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央行支持金融十六条，房地产能救下来吗？还能买房吗？怎么投资？

最近国务院发布的楼市金融十六条，对全国房地产企业，和关心房地产的普通人特别重视，大家都很关心，楼市金融十六条，被外界解读为这是至今为止，国家最大拯救房地产企业的行动，是支持房地产企业稳定发展的基石，力度超过2008年的四万亿救世还要大，有人多人看好这次救市行动，也有很多人看衰，让我们一起来解读金融十六条，到底能不能救下当前的房地产市场？

楼市金融十六条，是央行和银监会最近联合发布的一个重要文件，11.12号发布文件名称为：关于做好当前金融支持房地产市场稳定的通知，文件号银发《2022 254》简称254号文。

看了整个文件的重要几条，都是提出要给房地产企业松绑，对以前欠的钱，可以暂时不用还，还要给你更多的贷款，让你继续把以前的楼盘，进行盘活，把那些烂尾楼进行重建，没钱的给你贷款，在这个基础上，对以前的欠款，暂时搁置，先给你记上，实在不能还款的历史问题，该打入坏账的就计入坏账，对银行当年的放贷人，不在进行追究，反正所有的房地产企业和银行放贷人员担忧的，都让你放心，不予追究银行放款人责任。放心大胆去干！

通知还特别强调的是，对民营企业和国有企业一视同仁，不能区别对待！

如果大家想看金融十六条详细的细则，可以在网上下载，我就不详细说明了，我们就说说种点吧：

这个金融十六条重要的东西，就是金融债务转移，什么叫债务转移，就是地方政府出现比较大的债务问题，不能自己消化后，实在没有办法后，只能请求中央政府进行处理，有中央政府出面解决的债务，就是债务转移！

目前值得庆幸的是，我们国家中央政府的债务负担还不算高，还可以为地方承担一定的压力，能为地方政府承担一定的债务转移的空间，未来几个月，甚至几年时间里，中央政府会承担一定的债务转移到自己身上，把一些地方债务和企业债务，背到自己的身上，有人可能要问，既然央行能够承担地方债，能不能承担个人的债务，当然能够承担，例如一些地方的放贷出现的断供，还有一些坏账，到了一定的程度，不能归还，变成历史问题，最后都被央行承担，出面化解了相当多的一部分。

这个解读是不是正确或者是乱想的，并不是，以前我们就干过，而是还不错，当时是九十年代，四大国有银行，内部烂账坏账很多，据说占到银行财务的18%，这个数字已经算比较高了，就是每一百元放贷出去，就有18元收不上来，这在当时的财务已经非常差了，但最后经中央层面给予债务转移后，债务剥离后，出现了现在的商业银行良好局面！现在在楼市又开始了！

说了这么多，有很多朋友担心了，这次放水也是无奈，为了保民生，保交楼，为了给建筑企业流动资金，和农民工发工资，这些大家都能理解，但这样做是不是，太便宜了前期开发商了，包裹违规放款的银行，他们会不会变成加利！甚至转移资产啊？

这些问题非常好，应该是所有人都担心的问题，怎么预防接下来的钱，用到种点，用到民生，把烂尾楼建好，让买房的人拿到房子住，农民工拿到工资，还有一些即将或者已经破产的开发商，会不会长点记性，还有银行和政府，总想着政府能够出手相救，危机过后，会不会更加的变着花样挣钱捞钱啊？

我觉得高层已经考虑到了，用不了多少天，与金融十六条配套的监管措施就会出台的，甚至直接派出督察组来监督执行，高层自由自己的办法！还是从金融十六条来分析比较好！

既然是债务，不可能自己去消失，你不管用什么办法和方式，总得把债务磨平了，既然把这么多钱放出去，甚至还可以免除责任，这些放出去钱，都是债务，你最终都要用什么办法把这些债免除！

这些目前放出去的债务，如果把房地产救起来了，未来的钱还是欠着银行，最后还不起了，只能变成了坏账，时间长了，就成了历史问题，将来也肯定有中央来承担！

现在债务也有人承担了，买房人的烂尾楼也建好了，房本拿到了，问题都解决了，但银行也不可能给开发商把债全还了，你保民生需要60个亿，我给你60亿，但你还欠别人100个亿，作为银行我能给你还账吗？当然不可能，最多把你的保民生建好了，就只能这样了，那么房地产企业怎么办啊？只能该破产的破产，重组的重组，兼并的兼并吧，这里面很多国有房地产企业估计会重新起来，兼并一些不太好的民营企业，国内的房地产市场，又会重新的焕然一新，你说是吗？

国企是没有问题的，它们能够获得新的融资，也能够迎来新的机遇，更好地发展，但很多民营企业就麻烦了，可能要破产了！

这一波救市过后，国有企业活过来了，但这么多债务怎么办？银行怎么想？银行会按照新的金融十六条贯彻执行，出现的债务肯定会有很多坏账，但银行也会把风险逐步转交给央行，最终也会得到解决，这就是本次金融十六条的目地，你决定投资吗？是不是机会来临，我个人的看法是，能够稳定房地产市场就已经很不错了，机会不会太大，保持合理观望再说？#房地产#