出让与转让的异同会计（会计转让和出售的区别）

出让和转让的区别。

赶紧看看你们自己的房产证吧#清远买房 #清远林中宝看房

房地产市场的特点

（朋友们，来一波有流量有质量）

经营对象的非流动性：房地产主要经营对象是房产和土地的使用权，而房屋和土地都是不动产，具有不能作空间位移的物理属性。

流通形式的多样性：指房地产流通的具体形态和方法。城市房屋流通形式主要有买卖、抵押、典当、信托等，城市土地使用权的流通形式主要有出让、转让、出租等。

[心]享房知新，聚焦行业动态信息。

旧文重发，原发于2011年1月19日。这一天因为国务院的590号令，也就是国有土地上房屋征收与补偿条例颁布，使这篇文章没有写更深一点，但今天看来还有一定意义。

附旧博文：

“土地使用权无偿收回”的前世今生〞

王才亮律师

近日，因上海市在《国有建设用地使用权出让预申请须知》中规定建设用地使用期满后“无偿收回”及“出让人收回并补偿相应残余价值”，土地使用权的收回问题再度引起社会的关注。17日，上海市规划和国土资源管理局在其网站上刊登声明，对相关条文做出的澄清说明并没有解除人们的担忧。“无恒产则无恒心”，上海的“无偿收回”四个字，是对“恒心”的打击，社会当然要认真拷问这一问题。

毫无疑问，“土地使用权无偿收回”这一问题是一个人为构筑的物权上的陷阱。正是有了这一陷阱，公民的房产变得毫无保障，任何人都有可能成为被拆迁人而受害。另一角度看，有了“土地使用权无偿收回”，中国的房屋不再是牢固安全的，使用期越来越短成为了惯例，危楼便成为常态。

对此，法律本来有自己的声音。如孙宪忠兄所说：“建设用地使用权、房屋所有权是公民依照《宪法》、《物权法》所享有的基本权利。任何扩大、减少或限缩公民基本权利或者对公民基本权利附加条件的规范性法律文件的制定，都属于立法权的运用”。但是，我们回顾“土地使用权无偿收回”这一陷阱的前世今生，发现法律在少数人利益面前是那么的不堪一击。

土地使用权无偿收回源于国有土地有偿使用，而有偿使用最初见于第七届全国人民代表大会常务委员会第五次会议关于修改《中华人民共和国土地管理法》的决定（１９８８年１２月２９日)。该根据宪法修正案和国务院关于提请修改《中华人民共和国土地管理法》的议案，作出的决定将《中华人民共和国土地管理法》第二条增加第四、五款：

“国有土地和集体所有的土地的使用权可以依法转让。土地使用权转让的具体办法，由国务院另行规定。”

“国家依法实行国有土地有偿使用制度。国有土地有偿使用的具体办法，由国务院另行规定。”

然后，在一九九○年五月十九日中华人民共和国国务院令第55号《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》始设了“收回制度”，其中，第十二条规定土地使用权出让最高年限为居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。

“土地使用权无偿收回”这一陷阱成功的建造于第四十条的规定“土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记”。从此，房屋不再是恒产，土地财政成为扰民之源。

期间，一些有良知的官员、学者对此多有批评，终于在物权法里对于这一问题的规定明确了。只是土地管理法及其他有关法律、法规的修订工作由于利益既得者的干扰，至今没有作出与物权法相应的修改。实际工作中，由于法律的混乱，各地做法不一。

在2009年，青岛开发区阿里山小区因为1989年“创新尝试”设定了20年的土地使用期限。现在早到期了，当地十分慎重并没有像上海市的官员那样牛气冲天，青岛的慎重符合构建鹭港社会的要求。

刚刚接到消息，难产的房屋征收条例出来了，停止这篇文章的写作，去看那个东东吧！

土地使用权转让和股权转让？#老板与税#

（一）土地使用权转让

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(1990年5月19日国务院令第55号发布，根据2020年11月29日《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》修订) 第十九条规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。

