园林企业会计实操（园林工程企业账务讲解）

天津楼市，深入分析新房市场的现象和本质(二)

昨天聊完了天津楼市当下新房的这些现象，那这些现象背后，其实我总结了几点看新房时特别需要注意的地方，这几点要注意的内容其实就属于本质的部分

1.要不要做第一个吃螃蟹的人？

不管是大宽厅？还是大落地窗？还是园林景观？甚至以后更加迭代的产品，我们可以总结发现，这些第一个做螃蟹并吃螃蟹的人，真正赚钱获利的是谁？

第一个吃螃蟹并获利的是房企，不是我们老百姓

市场当下没有这个东西，我把这个东西做出来并带到天津市场了，大家都没见过，都觉得好，市场一时还不会出现跟风模仿者，那我就占了个一招鲜，我就敢卖溢价，等过个一年半载的，市场上都有这些东西了

自然溢价慢慢就没有了，那吃到第一波溢价红利的永远是第一波做螃蟹的房企，第一波买入的老百姓，是高溢价的接受者，一年半载，市面上都有了，不存在溢价了，二手房市场，你的房子比别人都贵，优势何在？靠当初的一招鲜嘛？你的一招鲜变成烂大街那就不值钱了。

2.神奇的交房时间

新房的售卖，从出地面拿到销售许可证开始卖算起的话，到房子正式交付，现在快的有今年2022开始卖，明年2023年交付的，也有今年卖，2024交付的

更有夸张的2025交付的，为什么会出现交房时间的差异呢？我给大家举个例子，特别简单

我花钱一天请100个工人干活，一年就能干完，同样的工程量，我花钱一天请50个工人干活，得干两年，

如果一天请30个工人干活，得干三年多

表面看上去，你觉得一年也好，两年也罢，同样的工程量，应该花的