旧建筑业会计制度什么时候废止

“房住不炒”和“住有所居”是不是代表能买得起房了？房地产行业竞争对我们真有好处？从字面上理解就错了#国新办“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会#

衣食住行，一直以来都是民生大事，由此关联的相关产业更是国家发展进程中始终聚焦的重点板块。特别是在房地产领域，依托庞大的市场体量与消费需求，房地产行业在很长一段时期都是稳赚不赔的投资热点，地产股也借势爆红。然而，随着“房住不炒”和“住有所居”的呼声越来越高，政府对于房地产行业的宏观调控与改革优化持续推进。不久前，住房和城乡建设部专门召开了“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会，再一次强调了房地产行业的发展方向，“房住不炒”和“住有所居”这八个字，也将深刻改变中国房地产行业的格局。#住建部介绍努力实现全体人民住有所居情况#

从发布会上住建部王蒙徽部长的介绍中可以看出来，为了实现“住有所居”这个战略目标，我国近年来一直在做出努力和探索。一方面，针对市场刚需，扩大保障性住房成为核心前提。目前，我国已经建成了全球最大的住房保障体系。8000 多万套保障性住房让超过2亿困难群众改善了住房条件，这充分体现出了我国体制的先进性以及党和政府的担当。的确，“房子是用来住的、不是用来炒的”，这句话需要一系列政策来实现。我们看到，尤其是近年来，“主体供给、多渠道保障、租购并举”的住房制度越来越完善，我国城市建设取得历史性成就，建筑业支柱产业也在不断发展壮大。中国不仅成为真正意义上的建筑强国，也用实实在在的政策保障，让每一名老百姓“住有所居”。#“住有所居”将如何影响房地产行业#

当然，地产行业的健康可持续发展需要宏观调控来把握方向，同样离不开对市场机制的调整与优化。这一方面，我国同样出台了很多政策。比如，自9月1日起，《中华人民共和国契税法》正式实施，这也意味着实施近30年的《契税暂行条例》正式废止。新的契税法对于个人买卖房屋有哪些影响呢？按照国家税务总局财产和行为税司副司长刘宜的介绍，由于契税法坚持税制平移，基本税率不变，依然保持在3%-5%，并且延续了住房相关的一系列优惠政策，因此并不会增加纳税人税负。其中，个人购买家庭住房最低1%的契税优惠政策会继续执行。这也意味着，住房供需市场的运行未来也将持续平稳。

 有了宏观政策的调控把舵，房地产行业的未来发展方向也更为明确。在坚持“房住不炒”和“住有所居”的核心政策前提下，优质龙头地产企业和地产股的竞争优势将进一步凸显出来。特别是在经过全新市场洗牌之后，真正能够立足市场的也将是那些资质齐全、实力雄厚且有长远规划的头部企业。这是一个优胜劣汰的过程，也是一个产业格局变化调整的过程。一方面，房地产行业恶性竞争、谋求暴利的时代将成为历史，更多的企业将会在有序合法的框架下展开良性竞争。#买房这些事儿#

另一方面，市场体量依然在扩大，消费需求依然在增长，但参与竞争的企业将以一些核心龙头为主。这也意味着，房地产竞争开始真正比拼内功，从房产质量、基础配套到全流程服务，各大房企都需要在细节上下足功夫，而不是仅仅比拼营销。对于广大消费者来说，这是一个好消息，因为我们将真正迎来“住有所居”时代，而且居住质量也将越来越好。与此同时，在这种良性竞争局面下，地产行业将继续成为拉动国民经济、改善民生的支柱型产业，会持续保持盈利状态，进而带动房地产股市的强势崛起。对于广大投资者来说，选择怎样的时机？投资哪一个品牌？这都需要通盘考虑。#房地产#

总体来说，目前我国的住房矛盾已经从总量短缺向结构性供给不足阶段过渡。对于消费者而言，住房质量和环境等软性细节因素越发受到重视，也对房地产企业提出了新的要求和标准。如何在保证品质和安全的前提下，让住房体现出幸福感，这也是中国房地产行业未来发展需要着重考虑的一个新课题。