注意这里的“再转移”一词，根据上述条例，土地使用权取得的原始方式仅包括出让、划拨两种原始方式。原始取得土地使用权后，经转让或出租可取得土地使用权，而转让又包括出售、交换和赠与等三种方式。结合该条例第四十四条规定的，划拨土地使用权，原则上不得转让、出租。换句话说，土地使用权转让是指土地使用者通过出让取得土地使用权后，将土地使用权出售、赠与他人或与他人进行交换。

（二）股权转让

关于何为股权转让？《公司法》仅第三章、第五章第二节分别对有限责任公司和股份有限公司股权转让的程序性作出要求，但股权转让的定义没有明确规定。

最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三十二条规定，法律或者行政法规对债权转让、股权转让等权利转让合同有规定的，依照其规定；没有规定的，人民法院可以根据民法典第四百六十七条和第六百四十六条的规定，参照适用买卖合同的有关规定。

所以，参照《民法典》第五百九十五条规定，股权转让可定义为原股东转移股权于受让方，受让方通过支付价款取得股东资格。结合《公司法》第四条规定，换言之，股权转让是指原股东将资产收益、参与重大决策和选择管理者等股东权利转移至受让方，受让方通过支付价款取得股东权利。

国家划拨土地使用权可以依法转让、岀租、抵押

最近，某公司的一块地皮，经县人民府批淮，进行招、拍、挂，进行拍卖。拍卖款归谁？一种说“土地是国家的，某公司是无偿取得的土地使用权，拍卖款应归县财政。”某公司却认为，中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 （1990年5月19日国务院令第55号发布），第四十五条　符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：

(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;

(二)领有国有土地使用证;

(三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;

(四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。

某公司认为，他们有“企业法人营业执照”、有“国有土地使用证”、“房屋所有权证”，具备“转让主体资格”无疑。

用证”、有“房屋产权使用证”、且用转让款抵交土地使用权出让金，他们具使土地“转让”的主体资格，拍卖款除抵交土地使用权出让金外，收益权应归其公司。

网友们，你们有啥看法？交流交流。

凤县蔬菜公司刘春魁

#西安头条# #西安身边事# 红枫林空地建学校[已回复]

雁塔四小难以解决几十个小区几十万居民子女入学，红枫林东边空地24亩侨盛地产所属住宅用地和省教育厅考试院，此空地已经闲置十多年，严重违反《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，教育提升三年行动开始后雁塔区从2019年开始协调收回，由于涉及历史问题一直未收回，请政府依法收回改为教育用地建设公办小学！

西安市委书记王浩 留言id:10363235

回复

XA_自然资源和规划局

网民朋友： 您好！目前考虑全市教育用地需求，尤其是大寨路沿线学校问题，根据《西安市基础教育提升三年行动计划（2019-2021年）》以及《西安市教育设施布局专项规划（2018-2021年）》，市自然资源和规划局已制定了落实三年行动计划的十项举措和实施细则。十项举措和实施细则中规定“义务教育学校选址只要与“城市三区四线”不冲突，均支持属地政府和开发区管委会按程序优先调整为教育用地” 。 后续教育部门或其他相关建设单位申请将大寨路周边区域该发地块调整为义务教育阶段教育用地，自然资源和规划部门将积极支持配合按程序调整，并开通“承诺制+容缺受理”的行政审批“绿色通道”，加快土地规划手续的办理，争取早日解决大寨路沿线基础教育资源匮乏的问题。 欢迎您继续关注并监督我们的工作。联系人：冯涛 经办人：曳羽 电话：85411064

2021-06-22 18:50

【企业对其以划拨方式取得的国有土地使用权无处分权】#破产# #土地#根据《中华人民共和国土地管理法》第五十八条第一款第（三）项及《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十七条的规定，破产企业以划拨方式取得的国有土地使用权不属于破产财产，在企业破产时，有关人民政府可以予以收回，并依法处置。纳入国家兼并破产计划的国有企业，其依法取得的国有土地使用权，应依据国务院有关文件规定办理。

【#民法典#解读丨用益物权—— 建设用地使用权（下）】在房地产市场中，国有出让土地的使用权人依法将通过出让取得的土地使用权以签订转让合同的方式转让给受让人，属于土地二级市场的行为。国有土地使用权的转让行为包括的范围非常广，既有土地使用权有偿的转让，如出售、交换，也有土地使用权的无偿转让，如赠与等。实践中我们遇到的土地使用权转让合同纠纷主要是土地使用权的有偿转让。@山东高法

