果我和老公继续做生意，有所进步，我们的幸福感会比现在高很多指数。我们目前的情况确实正在发生转变。不过，考虑到大都会的教育资源，我不认为这个决定是错误的。

因为孩子在上学，婆婆不得不来上海。刚来上海时，她找了一份维修工作。早上孩子们被送到幼儿园，下午婆婆回来了。这个模型持续了两年多。

一年前，姐夫生了两个孩子，婆婆回去照顾弟弟妹妹。那时，哥哥结婚了，奶奶在老家盖房子。花50万多买新房，给我们订了房。他的父母说： “我们努力让丹尼尔完成大学学业，他筹集了首付在城里买房。房子是第二好的。”

是的，丹尼尔是我的丈夫。在父母眼中，丹尼尔大学毕业，从事高薪工作。他比弟弟二牛还开心。我爸妈说的是，我夫妻俩离开了农村，发展到了大城市，家里的一切都与我们无关。我丈夫和我很乐意接受这样的任务。但是今年，我姐夫来租房子，说他在长沙工作，没地方住。把我哥哥的房子借给他们比借给他们好。原来这房子是改造过的，过年的时候我也住过几次，但平时不住。我也不打算租房。把新房租给不懂得珍惜的房客是一场灾难。

然而，当儿媳和她说话时，丈夫不好意思拒绝，直接把新房的钥匙交给了弟弟。去年，我弟弟一家在那里住了一年，年底给了我6000元。在我们的3 居室2 居屋中，周边租金已涨至2,000 美元。给弟弟钱的时候，我不想要，但老公不好意思，接受了。

没想到，一年后，婆婆最近告诉我们：“我马上就要上小学了。起来。” 听起来真大。这所房子最初是为我和我丈夫建造的，供我们退休后居住。

他说他已经在上海落户了，但由于上海的房价高，他无力更换房子。她的女儿通过高考后上大学。我丈夫和我计划重返工作岗位，度过我们的晚年。如果我把房子留给我的兄弟，我接下来会去哪里住？

老公劝我先把房子给我弟弟，但我只会先给他一个孩子上学的地方，以后不影响我们的生活。再加上两人的情谊，说是兄弟也不为过。

我丈夫和我为此大吵了一架。连我婆婆都觉得我什么都不知道。我说我不必太理智，我知道我的东西需要保护。就算哥哥给我钱，我也不想把房子卖给他。

是的。我们谁都不敢生孩子来安家。我婆婆对我们有意见，因为我们只有一个女儿。既然姐姐家都是女人，那婆婆不可能是个孩子。

她的婆婆（很久）不接电话也不接视频，因为她一再声称不想把房子给妹妹。她说等姐姐家恢复正常，带孩子去上海，婆婆没有说。我想知道超过一百万的房子。谁说要对别人好就一定要大方？反正你也做不到。你觉得我说得对吗？

我想听小华的话，给她一个拥抱。因为她很努力，很努力。因为和老公吵架，婆婆给了我5万的首付。现在你婆婆要你把房子转让给你弟弟。这个名字是我侄女和侄子上学的名字。但是给了房子，基本上是不可能退的。

弟弟真的很想解决孩子的学业问题，早点买房，咬他也没用。我也想让我丈夫考虑一个小房子。毕竟生活不容易，要靠自己的努力。#情感事务所##我要上微头条##情感#

#上海头条# 动迁是上海土著的好出路！上周末亲戚一起聚餐，亲戚是动迁户，房子分在上海市闵行区新虹街道爱博三村，饭后聊天，聊到了房子，房子已经拿了10几年了，他们小区东面就是阿里巴巴办公楼，亲戚家分了三套房，一套122平的三房、一套85多平的二房、一套60平左右的一房，差不多一共270平方，自己住三房，现在爱博三村的小套60平的左右一房租金6000元一个月，80多平的出租8500元，一个月租金13200元，卖的话单价5万—5.5万，但是上海本地人基本不卖房只出租，只有特地棺材、好吃懒做的败家子才卖祖宅！