罗斯福新政是否与斯大林五年计划相似？

虽然这两个计划的目的是提高其国家的经济可行性，但它们有根本的区别。

新政计划旨在利用政府的影响力来确保企业的生存能力和盈利能力以及人们的生活方式。

货币改革取消了金本位制，允许政府控制货币供应并降低波动性，从而使企业能够以合理的回报预期进行投资。

证券监管使人们对华尔街的投资充满信心，并为业务发展和新创业提供资金。

甚至废除禁酒令也是一项新政计划，它为城市和州提供了新的税收并减少了有组织犯罪组织的影响。

在 30 年代，超过三分之一的美国人赤贫，如果没有救济，许多人会饿死。这是一个与公共工程计划相关的计划，开始使国家摆脱萧条，同时为国家提供长期利益。

许多农民，特别是南方的农民，非常贫穷。农村电气化、防洪、新建道路和学校以及农业控制为农民提供了改善生活和收入的机会。

蓝鹰计划提高了公司的盈利能力和可持续性，同时为工人获得了更高的工资和更好的工作条件。您的八小时标准、休假时间、法定假期和其他福利来自这些计划。

这些计划都没有反对者或争议。没有一个是完美的，但总的来说，它们起作用了，因此美国在 30 年代成长为一个更强大的国家。

斯大林主义的五年计划旨在提高国有企业的效率——通常以牺牲个人为代价。

第一个五年计划（1928 年 -1933 年）可以说是最成功的，它使工业、运输和建筑业的工人数量翻了两番。工业生产得到改善，苏联成为欧洲领先的工业强国。与此同时，农场集体化和由此产生的破坏在 1932 年造成了一场饥荒，造成数十万人 - 或许数百万人死亡。

第二个五年计划（1933-1938）效果较差。虽然它确实增加了重型设备的生产并改善了通信和运输系统的运行，但消费品的数量和质量却显着下降。这导致大多数人的生活水平普遍下降。

第三个五年计划（1938 - 1943）在 1940 年被第二次世界大战中断，但在前两年增加产量方面效果不佳。

第四个和第五个五年计划（1945-1955）基本上是战后重建。苏联在战争期间遭受了巨大损失，估计有 2000 万人死亡，俄罗斯东部的大部分地区（最富裕的部分）被两次入侵和相关的反击摧毁。他们主要是由德国的赔偿金和从纳粹占领中获救的东欧国家支付的“谢谢”金支付的。

随后的计划不是斯大林在 1953 年去世时的计划。

这两个程序旨在做不同的事情。新政创造了一个环境，允许私营企业发展并为人们提供更好的生活水平。随着收入的增加，人们购买的东西更多，发展和创新的环境也越来越好。

五年计划以牺牲人民的生活水平为代价建立了有效的生产体系。他们官僚主义严重，官僚体制不创新（一般来说）。

这两个计划导致了美国和苏联在接下来的 50 年间的经济表现分化。

美国前国务卿基辛格说：近代中国或许是历史上一个意外，如果今后中国要回到它应有的位置上并不奇怪。英国专门研究中国的专家马克·雅克也说：西方大国像罗马帝国、亚历山大帝国等，后来他们都消失了，为什么没有中国呢？因为中国从来都不止是一个国家而是一个文明伪装成了国家的存在。

事实上很多的东西，西方人是不了解的，他们不一定了解我们，但我们要去了解他们，我们要培养有世界观，心胸开阔，有眼界的下一代。我最近给儿买了一套书《环球国家地理绘本》，她了解了很多世界各地的事情，她每天都给我分享，她说：妈妈世界真大，我要好好学习，将来才有可能走遍世界。我也看了这套书，真心不错，所以分享给大家很多大家可能都不知道的一些事情：

1、印度很穷很落后吗？错误的。

印度是世界第六大经济体，相比很多欧洲国家都要富有，尤其是建筑、电影都很强大，军事实力也不错，只是印度的贫富差距很大。印度的科技发展也很迅猛，建筑业，电影业都很强。

2、日本的首都是东京？错误的。

我一直以为日本的首都是东京，原来日本是一个没有首都的国家，1950年的时候日本颁布了《首都建设法》，将东京作为首都来建设，但是后来这个法律被废除了，所以日本是没有法律意义上的首都。

3、迪拜人都是富豪吗？错误的。

其实迪拜只是一个城市，也有贫民窟，由于迪拜的温度太高，大街上虽然豪车很多，但是大部分还是日系车，因为日系车的制冷系统比较好，只能说这个城市的贫富差距比较大。并且富人只占5%左右，更多的人还是普通人或者穷人。

4、动物可以吃牛油果吗？不能

对于人类来说不管是蘸酱还是吃吐司，牛油果都是非常好的馅料。但是对于其他生物来说，比如狗、猫、马、牛等吃牛油果甚至会致死，这是因为牛油果中含有一种毒素，对人无害，但是对其他生物不友好。

所以很多冷知识我们也不知道，这套《环球国家地理绘本》作为孩子的地理启蒙绘本非常有价值，全书涉及70多个国家，500多个国内外城市，2000多个地理知识点，涵盖了自然、历史、人文等各个方面。全套书共有11本，一套书打开孩子的视野，点击下方“看一看”即可购买。你还在等什么，点击“看一看”了解一下吧！

环球国家地理百科全书

东汉末年，出现了一位极其奇葩的皇帝，他为了敛财，几乎无所不用；为了享乐，修建了“裸泳馆”，他就是汉灵帝刘宏。

汉灵帝刘宏之所以如此贪财，跟他的出身有着很大的关系。

刘宏并非是东汉王朝的正统一系，他的父亲刘苌只是个爵位极低的亭候。亭候是侯爵中最小的爵位，地位低于乡候和县候。

由于刘宏的父亲早逝，所以他很早便继承了父亲解渎亭侯的爵位。

如果要在皇亲中选择一位来继承皇位，论资排辈的话，怎么也轮不到刘宏来做这个皇帝。但是，这位仁兄的运气实在太好了，把最不可能的事情变成了现实。

公元167年，汉桓帝刘志驾崩。由于刘志没有子嗣，皇位继承人的问题悬而未决。

为了能够独揽大权，桓帝的皇后也就是此时的窦太后与其父亲城门校尉窦武密谋，找来没有任何靠山背景的解渎亭侯刘宏当皇帝，刘宏也借着窦太后的势力摇身一变成为东汉的第十二位皇帝。