#南宁头条#该来的，总是要来的[赞]昨天南宁自然资源局印发安置留用地开发利用管理暂行办法，于2021年2月1日起实施。小蒋说三重点:

1、不再安排实物留用地，采用指标兑现方式。建设地块实行招、拍、挂模式。

2、出让、转让（合作）开发、自主开发。三种方式供村集体选择。

3、相关职能部门，各司其职，全程管理、监督、指导(重中之重)

此办法出台是顺应市场发展。南宁这类集体性质房子，这几年太多了，实施以后，从头到尾都会有相关部门监管。此处应该有掌声[小鼓掌]

【商丘拟收回51.46亩国有土地使用权盘活利用，具体在这儿→】为实施城市规划，盘活存量土地，依据《中华人民共和国土地管理法》第五十八条、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十七条等有关规定，拟报请商丘市人民政府收回原商丘地区农业生产资料公司使用的位于……的划拨土地使用权。 详情→商丘拟收回51.46亩国有土地使用权盘活利用，具体在这儿→

非法倒卖、转让土地使用权罪涉及土地使用权转让。

公司股权转让与土地使用权转让具有不同的法律性质，为两个独立的法律关系。

现行法律法规并无强制性规定禁止以转让公司股权形式实现土地使用权或房地产项目转让的目的，且本案中公司股东虽然发生了变化，但作为土地使用权持有主体的公司没有改变，也没有发现因股权转让而造成当地土地使用权市场秩序被严重扰乱的后果，故被告单位及被告人依法不构成非法转让、倒卖土地使用权罪。

我国刑法第二百二十八条规定的非法转让、倒卖土地使用权罪是典型的法定犯，其罪状是空白罪状，应以违反前置性法律法规即以违反土地管理法规为前提。根据《全国人民代表大会常务委员会关于〈中华人民共和国刑法〉第二百二十八条、第三百四十二条、第四百一十条的解释》，“违反土地管理法规”，是指违法土地管理法、森林法、草原法等法律以及行政法规中关于土地管理的规定。而在《城市房地产管理法》《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等现行土地管理法规中，并无将转让股权的行为认定为非法转让、倒卖土地所有权的规定，亦未明文禁止拥有土地使用权的公司股东转让股权的规定，不能将土地使用权的“转让”行为随意扩张解释或类推解释，否则有违罪刑法定原则与刑法谦抑性原则。

同时，根据《公司法》的相关规定，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资，且股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。以转让股权方式转让土地使用权及其权益，从股权转让的角度符合公司法的规定。因此，在相关立法和司法解释没有明确禁止以股权转让方式实现土地使用权流转的行为的情况下，不宜对此类行为科以刑罚。

【#民法典#解读丨用益物权—— 建设用地使用权（下）】在房地产市场中，国有出让土地的使用权人依法将通过出让取得的土地使用权以签订转让合同的方式转让给受让人，属于土地二级市场的行为。国有土地使用权的转让行为包括的范围非常广，既有土地使用权有偿的转让，如出售、交换，也有土地使用权的无偿转让，如赠与等。实践中我们遇到的土地使用权转让合同纠纷主要是土地使用权的有偿转让。@山东高法

#郑在播报# 【《人民日报》和《光明日报》对我校参加全国“两会”的代表委员进行专访 】

光明日报客户端 2022年3月3日

全国人大代表、郑州大学教授牛书成谈郑州大学第一轮“双一流”建设成绩：完成三大建设任务，实现高质量发展

2月14日，教育部公布第二轮“双一流”建设高校及建设学科名单公布，我们欣喜的看到河南两所高校四个专业入选第二轮“双一流”建设高校及建设学科，郑州大学的化学、材料科学与工程、临床医学三个学科进入“双一流”建设学科，这是对郑州大学一流大学第一期建设的最大肯定和鼓励。