真的羡慕他们，30多岁开着50万的大奔，收收房租，实现了财务自由，找份交社保的工作，快乐生活！实际上自己的工资还不够加油开销的！这就是上海土著的优越感！

在上海的你们的家动迁了没有，有没有实现财务自由！我们在评论区评论留言！

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你有69个上海招标公告未读 ，记得及时查看

【文末有招标详细】

今天上海发布的部分项目如下

崇明生态岛环岛防汛提标二期工程（奚家港~护鲟路）监理公开招标（电子招投标）

关于手术室复苏类设备等项目的中标(成交)结果公告

毛家角110千伏输变电工程（土建、变电）施工公开招标

上海政法学院地源热泵空调系统维护保养和清洗项目竞争性磋商

2021年惠南镇社会维稳辅助力量服务项目的公开招标公告

校园非机动车棚修复中标公告

上海市闵行区莘庄镇人民政府沪闵路 、莘建路站组装式移动厕所采购其他

2021年奉城镇市政新村等十八个小区旧住房修缮工程监理公开招标

上海国家会计学院2021-2023年度食品原料（水果类）采购项目公开招标公告

垃圾厢房排水改造的竞争性磋商公告

育才中学运动场地修缮工程的竞争性磋商公告

上海市广播电视监测中心安全播出重保期监测服务项目成交公告

2021虹桥镇政府饮用水采购项目的公开招标公告

某医学中心淮海西路221弄1、3号楼宿舍整修改造工程比选

崇明生态岛环岛防汛提标二期工程（老滧港~四滧港）监理公开招标（电子招投标）

本文只展示了上海地区部分招标公告，如果需要查看招标详细和其他省市招标信息，可以点击微信右上角的加号，依次选择添加朋友与下方的公众号类别，然后搜索“标探长”。标探长招标平台已经覆盖全国上万个甲方单位的招标信息，包含市政环保、建筑工程、交通运输、弱电安防、办公文教、通信电子、机械设备、医疗卫生、能源化工、农林鱼牧和水利水电共11大类招标项目。

招标流程正逐步透明化，评分标准和要求明确，评审专家都是随机分配，对中小企业参与投标也有政策支持，投标单位凭实力中标已占绝对多数。少量消极人员未参加投标凭以往印象或仅参加几次没中标，就怀疑有黑幕是对自己不负责的行为，所有公司都是凭借多次投标积累的经验。如果只投标几次就能就中那才不正常，甚至有少数人，不负责任散布负面消息鼓动别人不要参与，减少竞争对手，自己却积极去投标。

标探长每天发布全国333个城市每天招标信息，查看“标探长”头条介绍，即可查看招标详细，了解更多招投标动态。

上海招投标

我丈夫和我在上海买了房子，婆婆说。“你们长沙的房子空着也是浪费，不如给你弟弟吧，你侄子要上小学。"我家是梅溪湖的好学区房，也是我和丈夫最后的归宿。婆婆的这个要求在我看来有点太过分了，但丈夫认为家人应该互相帮助。。

　　我叫小丽。是财务工作者。丈夫在做IT。我们现在在大上海工作。有一个7岁的女儿。为了让女儿上公立学校，丈夫和我选择在上海定居，在闵行买一套很小很旧的房间，花了200多万元。

　　我丈夫和我是大学同学，我们大二的时候在一起，在一起后很快确定了目标。我们都是湖南农村的，所以大学毕业后觉得应该在长沙买房子。从此我们便很努力，丈夫和我开始在大学打工，毕业后两年我们终于凑到了首付的钱。

　　我们买房子的时候婆婆给了6万元，说是给了这笔钱，彩礼就没了，我只好接受了。那时我已经怀孕了。孩子来了，我们不得不提不把结婚提上日程。

　　生完孩子后，我回到娘家，妈妈帮我照顾孩子。丈夫家有两个兄弟，丈夫是大哥，公公以弟弟还没结婚为由，以后家里花钱的地方很多，所以出去打工了。

　　孩子八个月后我也去长沙上班了。那时丈夫认为他的工作在长沙发展的空间不大，想去上海发展。我赞成丈夫的提议，因为我大姐二姐都在上海。

　　和姐姐们商量后，我们马上去了上海，孩子一直放在益阳的故乡，直到孩子4岁要上幼儿园，我才把她接到上海。因为孩子要读书，我们两口又找亲戚借了一些钱，在上海买了一栋很小很旧的房子。