然而，这位仁兄的好运还没完。原本刘宏只是窦太后找来的傀儡，可窦太后万万没有想到，在刘宏即位不到一年的时间，随着宦官与外戚的矛盾急剧恶化，中常侍曹节矫诏诛杀了大将军窦武等外戚，迫使窦太后还政于汉灵帝。

此时的刘宏，已经成为东汉王朝真正的统治者。

实权一到手，刘宏极度贪财的本质就完全暴露出来，毕竟出身于偏远的小侯爵家庭，自幼就没有什么远大抱负，满脑子都是土财主的思想，眼睛里也只有钱、钱、还是钱。

在他眼里，国家的钱就不是自己的钱，只有把国家的钱变成自己的钱，那真金白银才是最现实的。为了达到这个目的，刘宏开始了他疯狂的敛财“表演”。

首先，刘宏盯上了外邦和地方进贡的贡品。但是如果直接把贡品拿走，恐引起朝中非议，于是他创造了一个即便是放在现在也是比较时髦的词“导行费”。

这个“导行费”就是每次贡品缴入国库之前，他都要先行抽出几成直接送进皇宫占位私有。虽然这种做法也有官员上奏劝谏，但是刘宏哪里听得进去，这个“导行费”一直收到他驾崩后才被废止。

可是刘宏觉得这样还是不够刺激，于是又开始投资房地产。在土财主的思维中，田地房产越多越好。他甚至觉得，哪天要是这个皇帝做不下去了，就回老家当个财主。

于是刘宏把搜刮来的钱财，拿出很大一部分在河间老家置办田地和房产，给自己准备了一条后路。

估计是在置办房产过程中摸到了一点门路，刘宏又开始在建筑业里捞油水。他以修宫殿为名，大肆增加田税，每亩增加十钱，尽数收到自己的腰包里。

然后又下令各地输送优质石材、木材进京，并让负责检查的宦官在检验时百般挑剔，故意判定不合格后以极低的价格采购。最后再由宦官负责把采购的建材以高价卖回各州郡，赚取其中的差价。

就这样一来二往，计划中要建造的宫殿一座没建成，皇帝的腰包却越来越鼓，各地官员也是敢怒不敢言，反正被皇帝捞走的钱财，他们就从百姓身上百倍捞回。

可这样总是变着花样搞钱终究也不是长久之计，极具商业头脑的刘宏在母亲董太后的暗示下，终于找到了一条更有“钱途”、并且更加系统化的敛财途径，那就是卖官。

虽然卖官现象在历朝历代都很常见，但是由皇帝亲自主持卖官，并且把这个行业标准化、系统化，刘宏的做法绝对是绝无仅有。

按照刘宏的要求，宦官们把各个官职明码标价，列出一个价目表，比如年奉600石的官职600万钱，年奉2000石的官职2000万钱，以此类推，按官职高低、油水多少来定价。

在这张价目表中，除了皇帝这个位置没有的卖，上至三公，下到县令，职务应有尽有，只要有钱就能买到。

在卖官项目执行一段时间后，刘宏发现还是有漏洞，许多地方官职被买走后，这些人一上任就大肆搜刮百姓，各个腰包都鼓了起来。

刘宏细想了一下，如果没有他把这些官职卖给那些人，他们怎么能够致富？所以饮水要思源呀。

于是刘宏很快便推出一条新规定，官员的晋升、调迁或者新官上任，必须先支付官位价目表中对应官位售价的四分之一至三分之一，这些钱基本上相当于这些官位25年的正常收入。

官员们被皇帝疯狂的压榨，而这些官员们就将压力转嫁于平民百姓，使百姓的生活陷入水深火热之中，民怨沸腾。

有了钱的刘宏，便开始沉浸于有钱人的生活。

他不惜重金在后宫打造了一个集市，有街市、市场、酒馆等等，让宦官、宫女、嫔妃们装扮成各种角色，还原街市的繁华景象，而他自己混迹于此，玩的不亦乐乎。

公元186年，刘宏在专供自己游玩的西园中修建了上百间房屋，并且引渠水将房屋连成一片，再种上大量的荷花。在这个犹如仙境的园子里，刘宏下令宫女和嫔妃们退去衣物，赤身嬉戏追逐。因此，刘宏便给这个花园取名“裸泳馆”。

在汉灵帝刘宏在位期间，东汉王朝哀鸿遍野，民不聊生，民愤日深。终于在公元184年引发了黄巾起义，东汉王朝岌岌可危，而三国乱世的时代也即将来临。