经过5年建设，郑州大学坚持“以一流建设为主线，以协同创新为抓手，加快学校转型发展与内涵建设步伐，全面提高教育教学质量和办学水平”的办学思路，统筹推进各项建设与改革任务，高标准完成一期建设任务，为“十四五”时期的发展和提升奠定了坚实根基，进一步增强了面向未来30年建设世界一流大学的实力与信念。

具体来说，就是郑州大学完成三大建设任务，实现高质量发展。

一是完成综合性大学学科布局，形成一流学科、优势特色学科、基础与新兴交叉学科（方向）三级学科体系。化学、材料科学、临床医学、工程学、药理学与毒理学、生物学与生物化学、分子生物学与遗传学、神经科学与行为学、免疫学、环境与生态学、物理学、社会科学和计算机学等13个学科进入ESI全球前1%的学科，化学学科进入世界前1‰，成为河南省首个进入前1‰学科，逐步打造并形成学科高峰。

二是初步形成研究型大学的治理体系，构建了创新人才培养体系、学科集成发展体系、研究型大学学术组织体系和大学文化体系。特别是河南作为人口大省、生源大省，郑州大学承担了河南1/2博士、1/3硕士、1/2进入一流大学建设高校本科生培养任务，获批教育部“基础学科拔尖学生培养计划2.0基地”“全国首批深化创新创业教育改革示范高校”，近5届两院院士评选有9位教师和校友当选，不断拉高河南人才培养标杆，很好地回应了河南亿万父老乡亲对优质高等教育的期盼，为区域经济社会发展提供了有力的人才支撑。

三是办学质量、办学水平、创新与服务能力显著提升，特别是在原始创新、“卡脖子”技术突破、支撑国家战略等方面取得了一系列的标志性成果，自主开发ITO平面靶材关键成形技术及装置，突破性解决高性能ITO靶材全流程性“卡脖子”关键共性技术难题，打破国外技术壁垒，有效推进平板显示用关键基材国产化进程。

特别是面对新冠肺炎疫情和郑州“7.20”特大暴雨灾害，郑州大学上下同舟共济实现了校园平安、师生平安。在守好家园的同时，郑州大学还从10家附属医院抽调5000余名医务人员奔赴医疗救治一线，有力地保障了人民生命健康。（光明日报全媒体记者 王胜昔）

人民日报 2022年02月23日第4版

沈开举委员——针对实际需求 提出科学方案（代表委员履职故事）

本报记者 毕京津

“感谢大家参加今天的座谈会。各位提的建议都很宝贵，整理之后，我会写进今年的提案里。”2月7日一大早，沈开举就带着学生来到河南省郑州市金水区调研，与5名村干部和村民代表畅谈一天。他连续提了20多个问题，写下厚厚一本笔记，临走时还主动留了村民的联系方式。

像这样深入一线的座谈会，沈开举每一两个月就要开展一次。随着全国两会临近，他最近下乡调研的频率明显增加。

如何完善基层社区和村庄社会治理，制定规范的工作条例，是我这两年关心的问题。全国两会即将召开，我得多走走、多看看，争取拿出一份更符合实际需求的提案。” 沈开举说，“协商民主是全过程人民民主的重要组成部分。作为全国政协委员，必须广泛汇集民意、民智，才能提出科学方案，更好地承担起职责。”

沈开举是郑州大学法学院教授、中国法学会行政法学研究会副会长，长期致力于行政法学研究。为国家培养法律人才、搞好科研，以促进法律的完善与实施，是他学以报国的初心。2018年，他担任第十三届全国政协委员。

沈开举注重以自身的专业知识参政议政。2019年，受民进中央委托，沈开举作为执笔人起草了关于《中华人民共和国土地管理法》修改的若干建议。2020年，他又以全国政协委员的名义，提交了《关于土地征用程序修改的几点建议》，得到有关部门重视。

“修改后的《中华人民共和国土地管理法》明确‘集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行’。我们搞乡村振兴，必须提高农民收入，盘活集体建设用地是个好办法。”沈开举说，“我要带着科研成果上全国两会，希望尽快激活、用好这一法律规定，为乡村振兴提供建设用地保障。”