　　对女儿来说，我们其实是有所亏欠的。如果我和丈夫留在长沙，我们的幸福指数会比现在更高。我们现在的处境真的变成了蜗牛。但是考虑到大城市的教育资源，我们认为这个决定没有错。

　　因为孩子要上学，婆婆不得不来上海，来上海的第一时间她找了一份保洁的工作，早上我把孩子送到幼儿园，下午婆婆下班接回来，这样的模式持续了两年。

　　一年前弟弟弟媳生了第二个孩子，婆婆回去照顾弟媳妇月子。对了，弟弟结婚时，公婆正在老家建房子。新房花了50多万给我们留了一个房间。用婆婆的话说：“我们辛辛苦苦让大伟上大学，还出钱在城里买房子，老家的房子以后就给二伟他们一家了。"

　　是的，大伟是我丈夫。在父母眼里，他上了大学，又有了高薪的工作。比弟弟二伟条件要好很多。公公婆婆的意思是，我们夫妇已经离开农村，发展到大城市，老家的一切自然与我们无关。对于这样的安排，丈夫和我欣然接受了。

但是最近一年，刚开始弟弟儿媳去长沙工作，说没有地方住。大哥的房子与其在那里空着，不如租给他们。这房子我们装修完了，过年回家住了几次，平时根本没人住。我们也没想过租出去，自己的新房，如果租一个不爱惜房子的租户，那完全就是一场灾难。

　　但是弟弟弟媳开口了，丈夫又很难拒绝，所以直接把新房的钥匙给了弟弟。去年弟弟一家住了整整一年，年末给了6000元，我们三室两厅的房子根据周围的租赁价格月租都是2000起步了。弟弟给的钱，我是不想要的。丈夫怕难堪，就收下了。

　　没想到住满一年，婆婆最近总是对我们唠叨。“你弟弟想在长沙买房子，但手里首付不够，能不能先把你们长沙的房子过户给他，他家的大宝快上小学了。”我听了以后有些生气。这房子本来是打算我和丈夫退休后回来住的啊，当年那么辛苦才买下来。

　　虽然说我们已经在上海定居了，但是上海的高房价使我们没有能力换房间。等我女儿高考结束后上大学。我丈夫和我打算回长沙养老。如果我们把房子转让给弟弟，以后我们会回来住在哪里。

　　丈夫劝我说，这房子可以先转到弟弟那里，但先给弟弟孩子一个学校名额，不会影响后期我们的生活。还说他们是亲兄弟，彼此的脾气都很了解，没关系的。

　　为此和丈夫大吵了一架，婆婆也认为我不懂事。我说这和懂不懂事没关系，我只知道要保护好我的东西。即使他弟弟想给钱，我也不想把我的房子卖给他。

　　对了，为了准备房子，我们夫妇没有生第二个孩子，婆婆对我们只生一个女儿也有意见。弟弟家是一个儿子和一个女儿，婆婆当然是宝贝得不行。

　　我一再主张不想给弟弟房子，所以婆婆很久没接我们的电话和视频了。以前说过要等到弟弟的家走上正轨，来上海帮忙带孩子，婆婆也说不出话来。我只想知道100多万个房子。谁能大方地给别人说，反正我不能。大家认为我做的是对的吗？

　　@正能量蜜桃听了小丽的故事，想抱抱她。因为她努力过，非常不容易。房子是你和丈夫为之奋斗而来的。婆婆说买房的时候帮过你们一把，但也是你没收彩礼才给的6万。现在婆婆想让你们给弟弟腾出房子，说是给侄子侄女上学方便，但是，一旦给了房子，想再要回来几乎是不可能的。#情感#

