荔湾区会计确认点

#股神巴菲特14年来首次减持比亚迪# #高速增长的比亚迪有哪些隐忧# 刚刚在广州荔湾出席“全民金融素养提高计划”活动，并有幸作为主讲嘉宾。而在广州期间，主办方接送站与到会场等都给我叫的是比亚迪-汉网约车。每一次乘坐都与司机交流一阵子新能源汽车相关话题。我的感受是比亚迪纯电动车无论质量，还是乘坐舒适度都非常好。几个司机都异口同声赞扬比亚迪-汉，质量不错，驾驶感觉特别好。一句话，比亚迪不愧为市值世界第三大车企，而且新能源车销售量稳居中国市场第一。

当然，比亚迪不能过度陶醉于过往成就与第一名头，细细分析刚刚公布的财报不能说没有隐忧：

相比一季度比亚迪又有一批基金入场，同时股东人数从一季度40.56万人减少了27.25%。股东人数降幅如此之大，公司必须认真对待与分析了。是投资者卖出离开比亚迪，看空比亚迪的未来？还是比亚迪股东结构出现大鱼吃小鱼 小鱼吃虾米的情况？无论哪一种情况都不是好现象！必须要认真对待了！

巴菲特旗下公司减持比亚迪股份，套现超3亿港元。伯克希尔哈撒韦公司在8月24日出售了133万股比亚迪H股，平均价格277.1港元/股，在比亚迪的持股比例降至19.92%。

比亚迪交通运输设备制造业毛利率16.30%，同比减少1.73个百分点；相比2020年12月的25.20%。这项指标是比亚迪业绩持续性的隐忧之一。最少有两个方面：一是行业竞争激烈。7月份比亚迪在国内销量第一，一个因素是上海临港特斯拉在7月份主要给中国内地以外的国际市场客户生产供应。加之，国内电动厂商实力都在增强，比亚迪压力山大。二是政府对新能源汽车补贴幅度调整，最终彻底取消仅仅是时间问题，也对电动车厂商有影响。当然，这是行业共性问题。

比亚迪目前市值9千多亿，上半年利润35.95亿元，，市场估值过高的质疑声没有消停过。特别是其财务费用节省和利息收入贡献了近18.6亿元收入，影响利润总额超过40%，这才是最大的隐忧。依靠资金存银行利息来贡献利益背后隐藏问题很多。说明闲置资金过多，依靠食利增加利润没有一丁点持续性的。公司对此必须深入剖析！

比亚迪应该主要做纯电动车，把其做精做优。燃油车已经停产，按我说油电混动车型也应该彻底放弃。至于电池研发，应该更加开放。不让其他厂商使用刀片电池心有余悸。毕竟刀片电池产量规模都无法达到宁德时代数量，比亚迪研发成本一直无法下来。

#8月财经新势力#

#广州中考报志愿填报#

广州四大名校：华附、省实、执信、广雅

指高中的学校。

广州小升初江湖也有“育实、应元、荔雅、中附"四大一线名校一说，也可谓“四大民校”吧！

在双减政策之下这“四大民校”将何去何从？

因为是公办民校，所以…

荔雅已转公！

育实也将是？

中附跟着去？

应元将停办？

还有另外的白雅，六珠、金广、二苏、华新、广外外校、黄广、太和华附等等，后起之秀恒润、黄广增…共计民办普通初中196所，

1、公办学校单独举办或与其他公有主体合作举办：

“公参民”的学校，要么转为公办学校，若继续为民校，须切割与公立学校在名字、教师、财务、招生、行政、办学等方面的关系。

2、公办学校与其他社会组织、个人合作举办：

发现金广附像一怪胎，由于是既有居住社区配套建设的“公参民”学校，因此可在条件允许的情况下转为公办学校，也可通过政府购买服务方式提供学位、继续办学（也就是维持目前的办学方式）。