（信息来源：人民日报 光明日报）

海南长寿之乡万宁12.6亩城镇住宅出让用地转让，距万宁市区十公里，离兴隆旅游区奥特莱斯约三公里，容积率1.8。

@清远日报 @清远小报摊 @清远不远 @清远快线 @清远发布

恒大深圳总部地块被委托转让 起始出让价约75.4亿元#恒大 #转让

甲方(出让人):

身份证号码:

联系电话:

债权转让协议

乙方(受让人): 青岛金腾资产管理有限公司 统一社会信用代码: 91370202MA3UYW2K9L

法定代表人: 陈 纲

注册地址: 山东省青岛市市南区宁夏路 288 号 3 号楼 106 室

根据中华人民共和国有关法律法规规定，甲、乙双方遵循平 等自愿、互利共赢、诚实信用原则，就甲方将其合法持有的债权 转让给乙方达成如下协议。

第一条 债权转让条款 1.甲方同意按照本协议的约定向乙方转让债权，乙方同意根

据本协议的约定受让甲方持有的债权。 2.债权:指甲方所合法享有并有权转让的债权，具体债权明

细详见附件《债权明细表》，债权总金额为 元。 3.双方确认:乙方受让本协议项下债权的价款，按本合同约 定履行。本协议一经甲乙双方签署生效，乙方即取得了本协议约

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定的全部债权，乙方可以直接向债务人和担保人主张权利，有权 享有原始基础债权下债权人的一切权利和利益，并有权要求债务 人归还债权及违约金等款项，乙方可通过短信、电话、信函等方 式或以诉讼、仲裁等形式实现受让债权，受让人债权涉诉或仲裁 所发生的诉讼费、仲裁费、执行费、律师代理费、法律文书送达 费用等追索债权的费用，由乙方自行承担或向除甲方外的其他相 对方主张权力。

4.债权转让通知:本协议生效后，甲方自行或委托第三方以 手机短信、电子邮件、函件等方式将债权转让事项通知各个债务 人，该通知一经发出即发生法律效力，由此产生的法律后果甲方 自愿承担。

第二条 权利义务条款 1.甲方应保证所有转让的债权均系甲方持有的合法真实债

权，甲方为债权的合法所有人，且有权转让债权，甲方应确保所 转让的债权真实、合法、有效，有完全的债权处分权利，并自愿 承担相关法律责任。

2.本协议签署后，甲方不得将协议约定范围内的债权再行转 让或通过诉讼、仲裁等任何方式实现债权。

3.甲方向乙方提交的相关资料真实有效完整，且无任何重大 遗漏或隐瞒，必要时为乙方实现债权提供相关协助。

4.乙方保证已就本协议约定的债权转让获得了全部所需的

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同意、批准和授权，其签署并履行本协议不超越其权力和经营范 围，且不违反对其有约束力或有影响力的法律或合同的限制。本 协议签订后，即构成对其合法有效和有约束力的义务。

第三条 债权转让价及支付方式 1.甲乙双方同意，乙方将债权转让价款分期支付至甲方指定

银行账户。

自本协议签署之日起 日内，乙方支付转让价款 元;

自本协议签署之日起三个月内，乙方支付转让价款 元; 自本协议签署之日起六个月内，乙方支付转让价款 元; 自本协议签署之日起九个月内，乙方支付转让价款 元; 自本协议签署之日起十二个月内，乙方支付转让价款 元。

2、甲方指定收款账户信息为: 户 名:

账 户:

开户行:

第四条 法律文件交接 1.本协议签订后，甲方应将其持有的与该债权相关的所有法

律文件(包括但不限于债权转让协议、会员服务协议、托管协议、 转账凭证等)一并交付给乙方。

2.甲方将其身份证复印件(一份)一并交付乙方留存。

3

3.本协议签订并按照本协议约定的债权转让价款支付完毕 后，双方确认甲乙双方之间不存在其他任何债权债务关系;甲方 承诺本协议签订后甲方与其交付给乙方的所有法律文件的合同 相对方不存在任何纠纷。

第五条 违约责任 甲乙双方必须自觉遵守本协议所有条款，如任何一方违反本

协议有关规定的，即视为违约。违约方应当承担由此给守约方所 造成的一切损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