　　弟弟真的想解决孩子上学的问题，可以自己早点买房子，啃哥哥是没有用的。同时，希望你丈夫多为小家考虑。毕竟生活不容易，完全取决于自己的努力。

上海最有价值板块的“十四五规划”重磅出炉了！

“又一规划重磅发布！”

上海市政府重磅发布《上海市“一江一河”发展“十四五”规划》。

“一江一河”，指的就是上海的母亲河：黄浦江和苏州河。

规划范围：黄浦江沿岸地区规划范围为闵浦二桥至吴淞口，长度约61公里，进深约2-5公里，总面积约201平方公里。

发展目标：至“十四五”期末，黄浦江沿岸地区基本建成体现现代化国际大都市发展能级和核心竞争力的集中展示区。

02

黄浦江沿岸

1. “建设提升重点区段”

顾名思义就是“可以开始干了！”

一共五个区段：北外滩、世博-前滩、杨浦滨江南段、徐汇滨江、新民洋（陆家嘴北滨江）-沪东船厂，这些也确实是开发条件最成熟，未来五年发展最为迅猛、变化最为显著的区段。

——虹口北外滩

“十四五”期间两个发展重点：

一是打造黄浦江金三角重要一角，新增约200万平方米商办楼宇，强化核心功能；

二是提升公共空间和服务设施能级，打造世界级城市会客厅新地标。

——杨浦滨江南段

“十四五”期间两个发展重点：

一是持续推进城区建设和品质提升，创建“生活秀带”；

二是科技创新、在线新经济、文化创意类头部企业，打造“在线新经济总部集聚区”。

——浦东世博-前滩

前滩开发已近尾声，世博-前滩接下来五年的发展，主要看世博。

“十四五”期间两个发展重点：

一是完成世博文化公园及上海大歌剧院建设，进一步丰富标志性公共活动中心的功能内涵；

二是加快推进世博园区A片区“绿谷”以及前滩地区企业总部集聚区等建设，加快形成财富管理、财务公司、科技金融、航运金融等集聚地，提升金融服务能级，打造国际一流的商务环境。

——徐汇滨江

规划目标：打造更具国际影响力和辐射引领力的文化、科创水岸。

“十四五”期间三个发展重点：

一是产业。加快传媒港、智慧谷、金融城、创艺仓、枫林湾等项目建设，打造创新创意产业集群；

二是文化。完成沿江剧场群落、星美术馆等建设，扩大西岸艺术与设计博览会规模，做实上海国际艺术品交易中心，持续发挥文化艺术辐射效应；

三是南延伸。推进南部延伸段滨江岸线贯通及西岸“梦中心”岸线改造提升。

2. “功能完善重点区段”

——浦东陆家嘴

“十四五”期间两个发展重点：

一是“东扩”。引导金融功能向东部滨江延伸，加快陆家嘴金融二期（上海船厂地区）和新民洋地区（杨浦大桥至东方路滨江地区）建设；

二是商务观光。

——黄浦外滩

“十四五”期间两个发展重点：

一是推进外滩第二立面历史建筑保护利用，挖掘文旅、文创等复合功能；

二是加快董家渡金融城建设，释放核心功能集聚空间。

3. “前期储备重点区段”