3、“公参民”学校参与办学：

这类学校暂时还不属于“公参民”学校。但一旦它们的办学主体转公（尤其是育实这种转公几率极大的学校），它们就会自然而然被纳入需要规范办学的范畴。

4、现有58所以上的民办学校经教育局批准进行更名。（不挂大学或名公校之名）

荔湾区8所，越秀区2所，海珠区4所，天河区1所，白云区14所，黄埔区6所，番禺区3所，花都区14所，增城区6所。

#广州头条#

公司开年大聚餐，同桌的财务姐姐讲起她的买房经历。

当年月薪6500的她，为了买房，借遍亲朋好友，中午吃汤面，晚上吃干面。

她十年前在广州买人生第一套房子，当时她老公还不愿意买，说他姐姐的单位已经分了一套福利房，可以给他们一家免费住了，无需再买。

但她坚持一定要买，她对老公说，我嫁给你，没有属于自己的房子，我这辈子都不会有安全感。

爱她的老公，最后还是勉强同意了。

首付不够，她就向同学同事朋友亲戚挨个儿借，有的借三万五万，有的借一万两万，还有的借三千五千，她一共借了近30万。

买完房的头三年，她为了如期还债，真是勒紧裤腰带过日子。

她女儿疑惑地问她，妈妈，为什么我们家中午吃汤面，晚上吃干面，一整天都在吃面？

她惆怅了好一阵，才决定跟女儿解释清楚经济状况，结果她女儿直至今日经济条件好了，买5块钱的东西都还会货比三家。

她如今在广州有两套房，一套130多平四房在荔湾，一套120多平三房在南沙。

自从买房之后，老公的外贸生意越做越好，她虽然一直工资不高，但理财有方，收益不错，现在出来上班，完全可以不用在意工资，开心就好。

她还劝隔壁的会计同事说，你要是想孩子在广州读书，想一直在广州发展，买房是绕不开的，不要说自己没钱买，要问自己如何才能买。

会计小哥听了，点头如捣蒜。

她接着说，买房是意识问题，当年比我混得不错的朋友有的是，但因为完全没有买房意识，挣多少花多少，如今还是无房一族，孩子只能放在老家读书。

我本以为我自己为了买房够疯狂了，没想到经过我的田野查问，比我疯狂的大有人在。

在我们公司30几岁买了房的人，如果不靠父母，买房首付几乎都要靠借，也难怪房价会居高不下，原来是全民负债推高的呐！

对此，你怎么看呢？

欢迎关注@晓得有米 ，与你一起遇见更好的自己！

#买房# #广州头条# #情感#

我和老婆已经分开3年了，他把孩子留给我了。我女儿12岁了。昨天女儿说自己身体有点不舒服，不想吃饭，一直想吐。一开始我并不在意，但是在她的毛病出现了好几天之后，我觉得应该去做一下检查，毕竟自己的亲骨肉。女儿参加考试后，我觉得我必须做出决定。但是我能找到谁来帮我呢？

我叫雷速。我今年42岁，月收入七千左右。我妻子张莉和我一起工作时比我小3岁。她先追我，她刚好是我的理想型女生，所以她跟我表白的时候我就答应了。

我是公司的部门经理。除了我负责比较重要的项目，下面的人都是负责一些小项目。王理比我年轻，但他工作努力，有丰富的工作经验。来到公司一个月后，他成为了财务经理。由于各部门之间的密切磋商，他们自第二次访问以来就彼此熟悉。

张莉她会很多。他是一个可爱的类型。不要觉得外表非常招人喜欢。工作上也是女强人。甚至公司的商业成就大部分都是她的功劳。我们通常在下班后一起吃饭聊天。有一天，她突然对我说:“”老板向她坦白了。我当时觉得很正常。谁不喜欢像张莉这样的美女？但令我惊讶的是，张莉拒绝了。我想现在大多数美女都比较现实。但是她的一席话惊呆我了。她告诉我，人重要的是内在而不是外观，外观只是一时的新鲜，她想讨论很久。比如我对她很感兴趣。

听完她的话，我忍不住笑了，好像她在跟我开玩笑。我问她是否误解了我。她摇摇头说。有一次，一个女同事摔倒了。和别人一样，我没有占过便宜，只是挽着胳膊，会保持距离。我觉得这种事情很正常。毕竟，男人和女人互相给予和接受。我没想到会得到她的青睐。张莉还说我的眼睛里有光，对生活充满了自信，我的鼻子特别像一颗星星。总之，一直都在夸我很帅。

一直以为我和荔湾的婚姻是因为爱情，没想到她只看重我的面子。原来我们家很不一样，她家也很有钱。婚后价值观自然不同。特别是生完女儿后，我们邀请了心悦，孩子们想喝奶粉。我们的工资不足以来购买这些物品。她的家里背景很好，所以她向他们借钱。

即使后来我什么也没说，我也很尴尬。我觉得我太无能了，支撑不了这个家。从那以后，我整个脾气都变坏了。所以我们之间也产生了隔阂。后来她干脆把女儿带回了家，回来的人也不多了。

我没有接她，也没有离婚。我只是带女儿回家照顾她。我担心张莉会影响孩子的未来发展。实际上，她很爱孩子。她买了很多孩子都不用的东西。然而，谈到该如何去培养孩子，她有时会表现出非常的不耐烦。