第六条 其他

1. 本协议未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与

本协议具有同等法律效力。履行过程中发生的任何争议，双方应 友好协商解决。协商不成由乙方所在地有管辖权法院诉讼解决。

2. 本协议自双方签字或盖章后生效，一式贰份，双方各执 壹份，每份具有相同法律效力。

甲方(签字):

乙方(盖章):

签署日期: 年月日

4

附件:

债权明细表

序号 债权编号 债务人 债权到期日 债权金额(元)

法院观点：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。

裁判理由

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。

本案中，魏梦君不属于菏泽市牡丹区北城办事处李丁楼村集体经济组织成员，其购买的房屋建造在菏泽市牡丹区集体经济组织所有的土地上，一审认定涉案《房屋买卖合同》无效有事实和法律依据。吴奎峰二审中对其主张未提交确实有效证据予以证明，应承担举证不能的法律后果。

（2022）鲁17民终872号

山东高院：农村房屋买卖合同无效！

关于涉案双方于2002年2月28日签订的《房屋买卖协议》是否无效的问题。

申诉人张美平、徐洪波与被申诉人杨坤、王晓波签订上述协议后，涉案登记在徐洪波名下的农村宅基地、房屋及相关证件即已交付给杨坤、王晓波居住使用，而被申诉人杨坤、王晓波均为城镇户口，并非涉案房屋所在村集体经济组织成员。

《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规和国家政策对农村宅基地使用权的流转作出严格的限制性规定，其目的在于禁止农村宅基地的使用权流转至集体经济组织外，以保护集体组织成员利益。

《中华人民共和国土地管理法》1998年修改时删除了原四十一条有关城镇非农业户口可以使用集体土地建住宅的规定，2004年修改时第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设"；

国家政策层面上，国务院办公厅于1999年5月6日发布《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发［1999］39号）第二条第二款规定“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证"，《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）以及《国土资源部印发的通知》（国土资发[2004]234号）等规范性文件均明确严禁城镇居民购买宅基地上的农村房屋。

故涉案《房屋买卖协议》违反了法律和国家政策对农村宅基地使用权流转的强制性规定，应认定涉案房屋买卖行为无效。

5、北京拆迁律师：耕地能不能出租？家里的农田没空种，又不能撂荒了，想租出去行吗？那么耕地能出租吗？这样的租赁合同有没有效呢？北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师为您详解：《土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。如果租赁的是村集体土地，则土地的规划用途十分重要。如果你租赁的是集体土地的耕地基本农田。那么在我们国家是不予法律保护的，因为对于此类土地只能进行承包经营权的确定，不能进行所谓的买卖或者出租租租赁的行为。有些合同中是写着租赁，但是它名为租赁，实为承包。如果是本村的村民在此进行实际租赁，那么这个租赁可以认定成承包关系，就是由普通债权转成了物权。如果你是外来的，在此租赁的是集体建设用地，那合同是有效的，没有问题，因为集体建设用地的用途本身就是工矿、仓储、养殖等。但是如果你租赁的是基本农田、林地或者是耕地。可能会涉及到合同无效的问题。如有相关法律问题，敬请咨询北京京康律师事务所，专业律师团队为您答疑解惑。

5、北京拆迁律师：耕地能不能出租？家里的农田没空种，又不能撂荒了，想租出去行吗？那么耕地能出租吗？这样的租赁合同有没有效呢？北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师为您详解：《土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。如果租赁的是村集体土地，则土地的规划用途十分重要。如果你租赁的是集体土地的耕地基本农田。那么在我们国家是不予法律保护的，因为对于此类土地只能进行承包经营权的确定，不能进行所谓的买卖或者出租租租赁的行为。有些合同中是写着租赁，但是它名为租赁，实为承包。如果是本村的村民在此进行实际租赁，那么这个租赁可以认定成承包关系，就是由普通债权转成了物权。如果你是外来的，在此租赁的是集体建设用地，那合同是有效的，没有问题，因为集体建设用地的用途本身就是工矿、仓储、养殖等。但是如果你租赁的是基本农田、林地或者是耕地。可能会涉及到合同无效的问题。如有相关法律问题，敬请咨询北京京康律师事务所，专业律师团队为您答疑解惑。