“收储”、“转型”。

“外滩-陆家嘴-北外滩”、“世博-前滩-徐汇滨江”，这两个“黄金三角”理所应当是“第一梯队”；

杨浦滨江（南段）、新民洋-沪东船厂，这两个同属“建设提升重点区段”，应该是“准第一梯队”；

宝山滨江，作为“功能完善重点区段”应该是“第二梯队”；而闵行滨江、杨浦滨江（中北段）、杨浦大桥以北（浦东），属于“前期准备重点区段”，所以算是“准第二梯队”。

03

苏州河沿岸

最具规划潜力区段

说完“一江”，再来说说“一河”。

1. 内环内东段（长寿路桥以东）

内环内东段主要有6个重点地区：苏河湾地区、北京东路沿线地区、东斯文里、虹口四川北路地区、外滩源和不夜城。

——苏河湾地区

苏河湾地区曾被定位为“都市之心”，是本次规划中心城区重点板块之一。

2. 中心城区其他区段（外环高速至长寿路桥）

——长风地区

注重与长风生态商务区核心区在功能和产业上的关系，定位是以智能科技为主导、以苏河生态为特色，集旅游、商务、办公、中高档住宅为一体的生态型城市滨水地区。

3. 外环外区段

主要涉及“大虹桥”的是江桥、华漕，此外，安亭地区。

总结一下，两个“黄金三角”（外滩-陆家嘴-北外滩、世博-前滩-徐汇滨江）、杨浦滨江南段、苏河湾地区、长风地区等等，这些地区都是“一江一河”规划的重中之重。

这是规划第一次明确黄浦江上有两个“黄金三角”，相当于官宣“世博-前滩-徐汇滨江”作为“黄金三角2.0”。

第二个“黄金三角”会有什么不同呢？

相比“外滩-陆家嘴-北外滩”，这个“黄金三角2.0”（世博-前滩-徐汇滨江）象征着黄浦江沿岸开发的新阶段：更多的承载空间、更多元的产业功能、更宜人的生态环境。

【黄浦江开发新阶段】

黄浦江上，

多了一个“黄金三角”

在这次“一江一河”十四五规划中，提出了黄浦江沿岸地区构建世界级滨水区基本空间格局：“两核多节点”。

“两核”，指的是“外滩-陆家嘴-北外滩”、“世博-前滩-徐汇滨江”两个“黄金三角”核心功能区。

#培育钻石#行业已在陆续释放业绩。一些小的数据供大家参考

1.#小白光#的线下门店目前上海有家门店(静安大悦城和闵行龙湖天街),近期在南京(龙湖天街)新开了1家,今年预计能够达到8-10家门店，明年预计开到30-40家，门店销售7月较1月翻7倍；豫园在8月份推出了露璨培育钻石品牌，FIORESE 佛瑞思、 diamond foundry 等品牌均在做培育钻石

2.行业供给将在较长时间供不应求：根据三磨所的专家调研，全国大型压机生产能力大概1300台/年，现在再去订货要到明年底才能交货;而国内做压机企业不多,培育钻从去年3季度开始带动设备需求起量后，设备厂扩产也比较理性，即使3-5年后行业压机产能翻倍到2600台，也仅能满足三家龙头企业每家每年的投产需求500-1000台；施华洛世奇给黄河旋风的意向订单是每个月5-6个亿，而黄河旋风年初培育钻石月产值也仅5000万，9月份产值接近1亿，远远满足不品牌商的需求

3.第一梯队公司将享受技术持续：行业的技术进步有三个维度，净度、颜色、克拉数黄河旋风已经能做到 VVS (极轻微内含级)/ D 色/6克拉毛钻，中南钻石和力量钻石同处第一梯队; 6克拉毛钻价格是600美元/克拉,3克拉毛钻是300美元/克拉，持续的技术领先将带来持续的超额利润

4.上市公司财务数据验证培育钻石可以对标爱美克：力量钻石2021H1收入2.18亿+125%,利润1.08亿+326%,净利率50%;#中南钻石#(中兵红箭子公司)2021H1收入13.55亿+65%/利润3.4亿+131%，2020年收入19.2亿/利润4.1亿; #黄河旋风#在二季度计提了6400万的应收账款减值,再加回每季度7000万的财务费用，公司二季度经营性利润在1.5亿，年化6亿，预计在Q3以及明年培育钻石产值继续爆发后充分释放业绩

5.#力量钻石#将在今年增加300台明年增加400台850压机，单台压机月产值在15-20 万，利润在9-10万，预计明年力量钻石今年明年利润为2.3/6亿利润，对应明年估值25倍;黄河旋风若增发50亿解决债务问题,不考虑财务费用明年10亿利润,估值20倍；这个估值水平说明市场对培育钻石赛道还在认知的初期.