张莉和我在过去的时间已经分开住了，我们的婚姻名称是存在的。而且最近女儿有事，和她有交集。

但是我最近和楼上的女人走得很近，南南离婚了。有一次我上楼去接她，刚买了米和油。看到她在一个女人家里拿着这么多东西，我有点不情愿，就帮她回家了。我没想到她会为了感谢我去她家吃饭，但我拒绝了。

几个小时后，她打电话给我，让我去。我真的很不知所措，所以我毫不拖延地带着女儿上楼。我女儿和她的女儿在一个学校学习，但是在另一个班。很快他们成了好朋友。

后来她女儿经常来我家玩。我女儿也去她家玩，经常来我家借东西。有时候她让我换灯，修水管。她热情大方，我们俩对彼此都有很好的印象。

最近有一天，女儿跟我说不想吃东西，有时候还会呕吐，下半身有点血污。听到这个消息我很惊讶。我问她到底怎么回事，但她什么也没说。我父亲让我带你去医院检查。她说她想一个人去。

我很想让她妈妈和她一起去考试，但是她说阿姨想和她一起去。她和别人住得很近，女儿和她关系很好，但她不想让更多的人知道这件事情。我担心我的孩子。

没有办法。最后打电话给大儿子，发现他很奇怪。她把女儿拉到一边，和她沟通，带她去检查。我焦急地等待着结果。他们回家后，我告诉女儿她很好，结果显示孩子患有痔疮。我又气又好笑，所以就放心了。吃了点凉菜，孩子很不舒服，吃东西的时候有时也会反胃。她排便后也有血。她不敢告诉我这应该是女人的病。女儿说因为已经长大了，和我交流没有意义。我觉得这房子真的需要女人！

孩子提醒我，我真的很想给孩子找个妈妈。现在我和张莉分手了，我对我很好，也很公正。我不知道是否应该选择和我在一起。我到底该怎么办？

@智者小王聊情感

我不知道你和张莉之间有什么问题，但我可以谈谈是否有机会解决它。如果真的不可能，我想你想想大儿子也不迟。毕竟单亲家庭长大的孩子还是有一定影响力的。而且我看得出你的孩子喜欢南，所以我可以考虑一下。

#情感# #情感生活#

未来5年广州将新增131万套住房，满足300万人口需求。了解未来趋势，资产随大势升值。

一、新增供应以商品房+保障性住房为主，分别为65万套、60万套，商品房供应非常均衡，从2021年到2025年，每年10万套以上，在12-14万套之间浮动。主要是为了稳定市场预期。

二、土地出让渠道主要是公开出让+城市更新，一方面是要控地价、稳预期，另一方面是要更新城市功能和面貌，提升居住品质，实现美丽宜居。

三、区域分布主要是精准核心区+定点外围区，65万套的住宅供应，核心区主要供给集中在天河区3.5万套，荔湾区3.5万套，白云区3万套，海珠区2.5万套，其中海珠区供应环比提升249%，说明过去5年，海珠区新房供应太过紧张，未来上涨空间较大，这可以从今年上半年海珠二手房的涨幅中看到。外围区的重点供应区是黄埔9万套、番禺7万套，可重点锁定和关注。简单归纳，核心区重点关注海珠，外围区重点关注黄埔。

四、供应以中小户型为主。城市更新途径的住房增量，90平方米的中小户型将近占比95%，总价可控，方便刚需上车。投资者买入后也更好转手。

五、聚焦重点区域。天河区的智慧城、智谷片区、新塘、员村、棠下片区重点关注；海珠的赤沙村、沥滘村、石溪村、凤和村等重点关注。

六、可以预见，未来5年，海珠、天河、黄埔，将涌现出一大批财务自由的青年才俊，还单身的朋友们，可以多留意了。

自从许家印落难，刘銮雄等昔日好友纷纷转身离开】大家都在等着看笑话的时候，却有个神秘富豪欲出资200亿救恒大，这人到底是谁？

他叫朱孟依。

作为典型的潮汕大佬，他几乎从未接受过媒体采访，一直游离在公众视野之外，堪称是中国最神秘的超级富豪之一。

他带领的合生创展，却是中国第一家百亿级地产企业，还曾是华南地产五虎中首屈一指的老大。

连王石都感叹，它才是“中国地产界的隐形航母”。而同一年（2004年），恒大的年销售额只有14.4亿。有人说合生创展已经掉队，但在一线城市充足的地产储备，充足的现金流，都彰显着它无冕之王的地位。

他在地产之外建起一个隐形的商业帝国，却从未有人真正揭开其神秘的面纱。一直沉溺在喧嚣之外，几度被外界认为已经垮掉。他淡出江湖很多年，距上一次出现在公众视野中，还是2017年出手救助王健林。

朱孟依家族的实力，比外界想象的要强大太多。至今都没人清楚，这个沉默寡言的超级富豪背后，究竟隐藏着怎样的实力，在当今地产行业受三道红线影响下，各个地产企业都现金流吃紧，而合生创展账面躺着400多亿港币的现金，哪怕花200亿收购恒大物业，完全绰绰有余。不仅如此，合生创展还手握近5万亩地皮，一半都在一线城市，实力可见一斑。

别人做生意都读孙子兵法，而朱孟依却爱读《菜根谭》磨练心性，他最厉害的地方，就在于懂得控制欲望，进退自如，无论是做生意还是做人，都拿捏的非常到位，钱和口碑都赚了，就像巴菲特说的，在别人贪婪时恐惧，在别人恐惧时贪婪，这就是朱孟依。

父亲曾帮了王健林，如今她又帮了许家印，这对父女才是地产首富

朱孟依跟女儿朱桔榕现在是低调不了，这对来自梅州的父女如今让人家明白了她们的真正的实力，这个时候我们也才知道到底谁才是地产首富。

2017年王健林的万达负债率太高，于是王健林当机立断做出了决定，卖掉了一大批的资产。当时很多人只记得富力跟融创成功接手了万达的77个酒店跟13个文旅项目，不过很多人不知道，当时朱孟依也帮了王健林一把，他接手了好几个万达广场。

当时朱孟依的珠江人寿花了30亿接手了南昌西湖万达广场，随后朱孟依增加投资，把崇州、大同两处万达资产也拿下。

父亲帮了王健林一把，如今女儿则是帮了许家印一把。2020年朱桔榕从父亲接手接过了合生创展的这家公司。接手一年，朱桔榕不断攻城略地，过去十几年合生创展在拿地上动作一直非常慢。朱桔榕接手之后，四处出售，单单是在北京就砸下了180多亿。另外在资本市场，朱桔榕也是十分激进。最近一次，朱桔榕大手笔入股了恒大物业。

根据市场的消息，朱桔榕将花了200亿拿下恒大物业51%的股权。朱桔榕在上位之后，她就定下了一个策略，那就是投资跟地产发展两条腿走路。朱孟依保守的经营方式，让合生创展的现金储备十分充足，同时公司的负债率控制得也非常好。

目前合生创展的三道红线都没有踩线。去年1月朱桔榕成功接手，随后她已经投资了小米、中国移动、平安医生等多家公司。朱桔榕投资的策略非常简单，那就是投资被市场低估的蓝筹股。

朱桔榕认为这些公司每年都可以有稳定的分红，这样可以让公司赚取不少的利润，同时这些公司长期来看，市值肯定会往上走。朱桔榕这个策略也非常成功，去年一年朱桔榕在资本市场就获利80多亿。今年上半年朱桔榕又在资本上斩获了50多亿。现在股权投资的收益已经超越了地产方面的收入了。

朱桔榕出生于1989年，今年不过才32岁而已。她是中国人民大学的高材生，毕业于金融专业。朱桔榕毕业之后，在合生创展的底层开始做起来，最初是负责财务跟行政等公司，后来才逐步成为了公司的副总裁，之后又是副主席，去年1月朱桔榕正式全面接盘公司。

朱桔榕的父亲朱孟依被人称为朱老农。朱孟依三兄弟都不是泛泛之辈，在商界都颇有成就。朱孟依是其中成就最大的一个。朱孟依当年第一桶金是在镇上开发了一个商业中心赚到的。

后来朱孟依去了香港，之后跟一个朋友一起在香港创办了合生创展。90年代初期，朱孟依回到了广州发展。当时朱孟依看好广州城市发展东进，于是朱孟依就先在天河区买下了大量的地皮。

当时天河可不是现在，那个时候天河到处都是农田，发展非常落后。那个时候广州的核心是在荔湾跟越秀一带。朱孟依的眼光非常好，后来广州真的大力发展天河区。

于是朱孟依就用自己买下的地皮开发了华景新城、骏景花园等等项目。在碧桂园凤凰城之前，朱孟依就是以开发超大体量小区而闻名的。当时朱孟依很多项目都几乎等于是造城运动了。

朱孟依连续数个项目都获得了巨大的成功，合生创展也是赚得盆满钵满。合生创展后来也成功在香港上市，成为了内地第一家去香港上市的地产公司。2003年合生创展成为了中国第一家年销售额突破100亿的地产公司。当时王石也说合生创展是中国地产界的航母。